会计增值税改为（改营业税为增值税）

这是对的，应该调整增值税的税率，改成财富税

贾康：45%税率没有落在企业富豪身上，反而逼走了很多创新型人才

听说有消息说税局增值税有望5改2，是真的吗？

邹小姐：你好，郑小姐，我听中介说，现在国家为了刺激楼市，打算把满5年免增值税的方案改成满2年免增值税，请问是真的吗？因为我现在就看中那套房子，满4年，不到5年，中介说有这个方案，马上就会出台政策了。你们有听到吗？

大源按揭郑小姐：你好，目前确实有你说的情况，这这个圈里也有谣言，但是没有落实，今天出台的是可以补缴3个月社保的事情，你如果以这个情况签合同，除非能备注一条，如果政策不允许满5年免税，就取消交易，不支付违约金，不支付中介费，否则，很多可能就是你这边要交税的。

邹小姐：哦，你说得对，我那套房子确实喜欢，那我就再去磨磨价格，谢谢你

注意：自2020年5月1日至2023年12月31日，从事二手车经销的纳税人销售其收购的二手车，由原按照简易办法依3%征收率减按2%征收增值税，改为减按0.5%征收增值税，并按下列公式计算销售额：销售额=含税销售额（1+0.5%）。

纳税人应当开具二手车销售统一发票。购买方索取增值税专用发票的，应当再开具征收率为0.5的增值税专用发票。西安卖二手车的注意啦。#税务# #我要上 头条# #西安头条#

东莞新政重点解读

①增值税满5年改为2年；

②限售满3年变2年；

③双拼户型按一套算证；

④二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购3套）

来了，来了

成都楼市新政策终于来了

1，社保12个月可以购中心城区房屋

​2，公积金双职工可以最多贷80万

​3，公积金首套房首付2成

​4，增值税免征改为2年

​5，备案房屋三年即可解除限售，产权证拿到两年即可解除限售

一同事最近想置换市区学区房，可现有住房拿证不到3年，也在等大招，这下激动起来了，各种利好消息都来了

通过电子发票服务平台开具的纸质专票和纸质普票，其法律效力、基本用途和基本使用规定与现有纸质专票、纸质普票相同。其中，发票密码区不再展示发票密文，改为展示电子发票服务平台赋予的20位发票号码及全国增值税发票查验平台网址

东莞楼市新政阅读理解：

①增值税满5年改为2年；

（这个早在2018年底就有，后来改成了5年，这个不符合国家的减税降税，现在改成了2年奇怪符合现在大经济环境，有利刺激市场的交易量）

②限售满3年变2年；

（从今天起的买房出证后，可以按2年出售，配合第1条政策，可以优惠很大的税款）

③双拼户型按一套算证；

（这个就有意思了，我在这里表示严重反对抗议，要知道当年80/90政策的影响下，原本政策就是扶持刚需，但正正就是现在持有2证的这群业主利用了漏洞，买了大面积的房子，2证房，相当于这部份业主其实已经享受了政策红利，现在竟然再一次出台明显有利于当年这群违反政策的人，这叫什么？这还有王法？多少听听话话的老百姓买1证房的业主多掏了真金白银去买房，是的人都知道东莞的单证房比双证房普遍都贵35%，这政策有想过保护“公平”“公正”这个原则吗？出台政策委员会成员，该不会就是既得利益的那群人吧）

④二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购3套）；

（这个问题就多了，2孩3孩多买一套？那是买一套新房？那买新房究竟按什么比例房贷？买二手房原本不限购，希望周一可以有补充条例）

⑤住房公积金贷款可依规上浮20％的额度

（如果商业银行的贷款可以自由按照贷款人资质进行调配，之前的指导价还有什么意义，银行自行调整比例不就可以了，还是需要按照市场经济为原则）#东莞头条# #东莞楼市新政解读#

#深圳头条#东莞楼市新政2.0出台！

【新政重点如下】

①增值税满5年改为2年；

②限售满3年变2年；

③双拼户型按一套算证；

④二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购3套）

深圳跟不跟？

江苏无锡也没有错过这个五一“楼市新政”：调整个人住房转让增值税免征年限，5年改成2年，这个政策明显有利于改善性需求的释放。

无锡这座城市，工业发达，GDP在省内排名前三甲，它的地产新政宽松效果会更明显，静观其变吧

房地产 房地产 房地产

【东莞514楼市新政】

①增值税满5年改为2年；②限售满3年变2年；③双拼户型按一套算证；④二或三孩居民家庭，允许多买一套（限3套）。 ​​​

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#今日看盘##微博股票##上证指数(sh000001)##个股分析[超话]##炒股[超话]##投资##股票##房地产#

