三包卡计入会计处理（三包服务费会计分录）

今日标讯：

一、项目名称：国家检察官学院甘肃分院迁址建设项目监理

项目概算(万元)：14776.58

工程规模:总建筑面积约38897 m'，地上29110 m’，地下9787m’。其中1#楼为综合楼，地下一层，地上三层，建筑面积为6764. 705m°; 2#楼为会议中心，地.上二层，建筑面积为2439.55 m*; 3#楼为行政楼，地下一层，地上三层，地上建筑面积为2775.12 m',地下建筑面积计入地下车库面积; 4#楼为活动中心，地上二层，局部地下一层，建筑面积为4574.25 m'; 5#楼为公寓楼,地上四层,建筑面积为4115.8m*; 6#楼为公寓楼，地.上四层，建筑面积为3521.76 m'; 7#楼为公寓楼，地上四层，建筑面积为2986.72 m'; 8#楼为公寓楼，地上四层，建筑面积为3029.82 m';大门建筑面积为34.81 m';地下车库建筑面积为8654. 465 m2。

招标内容与范围：本项目所有施工范围内的所有工程（包括但不限于施工准备、土建、安装、设备安装等全部工程）的全部监理工作（包括施工阶段及审计移交、工程保修等阶段）

二、项目名称：甘肃电投集团投资项目与股权管理系统

项目概算(万元)：288.66

招标内容与范围：应用系统建设包括但不仅限于项目池管理、投决过程管理、项目进度管控、项目后评价管理、投资分析预警管理、投后退出管理、“三会”管理、产权登记管理、企业画像管理、企业舆情管理、外派董监事管理等11个子系统的建设，满足移动端、PC端、大屏等多端的使用。

三、项目名称：某单位宿舍楼内饰粉刷及浴室改造工程

招标内容与范围：某单位宿舍楼内饰粉刷及浴室改造工程施工图范围内的所有内容（具体以施工图和工程量清单为准）

以上项目在甘肃省公共资源交易中心发布公告，有意向的抓紧时间获取文件，机不可失时不再来。

关于业主与物业公司就收费相关问题产生肢体接触事件，成为了各大平台的热点新闻，纠其原因，一方面是物业公司存在服务不到位的情况，另一方面也与业主对物业收费有关规定了解不到位有关，根据西安新的物业服务收费办法有关规定总结了常见的十个问题，帮助大家在面对物业纠纷时利用规则为自己争取权益，同时也方便对物业行业多一份理解与尊重：

一、什么是物业服务费

（1）物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

（2）停车服务费是指物业服务企业按照停放服务合同的约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的机动车进行。

二、西安最常见的物业公司收取物业服务费的类型

物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用，实行政府指导价的物业服务收费仅适用于包干制（西安大部分小区都采用的是政府指导价）。

（1）包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，物业服务企业依照合同约定事项提供服务，盈亏均由物业服务企业享有或者承担。包干制物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润构成。

（2）酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。酬金制物业服务费由物业服务支出和企业酬金构成。

（3）物业服务成本的构成

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域内清洁卫生费用（不含居民生活垃圾费）；

物业管理区域内绿化养护费用；

物业管理区域内秩序维护费用；

办公费用；

物业服务企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用；

经业主或者业主大会同意的其它费用。

这里边需要强调一点：物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或者由业主承担。

三、物业服务收费方式

（1）物业服务费和停车服务费根据合同的约定按月计收，预收不得超过三个月。

（2） 物业服务费根据房屋的建筑面积计收。已办理不动产权属证书的房屋，按照权属证书记载的建筑面积计算；已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋，按买卖合同记载的建筑面积计算。不动产权属证书办理后，次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。

四、哪些情况物业服务费不需要业主缴纳

纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的房屋或者车位，物业服务费或者停车服务费由建设单位交纳。符合交付条件的房屋或者车位，物业服务费或者停车服务费从交付次日起由业主按月交纳。

