市政会计营改增税率（城建税税率调整）

夜深人静，证券市场突然传来3个消息，明天相关概念股怎么走？

消息一：财政部、海关总署、税务总局发布关于对电子烟征收消费税的公告。将电子烟纳入消费税征收范围，在烟税目下增设电子烟子目。电子烟实行从价定率的办法计算纳税。生产（进口）环节的税率为36%，批发环节的税率为11%。

政策意义：①鼓励出海，“纳税人出口电子烟，适用出口退（免）税政策”，出口市场将成为行业发展关键②电子烟正式进入合法化运营③有助理增加税收

概念股：集友股份，鹏辉能源，顺赢股份，劲嘉股份，爱普股份，科瑞科技

消息二：深圳市人民政府正式印发《深圳市推动软件产业高质量发展的若干措施》，提出推动深圳市软件产业高质量发展，打造“国家数字经济创新发展试验区”以及“国际软件名城”。措施提出：围绕离散制造业及流程再制造业，重点支持计算机辅助设计、科学计算与系统建模仿真、电子设计自动化（EDA）等研发设计类软件,制造执行系统（MES）、分布式控制系统（DCS）、数据采集和监控系统（SCADA）等生产控制类软件

政策意义：加速国产替代节奏，避免卡脖子

概念股：华大九天、概伦电子、广立微

消息三：据住房和城乡建设部10月24日消息，住房和城乡建设部发布国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》的公告。公告显示，批准《建筑与市政工程防水通用规范》为国家标准，编号为GB55030-2022，自2023年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行

政策意义：①有利于低质防水材料加速退出②提高防水设计年限以及使用寿命③加速头部优质防水企业市占率加速提升。

概念股：东方雨虹，科顺股份，北新建材

市场从来不缺热点，但要看热点影响力度与热点带动相关产业链的市场规模多大，利好消息不会让概念股全面开会，但可以让个股锦上添花。

外资资金今日开始回流A股，A股有望在2950位置止跌企稳！底部即将出现，请问你准备好入场了吗？#财经##股票##我要上 头条#

■取消标签开征房产税是解决高房价的唯一且有效手段■

——从1998年房改政策开始，我国开始了浩浩荡荡的城市化进程，其他国家用上百年完成的事情，我国在短短四十年基本完成了城市增量建设，可谓人类奇迹，在这个过程中，住房建设起到排头兵的作用，房子建到哪里，人就住到哪里，市政配套就跟进到哪里，商业配套也随之跟进。

——所以坊间传言没有开发商推不平的山，填不满的海，开发商的铲车所到之处，一派欣欣向荣的景象。

一，房地产纳入到地方土地财政

自从房地产土地收入纳入到地方财政开始，可以说房地产真正进入井喷、繁荣阶段，地方政府不断的招商引资，大型开发商跑马圈地，大干快上，削山填海，真可谓沧海桑田，一夜到亮废墟上鲜花灿烂，笑脸盈盈。

   房地产高歌猛进的同时中国的城市化进程也在同步进行，截止现在，我们的人均住房面积有世界倒数变成世界顺数第一，不可谓不壮观。

二，金融杠杆加持

自2008年伊始，房地产市场化、货币化被提上日程，给突飞猛进的房地产插上了翅膀，此刻房地产真可谓一翅冲天，傲视凡尘，没有一个行业可预知匹敌，于是乎人人贷款买房，家家掏空家底抵款买房，截止今日全国家庭财富的70%在房产，房产抵押率70%。

三，学区房标签，让买房变得神圣而悲壮

在房地产发展过程中，一个现象越来越凸显，就是扎堆买学区房，为什么？因为好学校不是靠成绩，而是划片，只要房子在学校划片范围，孩子就可以上好学校，反之大家都懂，于是乎，教育界大地震，倒逼教育局走街串巷审定划片学区，有钱人扎堆买学区房，结果是即将失去居住价值的老破小突然回光返照，竟然活了下来，而且变成太上皇临朝听政，高高在上，一个现象就是每一个城市都会有几个特老的小片，里面会有几个贼牛的学校，这个城市房价的风向标也是这些房子。

