2016无锡会计初级报名（无锡初级会计考试）

物业费5毛，还能结余！这个小区，有点厉害！

你信吗？物业费0.5元/（平方米·月），相信很多物业公司会说：太低了！没法干！

实行业主自管的小区不少都有可观的结余收益。

停车费涨、物管费涨价没商量，为什么别人的小区不仅有物管费降价的，还有年终能分钱的？各地涌现了一批业委会自管小区的成功案例。

目前，我国大多数小区都是委托物业服务企业管理，因管理不善而导致物业公司和业主之间纠纷不断的小区不在少数。事实上，根据规定，只要经过业主大会“双过半”表决通过，小区业主就可以选择自行管理模式，即在小区全体业主授权下，由业委会带领小区居民对小区物业进行全面自行管理是可以实现、可以运作好和可以复制成功的，从几百户的单体楼小区到数十栋几千多户的小区，业主自管的模式都可以运作。这些小区无一例外都经历了“业主维权”、“业主自治”、“业主自管”这三个过程，从维权开始到对小区共有物权的责任分担和义务，是业主自管的升华过程。

例如无锡春江花园是一个没有物业公司的自管小区，占地面积33.5万平方米，业主3252户，在物价上涨的情况下，小区0.5元的物业费一直不变，到目前为止自管已经9年的小区累计账面结余达1300万元。在2016年拿出近600万元给每户业主分红1,800元，作为公共维修资金。春江花园业主委员会主任常本靖表示，“2020年我们准备给每户业主分发2,000元抵用券，可以作为2020下半年和2021年的物业费和停车费抵用。业主委员会从成立之日起就把自己定位于社区治理的一支生力军，坚持党的领导，配合社区居委开展社区治理。春江花园的社区治理也就是党组织重视和突出了业委会的自行管理，化解了大量的社区纠纷，理顺了‘两委三方’关系，居委会、业委会、物业公司各司其职，实现多元共治。有1200户的宁波江南春晓2011年自管后，虽然向业主收取的物管费不够支付管理和维修成本，但共有部位收益的运营使得小区目前盈余和存款理财收益达到491万元。而在广州，已经自管13年的丰景大厦，只有220户，从开始小区欠付水电费到目前已建立起一个100万元的公共设施设备基金，可以平抑物业管理服务成本上升的压力。

广州白云家园属于房改房小区。业主委员会主任任权介绍，“2007年7月小区正式开始自管，与一些商品房小区不同，白云家园是白云配件公司的职工宿舍，小区业主不少是“专业人士”，维修工程不在话下，因此自管后的管理服务团队是以单位下岗职工为主，每年签订劳动合同，购买保险。小区自管之后，除对外购和外租的住户收取0.8元/（平方米·月）的物管费，对原厂下岗职工不收。

看到这些案例，对比不少物业公司表示运营成本增长要涨物管费的要求，自然会让很多业主疑惑，物业公司管理下小区收益去哪了？对此，业内人士表示，小区的收益主要来源于共有部位的收益，出租共用部分的空间给电信运营和其他公司，通过收取小区车位停车管理费是最主要的途径。很多小区物管公司对收入支出不公开，业主自然不清楚小区收支的真实情况。

有业委会可以决定是否聘请物管公司，那么没有成立业委会能自管吗？能。

业主共同决定小区公共事务的原则精神，只要经过半数以上业主同意，就可以实行业主自管。自管方案经过半数以上业主同意之后，天成居才成立首届业委会。业主自治小组聘请了小区里面的退休和下岗的业主来负责小区的日常物业管理服务，还聘请了一位小区业主担任会计，还有一名义务出纳，每两个月收取一次物业管理费用，收取费用同时公布账目一次，不过一年多，物管费就结余10万多元。

小区自管难在哪里？

实行自管的小区业委会掌握大量的小区共有资产，容易滋生腐败，需要监督和监管；业主自管还会遇到不少与政府部门打交道和如何处理有问题；会接到小区业主投诉而找业委会查处，

自管并不意味着脱离物业公司，业主自管是因共同的物权产生共同的利益，从而产生的集体管理行为。最主要的是，业主对自己权利义务的认识，小区管理需要业主形成契约精神、规则意识。小区业主的责任和义务在哪里，有哪些共同决定权和共同管理权，是在自管过程中需要更多探讨的问题。

根据规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

那么想进行自管的小区如何操作？首先要有热心牵头人，现有的自管小区多是因为与物业公司矛盾纠纷较大而走上自管的道路，有业委会的小区，由业委会提出自管方案，暂无业委会的也可以成立业主自管小组之类的组织之后，设定议事程序、规章等自管办法，并经过“双半数”业主同意，在小区达成自管决议之后，可以由业委会进行社会招聘，组建物业管理团队，执行具体管理工作。同时还需设立相关监管架构，负责财务公开等事务。#业委会#

1940年4月，由于叛徒出卖，许晓轩被军统逮捕入狱，家人知道后想救他，他回复“宁关不屈”。不料这一关就是9年。

许晓轩1916年10月出生在江苏省江都县仙女庙镇。他家境贫寒，父亲早逝。从小就看到穷人和富人的不公平现象，他发奋读书。而“九．一八”事变爆发，打碎了许晓轩的读书梦，年仅15岁就被迫停学。

