初级会计契税（契税的会计核算）

#北京头条#法拍房有哪些风险呢？我把他们简单分为两类：

一、初级风险

1、产权性质（住宅或商办、工业）

2、房子的产权人（个人或公司产权）

3、付款时间（法院规定尾款截止时间）

4、房源涉及刑事案件

5、长租约(最多20年)

6、债务人对抗（有占用收房有困难）

二、高级风险

1、限购问题（上海等一些城市法拍房限购）

2、法拍房不一定便宜

3、是否能贷款

4、宅基地房屋

5、唯一住房

6、未清场的房屋

7、已租赁房屋

8、土地性质（厂房、商铺、土地等不动产）

9、无证房屋、小产权房、违章建筑等

10、其他问题：产权状况、抵押情况、实际居住情况、物业费用、户口等问

11、法拍房的税费

12、其他欠费

13、户籍变更

14、二次过户

15、房屋是否涉及刑事案件

16、是否处置100%产权

17、是否满两年/五年、是否个人

18、上次交易情况（继承税）

初级风险比较容易识别，不少经常浏览拍卖信息的朋友也能说出一些。

但高级风险就需要认真研判，做好尽职调查。