装修期间的租金会计分录（摊销房租与装修费会计分录）

租客应该在租房前把所有投资包括装修费用成本支出以签订合同期限做成本预算。不要想当然的到期别人不会涨租金。

云南昆明，朱大姐花180万买下9套房子，三年后，她回来看 房子，竟被眼前的一幕惊呆了！自家的新房全部都被物业私自装修并出租。多次找物业理论，物业却称：我们这么做是合情合理，因为这房子根本就不是你的！

朱大姐在当地是个有钱人，经常炒房做投资。一天，她和姐妹去喝下午茶，刚好看中某小区的房子，而且一出手就是180万，因为是以投资为目的，所以也不着急装修。

可是有一天，她得知业主群里都在投诉开发商和物业的管理问题，于是从大老远赶回昆明，结果不看不知道，一看却吓了一大跳。

原来朱大姐的九套房子全部住满了陌生人，而且都被简单装修过，当问及他们为什么住在自己的房子里时，对方都说是物业租给他们的，而且还拿出了双方签订的房屋租赁合同。

为了搞清情况，朱大姐前后多次来到小区物业管理处，物业负责人却多次回避，无奈的朱大姐只好找记者来帮忙。

那么，对于朱大姐的9套房被物业私自出租出去，这到底是怎么一回事？

物业负责人很爽快地承认，这9套房子确实是他们经过装修后再出租出去的，因为按严格来说，这房子根本不是朱大姐的，对方没有购 房合同，而且付款的180万也不是首 付。

因为就在开发商卖给朱大姐后不久，资金就出现了问题，欠了物业好多债务。物业为了挽回损失，就让开发商把9套房子交出来，再进行装修出租，收租金弥补损失。

物业的这一说法遭到朱大姐的否认，随即提供了开发商开具的购 房收款单据，上面清楚记录着180万就是9套房子的首 付。

没有书面购 房合同是因为开发商以其他理由一拖再拖，直到她找银行办贷款时才得知无法办理。

可即便如此，当初支付的180万也可以算作是定金，但是物业拒不承认，认为开发商已把房子抵押给物业，那么所有权就理应归物业所有。

可事实上真如物业所说的这样吗?我们应该从哪些法律来分析？

首先，朱姐在给开发商支付180万元时，开发商出具的文件上明确注明是9套房的首 付。因此，朱姐已经履行了合同的主要义务，无论有无书面合同，合同均已成立。

《民法典》第490条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

事件中，朱大姐已按约定支付给开发商180万元，对方也接受了则该合同成立，因此，朱大姐有权要求开发商继续履行合同义务。开发商一直没有出具购 房合同，属于违约行为。

根据《合同法》第 113条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同发生后能够获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

在合同成立期间，开发商因与物业的债务纠 纷，将9套房产抵押给物业，物业在朱大姐不知情的情况之下擅自将房子 装修后出租以获得收益，物业行为已属违规。

对此，朱大姐有权要求开发商赔偿其违约所造成的经济损失。而物业应该将所出租收到的租金全部交予大姐，并限期要求租客搬离出租屋，否则，朱大姐可以以对方非法侵入他人住宅罪起 诉对方。

根据《刑法》第 245条，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期 徒刑或者拘役。

因此，如果物业负责人仍然强行占用，朱大姐可以法律途径起 诉，负责人应承担刑事责任。

那么，对于，物业这种不告知业主的情况下，以开发商欠债为由，私自将业主的房子装修并出租出去的行为？你怎么看？

欢迎留言评论！

一个是2万的装修！一个是20万的装修！

最后看效果，差别就是这么大！[捂脸]

2万的装修，只能叫做出租屋！

20万的装修，才是一个温馨的家！

能有一套房子，就算不错了！

老老实实搬砖吧！[捂脸]

管它多少万的装修呢，

就算是2万装修的出租屋，

一个月的租金，也要2000块呢！

买房子的梦想，什么时候能实现呀？[流泪]

