会计中的固定资产年折旧额（会计上固定资产折旧年限）

固定资产的特点是单位价值大，在企业生产经营管理中长期使用而其实物形态基本保持不变，但是其价值会随着使用和时间推移逐渐地发生损耗。

在固定资产使用寿命内按照确定的方法对其价值进行系统分摊，称为按期计提固定资产折旧，即按期计算固定资产的磨损价值。

应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额称为应计折旧总额。企业应当合理选择固定资产折旧方法，可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

将应计折旧总额按固定资产预计使用年限平均分摊的方法称为年限平均法。如企业厂房原价 2 000 万元，预计使用年限 50 年，预计净残值 200 万元，采用年限平均法计提折旧，每年应计提折旧（2 000—200）/50= 36（万元），每月应计提折旧 36/12= 3（万元）。

固定资产折旧应该根据固定资产用途计入产品成本或当期损益，如生产用固定资产折旧应计入制造费用，行政管理用固定资产折旧应计入管理费用。

固定资产计提折旧，表明成本费用增加，同时固定资产价值相应减少，按理固定资产价值减少应记入“固定资产”账户的贷方，但是考虑到固定资产原价能比较客观地反映出企业的经营规模，只有在固定资产清理处置时，才将退出企业生产经营过程的固定资产原价记入“固定资产”账户的贷方，所以“固定资产”账户只反映其原价的增减变动以及结存情况，不反映其磨损价值。

“累计折旧”账户用来专门核算固定资产的磨损价值，该账户属于资产类账户。

由于固定资产磨损价值增加，意味着固定资产实际价值的减少，所以“累计折旧”账户实际上是“固定资产”账户的调整账户，其贷方登记企业按月提取的固定资产折旧额，借方登记企业出售、报废、盘亏、毁损、投资转出等原因减少固定资产已提取的累计折旧额，期末余额在贷方，表示企业现有固定资产的累计折旧数额。

用“固定资产”账户借方余额反映的固定资产原价减去“累计折旧”账户贷方余额反映的固定资产的磨损价值，就是固定资产的折余价值，即固定资产净值。“累计折旧”账户可按固定资产的类别或项目进行明细核算。

“库存商品”账户用来核算企业各种库存商品的实际成本。

该账户属于资产类账户，借方登记已经生产完成并验收入库的各种产成品的实际成本，贷方登记对外销售的产成品实际成本，因每批生产的产成品实际成本可能不同，发出产成品的成本应采用先进先出法、加权平均法或个别认定法计算确定，期末余额在借方，表示库存商品的实际成本。

该账户可按库存商品的种类、品种和规格设置明细账，进行明细分类核算。

这叫富得流油！一业主多年前花65万买套房，如今涨了整整24倍！

现在买房与不买房的，虽然活在同一个世界里，但观念、格局、享受的社会资源是完全不同。买房的会一步步随着城市的发展走向胜利。而那些始终在观望，犹豫不决的人，只能远远地看着房价不断上涨，直至你无法买得起。

1

一业主2002年花65万买的一套91平的房子，现在这套房子1596万，16年的时间，涨了1531万，每年涨了约96万，房价翻了整整24倍。

这就是一夜暴富，比炒股或买彩票来得更实际，更简单，更靠谱！

2

楼市浩浩荡荡波折到今天，买房者乐在其中，卖房者也乐在其中，唯独无房者两袖清风，嘴上说着关我屁事，实则内心也挺憋屈，一路看着房价飙升。

小编想说的是，对于刚需来说,还是应该“该出手时就出手，买房要趁早”,优先满足自己的居住需求。不需要有太多顾虑,不要受制于价格波动和政策调整，再说现在楼市回春，新论涨价就要来了，此时此刻趁着还没涨上去，你可得抓紧时间买房！

对于投资客，手头不需要大现金流，目前买到强二线城市的好位置楼盘房子升值还是比较不错，作为人口净流入地区，房价永远不会跌。

作为看客，放宽心态，努力挣钱，房子你终归要买的！

有的人从3年前就开始想买 但是一直没有下手，一部分客户搞丢了购房资格，一部分客户把全款变成了首付，一部分客户努力挣钱把房款从差5万变成了差25万，一部分客户成功把房价从4000砍到了7000……买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼。

所以说买房还是要赶紧下手，最好现在就买，再等等真是追悔莫及了！

3

如果是为了孩子的教育，就考虑学区房，价格虽高，但能享受到重点学校的教育资源，并且学区房的关注度高，投资价值大。

如果作为投资，从未来趋势看，尽管房产投资有广阔的发展前景，但也要考虑风险。房价不会永无止境的上涨，也不可能瞬间暴跌。

要分清短线与长线之间的关系，了解自己的财务状况之后，合理设计自己的投资之路，在确保收益的前提下，抓住机会博短线，方能在投资大潮中游刃有余。

如果是新婚夫妇在没有雄厚的经济实力情况下，就考虑新城区的房子，由于地区偏远，车辆少，很多人对此类楼盘望而却步，但从经济上看新城区的房子肯定比老城区的便宜，相比老城区，新城区地段空旷，空气清新，户型新颖，未来出行也将越来越便利，环境配套设施也会越做越完善。夫妻手头充裕的情况下，老城区购房最好不过了，老城区发展成熟，交通便捷，配套完善，需求大，越大的城市，房子增值的潜力也越大。

