委托代建会计科目（代建项目会计科目设置）

沣西新城阿房一路（丰邑大道—沣柳路）、阿房一路跨沣河桥市政工程代建中标（成交）结果公告#西咸新区#

由陕西西咸交通建设有限公司中标，该公司为陕西交控旗下公司。

本次西咸新区与主城区互联互通项目，由陕西省投资实施，具体项目由陕西交控负责，在西安全面代管西咸后，陕西省再次投资西咸新区基础设施。

阿房一路（丰邑大道-沣柳路）市政工程和阿房一路跨沣河桥市政工程代建单位招标, 从项目建议书（或可研）批复、代建合同签订后起到项目移交给甲方委托代建的发起部门并完成财务决算（初稿）工作止，实施全过程的建设管理、工程建设及报批报建等工作。包括并不限于：本项目的勘察、设计、施工、监理、设备材料供应商等招标事宜，前期报批报建手续办理以及相对应的合同履约过程中的建设管理、竣工验收及移交、编报竣工财务决算说明书和竣工财务决算报审表等工作。

很多人认为代建模式会随着商品房开发规模的变化而起落，商品房开发规模横盘了，代建也就不可能快速增长了，这其实是一种误解……

 一、从过去几年的数据统计来看，代建表现出很强的逆周期能力。

二、代建项目投资主体，由以小房企为主，转为以地方政府、国有企业、金融机构等为主

早期的代建委托方，缺乏品牌和开发能力的中小房企是主力。

进入2021，集中供地越来越热，再加上前几年的各种调控，中小房企拿地越来越难，所占市场份额也越来越小。

有人因此认为代建委托方也会越来越少，这其实也是一种误解……

1、居住项目中，政策性保障房越来越多，成为代建项目主要来源

根据中指院的统计，未来5年：

商品住宅需求量为      67.8亿         平方米。

城镇居民住宅总需求为  94.6—98.4亿    平方米。

这二者之间的巨大差距，就是非商品住宅的需求，主要是政策性保障房。

比如，深圳就明确提出，此后供应的居住用地里，保障性住房用地要占6成，进入商品房开发招拍挂阶段的只有4成。

而越来越多的地方政府，都倾向于让政策性保障房走代建模式。

代建龙头绿城管理代建的政府保障房，经常因为颜值远高于周边商品房，而成为“网红”。截止2021年5月底，绿城管理在全国范围内有112个保障房项目，在建面积超过2500万平米……

中指院认为，在这一趋势下，代建对整个住房市场的渗透率将持续提升，到2025年达到12.5%左右。

而政府保障房代建增加，只是代建市场快速扩张的原因之一……

2、国有企业手中存量土地越来越多，成为委托方主要来源

很多国企之前是生产型企业，城市发展后，要求其搬迁，其在把厂区搬离市区的同时，就需要对原厂房进行“自改”。他们中的很多会找代建。

还有一些城投公司，在招拍挂中获得比较贵的土地，就需要品牌比较好的企业，去把开发进行下去。而如果是搞股权合作，涉及到避免国有资产流失等很多问题，所以他们也倾向于找代建。

3、金融机构“被动”或“主动”持有大量土地，也需要找代建

从被动的角度来说。

保险公司很有钱，但国家对险资有一定的限制，不能全部流入股市，因此很多保险公司就会配置一些土地、房产。

很多金融机构的服务对象是一些不良资产处置公司，他们手里都有很多抵押的土地、房产，必须进行处理。

从主动的角度来说。

有些金融机构早期倾向于投资房企，但随着一些百强房企的倒掉，他们理念逐渐发生变化，会分散一些资金，投资具体的项目。

金融机构手里有了土地和项目，大多倾向于找代建，因为这样自己最省心，风险也低。

还有一种特殊情况，就是原代建委托方---比如某中小企业有资金压力，需要找金融机构支持，而金融机构不愿意放贷给它，但是又觉得项目地块本身还不错。于是在有绿城管理等优质代建方背书的情况下，金融机构与原代建委托方进行股权合作，成为项目大股东，从而变身为新的代建委托方。

以代建龙头绿城管理的委托方构成为例：

2020年，地方政府、国企、中小开发商呈现三国鼎立的局面。而进入2021之后，金融机构委托方开始明显增多。

下图是2020年绿城管理的代建项目中，不同身份的委托方占比。

三、委托代建项目的类型，之前住宅为主，近年公共建筑、商业产业项目越来越多

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地只占城市建设用地的20——32%。

这也就意味着，住宅只占地产开发的一小块，更多的地产开发项目，是公共建筑，或者商业、产业项目。

而公共建筑等委托企业代建的模式，很早就有。

轻资产联盟中的华润置地，早在深圳举办大运会前后，就代建了后来被称为春茧的深圳湾体育中心，并在深圳湾片区进行了统筹、规划、开发和城市运营。

交房一年多，仍在走一条横穿工地的泥巴路！官方回复

#昆明头条#网友通过地方领导留言板反映，根据土地开发协议，昆明轨道集团负责呈贡吴家营东部B地块的一级开发。从19年至今，该地块市政配套迟迟未动工。该地块住宅早于2021年就已经完工交房，交房至今一年多，位于该地块的三个小区业主出行仍在走一条横穿工地的泥巴路，业主苦不堪言。更不要提没网，临水临电带来的诸多不便。请尽快完善市政配套，帮助老百姓真正做到安居乐业！

