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#北京头条#北京楼市：政策下，这类盘容易大起大落！

 大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：请教京爷：预算400W以内，首套首贷，五环内一居室、顺义仁和板块新房，长远看选哪个更好？谢谢！

回答：你好，从升值性角度来看，价格是供需的体现，如果一个盘接盘者众多，且稀缺，那么升值性肯定强一些。从这个逻辑来看，五环内一居室，特别是热点板块的次新一居室，那肯定是比顺义仁和板块新房强点儿的。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

2、提问：首房首贷，工作在西二旗，准备了500万首付款，预计总计700万的房子，想买个两居，在朝阳北部和海淀有什么推荐的区域和小区么

回答：你好，朝阳北部可以重点考虑北苑的望春园和华贸城，升值性和居住属性都还不错。海淀，可以重点考虑世华龙樾一期西区，清缘东里，升值性都是还可以的。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

3、提问：您好京爷。目前有两个选择，一是富力D区的160平3居，离单位15分钟路程，但是比较旧，物业下滑，担心以后出手。一个是保利中央的134三居，离单位35分钟路程，小区环境和户型更喜欢，价格都在1850-1900左右，您有什么选择的建议吗？保利从去年到今年涨幅很大，目前时机感觉有点差，是不是应该等到春节前？

回答：你好，选择这两个都是没问题的，都属于标杆之一。如果把时间周期拉长，保利中央的楼龄和品质会更加显现出来，可以重点选择。不过保利中央公园被人重点控盘，泡沫较大，如果没有合适的，不妨观望一下。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷，您觉得丽泽商务区怎么样？首付300w，sfsd的，您有建议的小区么？我看拍的地块也有丽泽附近的，是否应该等一等，买新房。谢谢！

回答：你好，从房产角度来看，丽泽商务区算是不赖的板块，至少比未来科学城更可期待。首付300万，在这个板块能选择的并不多其实，真正的好盘比较难够得上，只能看看金泰城丽湾一居，比较鸡肋。当然，现在丽泽好盘泡沫较大，透支未来较多，所以性价比可能相对一般。我认为是可以等等新盘的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷您好，请教一下，总价570左右两居，回龙观的新龙城和融泽嘉园怎么选？融泽嘉园经适房有没有什么坑？现在北京房价已经降温，像这些大盘是不是容易大起大落？

回答：你好，融泽嘉园相对来说好一些，热度也高点儿，但不会相差太远。融泽嘉园经适房的坑主要在于税多一些，其他倒没什么。如果有政策，这类盘确实容易大起大落。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

6、提问：现在有一套郊区老破小（这波没涨价）想加点钱二套置换到海淀，海淀涨了好多，现在这个时间段还能买买永泰庄附近的房吗？

回答：你好，海淀的上车盘还是非常有价值的，特别是永泰西里这样的小区，因为地段还可以，总价低，是某种意义上的稀缺性，所以非常安全，流动性也非常好。我认为现在就可以下手。事实上，我们可以发现一些品质不好的小区或者有明显优缺点的小区，升值性很好，比如荣丰2008，其底层逻辑就是：价格最低的西城上车盘，是另类稀缺。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录