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房地产！房地产！房地产！

基建！

各种政策，各种信号。

………………

房地产、房地产、房地产！

基建！

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沈阳的房子真不好卖了！

官方出文件了

房产增值税，正式修改

原来需要满五年免征收的，现改为满两年就免于征收

今天早上执行，2022年1月5～1月10日缴税的可以退税。

8月2日，东莞又发布新的住房调控政策，政策明显加码，我们总结要点：

司法拍卖的房子也限购； 增值税改为五年才免征；中介挂牌价格得按政府指导价；建立官方的新房购买登记系统，进行公证摇号买房，买了房后限售期可能从三年改为五年；拍地买房都要靠自有资金，贷款严控

……

#杭州楼市新政：3孩家庭可多购1套房#浙江省杭州市出台房地产新政，落户即可买二手房，没有户口的社保或个税缴满2年即可；三孩家庭可以多买1套；转让唯一住房的免征增值税的年限由5年改为1年。嗯，在支持改善性购房需求方面，有一点点诚意但诚意不大，杭州市还应继续努力。[呲牙][呲牙]

半个月时间，东莞楼市新政再次升级，一觉醒来，又给了发一张房票，惊不惊喜，意不意外？？！！！

根据东莞半夜出炉的重磅楼市新政：二孩家庭可多买1套！双拼户型按1套算！增值税降至2年！

【新政重点如下】

①增值税满5年改为2年；

②限售满3年变2年；

③双拼户型按一套算证；

④二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购3套）。

半个月前出炉的楼市政策是大幅降低购房门槛，这次是鼓励你多买几套，这是拼命催大家上车。

不就是4月份新房销量降低了吗？至于这么催吗？

现在是夏天了，还要人为制造楼市春天吗？

可是问题来了，你发房票了，我们的钱从哪来呢？

油价为啥涨、跌？终极答案来了。

油价里面是包含约48%的税收。主要税种包括增值税及附加、消费税及附加、企业所得税，具体税率不赘述。

举个例，古代盐是必需品，所以盐在古代为国有，朝廷根据经济情况调整盐价。

再举个例，交通违法一般是200元一次。有人想，如果提高到一次2000元，大家不是就不敢违法了吗？有人就此举了个例：有一草坪常遭踩踏，就立了一牌“踩踏者罚款500元”，草坪得以保持完整；后来改为了50元，草坪又开始被踩。问管理者为啥要调低罚款呀？管理者说，没人踩了，管理费哪来呢？！

#房地产# 南京、无锡放宽限购，温州、福州、厦门、西安楼市再发力！

宏观信息

★【财政部】召开全国财政支持稳住经济大盘工作视频会议表示：

①着力稳市场稳就业，进一步加大增值税留抵退税政策力度，研究将更多行业纳入留抵退税政策范围，预计新增留抵退税1400多亿元，今年新增退税总额达到1.64万亿元。

②加快地方政府专项债券发行使用并扩大支持范围，确保今年新增专项债券在6月底前发行完毕，力争在8月底前使用完毕。

③有效扩大投资和消费，促进居民消费持续恢复，释放内需潜力。

④完善住房公积金、农业人口转移等政策措施，加大对新增落户、随迁子女义务教育奖励力度等。

★【央行】研究局课题组发文：

①扩大有效投资，加快新型基础设施建设，为经济增长提供新引擎。

②坚持精准有效投资导向，采取更有针对性的措施，加强基础设施领域补短板建设。

③优化基建投资发展环境，更好发挥政府投资引导撬动作用，充分调动社会投资积极性。

④支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场供给。扩大保障性租赁住房供给，加大保障性租赁住房金融支持力度。健全房地产金融审慎管理制度，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持房地产企业的合理融资需求。

★【REITs】上交所与有关部门联合江浙沪皖四省发起成立长三角基础设施REITs产业联盟，共同推动REITs市场发展和长三角一体化建设，为盘活存量优质资产、稳定经济大盘发挥金融产品的应有功能，共享产业协作价值。

★【疫情】6月1日零时起，上海有序恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行。除中高风险地区和封控区、管控区外，各区、各街镇及各居村委、业委会、物业公司等，不得以任何理由限制居住本社区的居民出入。

