健康资讯 青岛100宗集中供地重新挂牌！严查购地资金来源+竞高品质商品住宅
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8月11日，青岛市100宗集中供地终止出让，引发大众无限遐想，今天这些地又重新挂牌了，不过新增了几个条件
严查购地资金来源（市内三区地块）：
（一）参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金， 购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款， 购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。 竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质或证明文件，提交《资金承诺书》（详见拍卖出让文件）说明购地资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金来源的审计报告， 土地出让人将会同金融管理等相关部门委托会计事务所开展购地资金审查。联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。
（二）竞买人请在网页提示下使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。（三）若经发现，竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除 5%竞买保证金作为违约金不予退还， 竞买人 3 年内不得在我市参与土地竞买。若经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不 一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除 50% 竞买保证金作为违约金不予退还； 已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。 竞买人 3 年内不得在我市参与土地竞买。根据 《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》，竞得人有下列行为之一的，竞价结果无效，取消竞得人的竞得资格，扣除全部竞买保证金作为违约金不予退还。
（四）网上交易系统增加 5 分钟延迟功能。竞价时，当监控到系统网络出现异常， 网上交易系统将自动中止交易，5 分钟后进入新一轮报价周期。系统中止期间，请竞买人等候 5 分钟后，继续报价。
严查购地资金来源+竞高品质住宅（城阳）
参与商品住宅用地竞买的企业， 须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、 转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款， 购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示， 同步上传房地产开发资质证明文件，提交资金承诺书（详见拍卖出让文件）说明购地资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金来源的审计报告，土地出让人将会同金融管理等相关部门委托会计事务所开展购地资金审查。规定时间内未能提供购地资金来源的审计报告，取消暂定竞得人竞得资格，并扣除竞买保证金的 50%。经审查审计结论与承诺不一致的， 已签订成交确认书的撤销成交确认书，并扣除竞买保证金的 50%；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还。《成交确认书》签订后，竞得人须在规定时间内与青岛市城阳区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时竞得人为非城阳区工商登记注册的法人和其他组织，还须自《成交确认书》签订之日起在规定时间内（境内的企业 30 个工作日内）在城阳区内成立具有独立法人资格的公司（须为全资子公司）， 由新公司与青岛市城阳区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营，竞买人在报名时应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
竞高品质住宅细则
网上交易系统通过青岛市公共资源交易电子服本次拍卖的地块设最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。网上土地竞价达到或超过最高限价，网上土地竞价中止，住宅用地转为线下“竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设”环节，所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节，并在 1 个工作日内提交《高品质商品住宅建设承诺书》。出让人按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》，依据《竞高品质商品住宅打分表》进行计分，计分最高的竞买人为竞得人。若计分相同，采用摇号方式确定竞得人。“竞高品质商品住宅建设”环节由公证人员进行现场公证。