五、什么情况可以少交物业费

业主暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位，经物业服务企业登记确认后，其空置期间的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。实行市场调节价的按照物业服务合同的约定执行。

六、开发商通知收房，业主不去收房是否可以免收物业费

业主因自身原因逾期未办理物业交付手续的，其空置期间的物业服务费、停车服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起由业主按月交纳。

七、关于生活垃圾费缴纳

生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。业主应当按照城市居民（含城中村人口和暂住人口）的规定标准缴纳生活垃圾处理费。

八、关于装修垃圾费

业主可以自行或者委托物业服务企业清运装修期间产生的垃圾。业主自行清运的，费用由业主自行承担。委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双方协商确定。

九、关于装修押金

根据《陕西省定价目录》及《陕西省物业服务收费管理办法》的规定，装修期间的费用不再实行政府定价管理。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业按照住建部门《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的规定应当与业主签订装修管理服务协议，具体管理内容由双方在协议中约定。即装修押金、装修出入证件工本费等是否收取、收取标准及退还情况由物业服务企业与业主按照以上规定协商确定。

因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用按照实际发生额，由业主或者装修单位承担，并承担相关责任。

十、物业服务的监管部门

物业服务和收费的监管按照统一政策、属地管理原则，实行市、区（县）分级管理，由各级发改（收费标准）、住建（服务质量和行为）和市场监管部门（违规收费）分工负责。

重磅！最高法裁定："已退场施工方"有权对已施工部分主张工程款，无需整体工程竣工验收完毕！研究摘要18554658888

中华人民共和国最高人民法院.

民 事 裁 定 书

（2020）最高法民申2100号

本院经审查认为，本案争议焦点问题为日月轩房地产公司应向郝海刚支付的工程款数额如何认定。

第一，2015年8月8日，日月轩房地产公司与郝海刚达成《调解协议书》，约定“一、于2012年年底已完成工程的工程量来核定总工程含税造价：贰亿零陆百万元整（2.06亿）。二、凡属郝海刚完成的工程，已全部计入总工程款贰亿零陆百万元整（2.06亿）内，在其完成工程范围内的后续质保及维修内容，按照法律法规规定年限执行。……”。根据《调解协议书》第一条和第二条约定，2.06亿元是根据2012年年底已完成工程的工程量来核定的，并且双方约定“郝海刚完成的工程，已全部计入总工程款2.06亿元内”，故二审判决据此认定2.06亿元是郝海刚已完工程造价，符合《调解协议书》的约定，并无不当。

日月轩房地产公司认为应当依据2015年5月造价机构作出的《工程概（预）算书》核定工程造价为1.82262259亿元，但是该《工程概（预）算书》作出于《调解协议书》签订之前，如果双方的真实意思是以该《工程概（预）算书》认定工程造价，应当会在《调解协议书》中作出意思表示，但从《调解协议书》的约定看，并没有该种意思表示，故二审判决以发生在后的《调解协议书》认定双方当事人的真实意思并无不当。

第二，根据已查明事实，郝海刚已经对案涉工程进行了施工，虽未完全完工，但就其已施工部分，郝海刚有权向日月轩房地产公司主张工程款，故日月轩房地产公司以案涉工程未经竣工验收为由主张不应支付工程款的理由不能成立。日月轩房地产公司主张工程存在影响竣工验收的质量问题，但并未提交质量鉴定报告等证据证明，并且在签订《调解协议书》时，郝海刚已经退场，但双方在协议书中对质量问题并未提及。即使存在裂缝等质量问题，在日月轩房地产公司支付工程款后，郝海刚对其施工部分仍然需要在保修期内承担保修责任，故不能因此抗辩不支付工程款。日月轩房地产公司主张工程款中不应包含利润部分，其主张没有法律依据，其有关此点的申请再审的理由不能成立。

综上，日月轩房地产公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司的再审申请。