新政府会计准则第3号-固定资产（根据政府会计准则第3号固定资产）

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虾米黄工矿贸易企业中级会计师

CPA考试考点笔记整理：《会计》——固定资产

高铁建在自己的国土上，也是固定资产

西毒财经优质科技领域创作者

14亿人“养不起”高铁？半年血亏近千亿，国家为何越亏越建？

17:35

供销社在全国各地有丰富的固定资产，盘活资产至关重要！！

#CPA# 注会——固定资产，一边学习，一边整理，一边分享，加深印象[奋斗]

“风险资产”与“固定资产”风马不相及，还是搞清楚一些基本概念吧。

艳绽芳华Pro零售企业注册会计师

多头在呜咽，空头在咆哮。 周末一则新闻带崩了地产股，说什么房产划归风险资产，不再属于固定资产了。作为一名会计从业人员，我要进行相应的账务处理么？ 于是，我咨询了税务局，公司的房产还需要缴纳房产税吗？答曰：照旧。 于是，我又咨询了会计事务所，公司的房产要调整会计分录吗？答曰：照旧。 于是，我又又咨询了银行，公司的房产抵押最多能贷多少？答曰：照旧。 啥意思嘛，白问一圈。 房地产作为不可替代的产业，在未来十年的地位还是无可撼动的。跟房地产相关的产业链无穷无尽，无论新能源还是芯片，目前都无法取代。 空头肆虐，还没有完成最后一跌，应避其锋芒，挫其锐气，待其叁鼓而竭，方乃补仓之时。此时，管住手，转移注意力为甚。

国家把已经投入到农村的设施性资产折股交给村集体作为固定资产，把各项支农项目资金下达给村集体作为流动资金，以此重构新型农村集体经济。村集体以持有的部分或全部固定资产和流动资金建立合作社。合作社可以吸收外部投资人加入，但限定其持股比例不得高于20%。合作社发起成立的资产运营公司或项目公司是经工商注册的一般企业,可以对接县级的商业银行获得融资，用于空间生态资源的整体开发。#生态资源价值化#

有一个知识点很重要，基本上每年一级#造价工程师# 和一级#建造师# 都考查，也比较难。但是掌握了也很简单，这个知识点就是固定资产折旧计算。

固定资产折旧方法有四种，分别是:

一、平均年限法

年折旧率=（固定资产原值-残值）/折旧年限，年折旧额=固定资产原值✘年折旧率。该方法折旧率和年折旧额均固定，是一种直线折旧方式。

二、工作量法

与平均年限法异曲同工，只不过年折旧率里的折旧年限换成了规定的总工作台班，年折旧额换成了年实际台班✘每台班折旧额。该方法折旧率固定，折旧额变化。

三、双倍余额递减法

年折旧率=2/折旧年限，年折旧额=固定资产账面价值✘年折旧率，账面价值=原值-累计折旧额。需要注意的是采用这种折旧方法时需要在最后两年将固定资产账面净值扣除残值后的净额平均分摊。该方法折旧率固定，折旧额递减，是一种加速折旧方式。

四、年数总和法

年折旧额=（原值-残值）✘折旧年数/折旧年数之和。该方法折旧率递减，折旧额也递减，是一种加速折旧方式。

怎么样？大家都学会了吗？关键还是要理解它的原理。#工程# #房产#

银行已经把房子定性为风险产品，原来叫固定资产。一个小小的改动就可以看出银行已经认识到房地产的风险了。

前三季度新疆地区生产总值同比增长3.9%，固定资产投资同比增长10.3%，外贸进出口总值同比增长55.6%，经济运行总体保持在合理区间。

目前中国的房屋市场价值都大概是65万亿美元，中国是14亿人，人均持有房屋市值 4.6万美元；

美国的房屋市场价值都大概是30万亿美元，美国是3.4亿人，人均持有房屋市值 8.8万美元；

美国每年成屋销售额大概是6000亿美元，约占市场价值的0.6/30=2%，即每年2%新屋进入市场，有多少退出市场不知道。

中国2021年房地产销售18万亿人民币，折合 2.6万亿美元，约占市场价值的 2.6/65=4%

如果，中国房地产市场的衍化目标是美国，那么房地产行业依然在路上，只是今年开始渐近尾声。

但是，这只是针对房地产行业而言，房地产市场在供给大幅萎缩甚至消灭之后，房子基本够住，之后将进入的是另一个篇章，并不意味着房价就会崩溃。

短期内，房地产市场犹如一个大号的猪周期正在下行，长期看真正的固定资产投资市场特征依然是：存量有限，价高者得，像美国如今这样。#杭州圈# #杭州楼市#

国家把已经投入到农村的设施性资产折股交给村集体作为固定资产，把各项支农项目资金下达给村集体作为流动资金，以此重构新型农村集体经济。村集体以持有的部分或全部固定资产和流动资金建立合作社。合作社可以吸收外部投资人加入，但限定其持股比例不得高于20%。合作社发起成立的资产运营公司或项目公司是经工商注册的一般企业,可以对接县级的商业银行获得融资，用于空间生态资源的整体开发。

不要在骗自己了，房子就是消费品！不卖就什么都不值！

田忠华

房子应该算固定资产还是消费品？

10.25上海第一财经发表了一篇《积极做好风险资产价值重估的准备》的社论。其中有一段文字吸引了很多人的注意，就是它把房地产划归为风险资产，并说要做好不动产重新定价的准备。之前股票，基金这种收益不稳定的资产叫风险资产，而房产之前叫固定资产。以前稳定上升是地产的定调，现在重新定义后，肯定会和资产属性一样，风险性也是资产的自然属性，只是不同阶段风险等级不同而已。当把房子列为资产的时候，其实也就是承认了房产具有风险性，因为所有的资产都具有风险性，不仅仅是房产。

其实早在2016年底的中央经济工作会议首次提出“抑制房地产泡沫”，此后更是政治局会议六次提出抑制房地产泡沫的提法。

也是政府一直在提的住房去金融化，回归到住的真是属性。

房住不炒，租购并举让地产回归理性

结合这段时间刺激房地产市场的利好政策频出，“房住不炒”，并不是让市场“回暖”，更像是“兜底”。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示：“未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。”

值得一提的是，党的十九大以来，我国住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，20大则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。

可以看出，对于刚需和改善住宅而言，几乎无影响。

这次大会提出“租购并举”就是要做到低端有保障，高端有市场，计划与市场的有效结合。才会有更多的年轻人涌入城市，城市才能有进一步发展的动力。人员流动下，有潜力的一二线城市，房价有可能反而会更高；一二线城市的老破旧和三四五线城市的住房可能无人问津 。

以上旨在主动戳破房产泡沫的决心，释放老百姓兜里的米，拿出来消费到其他地方，激活市场经济，地产去金融属性，回归到住的属性。