广东会计从业协会（广东省注册会计师协会）

2022年底买房，送你10点建议，避免踩坑！

1，不管你在哪个城市，现在置换房产，记住了，一律先卖后买，千万不要搞反了，要不然就芭比Q了。

2，楼市低迷期，尽量守住核心城市，不要去非核心城市买房，尽量买GDP排名前20的城市。

3，现在行情确实不好，所以你手上那些品质差的房子，要舍得大幅降价卖掉，早点抛了，买个好点的房子，这样能够抗跌，从这个角度来看，早卖就是早赚。这跟卖二手车是一个道理，你收一辆车回来，假如一个月还没卖掉，这个时候，你降价也得卖掉，因为多留一天，你就多一天风险和成本，卖了之后，资金回流，还能继续收性价比高的车，继续赚钱。千万不要在一棵树上给吊死了。

4，楼市下行期，才能看出一个人看房的水平，越是高手，越喜欢在低迷期买房，因为有砍价的空间，很容易买到笋盘，等到行情好的时候，就能加价卖出去。

5，如果考虑小孩读书，需要买一个学区房，不要等到明年3-5月去买，因为那个时候是学区房成交的高峰期，年底买会更好谈价一些。

6，房产税这两年肯定会出来，所以不要分散投资买房，而是要把多套合并成一套优质的，把郊区的别墅、大平层、顶楼复式全部卖了，置换到市中心来，因为核心地段的房子升值性更好，合并之后，你还不会担心未来交大量的房产税，预判政策，跟着政策走，你才不会吃亏。

7，资金不够的情况下，宁买老破小，也不要买老破大，老破小如果学位好，将来还能卖得出去，老破大总价高，将来东迁的可能性极低，你买进来，将来可能就砸在自己手里了。

8，并不是所有郊区的房子都不能买，起码要满足三个条件，第一，通地铁，第二，有高端产业，第三，学区不错。除此之外，不建议买郊区房。

9，并不是所有城市的海景房不能买，比如说深圳、厦门、三亚、海口、青岛、珠海，这六个城市的海景房，是可以买的，其他一律都是坑，比如说威海乳山、惠东双月湾、北海银滩，这些房子你可能花1万元/平米的价格买入，将来5000元/平米都卖不去，有人说，我不卖呀，我装修成民宿出租，不能赚钱吗？摆脱，你清醒一点，民宿要是能赚钱，大家都来做了。何必在大城市加班996累成狗呢？民宿可以承载你的梦想和远方，但前提条件是，你已经财务自由了。开民宿不是为了赚钱，就是单纯的喜欢，就跟你看书、写作、画画、唱歌是一回事。

10，并不是所有的城市新区不能买，你得会挑，怎么挑呢？满足四个条件：

一线城市或者强二线城市、高端产业占新区所有产业比重超过30%、有2条以上地铁通车，还有三条以上地铁在建、有名校资源入驻；不能同时满足这四个条件的新区，你要谨慎了。

看完这10点，你可能已经不知道哪些城市能买，哪些城市不能买了，在这里，给大家一份20022年底可买城市清单：

北京、上海、武汉、成都、苏州（优先考虑）

深圳、广州、杭州、宁波、南京、厦门、合肥（考虑笋度）

西安、重庆、长沙、郑州、青岛、福州、厦门、无锡、天津（可买可不买）

不在此名单的城市，你要谨慎了！

【嚣张！#骗子诈骗不成冒充事主解冻银行卡#】广东茂名，某公司财务人员温女士遭遇电信诈骗，一直处于失联状态。警方对温女士名下银行卡采取紧急锁止，告知银行除非有反诈中心明确指令，否则不得以任何方式解卡。并通知温女士所在公司对公司账户实行只收不付限制。“屡转屡败”恼羞成怒的诈骗分子竟然冒充温女士，使用境外电话致电银行要求解卡，被银行工作人员果断拒绝。经过民警的不懈努力，温女士银行卡中162万存款分文未少，温女士也意识到自己被骗。（广东公安）网页链接

广州市番禺区14日凌晨发布通知，原防控政策延期至16日。并且，同时伴随海珠、荔湾、越秀三区一起发布封控政策延期通知。

相较于其他几个区，番禺区目前的形势可以说是更严峻。因为辖区确诊及无症状感染者呈散发状态，且陆续出现，这其中如果有核酸检测漏网之人引发社区感染（或者说大型城中村感染），后果将不堪设想。

所以目前继续执行严格封控政策是合适的。只是苦了我们这些打工人。