租赁收入会计处理（租赁收入会计科目）

摆摊一个礼拜后的一些感受。

之前和老婆商量了一下，我们想买一个房车，去实现环游中国的梦想，但是不想在现有的基础上“挪用”家庭收入。所以，想到去摆摊了。

主要是我们是做出租房的，平常除了打理房子后就没啥事了。可以做一些副业。

到目前为止，我已经去摆摊一个多礼拜了。每天都换不同的市场去摆，已经跑了将近十多个市场了。

有一些心得想说一下。

我每到一个市场，都喜欢和同样摆摊的小伙伴们聊聊。

上次碰到一个小伙子，他已经摆摊2年了，他说挺好的，自由，然后总体收入比打工强，但是不能懒，不能三天打鱼，两天晒网。但是现在想转行了，因为他卖的产品是藕粉，他说面对的都是一些阿姨，都没有年轻人，他想转行卖别的，比如夜市，可以接触到一些年轻人，特别是女生，毕竟年纪到了，想找个女朋友了。[大笑]

在石排摆摊的那次，碰到一对年轻夫妻，卖盆栽的，他们已经做这一行已经6年了，住在石碣那边，有一个实体门店。之前的那些年也会经常出来摆摊，生意不错，但是现在查了很多，以前半个月就会来一次，生意也还行，现在两个月来一次，人流都少的可怜，生意难做了很多，特别是今年，比去年起码少了三分之二的人。[流泪]

其次，很多人认为摆摊不用什么成本，毕竟现在国家也允许摆摊了。但其实不然，每个市场的摊位其实都是要钱的，在东莞少一百，多则二百一天。在广州，深圳那边300，500一天摊位多的是。其实成本也挺高的。我一个朋友前几天去广州摆摊，摊位费是280一天，然后来回车费啥的，成本超过300了。然后才买了不到100块，利润都不够油钱的，这就是风险。

我感觉摆摊这个事可以做的，虽然也有亏损，但是其实不可能天天亏损，适合普通人过渡一下的。比如今天，我就亏损了。算下来亏损不大，几十块钱，还有半天的时间。[大笑]

摆摊，得到经验，然后多琢磨，然后开店，或者做别的，只要不懒，还是不错的。别想着啥经验都没有就去开工厂办公司，那是电影。

脚踏实地，一点一滴的从底层做起，挺好。

特别是今年，经济形势这么不好，东莞又在广州和深圳之间，疫情时不常的来一下，挺闹心的。摆摊成本比其他创业成本低多了，风险也低多了，适合增长经验。

当然，我是为买房车的。[捂脸]

穷人可以把多余的房子和车子出租获得收入，

说这话的专家好像也没怎么样

理论上，房租收入是需要缴税的，税率为20%，现在有减半政策为收入的10%。可是实际生活中，租房为线下交易或通过第三方平台交易两种，线下交易，如果为个人出租给个人，那税务局也无从查找，自然一分钱税也不用交。个人通过平台出租给个人，平台在收取中介费后，也不会承担代扣代缴税金的义务，所以不用缴税。个人出租给企业，个人需至税务局代开发票。但这个代开的是增值税发票，不涉及个人所得税。且根据现行政策个人代开增值税发票有免税额度，就是说一般出租住房，不会超免税额度，也不用缴税。此项收入好像不会在个税APP中体现（此项存疑，暂无处查证）。遇到需要发票，有超代开额度的租户，房东可以选择不租给对方，或者要求对方在租金中增加代开发票所需缴纳的税金。这样税负本身也不是房东承担。

至于有的房东10多套房子不用交税，到底合不合理的问题，当然不合理。但是，收取房东租房个人所得税涉及多部门信息调用，多环节打通等等，在实际工作中有一定困难。不像打工人的个人所得税，直接让打工企业代扣代缴就得了，方便省事。

最后，这个实际困难有多大？理论上说，不大，但涉及到大量信息多部门共享，公开等等。这跟房产税类似，房屋租赁税应收尽收，至少要将公民房产信息实现多部门共享，这么多年了，比房租税简单的多的房产税还没收起来，房屋税怎么可能会收。

农村人收入大幅提高，2021年农民人均可支配收入18931元。可喜可贺。

很多统计都提到“人均可支配收入”，具体含义是什么？

可支配收入（Disposable income），是指居民家庭获得并且可以用来自由支配的收入。包括家庭成员所从事主要职业的工资以及从事第二职业、其他兼职和偶尔劳动得到的劳动收入。这里面含现金收入和实物收入，实物最终也要按市场价折算进来。

农民的收入有多种渠道和方式，一是种地卖粮收入，二是家庭养殖收入，三是务工收入，因为渠道宽，方式多，收入也灵活。最终的数据还包括存储的粮食、油料、家禽家畜折价，有条件的城中村和市县郊区还有房屋出租收入。所以，人均一万八就很容易实现了。