昆明市人民政府国有资产监督管理委员会回复：

（一）基本情况

昆明轨道集团作为呈贡B地块土地一级开发主体，负责138、139、140、141号市政道路建设。按照市政府会议纪要，昆明轨道集团以委托代建方式交由昆明启平置业有限公司实施市政道路及其配套市政管线建设。

（二）道路建设事宜

自启平公司2020年5月进场施工截止目前已完成路基施工及雨污管网敷设，部分道路已进行混凝土及沥青路面硬化，具备临时通行条件。

由于道路下方排洪管沟未实施，市政道路半幅无法继续施工。该排洪工程由区水务局作为项目主体，委托启平公司代建，并结合道路工程进度同步实施。昆明轨道集团已协调有关部门督促启平公司抓紧开展排洪工程建设，待排洪工程完成后将立即恢复另外半幅道路建设，计划2022年12月31日前完成。

启平公司作为负责的代建单位，施工、监理、造价咨询等单位均由其负责管理。目前由于启平公司负责人频繁更换，管理人员裁员缩减，致使项目管理缺位，建设进度缓慢。近期接到多起道路建设灰尘大、淹积水、路面坑洼的信访投诉，昆明轨道集团已发函要求启平公司在施工期间督促施工单位严格做好安全文明施工及扬尘防治工作，采取定时洒水降尘、对裸土进行防尘网覆盖等措施，并对雨季道路积水区域及时进行抽排、清理以保障通行。

针对上述情况及各业主反映的问题，昆明轨道集团已多次以发函、会议、约谈等方式督促启平公司，同时将采取有效措施全面参与项目管理、派专人到项目现场盯办，以切实加快推进市政基础设施建设。

（三）市政配套燃气建设事宜

昆明轨道集团市政道路设计图纸均已按规范预留燃气管位，燃气管线建设由华润燃气公司负责投资及实施。目前启平公司已委托华润燃气公司开展燃气管线建设，下步将结合道路建设进度在今年内完成燃气管线建设。

#临沂头条#兰山区枣园镇理工大学片区两宗国有建设用地挂牌出让

1.地块编号LS-G-02-2021-010，地块位于兰山区西中环与规划路交会处东南，四至为：东至花园村用地，南至花园村用地，西至西中环绿化带，北至规划路。土地面积25813（38亩）平方米，土地用途商住用地，商住比为10%：90%，容积率不高于2.5，起始价万元4260万元，约合112万/亩。 2. 地块编号LS-G-05-2021-005，地块位位于兰山区西中环与永安路交会处东南，四至为：东至李家宅村用地、政府储备地，南至规划路、李家宅村用地、政府储备地，西至西中环绿化带，北至永安路绿化带。

土地面积55020平方米（82亩），土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。容积率不高于2.5。起始价26500万元，约合323万/亩。                         该两宗地涉及房屋还建安置任务，竞得人需在网上交易系统向其发出《成交通知书》后3个工作日内与兰山区住建局、枣园镇人民政府签订委托代建协议，同意按规划及协议要求承担相应的还建安置任务，否则不予签订《成交确认书》，竞得结果无效。

新冠疫苗公司半年赚330亿元，委托品牌房企代建开发岂不更好？何必非要自己成立公司去冲击已经风雨飘摇的房地产业？结果引来铺天盖地的争议！根据2021年12月底发布的财报，在半年时间里，科兴生物的营收超过了110亿美金，净利润51亿美元，约合人民币330亿元，平均每天净赚1.8亿元。

针对涉足房地产业务传闻，科兴中维1月30日发布情况说明称，科兴中维设立益道置业公司，计划就近在北京市大兴区北臧村镇建设集体土地租赁住房项目。集租房产权由公司持有，全部用于内部员工租赁使用，不得对内、对外销售。这种利用集体土地建设公共租赁住房的业务，不属于市场化的房地产开发经营项目，完全可以与绿城、万科这样的品牌房地产开发企业合作，由房企代建。

房地产业正在经历国家宏观调控后的行业洗牌和秩序重建，围绕“房住不炒”的中心指导思想，行业盈利能力和水平正在下调。像科兴这种盈利水平的公司，在房地产业内可以当龙头老大了！所以，科兴成立自建集租房项目公司必然会引发各方关切和舆论争议。好在科兴公司悬崖勒马，公开宣布现在没有、将来也不会进入房地产行业。

