中级会计固定资产（中级会计固定资产怎么学）

如何让家庭核心固定资产长期保持竞争力？

在90年代进入一线城市的60,70后，以周围朋友为例，普遍持有三套房及以上，算是中产阶层。大部分跨越了胡润一线城市初级财富自由，少部分跨越了中级财富自由。

主要因素是享受了早期一线城市房价较低的红利，即国运上升带来的巨大红利。2000年前房价/收入比只有5~6左右，房价普遍在4,5千左右，收入20-30万左右的家庭，除去生活育儿等成本，大概5~6年就可以购买一套不错的住房, 收入更高的家庭自然会买入多套房，用于改善居住需求，未来养老或纯粹投资需求。这部分固定资产，随着货币超发带来的通货膨胀以及一线城市房价大幅上升，成为一线城市中产阶层的主要财富来源。

所谓选择比努力更重要，当时的大学毕业生选择进入三四线城市体制内按部就班奋斗，还是一线城市打拼，决定了不同区域造富运动的不平衡。当然体制内有体制内的好处，只要晋升到科长以上，在当地社会地位高，隐性福利多，以及退休后有高的退休收入做保障，只要下一代不进入一线城市或国外的主要一线城市定居，就不会有太大的困扰。当然某些特殊状况除外，但也要承受巨额收入来源不明的风险。

如何让中产阶层持有的固定资产保持长期竟争力？笔者一直持有这样的观点，即手中持有的固定资产需要流动起来，以免房子持有时间太久变成老破大、老破小，退出享受城市发展及房价上升带来的红利阶段，房子的宜居程度也会持续下降。以二手房价格为例，价格最高参照物当然是新房，然后就是各区域热点一手房周围的次新房，最后才是各区域20年以上楼龄的老破大、老破小。尤其是在老城区，基本上价格到了一定位置就躺平了。以笔者为例，持有一套房子的平均时间大概为6年左右，楼宇房龄进入十年以上，当房子楼梯间、车库、走廊呈现出老旧之态，就会考虑予以置换，以保证家庭核心资产位于城市主要发展区域，享受政策红利带来增长，保持家庭核心固定资产的竞争力。

置换时选择位置是首要因素，优先选择政府重点投资发展区域。在这上面笔者也犯了不小的错误，后期予以纠正才避免较大损失。

配图为琶洲夜色。中介现在晚上都摆摊到江边了，以吸引附近住的业主放盘或置换。

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