物业公司会计心得体会（物业公司会计总结）

昨日下午，我受邀分享自己擅长的物业法律领域研究与实践心得。在分享与交流活动中，不断提升自己法律专业水平。

做业主数十年，却第一次在泰国芭提雅体会到业主的权利。芭提雅迈特罗公寓每年一次业主大会在六楼停车场举行，物业公司、审计公司、业主委员会委员、业主等各方代表参加会议，审计表决收支报告，考评表决服务水平，表决选择新一年的审计公司，期间，几个业主质疑报告、提建议，信心满满。会议为每一位业主准备了表决票、财务审计报告、物业一年的服务内容和咖啡点心。

万科物业真的挺棒的，特别是这次疫情深有体会。昨天开始降温，好几个业主在群里担心自己的玻璃水没放，上午物业在群里统计需要放玻璃水的业主，让大家觉得很贴心；疫情期间平时消杀也挺及时的，帮业主遛狗，帮不在家的业主关窗、浇花儿，给学生打印学习资料啊… 现在买房子不比从前，除了关注地段配套，物业也值得我们关注呢！

物业糟糕的服务有体验过吗，看看下面两图，就知道了？物业和业主的矛盾要怎么调合了？看看我的见解吧。

物业本应是以服务为基础，做好物业与业主之间的沟通工作，但放眼目前的物业服务市场，除了个别的物业公司，大多数物业大家能看到的只有“干啥啥不行，收钱第一行”的状况。

业主和物业的矛盾越积越大，主要还是物业服务意识不够，物业的服务制度不完善，物业工作人员也只是打工者心态，处理业主问题不及时，不积极，以应付完成的心态在做事。

在我看来物业本是一门现金流充沛、收益可观的好生意，我从没见过有哪家物业公司自己离场不干的，就是全体业主不交物业费，他还有其他很多收入来源保证它盈利，很多物业被业委会更换时，业委会不斗争不撕破脸皮，根本赶不走原有物业，这说明物业是真的赚钱啊，没有一个会主动舍得丢下。

可既然赚钱，物业就要把服务做好呀，除极少数无理取闹的业主外，物业要能让大部分业主体会到你们真心服务的态度、积极的行动，不能让业主只体会到物业只管收钱不管处理矛盾，只有这样才能良性循环，业主也愿意交物业费，物业服务也会更好。

#为什么取消物业那么难# 我在物业干了20年，深有体会。就业、治安、社会稳定、消防、安全生产、开发商利益、国家税收等等都离不开物管。为了做稳物管就必须跟很多部门搞好关系。否则罚款的资金比公关的费用高得多。所比取消物业很多部门能同意吗？

业主要给物业公司争斗、维权，建议先学习武装自己，当业主对物业知识、法律法规、物业政策，还处在小学水平时，你根本斗不过已学习培训过物业业务和法律及政策的物业公司。我的体会是，业主维权中，物业知识法律政策欠缺，是业主最大的短板。 可很多业主不同意我的观点，不过吃过亏的业主同意我的建议。

周良川：业主圈的江湖

细数香港圈中8位富婆生活，富贵无忧，大多投资有心得，刘嘉玲夫妇二人在香港名下拥有至少10间豪宅，总市值约9亿2000万元，薛家燕手持9个物业，清朝贵族瓜尔佳氏的后人关之琳拥有市值1.5亿元的豪宅，张玉珊身家达3亿

凭剧集《家族荣耀》中的演出，令陈曼娜（Manna姐）近日再成为观众关注的人物。Manna姐曾经是TVB「御用阔太」，其实她戏里戏外一样有米。Manna姐可算是圈中有名的富婆，她亦不时广邀亲朋到豪宅聚会，在圈中的人缘很好。

Manna姐早前接受访问时，亲口身家过亿传闻粉碎传闻，直言︰「其实我间屋都接近过亿，咁我身家又点只接近过亿呢？」非常霸气。而事实上，圈中亦有不少真正的富婆或阔太们富贵逼人、生活无忧，令人相当羡慕呢！