还有一个数据，就是城乡居民收入比在逐步缩小，2021年，城乡居民收入比已从以前的2.8：1缩小到2.5：1，相对而言，农民想追上城市居民收入，还需要一段时间。

全国各省人均可支配收入对比，一线城市与西部地区差距很大，比如北京上海的数据，要高于甘肃青海的三倍还多。这个差距，以后反而会扩大。

对比一下下表，看看你的收入拖后腿了吗？

相当于改正，自建房出租有利润，属于经营行为，但是却没有税收。相当于国家让利。

那不一样的，首先是小餐馆也是比小区食堂要贵些，应为那是营业赚钱的。小区食堂是社会福利范围内的，比如房屋租赁和工作人员工资，这些需要社会补贴，募捐的钱可以专项运作，所以要便宜些。//@秋涩:小区门口不就有餐饮吗，啥都有

赵雨润天使投资人 原盛大影视CEO

小区还要建食堂！只要价格合适，质量保证，这将对老年居民、单身住户，是一件好事情……

要保证基本伙食平价。基本大伙加特色风味。月度考核加日常巡检，因为免税，租赁者可以赚合理利润。不注重公益将处罚清理，追究后勤校长责任。//@用户4497448200826:

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川师大两荤一素套餐3.8元20年未涨价，学生：便宜又好吃

虽然收入有3000，另外还有二套房子出租收入8000、我还是过着幸福的生活。专家说的[捂脸]

唯十

南京月薪3000元是什么收入水平？9位老人实事求是说出心里话

06:28

可以将别墅豪宅出租，增加收入，提高生活质量！[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

小城醉半生

养老金账户余额才40661.66元，我已经交了14年。老板都是按我们当地最低档位交的，现在每月缴费基数是3323元，每月划入账户金额是265.84元。 我想着到明年交够15年就停止了，到60岁退休的话，还能领多少退休金？有没有人懂得计算的？

【中西结合婚礼最受欢迎，租赁市场潜力巨大】

随着居民收入的增加和生活品质的提高，婚庆质量要求逐年上升，形式趋于多样化，形成了巨大的增量市场。

为满足消费者需求，婚庆市场涌现出众多的婚礼类型。艾媒咨询数据显示，37.03%的人喜欢中西结合的婚礼类型，36.81%的人喜欢中式传统婚礼，而西式婚礼占17.07%。目前中国结婚新人主要是90后、00后，他们更加遵从自己的喜好。一方面跟随势头正盛的国潮风，婚礼风格有回归传统中式风格之势；另一方面又展现出多元化局面，涌现出民族特色等其他风格。西式婚礼符合现代化潮流，而中式婚礼更受长辈喜爱，所以具备双方特点的中西结合婚礼具有可持续性的客源拓展能力，发展前景较为明朗。

因中国整体消费水平的提高，以及新人对婚礼的重视，婚庆产业链根据客户需求不断丰富和拓展。在中国新人为婚礼筹办花费/预算金额中，5-10万元的占40.4%，10-20万元的占33.7%，50万元以上的占比最少，仅有0.4%。在这些花费中，包含传统的珠宝钻戒、婚纱、婚礼策划、酒店、婚车等，随着婚庆租赁的普及，其价格和质量受到更多人的认可，消费者结婚平均消费预算将出现一定程度下降，市场压力将间接带动婚礼服饰购买价格的下调，且消费者随着年龄和心智的成熟也将会更加理性地看待消费，租赁市场发展潜力巨大。#结婚##婚庆##婚礼#

西汉的盐铁会议就是为了解决政府财政开支问题，政府回购房屋何不可出租以补充财政收入？

有时候，如果看专家说的话，会容易自惭形秽，会误以为中国已经跨入发达国家行列，而自己拖了后腿。

比如某专家说的，建议低收入群体将多余的住房出租，可以获取租金收入，闲暇时可用私家车跑单增收。

再比如某专家发问，解决通勤难的问题很简单，为何不就在公司旁边租房住呢？

昨天看到一个专家，评论中国股市合格的投资散户，谁不是手持50万现金和300万以上资产呢？

好呐，怪不得我没有股票......

诚然，他说的如果不把中国家庭作为主语，也有一定道理。深交所在2021年的个人投资者调查中批露，基于29100份有效调查问卷显示，投资者股票账户平均资产为60.6万元。

另有机构2020年调查显示，个人投资者持股占A股流通市值22%。2022年一季度，这一比例上升至33.78%。

但扩大到社会层面，我们有14亿人，有6亿人月收入不足1000元。就算炒股的人群，分化也大，有资金上亿的账户，也有2/3账户是“死账户”，所谓平均60万元也只是基于问卷调查，远非全面。只能说这个时代的专家，不缺钱，不知百姓疾苦。

公共收益来源:楼宇广告、电梯广告，公共区域的停车费、充电桩快递柜的占地费、宽带运营商的入场费、出租房屋地面开店设摊的租金收入。

高级奶酪a0

业主自治、业主自治，一想到不交物业费，年终还发万把块钱的分红、外加年货米面油盐酱醋茶，哈哈