高院：承包人一审认可其他实际施工人身份，二审又主张自己实际施工不存在其他实际施工人，能认可么

法院认为：

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定：“当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述。当事人的陈述与此前陈述不一致的，人民法院应当责令其说明理由，并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况进行审查认定。当事人故意作虚假陈述妨碍人民法院审理的，人民法院应当根据情节，依照民事诉讼法第一百一十一条的规定进行处罚。”

据此，当事人的陈述与此前陈述不一致，人民法院应当结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况进行审查认定。

一审法院庭审笔录记载“被告（城建公司）说一下，你方还需要扣除的金额。被告：付款条件是第一次审核定价，全部金额必须要经过二次审核，是由政府发起，我方无权利，原告（马鹤）应当承担税费3.33％，管理费16.7％，印花费0.03％，计算方式111，499，910.7元×20.06％＝22，366，882.09元，这部分是原告承担的，111，499，910.7元-电费231，260.53元=111，268，650.17元，已支付77，337，542.17元-32，770元的返工维修费，被告应当向原告支付11，531，455.91元，被告认可原告起诉状中所述的原告施工部分的工程款及已收工程款的金额。”

城建公司在此次庭审对于马鹤为涉案实际施工人及工程总造价、已付工程款均予以认可，并且通过具体的计算方法提出对欠付工程款的异议。

再审审查期间，城建公司主张涉案工程由其实际施工完成，马鹤无权向其主张工程款。虽然城建公司在二审审理期间提交证据能够证明城建公司根据天山区棚户区改造建设项目委托代建协议书约定，负责涉案工程所在黑甲山片区棚户区改造工程项目。但不足以推翻马鹤实际施工黑甲山棚户区改造三号地5号、6号、7号楼及地下车库工程的事实，并结合城建公司作为常年从事建设工程施工项目的具备完全民事行为能力的民事主体，本院对城建公司在一审法院庭审对马鹤系涉案工程实际施工人及工程造价、已付工程款的陈述予以确认。

因此，城建公司主张由其实际施工涉案工程，马鹤无权向其主张涉案工程款的再审申请理由，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。

新疆维吾尔自治区高级人民法院 （2022）新民申688号 2022年05月24日

#开封头条#郑开城际铁路延长线项目自2020年施工单位退场开始停工，随后开封市配合省项目主导方强力推进退场清算、概算调整、委托代建等工作。目前，由于省级发改部门正组织研究郑州都市圈市域铁路网规划，或对郑开城际铁路有一定调整，待规划研究确定后，开封市将尽快配合省主导方推进落实项目复工建设。

广西壮族自治区高级人民法院裁判观点：关于对违法包单位及责任人处罚是否合法，本院认为：《中华人民共和国建筑法》第二十八条规定：“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”上诉人东晋公司承包了居仁村文化活动中心项目工程后，又与张某1个人签订协议，将工程转包给张某1组织建设，有金凯街道办、雅力富公司、东晋公司签订的《居仁村文化活动中心项目施工合同》、东晋集团与张某1签订的《项目经理部管理责任协议书》，以及范飞明陈述，证人张某1、邹某、张某2证言等证据证明，事实清楚，证据确实充分，足以认定。上诉人东晋公司及范飞明上诉提出，居仁村文化活动中心项目并非东晋公司转包给实际施工人张某1，而是代建单位雅力富公司与金凯街道办违法发包给张某1，但未能提供证据证明。上诉人称东晋公司没有与张某1签订《项目经理部管理责任协议书》，经查，上诉人范飞明在南宁经开区管委会调查处理时所作的陈述称，《项目经理部管理责任协议书》是东晋公司与张某1签订，与张某1的证言相吻合，又有《项目经理部管理责任协议书》相印证，且东晋公司承包涉案工程后，由张某1以东晋公司项目负责人的名义实际参与施工，现场管理，即《项目经理部管理责任协议书》已实际履行，因此，东晋公司将涉案工程转包的事实清楚。上诉人称东晋公司与金凯街道办、雅力富公司、居仁村委签订的《居仁村文化活动中心项目施工合同》已经南宁市江南区人民法院一审判决确认合同无效，该合同无效，就不存在东晋公司的转包行为，因本案被诉行政处罚查明是东晋公司有承包、转包涉案工程的事实行为，《居仁村文化活动中心项目施工合同》的效力并不影响本案的事实认定。因此，东晋公司、范飞明的上述上诉理由不成立，本院不予采纳。《建设工程质量管理条例》第二十五条第三款规定：“施工单位不得转包或者违法分包工程。”第六十二条第一款规定：“违反本条例规定，承包单位将承包的工程转包或者违法分包的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费25%以上50%以下的罚款；对施工单位处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。”第七十三条规定：“依照本条例规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额5%以上10%以下的罚款。”金凯街道办、雅力富公司与居仁村委签订的《居仁村文化活动中心工程建设项目委托代建协议》显示，涉案工程项目总投资额为170万元，据此，南宁经开区管委会分别对东晋公司、范飞明的处罚均在法定幅度内（对东晋公司转包工程罚款人民币17000元，东晋公司法定代表人范飞明罚款人民币1700元，两项合计罚款人民币18700元）。南宁经开区管委会经立案、调查，告知上诉人享有申辩权等，作出26号处罚决定，程序合法。上诉人提出南宁经开区管委会调查人员与本案有利害关系，理由不成立，本院不予采纳。综上，南宁经开区管委会作出26号处罚决定事实清楚，依据充分，处罚亦在法定幅度内，程序合法。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，程序合法。上诉人东晋公司、范飞明的上诉理由不成立，本院不予支持。