Manna姐在海内、外均手持多个物业，她现独居于红磡2,500呎豪宅，好客的Manna姐不时设宴广邀亲朋到豪宅聚会。

薛家燕一向爱买楼投资，多年来在物业市场上获利丰厚，而她现时居住的西半山殷桦花园单位亦已升值至超过两千万。薛家燕儿子石耀庭（Jackson）在2018年迎娶女友陈素怡（Zoe），家燕姐送上6层金猪牌以及价值超过30万、重量级的「流星锤」龙凤鈪。纵横楼市多年的家燕姐至今持有至少9个物业，总市值过亿元，当中单单在西半山殷桦花园就有三个单位，于1996年至2009年间先后买入，当时买入价约600万至800万元，现时每个单位已升值至超过两千万元。

除此之外，家燕姐亦于2008年以约300万元购入观塘一个2000呎工厦单位作家燕妈妈艺术中心，其后又用过千万购入下层同样单位作扩充， 2018年Jackson与Zoe结婚，荣升奶奶的家燕姐特别将屋企隔篱单位送给他们两公婆：「安排隔篱单位畀个仔同新抱，我新抱好懂事，好乖巧。」

有「大美人」之称的关之琳向来投资有道，旗下有不少物业。关之琳居住在半山的地利根德阁，豪宅面积达3,000呎，市值约1.5亿元。关之琳是清朝贵族「瓜尔佳氏」的后人，她是一位标准的满州格格。

无线节目《诸朋好友》之前请到张玉珊做嘉宾，玉珊当年很快便转做生意，其创业资金竟然一万元有找，当时她只用7800买了一间公司，最后更成功上市！提到节目播出后，有报道指单身的张玉珊，原来家住海景豪宅兼身家达3亿，张玉珊未有正面回应：「其实我无认真睇，同埋都写咗好多年，冇咩特别，反正最介意年年写我几岁，差不多次次都提，呢个我介意。」《诸朋好友》的另一位嘉宾苏永康在节目中爆料，指张玉珊贪靓程度相当夸张，竟购入屋企对出单位做衣帽间，将另一个单位变成放衫的仓，非常夸张。

热衷投资物业的刘嘉玲和梁朝伟，二人在香港名下拥有至少10间豪宅，总市值约9亿2000万元。

温碧霞现在过着阔太的生活。去年她微博上载了一段于室内骑马的短片，掀起网民热议！她先是牵着马匹在大屋内行走，之后她再骑着马在客厅任行，超阔落的客厅更震惊网民。有传温碧霞和丈夫早年曾砸下港币2千多万，在清水湾买下海景豪宅。

苑琼丹于2004年秘嫁被指有2亿身家「玻璃大王」黄乃扬。而她自己早是圈中隐形富婆，兼投资有道。她曾经营生发公司外，之前她更进军饮食业，后来又投资超级市场，更密谋将生意上市。苑琼丹于2004年秘嫁被指有2亿身家「玻璃大王」黄乃扬。而她自己早是圈中隐形富婆，兼投资有道。她曾经营生发公司外，之前她更进军饮食业，后来又投资超级市场，更密谋将生意上市。

资深绿叶演员马海伦曾透露自己被一句「最重要有瓦遮头」改变一生，她廿多岁就拥有第一层楼，深明「买砖头保值」概念，有传她是多个千万物业的业主，保守估计拥有至少半忆身家。一向作风低调地的她，平日打扮亦相当普通。但在上年母亲节她曾戴上名贵的珍珠链以及手挽价值超过百万的Hermès超罕见亮面紫色鳄鱼皮并驼鸟皮Birkin影相，尽显雍容华贵。Helen姐之后解释手袋大多都是子女送给她，好少自己买，一贯低调的作风。她除了被称为「隐形富豪」外，家族成员都飞黄腾达。据消息指，马海伦丈夫是香港商界人士、前香港立法会议员何世柱的胞弟、1975年至1976年度东华三院董事局总理何世尧，二人婚后育有一子一女，其中儿子何存广为眼科医生，02年与汇丰高层Dicky Yip的女儿Judy结婚。而女儿何敏晴则从事建筑行业。