梦想，难道终究是一场梦？

今年疫情几家商铺合伙去找经理让了三个月房租，年底统一装修每家租金上涨了1.2万

装修都是租客自己的想法，和房东没半毛钱关系。涨房租提前通知没问题，这种情况支持房东。

这个房东没毛病吧？合同到期了 我不租给你行不行？你花五百万五千万装修跟房东有什么关系？ 你如果绝对五年挣不回来没有利润你可以不租啊 房租二十多万 你花五百万去装修 脑袋有泡吧

把租金都还给租客，让租客给你重新装修。

黑心房东各种理由克扣押金，你们说我把他房子嚯嚯了，让他重新装修可以吗？#原创 #剧情 #社会百态

只能怪租房的老板投入太多了，装修都能化五百万，五年合同，租金加装修每年就要一百二十多万。也许生意不好，超出回本期了吧？[捂脸]

在租赁的门面要重金装修前，一定要跟房东协商好将来房租的涨幅和时间周期。通过合同来约束对方的行为，如果达不成协议，那就不装修，或者另觅他路。

还是要看合同，像这样租房子准备精装修后再做生意的，一定要签长期合同，否则，不管生意如何，都会面临房东随时涨价的风险，因为房东知道租客不会丢下那么多装修不要了，不能签长期合同的约定随意涨房租，可以向房东追要50%(举例）装修款。

贪心不足蛇吞象。李女士家的门面房五年一签出租给崔先生，合同到期前，李女士想把每年房租从265000涨到450000元。谁料，崔先生听到涨租竟暴跳如雷，怒称：我花500万装修，你这明摆着抢钱，不租给我，也别想租给别人，大不了来个鱼死网破。   李女士家的门面房，由父母出租给崔先生开KTV，当时签订的合同形式是五年一签，合同上规定每年租金为26.5万元。   当时崔先生拿到门面房后，花费500万元把KTV装修得富丽堂皇。   后来，李女士的父母将门面房出租事宜全权交由李女士来打理。   出租合同快到期，李女士了解到这五年该门面房周边房价、物价都有所上涨，于是李女士打算将房租也涨涨，由原来26.5万涨到45万元，并把涨租的事情发信息告知崔先生。   谁料，崔先生不愿接受，表示自己不续租也不让李女士收房，毕竟花500多万装修，不能打水漂。   崔先生认为李女士是黑心房东，房租一下子涨两倍，根本就是抢钱，特殊时期很多房东减租，可李女士不但没有减租，还趁火打劫想翻倍涨租，对此崔先生非常不满。   李女士看到崔先生不配合，便表示：这是我家的门面房，我想怎么涨租就怎么涨租，就算租金涨到100万元一年也可以，你要不续租，可以搬走，没有强迫你留下。为此双方各执一词，闹得十分不愉快。   过了段时间，李女士来到KTV想要收房，崔先生仍不配合，双方态度都很强硬，无奈之下李女士表示自己退一步，由45万元一年租金降到42万元一年，可崔先生还是不同意。   李女士表示自己都退让了，崔先生应该见好就收，可他就是耍无赖，那自己也无 能为力。只能等合同到期再处理。   后来，崔先生直接拒绝与李女士沟通。李女士看事情得不到解决便找来记者，希望记者可以帮她和崔先生沟通好这个事情。   带着李女士的诉求，记者来到KTV，崔先生不在，该KTV的员工接待了记者，无论记者怎么询问，该员工均一问三不知，蕞后记者致电崔先生。   崔先生向记者表示，李女士属于胡乱涨价，就算物价有所上涨，也不至于要翻倍租金，涨个几万元还能接受，翻倍涨太不人性化，45万元一年任谁也不会愿意。   崔先生还表示，这个门面房已经跟李女士的父母达15年的长期合作关系了，一直相处得很好，租金也从来不拖欠。   经营多年，突然搬走，客户必定会流失不少，也会带来一定的经济损失，员工安置也是问题，不是说搬走就能直接搬走。最后崔先生希望李女士给其五个月时间安排后续搬离工作。   李女士坚决不退让，房租只能涨到45万，如果崔先生不愿续租，又不愿按合同期满搬走，那么只能走法律途径解决。   双方僵持不下，蕞后，崔先生找到了李女士的父母，最终才得以协商解决。   1、那么，合同到期与否房东涨房租合法吗？   根据我国《民法典》第 一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   租房合同没有到期，房东可以与承租人协商涨房租，房东要是随便涨房租属于单方面变更合同，是违法的行为，承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，是承租者的合法权益。   合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东可以变更房租，只要不违反国家法律和政策，房租价 格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。   所以，李女士与崔先生可以根据合同是否到期两种情况来商量房租事宜。   2、合同到期，续租时房东涨价合理吗？承租人该怎么做？   如果合同已到期，那么房东根据市场价 格涨价是合理的。 房东要求租金翻倍的情况不计其数。承租人应沉着冷静应对，切勿冲动。   找到上一份租赁合同，细读条款，看看是否有条款有利。比如：有优先权租赁，或者租赁价 格应该参照附近市场价 格。假如没有有利条款出现，应实事求是和房东沟通。   房东不肯再做让步，合同签订时，要把有利条款加入进去。   崔先生应冷静应对，查看合同条款，而不是愤怒甚至恶语相向，一味发火解决不了问题，只会激化问题。   3、房东随意涨租该怎么办？   根据《合同法》第 一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人 民法 院起 诉。   李女士随意涨租金可协商解决，若合同期内合同中没有写明涨租金的具体条款，就属于违约，如果协商不成，崔先生可以起 诉。   对此网友议论纷纷。有网友表示：黑心房东，坐着收钱还贪心不足。   还有网友表示：合作十五年，意味着十五年没涨房租。涨百分之六十不算多！   俗话说做人留一线，日后好相见。李女士狮子大开口，崔先生蛮不讲理，才让事情僵持太久。然后落得世事到头螳捕蝉。   那么，对于李女士狮子大开口翻倍涨房租，你怎么看？欢迎留言评论。  #头条创作挑战赛#