案例来源：广西壮族自治区高级人民法院 行 政 判 决 书（2020）桂行终1395号

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【上市公司并购案例】鄂武商收购南昌苏宁广场项目的财税处理分析

2021年9月13日，武商集团股份有限公司（简称“鄂武商”或“公司”）董事会审议通过《关于收购南昌苏宁广场项目资产的议案》，拟收购南昌苏宁置业有限公司（简称“南昌苏宁置业”）持有的南昌苏宁广场在建项目（简称“标的项目”），包括土地使用权、项目的开发建设权、项目及附属设施所有权。收购项目总价款33亿，其中标的项目资产对价21.12亿，公司支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款11.88亿，资金来源为自有资金及融资。

我们对该收购项目的财税分析如下：

一、收购总价到底是多少？

公告的收购项目总价款为33亿，但总价其实包括两部分：

1、标的项目资产截止2021年6月30日的市场价值21.12亿；

2、鄂武商在收购日后至一消验收前支付施工方和供应商工程款11.88亿。在付款之前，原南昌苏宁置业和对方签订的原合同，须变更至鄂武商名下，完成权利义务转移承接。

所以，鄂武商收购价款并非33亿，而是21.12亿。

二、收购价格是否合理？

标的项目在2021年6月30日调整后账面值21.15亿，评估值21.18亿，鄂武商与南昌苏宁置业协商一致的对价21.12亿。

鄂武商收购价格21.12亿比评估值21.18亿还少600万，收购价格比较实惠。

三、为什么采取资产收购而不是股权收购？

股权收购操作简单过户方便，而且在收购目标土地的交易中，还可以规避《城市房地产管理法》“完成开发投资总额的百分之二十五以上”的规定，所以股权收购方式在房地产项目收购中非常流行。

但如果是溢价率较高的地产项目，由于收购方的股权收购成本不能作为计算土增税扣除依据，而必须以大幅低于股权收购成本的历史成本作为土增税扣除依据，从而承担了本应由转让方负担的土增税，所以对于溢价率较高的地产项目，收购方会倾向于直接收购资产。

本项目调整后账面值21.15亿，交易对价21.12亿，交易对价少于账面值，没有溢价。

南昌苏宁置业是苏宁置业集团有限公司（简称“苏宁置业集团”）的全资子公司，由于苏宁置业深陷债务危机，因此南昌苏宁置业和苏宁置业及关联方之间可能存在较大关联往来和担保（如，标的项目已被抵押给苏宁商业保理公司，担保主债权数额高达60亿），短期难以清理干净，于是鄂武商直接收购资产。

四、委托代建管理费的税务问题。

双方签订协议之后，鄂武商拟设立全资子公司武商南昌商业资产管理有限公司受让南昌苏宁广场项目，标的项目土地使用权登记至该子公司名下，并办理投资建设主体变更等手续。

为了保证项目施工进度，以及施工方、供应商的沟通衔接问题，鄂武商和南昌苏宁置业签署《委托代建协议》，委托后者对该项目实施管理，并支付委托代建管理费。

委托代建费用是否允许企业所得税和土地增值税税前扣除呢？《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费等”，开发间接费用仅列举内部管理费用，没有包括委托代建费。各地税务机关对“委托代建管理费”能否计入开发成本在企业所得税前扣除，并且能否在计算土地增值时进行税前扣除，执行口径不一致。

据了解，目前只有原广州地方税务局曾明文规定委托代建费可以在土地增值税前扣除。江西主管税务机关如何执行，是否能参考原广州地方税务局，需要鄂武商提前和主管税务机关进行沟通。

五、收购资金来源。

2021年9月13日，公司召开第九届十一次董事会审议通过《关于以收购资产抵押贷款的议案》。拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，经测算项目总收购价格为33亿，向兴业银行股份有限公司武汉分行（简称“兴业武汉分行”）申请贷款不超过19.8亿，贷款期限不超过7年。

通常商业银行在确定房地产抵押物价值时，应剔除尚未完工部分抵押物所需继续建造的资金，即抵押物实际价值等于拟抵押在建工程的整体价值减去尚未完工部分在建工程价值。此外，由于商业银行在核定抵押物价值与实际可贷款额度的打折率时会从紧把关，特别对于在建工程打折率会控制在60%，有的甚至只有50%。

如我们之前分析指出的，鄂武商公告的本次收购价款虽然是33亿，但其中还包括未来后期由鄂武商作为合同对方支付的工程款11.88亿，因此标的项目实际交易对价或者说公允价值就是21.12亿。