#小区居民业主们对业委会的心得体会#

宁安小区社区党建引领，以党组织是核心，居委会为主体，业委会系纽带，警务室做保障，物业公司当管家。“五位一体”的模式。

业主委员会是小区的业主共同选举的代表，他们代表广大业主的权益，与物业进行沟通交谈，作为业委会的一员，为业主们做了哪些工作？有什么心得感悟？下面给大家带来的是业委会委员工作心得体会，大家一起来看看。

宁安小区社区业主委员会今年4月份换届第五届新的委员会，共十一人组成。在这届张洪谦主任的带领下，发扬过去16年业委会的光荣传统，为业主维护权力，为居民办实事，监督管理小区物业服务标准，认真负责地去无私奉献精神，没有工资，仅有的一点补贴，任劳任怨为百性服务，为业主排扰解难，小区自来水升级设备改造花7万元，西大门5万，楼道墙壁粉刷3万，单元扶手刷红漆，改良扩大停车路面硬化，私搭乱建后环境改善工程，亮化，灯带，门洞吊顶，等等，很多很多……

有了业委会，产生了歌唱队，跳舞队，敲鼓队乐队，文化活动室 都是业委装修改造的，丰富居民多彩的业余生活。

大家的钱用之为民，节约开支，委员们加班加点巡查小区各项工作。

宁安小区社区业委会是全心全意为人民服务 的正能量团队，在居委会和物业、业委会的共同努力下，为建设美好家园，创造幸福生活，一起加油！！！

#物业的存在符合民心吗#

物业管理机构必须存在，不然国家税收谁来支持，主要是机构的成员由谁来参与，帐目收入与支出能否公布，业主代表坚管就好，应届毕业生每年都有，可将岗位多留些给他们，做为步入社会的第一课，学会人与人交流，贴身体验，怎样能更好的为人民群众服务，培养出更具责任心的下一代，社会主义的接班人，而现在的物业，让百姓体会到的是，什么是当下社会体现出来的浓缩展现，少部分的害群之马，德、贪、权、势、胆，现正处在得过且过阶段，希望社会什么有关专家，重视负责人的心态，能调整一下社会人力资源，多方面的考虑，切实培养一批有担当、负责的一批接班人！！

#你是否支持取消物业费# 这个话题也是很多人心声，本人也是小区住，也是参与业主委员会中，深有体会，物业管理公司就是服务业主一个团体机构，给每个业主家庭生活保障维护，这是最起码服务原则，回到小区温馨感觉，一种宁静，一种环境温馨，一种安全呵护，一个大家庭团体，物业管理公司就是服务大家团体.首先弄清楚，物业公司无论前期开发区组建团队，还是政府招标公司，都不是来管理业主是服务业主团体机构，大家时常在互联网看到业主维权和.物业公司发生冲突新闻，真的有必要吗？改革开放30年后至今，随着社会发展房地产也迅速腾飞一样树立祖国遍布大地楼房，繁荣昌盛也是很多人想看到的，随着发展也是看到很多配套设施问题，比如冬季供暖问题，供电不足问题，谈到物业管理很多人都是有自己建议，很多事都是有一定因果关系，你买房子是产权是70年，物业公司上班工作人员会给你服务70年吗？我有时去规模化大小区进门口，看到保安在值班亭，很礼貌给每个出入业主打个队礼，一种简单行为给人心灵的慰藉，在现实生活中确做到小区不多，无论怎样都是应该人性服务，生命有限，服务无限为宗旨。