行业动态

★【南京】网传再放松限购：

①外地家庭、南京单身/家庭满足条件可多增1套（部分条件仅适用二手）。

②限购区缩小至主城四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）。

★【无锡】住建局：①购买144㎡以上商品住房适当放宽限购；②一年内网签的商办项目，补贴50%契税；③鼓励各市（县）、区成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

★【温州】落地执行：

①土拍出让起始价最大可下调20%，企业可延期缴付或分期缴付土地出让价款。

②二套符合“无贷款记录或贷款已结清”首套首付20%（原30%）。

③公积金贷款首套首付20%（原30%），二套首付40%(原50%)；单人最高额度提升15万至65万，双人最高额度提升30万至100万。

④取消强制全装修销售限制，新项目限价改为毛坯均价。

★【福州】二孩以上家庭申请住房公积金购买90㎡以下住房：①首次申请首付由30%降至20%，二次申请首付由40%降至30%；②最高贷款额度提升至单职工70万（原50万），双职工100万（原80万）。

★【西安】西咸新区：降低出让地块保证金缴纳比例最低至20%，允许申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。

★【厦门】放宽落户：

①全市：放松省级以上表彰或认定的先进模范人物、高技能人才、本科及以上往届毕业生落户条件，取消人才家属随迁的年限要求，放宽投靠落户的准入条件。

②岛外：降低专科、技工院校毕业生等各类人员落户的学历、年龄和社保缴交时限条件。

★【公积金】

1）上海：住房公积金管委会发文，①今年内用人单位因疫情影响无法按时足额缴存的，可申请缓缴，缓缴期限为今年4月至12月；②公积金提取用于支付房租最高额度由每户2500元提升至3000元。

2）厦门：住房公积金中心发文，受疫情影响不能正常还贷的缴存人，不作逾期处理。

★【青岛】二批次集中供地挂牌，共推出27宗宅地，将于6月16日集中出让，总建面215万㎡，起拍总价127亿元，其中主城5宗（市北4宗、李沧1宗），西海岸供应22宗。本轮集中供地取消配建产权型人才公寓。

企业动态

★【房企融资】

①保利发展：完成发行30亿元绿色中期票据，期限3年，利率2.8%。

②万科：拟发行2022年第二期10亿公司债，期限5-7年，利率区间2.4%-3.8%，资金拟用于偿还到期债务等。

③新城：拟发行优先绿色票据，资金用于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资等。

★【绿地】标普将其信用评级由“B-” 下调至“CC”；未偿优先无抵押票据的发行评级由“CCC+”下调至“C”，展望负面。

★【金科】公告通过“20金科03”债券展期方案，该笔债券规模12.5亿元，将在12个月内分期兑付本金。

#头号周刊##楼市爆料##我要上 头条##南京头条#

虽然山姆有退卡潮，但不得不说这家美丽国品牌非常熟悉国内的避税方法:会员制。

会员制税务筹划的简单原理：收取会员费，缴纳6%的增值税，而后以会员价销售直营商品，缴纳13%的增值税。总收入保持不变，会员收入由增值税将变为6％，就省了7％，整体就可降低增值税税负，这可比对非会员销售商品，全额缴纳13%的增值税节税。

从增值税角度，会员权属于“无形资产-其他权益性无形资产”，发票税目应该选择“无形资产*其他权益性无形资产”，税率6%。

2.案例

海岸商场与客户的销售方式是代理商方式，本月销售额为不含税销售额200000元。

3.解析

增值税销项税额：200000×13%=26000（元）。

4.筹划方法

具体方法：将代理商销售方式改为代理商会员制销售销售方式。改为代理商会员制销售，成为会员的代理商服装享受8折优惠，但需按价款的20%收取会员费。

代理商会员制销售：

增值税销项税额：

200000×80%×13%=20800（元）

会员费收入销项税额:

200000×20%×6%=2400（元）

5.筹划结果

两个计算结果相比较，采用筹划后的方案可以节约增值税2800元。（26000-20800-2400）

6.政策依据:财税〔2016〕36号

7.筹划注意点

巧妙运用会员制商业模式，不仅有营销推广的作用，还可以给企业合理降低税负，无疑是锦上添花！

东莞又出房产新政了，2年改为五年免增值税，我手上房产多了缓解一下压力，原本准备年底卖一套没用过的东城学区房，不满五年。之前买的免税是2年还是5年？有人说以前买的还是2年，不知真假呀。