具体取舍，自身需求和自己的消费能力最重要。价格和地段往往不能两全，一旦犹豫只会与房子失之交臂，曾经便宜的时候没有珍惜，之后想买已经买不起了。

4

1、房产是固定资产，具有保值增值功能

房产属于固定资产、不动产，而且折旧率低，易于变现。虽然从表面上你拿出了砸锅卖铁、省吃俭用的一大笔首付，每月月供还不轻松，沉甸甸的，你都快被压得快喘不过气来，但这些都是投资啊！只要房子还屹立在那里，它的所有权就一直归你，哪怕几十年后土地使用权到期，你也可以在缴纳差额地价后继续使用该房产。

2、有房才有家，租房没有归属感

只要是租过房的人，或多或少都有过被房东通知“合同马上到期了，准备什么时候搬啊？那套房子可能没我们自己要用”，实际上是要涨价，而被房东赶走的经历。

住着房东的房子，总没自己的房子好，一是不敢置办太多东西，总有一天你要搬走，东西多了搬家麻烦，平时用的少的不喜欢的又少不得扔掉一些；

二是别人的房子，你可能连贴张海报、钉个钉子都畏首畏尾，怕房东有话说，退房时起争议而不退押金；

三是东西坏了可能也要将就着用，如果自己去修要花费钱，如果要房东去修，万一房东嫌你多事把你赶走怎么办，再搬次家你不嫌累？合适的房子又是那么好找的？

这一切的一切，年轻的时候你可能还不觉得有什么，可一旦结了婚、有了宝宝，多了一个小人就越发不方便了。东西要置办起来吧，搬家时你会更头痛，很多东西都要扔了；小孩长大要上学吧，对户型、周边环境、学校肯定有需求，总不能委屈了小宝吧；最重要的是为人父母，孩子长大了，你不可能一直跟他说“咱们住的房子是租的”吧！你有勇气张口吗？没有房子，身如浮萍，无处扎根；有了房子，才有一个真正的家啊！因此，从家庭长远看，房子还是要买，而且越早买越好。

#装修要注意哪些细节##装修那些事##我要上头条##微头条日签#

用友u8固定资产多计提一个月解决办法，通过语句减去多的折旧额，Update fa_DeprTransactions set dblDeprT1=dblDeprT1-dblDepr1

更新后重新计提即可！！！

1、较低的存款利率，会导致货币缩水由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。

2、购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

3、股票市场变数较大，且劳神费力投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。

4、房产属于耐久商品房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、昨天与今天的房子不可相提并论从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因；人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！

6、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。

8、住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分人偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。

9、放松限购，吸引外资购房，放大房产需求房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价暴跌这是不可能的。

中环股份20的本，还要继续持有吗？长期趋势如何？

1、基本面：公司主营半导体分立器件、单晶硅及硅片的生产，公司熔硅单晶产量位居世界第三，光伏单晶位居世界第二。公司210 光伏硅片在技术工艺方面领先行业，具有一定的技术壁垒，近期还签订了12亿片210 尺寸单晶硅片的订单，市场需求驱动产线满产，公司的盈利能力不断提高，营业净利连续提升。

2020年半年报显示，净利润累计同比增加19.1%；2020年三季度报，净利润累计同比增加20.6%。盈利能力不断增加。

近3年，营业收入每年增长31%，成长能力较强，近90日，14家机构给出评级，其中64%为“买入”，距目标价的上涨空间为28,89%。

但是需要注意的是：近5年，收现比为66%，销售收入现金含量很低。

固定资产占总资产53%，为重资产运营模式，资金投入大，资产折旧率高。

从以上数据来看，该公司长期投资价值还可以。

2、技术面：该股目前在BOLL线下轨的到支撑后，目前突破中轨，在中轨附近稍微停留，成交量无明显变化，MACD有发生金叉的趋势，短期内或继续上涨。

3、资金面：公募基金持股7,46%，较受内资机构青睐；北向资金持股1.92,%，外资机构青睐程度相对一般。近20日，主力资金处于流出状态，近3日、5日资金处于流入状态。或有主力洗盘。

综合以上来看，该股长期投资价值相对明显；短期行情，大概率会继续上涨。

 以上内容仅为个人观点，仅供交流探讨，不构成投资建议。

#财经##股票##A股##中环股份#

市场上没人聊实体企业了，因为实体企业不仅不赚钱，还容易亏成翔。

说一个前几天我和一个实体企业二代聊天的内容，就足够明白了。

二代当时叹了口气，说起来都觉得不可思议：我家就是典型因搞制造业而致穷的。

因为制造业资金流转周期太长，资产折旧率高得吓人，利润高起来才有个鬼。

要知道我家里做压力容器的，三类许可证在整个地级市就我家一家私企有这个证（另外一个国企有）。懂行的都知道三类许可证没点规模，没点工艺水平和没人脉，没几年的质量保证是办不下来的。

