商品化会计软件一般包括（什么是会计软件商品化会计软件）

无论大家承不承认，房地产行业在过去的十二年，都是我大中国最重要的行业，没有之一。单单这个行业就贡献了30-40%的全口径财政收入（地价+税收），而如果再考虑上游的钢筋水泥和下游的家私家电的话，房地产的全行业链条对财政的贡献率超过五成。

注意两点，第一，上面这些是事实存在，是无法否认的，不是你痛骂两句地产商和房价，现实就不存在了。第二，财政收入对这个国家的意义十分重大，它会花出去，变成财政供养人员的收入，变成基础设施，变成社会福利，变成学校和医院。

所以，今年我大中国改弦更张，把地产百强干死了三成，房地产商排着队暴雷，这种事对金融秩序和社会秩序的冲击，就不说了，反正这属于不得不付出的代价。我只说一个：财政收入削减三成以上，靠收房地产税，能补上缺口吗？如果补不上，那么财政支出相应的要削减哪些内容？我大中国做好准备了吗？考虑清楚了吗？ ————微博主：数据全是嘈点

【兵哥感悟】

1994年的我国进行分税制改革当中，各种关于土地的税种都被划归地方所有。1998年，中国进行了住房商品化改革，在全国范围内开始推行商品房，取消福利分房制度。之所以住房商品化改革能推行得那么顺利，很重要的原因在于卖地收入节节增长，为地方财政带来了巨大的收入。以1998年为例，当时的全国土地出让金只有507亿元左右，经过了22年的野蛮生长，这个数字在2020年上升到了8.4万亿。

庞大的土地财政收入，一方面各地方用这些收入来修地铁、盖医院、建学校，完善基础设施，助推了中国经济的发展，这是土地财政带来的好处；另一方面是越调越高的土地价格直接让房价节节攀升，造成了普通老百姓购房压力（也包括租房压力）的剧增，六个钱包合力凑首付的现象在大中城市是比比皆是，也是这些年生育率大幅下降的原因之一，这是土地财政带来的弊端。

但是发展到了今天，土地财政的走向越来越危险，造成的弊端越来越大于好处，需要进行改革。应该说，中央政府早就看到了这个问题的严重性，于是，从2016年“房住不炒”总基调确定，到2019年以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展，再到2021年“十四五”规划提出实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。梳理下来，国家已经从市场端、资金端、土地端、税收端（加快房产税试点扩大）对房地产行业进行了全方位的调控。

回到当下时刻，50强头部房企债务暴雷在2021年里面频频爆发，本质上是现金流枯竭，国内金融渠道阻塞，叠加宏观政策环境和市场调控，对中国楼市势大力沉，态度坚决的约束监管，是导致所有开发商债务暴雷的核心原因（2016-2018年房企发债过多，导致2020-2022年是很多头部房企债务偿还的高峰期，）。相信，这些问题的爆发中央政府早就在意料之中的事情，也是有相应的应对预案。

可以说，在未来一年多“ICU”的门口，还会有不少开发商在拿着爆雷的号码牌，对比之下，国企找钱的路子，简直是条条大路通罗马。熬不过今年和2022年的房企，大部分都是无视政府调控过于激进的房企，其倒下被收购兼并是必然的命运，而剩下来的房企基本上就是稳健型、产品型的房企（将有相对一部分国企、央企型地产商或以国有资本控股的房企）。从楼市总体发展的趋势来看，确实蛋糕只有这么大了（甚至新房需求量要逐年下降了），也根本用不了这么多开发商的存在，死掉一大批也是这个市场发展的必然。只是，这个过程来老百姓觉得看不懂显得过于猛烈了点，但在政府高层领导面前，早就是意料中的事情。

至于房产税的开征肯定是必然的，靠房产税短期填补土地财政的缺口那是不现实的，政府也很清楚，这轮调控把财务不健康的地产商出清掉之后，中国楼市保持土地出让金制（新房土地出让面积会逐年下降）和房产税征收制（随着试点的扩大会逐年上升）同步进行，双腿走路为的是政府财政收入和结构的稳健。

#阅读的温度# 《相信自己够勇敢》

【罗志渊高级会员 燕九伴君读书第6天】

企业家的资质（二）

在这个世界上，拥有绝妙主意的人多得让人吃惊，但能将其商品化的人却是极少数。企业家是个伟大的人性观察者，他们所运用的策略，有许多并不是他本身的构想。在这个世界上，聪明之士不少，拥有绝妙主意的人也多得让人吃惊，但能将其商品化的人却是极少数。