如果按鄂武商公告中33亿的项目总收购价格和贷款金额19.8亿来计算，打折率正好是60%。但按21.12亿的资产公允价值和贷款金额19.8亿计算，则打折率将高达93.75%。

由此可见，对于鄂武商这次大手笔跨省布局，兴业武汉分行给予相当大的支持。

免责声明：本文根据上市公司公开披露信息进行的独立研究，仅供学术探讨和交流以及进一步研究之用。本文信息和表述的观点不构成任何投资建议，若不当使用相关信息造成任何损失，需自行承担全部责任。

昨天参加绿城管理主办的房地产轻资产峰会，然后写了一段文字，我说：今后的房地产开发模式可能会出现两种，一是大房企逐步形成垄断集团，二是中小房企走代建模式，成为纯粹的投资者，否则将无路可走。一时间，激起千层浪，很多朋友来信息说，我们中小房企真的无路可走了吗，如果不代建。

这里我需要说明：一，我的用词是“可能”，也就是说也许还有“不可能”。二，我并没有为代建或者哪家代建公司摇旗呐喊做广告，我只是通过这次峰会引发了很多思考，确实看到中小企业今后无论是在资金实力，开发经验，产品创新，品牌效应，营销运营等各个方面与房地产大鳄无法抗衡，要么被吞吃，要么离场。单打独斗，靠一己之力，真的已经没有空间。所以，中小房企要想继续在这个行业生存下来，唯有报团取暖，而走代建模式正是一种选择。

至于大家最担心的找代建成本会上升的问题，看法各异。但如果代建真的能实现“溢价”呢？

在本次峰会，我与很多已经走上代建模式的开发商交流，他们认为，代建公司管控到位，其代建成本与自己开发相差无几。他们最担忧反过来是——代建公司的人才和专业度。随着代建项目的增多，代建公司的人才匮乏已成为发展瓶颈，这无疑增加了委托方的风险，如何解决也成为代建公司眼下亟待解决的问题。这里我有个新的想法，代建公司也可以和专业公司合作，用市场力量弥补自己的短板，其实，很多代建公司已经开始这样的尝试，比如销售的“渠道绑架”，再比如，项目前期的定位研究，高难项目的设计等，都在借用市场细分的力量，既然这样，何不把步子迈的更大一点呢？

关于高新区兴园片区万科高第代建学校委托给王建明教育专家管理团队，我有几个疑问？

1、根据八中网站信息，2020年12月起，王建明不再任职校长职务，是否可以推测万科高第代建学校不会挂八中牌子？

2、根据王建明出生年月1961年3月，推测王建明2021年3月已经从合肥教育系统退休，那么签约时机，选的很有玄机？

3、教育是一个团队的事情，那么这个团队到底有哪些人？

4、是委托给教育管理系统背书的公立机构，还是委托给这个“团队”的私人顾问公司？

5、王建明任职八中时也托管了铭传中学，学业水平及管理有无实质性提高？

谁能回答杂谈哥这五问？

#合肥头条##合肥身边事#

长沙是全国房价“洼地”

长沙地理上是一片洼地，江多、湖多、洲多、滩多，平均海拔44.9米，洞庭湖涨水可以抬高长沙城区湘江水位。

长沙房价也是一片“洼地”，均价每㎡1万元左右，房价收入比为6.4，在全国50个典型城市位居末位，有正常工作的长沙市民，奋斗6.4年，不吃不喝，可以买上一套普通的商品房。

长沙市房价低受到央视表扬，深圳市来长沙学习经验，回去后制订了严格限购措施，房价不但没降，反而上升。这就充分说明，长沙房价低，不仅是限购，还有多方面的原因。

近十几年以来，长沙城区面积迅速扩大，南起长株潭绿心，北至湘阴洋沙湖，东起浏阳市经开区，西至宁乡市经开区，土地资源充足，价格相对便宜。

国有长沙先导投资控股公司和长沙城市投资建设公司，直接参与房地产前期开发，规划收购土地，安置拆迁户，建设城市道路和公园，为房地产开发提供了良好的基础环境。

2009年，致公党长沙市委在一份调研报告中指出，在长沙，集资建房绝不仅仅限于困难企业，不少党政机关、垄断企业等都纷纷加入了集资建房的行列，通过“委托代建”“团购”等形式，享受了经济适用房的种种优惠政策。

有长沙户口的家庭，名下有两套住房的不能再买房；外地迁入长沙户口的家庭，落户满1年、连续缴纳12个月个人所得税或社保费的，限购一套房。

长沙的产业优势是工程机械、汽车及零部件制造产业，电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化产业，缺乏劳动密集型企业，人口未突破千万大关，商品房供大于求。