租的门头房光装修花了500万，当时租房子签合同就应该八到十年起，租金可上浮。

我楼下以前租金八百，后来装修了一下，要租一千！现在快两年了，还空着呢！！！不过房东也不差钱[捂脸]

卖房 我两套房 挂中介，一年了 天天催我降价出售 不管房子是涨是跌 我绝对不能再做出让步 从开始到现在都降了10万 我凭啥在降价 下次再打电话，我就涨

装修能花了五百万，面积肯定小不到哪去，原房租26.5万，这个每月1.1万多点，坐标东北非省会，一个普通两百平理发店，房租八千

房东都是让你装修，生意好了，就该涨房租啦。你不涨损失的是你的装修费用损失更大

一个人吗[呲牙]//@不说0814:有房贷，装修贷，说明有装修好的房子，然后又有房租？单位管两顿饭且只休息半天一天的，那自家开伙就少。怎么又有那么多开销？

#太原头条# 生活真的好难，活着真难！每天都是精打细算，在太原工资一个月5000，日却过得艰难无比！每个月1600的房贷、2000的装修贷、1000的房租水电物业，仅剩的几百块钱来维持生计，出行全部公交➕步行，还好单位管两顿饭，这日子青黄不接都不能来形容。 每天上班6.30就得从家出发，晚上8点才能回来，总想着做点兼职，可是就这时间真不知道去做什么。休息个半天一天倒也出去干点零活，够自己将就几天，可这也仅仅是够勉强活着。什么好吃的，火锅、自助、烧烤均与自己无缘无份，想吃也买不起也不敢买，想吃肉了也就买点几块钱的鸡胸肉来犒劳一下辛苦的自己，买菜从来都是晚上八点回来买地摊上剩下的便宜菜。 生活压力真的太大了，好多次自己都处在崩溃的边缘，在这个城市感觉自己像个乞丐一样，甚至还不如，有和我感觉一样嘛？这穷日子真不知道啥时候是个头？