在仙女镇钱庄当学徒时，许晓轩结识了懂外语的陈世德老师，不仅接触了革命道理，还开始了外语学习。

许晓轩注意从一些进步刊物中汲取营养，寻找穷人翻身解放的道路。他先后在无锡、武汉、重庆从事抗日救亡活动。

1939年春，许晓轩担任中共川东特委青委宣传部长。后来调任中共重庆新市区区委委员，经常深入工厂，领导和发动工友进行斗争。

1940年4月，由于叛徒俞仲康李树清出卖，许晓轩被捕入狱，随后被关押在重庆望龙门22号军统的一个看守所。

打听到他的下落后，亲人们想营救他，可是他心里知道，只有出卖同志和组织才能出去。于是他用铅笔在包香烟的纸上，写下了“宁关不屈”四个字，并签名“安”字，托人捎给他的亲人。 

之所以选择关在监狱里，是因为他记得清清楚楚，他对党宣过誓，决心要为党和共产主义奋斗终生！

1941年10月，许晓轩和其他难友一起，被转到息烽监狱。在这里，曾同谭沈明一起，发动难友与监狱主周养浩作斗争。

息烽监狱设在贵州省息烽县阳朗坝镇，四面是荒山，顺着起伏不平的山坡筑起了三道高墙，墙外有碉堡。真是“层层设防，处处设卡”，无非是防止犯人越狱。

打着对监狱人员加强管理的旗号，息烽监狱开办了印刷、雕刻、木工、缝纫、洗衣等几个小工厂。

很显然，敌人是剥削大家的劳动果实。许晓轩看得清楚，起初不配合，后来考虑需要积蓄力量，等待时机，可以利用干活的机会和难友见面，更有利于团结起来一起斗争。

许晓轩在监狱的一棵核桃树干上刻下了“先忧后乐”四个字。他还坚持学外语，读书，并热心帮助难友学文化，教俄语。 

因为他有学识有魄力，他在难友中的威信很高，时间长了，他们就用俄语交谈，敌人根本听不懂。

一次，有个难友对特务不满而拒绝劳动，遭到特务毒打。许晓轩就站出来直接斥责敌人：“你们这样蛮干，干脆把我们枪毙好了。”

特务们怕引起众怒，只好罢休。他首先表扬了这位难友的勇敢无畏，接着又告诉这个难友，在这种地方跟敌人斗争要讲究艺术，既要勇敢，更要有谋略。

许晓轩走到哪里就宣传到哪里。他鼓励大家，越是危险的时候，越要让敌人知道，我们共产党人是不可动摇的。

1946年7月，许晓轩等72名难友被押送到专门关押重要政治犯的“白公馆”。敌人先是劝降，劝降不成就进行非人的虐待。

有一次，敌人来诱惑许晓轩：“有一个薪酬很高的会计工作，你去不去？机不可失啊！”许晓轩不假思索地回答，自己对倒马桶、刷厕所很有兴趣。

还有一次，看守所所长丁敏之又告诉他：“我们打算放你出去当老师。”许晓轩则说，要先无条件放出去再谈工作。

尽管如此，还是要寻找机会逃跑。转囚到“白公馆”后，他和谭沈明、韩子栋组成的临时党支部，许晓轩任书记。

韩子栋有进出监狱的机会，因为他在狱中后勤干杂活，就画了监狱周围地形图。然后，就商量逃跑路线和应对措施。可惜的是，只有韩子栋在1947年8月18日外出买菜时，乘看守在茶馆打牌的机会逃了出去。

见到许晓轩不吃软的，恼怒的特务给他戴上了重镣，关到地牢里。有时候罚他在炎热的天气里做苦力，他毫不在乎。可是，敌人如果欺负难友，他就会挺身而出。

一天，因为一张纸条的事，一个难友正在被敌人用皮鞭毒打：“这纸条上的消息是从哪里来的，是谁写的？”阵阵皮鞭声抽打在每个人的心上。

“住手！那纸条是我写的！”突然，一个洪亮的声音从楼下一间牢房里传出。

敌人先是一愣，当听出是许晓轩时，便结结巴巴地说：“怎么，又，又是你，你给我出来！”走出牢房，许晓轩坦然地说，刚才那消息是你们提供的，因为放风的时候我看到你们办公室敞着门，就进去看了报纸。

敌人气得举鞭就要抽打他，这时，难友们齐声高喊“不准打人！”敌人怕事态扩大，又担心是因报纸的事失职被训，只好停手。

听着隐约传来的炮声，许晓轩知道重庆将要解放了，他激动万分，透过窗户望着远方，思考着迎接解放需要做的工作。

虽然胜利就在眼前，许晓轩琢磨着敌人不会对难友们善罢甘休。

果然，1949年11月27日，离重庆解放还有3天，蒋介石就下令屠杀狱中的革命者。在刽子手叫他出来的时候，他顺手把自己的棉袄脱下来披在一位难友的身上。

在刑场上，他大声怒斥敌人：“你们这些狗东西也活不了几天，人民就要审判你了！”最后高呼口号，壮烈牺牲，年仅34岁。

许晓轩在9年多的牢狱生活中，不屈不挠，誓死战斗，表现了一个共产党员的英雄气概。

向许晓轩致敬！