长沙是快乐大本营，浪漫之都，本地人喜欢吃香喝辣，早歺一碗米粉，中歺二两谷酒，晚上洗脚唱歌，与温州人不同，长沙人对炒房的兴趣不浓。

真的不少人都把监理和项管混为一谈，搞不清两者的区别。实际工作中，许多建设单位把监理当做施工现场的总协调、大总管，确实让不少监理人勉为其难。

目前小编服务的建设单位，人员编制非常紧张，差不多一个人要兼顾两三个项目，还要涉及工程前后期相关手续工作。为了节省投资资金，并没有聘请项目管理。建设单位负责人最爱说的一句话就是:这个项目没有项管，你们监理就是项管。[泪奔]

在会上，领导这么提肯定无法当面反驳。最简单的一个问题:真要兼顾项管，建设单位肯定需要再掏一部分项管费用，这样这个项目就是全过程咨询的范畴了。不花钱还要多办事？不可能好事都让您全占了吧。

监理按原则上来讲是三控、三管（之前都是两管，现在又加了安全管理）、一协调和一履行。目前的市场环境，监理人身上的责任远大于拥有的权力。

换个角度来说，和我国实行的强制监理不同，项目管理和造价咨询一样，属于委托性质，可以看做代建方，但并不是责任主体之一。你可以理解为建设单位自身人员不足，或者人员技术水平不足，而聘请的甲方人员。

现场工作中，监理的工作以质量和安全管理为主，在进度和投资方面，根据总进度计划和施工单位合同等等内容，复核项目的进展情况，并向建设单位和总包做出提示。这是小编的理解。

而项管就拥有监理所不具备的权力，比如处罚权（虽然也需要给建设单位汇报）。不知道大家对项管和监理之间的区别有什么看法或故事，欢迎留言讨论共同提高。

#武汉头条# 【东湖高新区的轨道交通包含地铁都是由其全部投资？如果是由其投资，投资款怎么收回，和地铁集团投资武汉全市轨道交通有冲突吗？】经交投公司核实，按照《中共武汉市委 武汉市人民政府关于进一步加快轨道交通建设发展的意见》（武发[2013]2号）“新城区、开发区的轨道交通建设可以委托地铁集团代建，具备条件的也可自行建设。”精神，以及《关于加快推进新城区轨道交通建设的纪要》（市政府第88号专题会议纪要）》“轨道交通2号线南延线项目建设资金，由市财政和武汉东湖新技术开发区管委会各自承担50%。”的精神，我司（东湖高新管委会）代表东湖高新区投资，委托地铁集团负责2条线的建设运营，并由地铁集团负责运营管理及运营成本。关于投资回收事项，地铁项目均是公益基础设施项目，运营成本大于运营收入。#本地人本地事# #本地达人计划#

房地产项目有没有挂靠大品牌公司现象？

曾经有人问我，说他所在的城市，有一个某某知名开发商的项目，听说实际上是他们当地一个老板的，他问我，会不会是这个老板挂靠的这个知名开发商，如果买他们的房子会不会有什么风险。

挂靠这个词，一般出现在工程承包行业，有一些个人或者单位，自己没有承包资质或者资质等级不够，借用其他单位资质去承包工程。这种现象，实际上是不合法的，但是又确实很大程度存在于建筑行业内。

那么房地产行业呢，是不是也有所谓的这种挂靠现象呢？据我多年的从业经验，房地产企业，尤其是头部的知名企业，是不存在把品牌和资质借给某个个人或者单位的，像开头问的那种现象，我估计是以下两种情况：

第一种，这个项目是当地的某个人或者单位，和这个知名开发商股份合作，这种情况如果项目品牌用的是知名开发商的，那么基本上可以判定是这个公司负责操盘的，或者至少会负责大部分管理工作，否则这个名字可不是随便用的。

第二种，也可能是当地的某个人或单位，委托这个知名开发商代建，这种情况下操盘团队都是品牌公司的，也可以使用公司品牌。这种代建的形式是合法合规的，类似工程行业的全过程咨询。最近几年有些房企推出的轻资产业务就属于此类，比如某城，最近几年有很多代建项目，做得也都挺不错。