一个普通女生在深圳月开支:

房租：2000元

吃饭：1600元

周末：闺蜜聚聚（600元）

家里开支：4600元（房贷装修贷）

护肤品等：1200

买衣服：1000左右

下午茶：400

总：11400元

过几天，2022年10月17号，要去法院开庭了，生平第一次个人作为被告又没找律师的开庭，虽然牵扯的金钱数字不大，但内心还真有点忐忑。

事情的起因还是与疫情有关，我自己有套二居室去年8月中旬租了出去，租金8000（正常市场价8500-9000之间没问题，因为考虑到租户装修对我个人也有利所以便宜了500，并且3年租金不涨价），租户租了3年并进行了装修，第1个月的时间作为装修期没收房租，合同允许租户在不改变房屋结构的前提下进行装修，但没有对装修标准、金额及违约后怎么办等事项做出约定。

今年4月时租户到上海出差，正赶上上海疫情回不了京，被闷在上海差不多2个半月，5月中旬时租户应该交房租也没交。6月中旬回京后租户就找我退租，理由是他们公司在北京的分公司关闭，所有人都必须回上海了。

我的观点:

租户有1个月的时间没交房租，又是自己主动提出退租，所以我认为是租户违约，那押金作为合同约定的违约金就不退了，中间有1个月的时间没交房租，我个人没有要求收回来，毕竟租户确实给房子花钱做了装修，对房子的提升也肉眼可见，所以我提出来那租户自己配的家具家电都可以搬走（当时租的时候就知道要装修所以给的是空房），如果不愿意搬可以讨论一个价格然后留下（只是我的提议，租户实际是直接把能搬的全搬走了，双方没有讨论价格这一步），但房子自身的装修你带不走也不能破坏，咱们谁也不用给谁钱这事就这么完结算了。

租户观点:

1、疫情封控是不可抗力，所以不是他违约而是不可抗力因素造成的不能继续租住，押金要退。

2、他闷在上海期间的2.5个月同样是不可抗力，房租不应该他全部承担，其中有一个月的房租本身没交，剩余的1.5个月房租是因为不可抗力的原因无法实际居住而非他本人的意愿，所以至少应该退还一半给他。

3、因为不是他违约，所以装修费用也应该由我承担一部分，据他说装修花了5万，要求我承担至少一半。

总共杂七杂八加起来要我退还他大概4万出头。

补充一点，租户把当时帮助成交的中介公司列为了第二被告要求承担连带责任。

装修5万的具体数字有收据和发票等，但无法查证真假，我知道的确实是有刷墙、更换了所有的灯，更换卧室客厅地板，更换厨房橱柜，更换了全部的窗户，让我自己做的话估计会花1.5-2万，最贵的应该是换窗户，其他买的油烟机空调床家具等能搬的全部搬走了。

中间法院曾经打电话来想帮着促成调解，但来来回回几次实在没什么效果，最后就拒绝了。

具体结果会如何不得而知，但因疫情引起的类似事情不在少数，好在并不是什么大事，只能自己安慰自己放宽心。

不知道法院会怎么判，一步一步走吧。有懂的朋友们帮着分析一下？

租客是个做装房屋的最好了，即使毛坯房也被收拾了，我家一百平的毛坯房租一做装修的小包头，被租客筒装了，退房时我们给了房客四千元，作补偿，

这个房东也是的。看生意好点了。就涨房租金。疫情时候，你房东给人家让了吗。房东眼睛里就剩下钱了。都15年租客了。人家说了。装修得几个月的。按之前的房租金给你。就行呗。这个房东一点人情味没有啊。谁还敢租她的房子了？租完干几年也翻一翻的涨房租金了的。唉