但是呢？还不是一年利润率10%都没有，06年的时候上千万的投入成本，别说回本了，我家被拖得还资不抵债，反而欠了几百万。

怎么欠的？真不是没订单，而是经营不善。单子从头至尾是年初到年末没停过，我爸天天在外面报价竞标，哪怕是08年经济危机的时候也一样。

问题就在客户拖付资金上。

国内制造业私企的客户大多数都是国有企业，然而国有企业拖你的进度款和质保金不给啊，该交货的时候给剩下40%，给你拖半年。该一年以后给你10%的质保金，给你拖两年。

国企拖你的钱不给，怎么办？你不能停工，因为你一停工，技术工人就得跑。跑了，你再想开工就难了。

但是不给钱，材料费和人工费怎么办？只能自己垫付，一个200万的单子，材料费自己就得垫个起码100万进去，更不说几个月的人工还有各种支出，直到等人家拖够了，钱才能回来。

垫一两个单子可以，垫个10个8个单子你试试？到后面垫不起了，怎么办？

民间借贷啊，25%的年利，还是多年好友才肯按这个利率借。

别说银行了，早问过了，银行在以前是不会放贷给我们这种实业的（现在放不放不知道），我姑父就是当地农行的副行长，我们都办不下来贷款，更何况别人？因为设备不好估价，除非用土地（然而当初地价没起来，租金也低，钱全投设备和厂房上了）。

这样搞下来，你觉得利润率还有多少？基本上都快被拖成负的了。

我家06年到12年陆陆续续投入上千万买的设备，到14年转卖才200万。现在我爸已把整个公司脱手，老老实实找个地方重新上班了，我经常说，我爸自己干实业十年，把自己在国企十多年累积的财富消耗的一干二净，在企业里当高管安安稳稳每年拿几十万不好？

我家不算设备和厂房，本来还有500多万的固定资产（房产，债券），全部没剩，现在反而负债了200万了。

不是我们不努力，同批和我爸一样从国企制造业出来自己的做的，早都脱身转炒房或者做服务业了，现在真的都发家致富，嘿嘿，我家还从中产阶级掉落到无产阶级了。“

真是实业凋零，炒房兴盛啊。

#男孩子要如何提高自己的颜值与自身气质呢# 看到很多帖子在说要读书、要旅行、要有内涵。我今天就聊点“肤浅”的，怎么通过调整一些外在的表现，快速提高男生的气质和颜值。

-

1.做好表情管理

其实大多数人做好表情管理都不会太丑，上镜觉得丑就是因为表情僵硬，或者是平常的坏习惯形成了肌肉记忆。要改善这块，平常要有意识的让自己减少皱眉、咬嘴唇、舔牙齿、含嘴这些小动作，同时在镜子前反复练习自己最好看最放松的表情，让面部肌肉形成记忆（当然不要让人经常撞见，要不然还以为你自恋）。

-

2.适当护肤

我自己的亲身感受是，男生护不护肤差别真的蛮大，不护肤的时候皮肤状态真的会很差。男生护肤其实不复杂，只需要做好“清洁+补水保湿+防晒”三步就可以，必备的护肤品是氨基酸洁面乳、爽肤水、乳液、防晒。具体什么品牌好用，可以看我以后的推荐。

-

3.适当打理发型

头发一定要搞，大多数的男生发质偏硬偏油，如果不打理很容易显得扁塌和油腻。头发造型三步骤：先用吹风机把头发吹蓬松吹高（诀窍是先用热风吹，用手扶住，再用冷风吹，头发就可以快速定型）。第二步用小的发夹给头发弄出一点纹理感。最后一步用发泥和发胶固定住就大功告成啦。

-

4.保持整洁

早晚刷牙，每天洗头，衣服不要太皱，身上没有异味，公共场合不穿拖鞋。能做好这几点，男生的气质绝对不会差。

-

5.注意体态

驼背、抖腿、动作粗鲁，或者整个体态呈现出很懒散的状态，都会让男生的气质直线下降。要改变其实也不难，只要平常刻意地去纠正自己的体态，久而久之就会形成自己的习惯了。

-

6.干净的穿衣风格

穿衣不在于价格和品牌，掌握好穿搭的尺度，淘宝30块钱和品牌店3000块钱的衣服其实差不了多少。干净指的是拒绝劣质而没有美感的大面积印花、拼接，颜色以黑白灰为基础，再慢慢突破安全区，找到适合自己的颜色色系。衣服可以不用很多，但是要确保品质和质感。特别是像T恤这种折旧率特别高的衣服，穿两三个月就完全变形变样了，不要觉得可惜，赶紧丢掉。

-

以上就是我今天的全部分享啦，关注我，更多关于提升男生颜值和气质的内容，以后会源源不断地分享出来~