房地产会计收入怎么样（房地产会计前景怎么样）

有个朋友是做房地产会计，前几个月辞职了，至今赋闲在家，跟父母一起经营一家店，年利润40万左右，可以维持生活，但是不稳定，他的爸妈一直在催他找工作，但他一想到要做会计就觉得恶心，想要从事新媒体运营工作，问我有什么什么实操建议？

听完，说实话，我感到很好奇，既然你和父母经营的店，利润还不错，为什么你不去想办法扩大经营呢。比如说靠自己的经验，再开一家店。如果你现在出去打工，一个月工资不多，而且啥优势都没有。反过来去开店的话，你有一定的经验，父母还年轻，还能给你提供一定的指导。虽然说不喜欢会计，但是你完全可以利用这些学到的财务知识，更好的经营你的店啊。大家觉得我的答案如何呢？

不敢相信，一年赚36亿的公司，股价跌到2.64，难道赚的是假钱吗？

刚才看到这个股票的股价从34.7一路下跌到2.64，跌幅超过90%，再一看这家公司在房地产打压的情况下，在疫情持续三年的情况下，一年利润36亿，股价居然跌成渣

房住不炒是国策，高杠杆行业风险大也是事实，但是房地产行业涉及到的上下游行业100多个，现在乃至将来任然是国民经济的支柱产业，房地产行业会跨掉吗？这赚的是假钱吗？

想想这些，是不是觉得现在是投资这些股票的原因了？

巴菲特说别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。投资股票就是逆人性的，这样才能赚钱。

对此你怎么看？

今年房地产公司、互联网公司、快消公司、金融公司等招收应届生开出的工资。

感觉会计事务所给出的工资最低，然后是银行保险等金融公司。

给的最多的还是房地产公司、互联网公司，以及快消品公司。

其中互联网公司最高。

特别是以腾讯、阿里巴巴、字节跳动为首。

一对夫妻双双下岗后，家庭月收入不固定，家庭存款40000元。妻子先是经亲戚推荐到外地一个县城的房地产公司做会计，每月800元。伙食和日用品她每月严格控制在300元，余500元寄回家。丈夫留守在家，以便照顾儿子。他很潇洒，每天把自己和儿子的早点连午饭做好，就出门钓鱼去了。丈夫一天三餐很简单，蒸鱼煎鱼焖鱼炸鱼轮着吃，爷俩靠这500元生活，还能存下200。时间长了孩子受不了，而且马上要中考了，妻子干了一年就回省城了，之后在一家物业公司做后勤，每月600元，男的给人送水，每月350元。——《边赚钱边理财》

房地产公司的王总带着会计小刘来找我说，税务正在对我们公司进行检查，这一下估计要补大量的税，你一定要帮我们想想办法！

我问王总：您说的要补大量的税是个什么概念啊？

王总说，具体的财务知识我也不是太懂，让刘会计给你介绍一下吧！

经刘会计介绍，我了解到，他们公司面临的问题主要是以下两个：

1、他们公司开发建设的项目，一楼有200间储藏室，面积共4000平方米，老板按10万元/间销售的，共有销售收入200*10=2000万元。但是，由于老板觉得这些储藏室不能办理产权证，所以该部分收入未入账，现在可能隐瞒不了啦；

2、他们公司开发的项目住宅和商铺已经全部销售完毕，也全部交付了；但是，地下有400个停车位，每个车位的面积约35平方米，现在一个都没卖，现在如果进行土地增值税清算，需要保留这部分的成本，大概需要保留成本400*35*3800/10000=5320万元，需要补缴土地增值税1800万元。

我告诉王总，咱们先说第一个问题，储藏室的收入2000万元不入账，您怎么想的啊？

王总不好意思地说，原来以为储藏室办不了产权证，应该没人在意的，所以就没入账，想着能少交点税就少交点！

我告诉王总，县城就这么大点地方，您怎么可能瞒得过去啊；另外，我跟税务的一些同志比较熟，据我所知，有好几个同志都是咱们小区的业主，所以，你这一部分收入绝对是隐瞒不了的！

王总说：开始的时候，我没想那么多，现在知道了，你说怎么办吧？

我说：还能怎么办，抓紧时间把这2000万元的收入入账，并补缴相应的税款，应当补缴的税款明细如下：

1、增值税

由于贵公司开发的项目是房地产老项目，适用简易计税政策，征收率为5%。

应补增值税=2000/1.05*5%=95.24万元；

2、城市维护建设税

城市维护建设税以实缴的增值税为计税依据，由于项目所在地是县城，税率为5%.

应补城市维护建设税为95.24*5%=4.76万元；

3、教育费附加和地方教育费附加

这两项附加税和城市维护建设税的计税依据一样，税率分别为3%和2%。

应补附加税=95.24*（3%+2%）=4.76万元；

4、印花税

销售不动产，印花税税率为0.05%。

应补印花税=2000*0.05%=1万元；

5、企业所得税

由于咱们公司是盈利的，所以，企业所得税很好算，直接纳税调增应纳税所得额就行了，这2000万元的收入，对应的应纳税所得额=2000-95.24-4.76-4.76-1=1894.24万元。

应补企业所得税=1894.24*25%=473.56万元。

合计应补税金=95.24+4.76+4.76+1+473.56=579.32万元。

王总说：嗯，不错，和我们刘会计算的一样！那这579.32万元税款，能不能拖一段时间再交呢？

我告诉王总，我建议您尽快交，因为这个579.32万元是税务检查应补的，是需要按天计算税收滞纳金的，晚一天交就会多产生579.32*0.05%=0.29万元的滞纳金。

王总说，这样啊，我考虑一下吧！下面你来帮我看看第二个问题吧！

我问王总：咱们项目的地下车位为什么一个都没卖啊！

王总说：不是我不想卖，是卖不动！原来我们的地下车位定价6万元/个，结果3年了一个都没卖，今年我们几个股东商量，准备降价，按3万元/个对外销售，目前还不知道能不能销售掉呢！

我又问王总：那咱们周边其他项目的地下车位销售情况怎么样？

王总说，比我们稍微好一点，但是，也都是销售寥寥的几个！

我告诉王总，针对地下车位销售不掉的情况，我建议贵公司放弃地下车位的收益，移交给全体业主，这样对咱们更有利一点。

王总一听我这样说，直接大叫了起来：开什么玩笑，即使按3万元/个车位对外销售，也会有1200万元的收入呢，凭什么移交给业主啊！

我对王总说：是这样的，假设车位对外全部销售，产生的收入也就1200万元，还需要交税呢？您不会这部分收入也不准备入账吧？再说了，以现在的情况，这400个车位什么时候能销售完毕呢？

另外，地下车位未销售，保留了成本，影响土地增值税5320*（1+30%）*30%=2074.8万元，这个可是实实在在的啊，是咱们公司马上就需要补缴的啊！

王总说：你说的确实有道理，但是，地下车位移交给全体业主，这个问题我自己做不了主，需要回去和股东们商量一下。你再帮我们想想，看看还有没有其他办法！

我告诉王总，在实务中，还有一种做法，那就是“打包销售”，这种做法在理论上是可行的！但是，这需要具体测算，不是一句两句话能说清楚的！

王总说，那这样吧，咱们先去吃饭吧，我车里有好酒，晚上咱们一起喝点！明天一早我派车来接你，你到我们公司去，我把几个股东都召集到一起，你给我们仔细讲讲地下车位的问题！