淮南对物业终于下决心改革了！

相信淮南很多小区业主对物业深有体会，这下终于有依据了！

淮南市立法了！《淮南市住宅小区物业管理条例》5月1日施行#淮南头条# #淮南#

#三门峡头条#融融秋光（4）——

9月23日，周五，凌晨。

夜很深了我还没有睡意，我在翻看我们若水苑小区的微信群和近日的“三门峡发布”。

我发现一场疫情之后业主们与物业之间也算是经历了一场患难之交，过去曾经发生的一些不理解、小误会、甚至小摩擦那就像谁常说的，天上掉下来五个字——“那就不是事”。

说患难之交，这次大家总算体会到了、理解了了，疫情期间连续多少天物业的责任心和辛苦大家也都看得清清楚楚都是有目共睹的，而且也都记在心里。

这就是交往多了，也就互相理解了！

理解了，业主们的气儿也就顺了！

气儿顺了，物业干啥也都有劲了！

谁家的钥匙丢了，谁捡到了都主动交到门卫上了，拍张图片发到群里马上就找到了。

那个单元的门锁坏了，马上都发到了群里，物业也就及时知道了做出反应了，问题很快解决了。

物业干起来啥也越来越主动了，虽然现在市区已经解封，但还是官方发布的那句话，解封不等于解防，核酸常态化仍然要至少两天一次，市里区里的各类通告、核酸点的变更和时间的变更、物业也都及时发到了群里，让大家及时知道。

大家一看市里权威通报，对进出的严格管理和频繁的核酸，也都知道咋回事儿了！

你看业主们常常在群里为物业点赞呢！

#浙江树人大学# #实习# #总结大会#

今年9月末，管理学院2020届市场营销69名毕业生在学院领导的牵头下，前往盛全物业、绿城物业等十多家企业实习。

近日，历时三个月的企业实习总结汇报大会在我校如期举行。现场69名同学一一分组分享实习心得，讲述了实习期间的惑与得。

管理学院历来重视学生实践技能的培养。同学们在日常学习的时候也要学会把课堂上抽象的理论知识具体化，并加以实际运用，从而切实提高自己分析与解决问题的能力。

文：刘涵玥 图：浙江树人大学官网

俗话说“县官不如现管”，我终于体会到这句话的深刻含义了。

晚上去公司接班，正好董事长坐在保安室里和物业经理谈话，我去寝室收拾床铺，董事长过来看了一下，对物业经理说，保安人员的床铺太简陋了，冬天睡觉肯定很冷，让他们去公司仓库拿一张席梦思床垫过来垫上。但经理没吭声，我想既然是董事长让我们去拿应该没问题，于是我叫了个同事和我一起去仓库把床垫搬来寝室了，这时董事长和经理都已经不在保安室了。

当我们把床垫放好，刚铺上床单和被子，这时经理突然进来了，对我们说：“你们还真好意思去搬，董事长只是随便关心一下员工，并不一定是真的让你们去搬，你们难道不知道客套一下？脸皮咋就这么厚呢？！”。

我听经理这么一说，感觉十分难为情，因为我这人比较单纯实在，真没想到还有那么多讲究，关键是我现在把床单被子都铺好了，如果撤了吧我这脸面上有点难堪，再说是董事长让我去搬来的。不撤吧又拂了经理的面子，虽然董事长是老板，但毕竟经理才是我的直接领导。大家说说我该咋办？[快哭了][快哭了]

#保定头条#百姓的事儿就是自己的事儿，莲池区组织省六医院宿舍社区，居民，物业恳谈会。

因为新驻物业问题。保定市省第六医院宿舍居民和物业昨夜发生矛盾，经保微及时把相关情况反馈给莲池区老旧小区改造相关领导后，今天10月29日上午，区委常委，副区长刘明理组织召开省六医院生活区物业居民恳谈会，全方面的了解各位业主的诉求，对相关部门前期工作方面的不足给业主们做出一一答复，要求相关部门要更加深入百姓、深入基层，更加细致做好民心工程，让群众真正体会到品质保定之城。区民政局、住建局、街道办、物业、省六医院相关领导和处室负责人等相关负责同志参加了会议。#保定身边事#