我不知道，开头那位朋友说的，属于以上哪一种情况。

4月23日，早间A股上市公司重大事项资讯公告汇总如下：

上市公司事项公告如下：

1、三五互联：将被实施其他风险警示。

2、格尔软件：股东及董监高拟合计减持不超6.58%。

3、生物股份：2020年净利同比增83.76%。

4、亚光科技：嘉兴锐联拟减持不超过6%。

5、中达安：实际控制人之一的吴君晔拟减持不超过2%。

6、迪瑞医疗：一季度净利润同比增长54%。

7、顺丰控股：一季度净亏损9.89亿元。

8、燕塘乳业：2021年一季度净利增长约39倍。

9、华力创通：与九天微星签订战略合作框架协议。

10、宋城演艺：第一季度净利同比增164.99%。

11、盛新锂能：第一季度净利1.04亿元。

12、华东数控：2021年第一季度净利499万元 同比扭亏。

13、罗莱生活：2020年净利润5.85亿元 同比增7.13%。

14、兆龙互联：今年一季度净利润增长37.06%。

15、富信科技：一季度净利润增长89%。

16、上海莱士：2020年净利润13.24亿元 同比增117.75%。

17、S佳通：股票交易实施其他风险警示。

重要资讯公告如下：

1、旗天科技：小旗欧飞协助某银行手机银行 APP支持使用数字人民币实现充值缴费等服务 截至目前 未产生收入和利润。

2、市场消息：优信二手车与京东建立了战略合作关系。

3、中国承诺实现从碳达峰到碳中和的时间，远远短于发达国家所用的时间。

4、中国坚持走生态优先、绿色低碳的发展道路。

5、凯莱英：全资子公司签署核酸药物API产能建设项目委托代建与运营合同。

6、加快推进道路货运行业转型升级，规范货运市场竞争秩序。

7、发改委确定新型储能发展目标，储能开启发展新阶段。

游资看点：

1、1）短期视角，受益行业按照“碳排放贡献大+人少+逻辑改善”原则挖掘：约50%碳排放由电力和热力生产部门贡献，加上碳市场潜在催化剂，建议关注火电；制造业与建筑业碳排放贡献占比近30%，建议关注钢铁、电解铝。此外关注全面受益的节能环保板块。（2）中长期视角建议关注能源替代“中国优势”链（光伏产业链、锂电产业链）及输配侧技术迭代（储能）。

2、2021年3月家电社零数据同比高增，相比2019年同期略有下滑。从地产数据来看，3月房地产投资增速维持较高水平，各地积极开展复工复产活动，施工增速表现较好；3月房地产销售面积相比2019年同期增长24.58%，三道红线及两集中土地政策等使得房地产企业资金回笼意愿较强。3月新开工及竣工增速相比2019年同期略有下滑，判断与融资、贷款新规以及两集中拿地政策的推出有关，但考虑到新开工增速、销售增速与竣工增速的缺口仍在，房地产企业资金回笼的压力仍在，竣工回补趋势不改，家电内销复苏趋势有望延续。

游资策略：

指数整体维持窄幅震荡，随着季报披露个股分化加剧。当前从基本面和流动性两大角度来看一季度数据基本处于市场预期范围，指数大幅波动可能性较低。一方面仅基本面的稳步恢复态势延续，对市场形成最基本支撑；此外流动性预期收紧验证，但整体流动性依然以为稳住，银行间流动性相对合理充裕，因此A股大幅下跌风险较低。另一方面当前市场情绪相对较低，周日均成交额与成交量持续回落，市场风险偏好整体较低，在此情况下指数难有趋势性机会。从结构来看，高估值个股表现出利好消息钝化及利空消息敏感化特征，个股分化或仍将持续。当前应选择确定性相对较强的低估值板块，行业方面可关注轻工制造、建筑装饰、传媒。#股票##A股##微头条名师团##我要上微头条##微头条日签#@A股游资大作手

#合肥头条#

肥西县江淮厂、安利待入市地块最新规划曝光！预计最快5月份土拍！

近期，联发委托第三方做了市调数据，比较意向该地块，可以看到楼栋分布及代建商业、幼儿园等信息。

目前东侧的保利拾光年、振兴湖境两盘基本已经接近尾盘，说是这两家也想参与旁边地块分一杯羹，保利央企实力有可能，振兴力不从心且处于争议中，具体最终结果如何，后续自有分晓。

这个榜啊，几个不同的机构都有公布，实际上参考意义并不大，都是用来忽悠金融机构，用来融资的。常见的有几个问题：

1、合资合作项目全算，比如项目是A和B公司合资的，业绩应该按股权比例分配，但经常直接归属一方，甚至两方都以全口径计算，属于重复计算；

2、代建项目、品牌输出项目全额计算，就是项目是小房企的，委托大房企开发，说白了大房企只是品牌输出和管理输出，但业绩都算到大房企头上，属于无中生有；

3、你给钱，直接改数字，帮你上涨个20%的销售额。这是最没节操的。

这个榜单有些企业，实际权益大概也就300亿，但榜单都快接近1000亿了。还有部分国企央企背景企业，特别低调，已经过了1000亿，这里也只显示7、8百亿。名字就不说了，都可以猜到。说这个，其实就是提醒投资房地产股的朋友，看这些榜单，坑特别多，哪怕是财报也如此。尤其去年特别热的物管企业，扎堆香港上市，但所谓的高收益，嗯…………好了，就说这么多，拜拜。

招标公告：【浙江】宁波市中西医结合医院新建工程抗震支架项目公告

1.招标条件

宁波市中西医结合医院新建工程已由宁波市鄞州区发展和改革局以鄞发改审批【2020】221号批准建设，建设资金来自地方政府债券资金37000 万元，原邱隘卫生院和中西医结合医院拆迁赔偿款20000万元，其余由区财政筹措解决，出资比例为100%，招标人为宁波市鄞州区卫生健康局（建设单位）、宁波市鄞州区南部新城建设管理有限公司（代建单位）、浙江新中源建设有限公司（总承包单位），委托代理机构为中冠工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的抗震支架项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本项目投资估算：59630.19万元，建设规模：项目用地面积36771平方米，总建筑面积69986平方米，建设地点：位于宁波市东部新城东片区，南至宁东路，西至芳草路，北至溪山路，东至规划道路。