 企业家必须具有伟大的想象力。对于任何事件，他都能够找出答案，在他的字典中没有不能解决的问题，也没有不能实现的事业，他的思考结果往往是别出心裁的，即使是面对相同的事件，也能有新的方法完成。这种避免落入企业界标准思考模式的本性，就是成功的主因。

 要勇敢地面对一个新事物。作为企业家，要敢于做新的尝试，不要害怕失败。如果凡事都只想到失败，或只想到必须成功，而没有正确的思想准备，都是不好的。世界上比我们伟大的人很多，如果总是害怕技不如人，不敢去竞争、去面对失败，那这世界就不会如此丰富多彩了。

 企业家同时也是个伟大的人性观察者。

 平时你要自己多动脑和参考别人的思想，企业家所运用的策略，有许多并不是他本身的构想。在这个世界上，聪明之士不少，拥有绝妙主意的人也多得让人吃惊，但能将其商业化的人却是极少数。企业家就应该具有这样的能力，从构想萌芽的阶段到向消费者推广的阶段，应当在极短的时间内完成。他们之所以能做得如此快速，那是因为企业家们喜欢自我创业的缘故。

 有许多人拥有特殊的点子，但却无法使之成为赚钱的事业。

 下面有个我常说给别人听的故事，也是一个很好的例子，相信你一定很有兴趣：

 小达瑞赚钱的故事

 小达瑞出身在美国的一个中产阶级家庭。父母对他要求很严，很少给他零花钱。自己创业做“汽水”产品，客户也只有爸妈。一个偶然的机会，他结识了一个非常成功的商人，商人给了他两个重要的建议：

1、 尝试为别人解决一个难题，那么你就能赚到很多钱；

2、 把精力集中在你知道的、你会知道的和你拥有的东西上。

 这个建议很关键，但对当时只有一个8岁的小男孩而言，难度系数不是一般的大。

 但他没有被困难打倒，一直没有放弃。有一天，父亲无意中的一个日常习惯给他指出了方向。吃早饭的时候他让达瑞去取报纸。送报员总是把报纸塞在花园篱笆处的箱子里，假如穿着睡衣从温暖的房间里走出来，冒着寒风到报箱处取，虽然只是需要走二三十米的路，但是件非常麻烦的事情。

 于是达瑞在取报纸的时候，一个主意诞生了。他挨个的对邻居们说，每个月只需付给他一美元，他可以每天把报纸塞到他们 的房门底下。很快，有很多邻居都同意了，很快就有了70多个顾客。自然，他也就赚到了他人生中的第一桶金。

但他没有满足现状，还在寻找新的机会。比如：他让顾客们每天早上吧垃圾袋放在门前，然后由他运到垃圾桶里，每月加一美元。喂宠物、看房子、给植物浇水。。。而且不以小时计费，用其他更赚钱的方式来做。

 9岁时，他学习用电脑，学着写广告，把做为孩子能挣钱的方法都记录了下来，很快就有了丰厚的积蓄。他母亲做他的财务管理，他也雇佣其他的孩子参与，付他们工资，如此一来，钱如潮水般地涌进他的腰包。

 一个出版商注意到了他，并说服他为此写了一本书，书名为《儿童挣钱的250个主意》。因此，达瑞在他12岁的时候就已经成了一名畅销书作家。后来电视台“发现”了他，邀请他参加许多儿童谈话节目。人们发现，他在电视里表现得非常自然，受到许多观众的欢迎。15岁的时候拥有了自己的谈话节目。现在，他通过做电视节目收入挣的钱真的多得让人难以置信。当达瑞17岁的时候，他已经拥有了几百万美元。

 机会，在于寻找。让自己的视野扩大一些，多接触不同层面需求的人，交不同的朋友，在这个过程中，积累到一定程度的时候，就产生了最大的价值。

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#为何现在越来越多农民放弃进城买房# 做一个城市居民，这是中国农民几千年的梦想！社会优质资源绝大部份集中在城市，尤其是大城市，不然为什么过去皇宫和各级衙门都在城市的中央。在改革开放后，政策放宽，住房商品化为城市发展和城市人口增长提供了契机。这本来就是一个利国利民的好事。可资本的力量把这个政策推向它的反面，高房价和大城市病严重影响了城市居民的生活品质。在进城的农民看来，城市生活只有虚幻的先鲜的表面，在某些方面还没有条件优越的农村生活实在和自在。经过权衡利弊对比，穷其一生为在城市买房不如在农村老家过平淡的生活。

农民并不傻，农民都是实在人，不想折腾，也折腾不起。