会计法的结构（会计法律体系的构成及表现形式）

【 私营地产公司的债务危险吗？】

你们知道卖食油的金龙油也欠一千多亿元的债务吗？这种公司的欠债才是真正的债务。地产公司的债我研究过，我认为他们的债务结构与一般的公司债不一样。其实他们只有五到十分之一的债是真债。为什么？你们要仔细去看：

他们最大的债主不是银行。他们只是在买地的时候贷款。盖房子的建材，劳务费大部份都是拖欠的。这些供应商和施工队和地产公司都是一体的，这种三角债是互惠互利合作伙伴他们不会唇亡齿完去迫死地产商的。还有一部份债是拖欠地方政府的税（高达一百多到几百亿元）这笔债不少但是可以拖的。还有一大部份的是卖楼按揭贷款在会计法未交房之前上必须写上去的。真正地产公司的欠债只有财务报表上总负债的25%甚至更少。

国企地产公司的工程项目在法律规定它们一定要公开招标，所以这些囯营地产公司与建材供应商和施工队的关系与私营地产公司的情况不一样，囯营地产公司非还不可，不能拖久的。其实国企地产公司的欠债不能拖欠太久。因为他们之间的交易合同是按商业合同到期非还不可的。囯营地产公司如保利，华润的欠债是最危险的…因为他们的债主不是合作伙伴，如果他们要倒闭…你以为中国人民银行会同意借钱給他们吗？绝对不会的。你没看包头银行是怎么倒闭的？央行连银行倒闭也不管会去支持你那些地产公司？万科是国企吗？万科的大股东深圳地铁自己不亏钱就很幸运了…还能有钱帮万科？

很多背后的真相你们都不知道。我今天说出耒，你们看完我的分析有什么想法？