2.2 招标范围；本工程图纸范围内的水、电、暖等所有专业抗震支架项目的采购、安装、验收及售后服务等。招标控制价：169.5116万元。

2.3 交货地点：招标人指定地点。交货期：接招标人书面交货通知后90日历天内到货，安装工期满足装修单位和总包的施工进度要求，具体时间以业主书面通知为准。质量要求：达到国家和行业验收规范一次性验收合格。安全要求：合格。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

3.1同时具备①投标人（如联合体投标的，指联合体各方）须具有合法有效的企业营业执照；②具有本项目投标产品（抗震支架）供应能力的制造商或代理商，代理商参加投标的需具有制造商针对本项目出具的唯一授权书；③具有机电工程施工总承包叁级及以上资质或建筑机电安装工程专业承包叁级及以上资质；或由具备上述①②③资质单位组成的联合体；

3.2本次招标☑接受联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：联合体牵头人须为投标产品（抗震支架）制造商或其唯一授权的代理商, 联合体成员不超过2家（含联合体牵头人），并负责委派项目负责人。

（二）拟派项目负责人：

3.3投标人须拟派一名项目负责人

（三）其他：

3.4 投标人（如为联合体投标，则是具有机电工程施工总承包叁级及以上资质或建筑机电安装工程专业承包叁级及以上资质的企业）在宁波市建筑市场信用信息管理系统（以下简称“系统”）中如有信用等级的，其信用等级须C级及以上（以开标当日信用系统提供的信息为准）。

3.5 投标人（如联合体投标，指联合体各方）无不良行为记录（不良行为记录界定的范围为：正在被宁波市鄞州区公共资源交易中心.网站曝光台被公示的不良行为记录或在鄞州区外被有关行政监督部门取消其投标资格且在处罚期内的不良行为记录。）

3.6投标人（如联合体投标，指联合体各方）及其法定代表人不得为失信被执行人。开标结束后，招标代理人将对投标人及其法定代表人失信信息进行查询（具体以 “信用中国”网站查询为准），若有“失信被执行人信息”的，则取消中标候选人资格，重新组织招标。

4.招标方式

4.1 公开招标。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请在“宁波市公共资源交易.网鄞州区分网”注册成功后，于投标保证金截止时间前(以下载下载招标文件等相关资料。如有招标文件的补充资料请关注本.网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件，并于2022年1月27日16：00（北京时间）前缴纳标书费，同时将报名资料及缴费证明发送至指定邮箱，并tell确认（联系tell：13685894017）后视为报名成功，否则投标将被拒绝。招标文件售价：每套500元（售后不退）。

购买标书账户信息：

银行名称：温州银行股份有限公司宁波分行营业部

户名：中冠工程管理咨询有限公司

账号：902000120190005234

5.2 如已组成联合体投标的，由联合体牵头单位购买招标文件。

 5.3 媒介：本次招标公告在宁波公共资源交易.网鄞州区分.网上发布。

6. 投标文件的递交

6.1 投标截止时间和开标时间：2022年2月11日上午09:30（北京时间）

6.2 投标和开标地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心（鄞州区蕙江路567号（鄞州区妇儿医院北面）鄞州区行政服务中心五楼，具体受理场所详见当日电子指示屏），逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。 

7.联系方式

招 标 人：宁波市鄞州区卫生健康局（建设单位）

宁波市鄞州区南部新城建设管理有限公司（代建单位）

浙江新中源建设有限公司（总承包单位）

招标代理人：中冠工程管理咨询有限公司

地址：宁波市高新区新晖路155号东城国贸18楼

联系人：唐虹波、王莹、王玲

联系tell：0574-87298539、13685894017

#咸阳 一路向阳#【快来看看武功这个全国宜居型农房新建类型试点村】武功县普集街道办谭寨新村是全国宜居型农房新建类型试点村。项目占地65亩，规划建设农户住宅8排94户，其中砖混结构90户，轻钢装配式4户。每户庄基占地面积162平方米。项目由村民自主委托有资质的施工、监理企业统一代建、监理，县住建部门全程跟踪服务，监督管理。户建设资金为村民自筹，政府以奖代补引导实施。建筑风貌借鉴了省示范图集中的关中地区建筑风格，按照8度抗震设防烈度进行设计，应用了外墙保温技术，室内功能齐全，有独立家用停车位;村庄配建有公共停车场、小广场和红白理事厅，统一建设了雨污分流排水管道、强弱电综合管沟、绿化和微动力污水处理站。目前已入住20多户，其余正在进行装修（咸阳日报全媒体记者 袁森）