保微能做的，也希望做的就是一座沟通的桥梁，让好事儿变得更好，让我们市民生活的更美好！@保定印记 @头条本地通 @微头条小秘书

今天法律培训课学习心得体会:

业主委员会将小区物业共用部位、公用设施设备以出租的方式对外经营，应当经业主大会决定并授权业主委员会出租，且不得损害业主的合法权益。

本案中，租赁的通道部分作为共有面积全部分摊给了二层商铺，没有分摊给三层以上住宅，因此入户通道的该部分区域应当作为二层商铺业主的专用上下通道，为二层商铺业主共有，涉及二层商铺业主的合法权益。上诉人业主委员会如需将该部分通道出租，应取得业主委员会以及二层商铺业主的同意并授权。至本案一审辩论终结之日，业主委员会没有提交其出租该通道已获得二层商铺业主同意并授权的书面文件，也没有提交经业主委员会同意并授权的书面文件，故《租赁合同》无效。

本次疫情，真正让人体会到了物业的强大，非关系菜进不来，进来的全是高价菜，社区形同虚设，就拿这次医疗垃圾来说真的是服了

#太原头条# 太原物业满意度调查，万科物业居然得分20名开外。乐居做的这份太原地区物业满意度调查显示，第一是金地物业，第二是中海物业，第三是华润物业。太原口碑一直很好的万科物业居然20名以后，实在有些意外，而龙湖旭辉在太原主打的龙湖天钜和旭辉江山还未交付，也不知道这个满足度是根据什么来说的。

#小参说房# 按照小参的实地体会和群友反映，太原大开发商中，万科、恒大、保利、融创的物业还是可圈可点的，特别一些档次定位比较高的项目，物业相当贴心，过年贴对子挂灯笼，过节送吃的送礼物，放电影等，活动丰富，组织到位。

本地开发商物业相对较好的有国信物业，建投物业，千禧物业等，总体来说没有太突出的，不像大开发商活动服务那么多，能把大门看好，卫生打扫了就算不错。你要太挑剔，小心大门都不让你进，保安大爷可不好惹。

不知道小伙伴们你们的物业怎么样？欢迎评论留言补充，给大家个参考。

应该取消物业公司，他们大多数情况下是只收费不办事。我是去年11月份发现的问题，12月份开始反馈，经多次沟通，至今没有给处理。反倒打电话催着跟我要物业管理费。深有体会，坚决支持取消物业公司。

#被物业拆水表业主：物业费比房子还贵# 我正好要吐嘈一下。广西物业真不是一般的差，本人也在广西有房子，心有体会。我不是故意的黑南宁物业。

本人不住南宁，平时在业主群经常看到业主们吐槽物业的不是，都沒在意，也不相信业主们所说物业真的这么差。

前几年在南宁本小区物业里交物业费，正好听到一物业人员跟物业经理谈话，大概意思是业主和物业人员不知道什么事情，争吵起来了。

后来物业人员回来跟物业经理说了这吵架的事情。物业经理是这么跟员工说的，说如果业主要你吵架你就吵架。如果打架你就跟业主打架。

身为物业经理不是要给业主解决问题的吗？怎么可以用这么粗爆方式来解决问题？真是太奇葩了。太覇道了。

我想业主一般也都不会无理取闹吧。有问题大家一起商量解决才是上策。

业主们请物业公司来管理物业的。不是请物业光收费不办事、和欺负业主们的。

业主们才是真正的主人。要搞清那个是主、仆关系了。业主们花钱请物业公司是为了管理好小区。能提供安全，优质的服务。让业主们的生活更加便捷。

当时听到这样谈话。真的很生气。

大家有沒有碰见过类似的事情呢。请评论区留言。关注我分享更多精彩内容。