房子们一看，太上皇还在涨我们不涨不给人家面儿，所以跟着涨，于是乎大家一片祥和，歌舞升平。

四，投机倒把、倒买倒卖

在这个高速发展过程中，随之产生的一个群体就是房虫，就是每一个城市里走街串巷，怀里揣着上亿现金倒买倒卖赚取差价的人，这些群体的兴起，加上部分不合规的中介机构，销售代理公司等的推波助澜，制造焦虑，也间接的助推了房价的上涨。

综上所述，房子本身的本质就是住，然而在发展过程中被贴上诸多的标签，这就造成房子和诸多的稀缺资源挂钩，比如学位、比如低利率等等，而在这些因素的推动下，房子本质上失去的遮风挡雨居住的需求，更多的是被这些标签所推动，所以欲让房价回归合理，去掉或者淡化这些标签，回归举止本质，价格自然回归合理，开征房产税，加重持有环节税率，倒买倒卖，囤积居奇的炒房行为自然就少时又少，房价焉有不回落之理。#我要上 头条#

李嘉诚是超人。

他抛掉国内房地产，

去英国买能源买市政。

今年初，

他又卖掉英国资产。

他卖掉国内房产的时点，

成为国内房产的拐点。

在最高点转身，

赚得盆满钵满。

他卖掉英国资产，

英国出台能源税法，

税率高达百分之二十五！

意在劫富济贫。

李超人，

在国内躲过调控，

在国外躲过劫富。

有人说他卖国，

他说自己是商人。

商人逐利，

无可厚非。

无论国内国外，

李超人逐利，

都眼光精准。

超人，

不是虚名。

#房地产税究竟意味着什么#现在各地的新城区开发的都差不多了，未来随着可卖的土地越来越少，土地征收整理的成本越来越高。地方必然没有更多的土地可供出让了，也就无法维持这么高的收入。另一方面，我国城镇住房的存量，据估计超过了300亿平米。

此次房产税主要针对超大面积，超高价格来征税的话，至少会达到以下几个影响：

1、维持地方收入。变一次性收入为持续性收入，收入总额可能会减少，但是细水长流，保障地方支出需求，也更有利于对方合理地进行市政建设，不要盲目地上大项目；

2、对购房者来说，增加了持有阶段的成本，抑制炒房冲动。之前持有房产基本没啥成本，哪怕空关着也无所谓，但未来持有的房越多，税率可能越高。那么持有多套房的人就面临两个选择，要么把多套房卖掉，要么出租。如果大家都卖，房价就不会高起；如果大家都租，那么房租至少能保持稳定。这样的话，就可以通过不同的税率来进行调节。

3、实现对收入再分配。高收入人群买大房子的时候，你可能要交更多的税，客观上可以消除分配不公，防止两级分化。

所以说如果我们还是按照“房租不炒”的思路来执行，那房地产税将是这一思路的有力保障，它本身不会带来房价的涨或低，但会起到一个调节作用。

房地产税推出之时，买房者短期的心理冲击可能会有点大，会造成房价的短期波动，但从长期看还是稳定地方财政的作用更大一些。

5月24日盘后 上市公司重大利好公告优选，值得你收藏阅读

1，王府井：拟收购海南旅业100%股权，主要业务为商品零售和商业物业出租业务

2，国药股份：2021年度权益分派10派7元 股权登记日为6月1日，实控人为中国医药集团

3，河化股份：子公司拟进行生产线及多功能中试车间技术改造，公司是以尿素为主的化肥生产企业

4，北斗星通：拟出资成立北斗专业化科技公司和惯性业务子公司，公司专业从事卫星导航定位产品

5，厦门钨业：2021年度权益分派10派2.6元 股权登记日为5月30日，公司是目前世界上最大的钨冶炼产品加工企业及最大的钨粉生产基地之一

6，华菱精工：拟定增募资不超5亿元 用于新能源汽车高压连接系统零部件项目等，全国风电制动器龙头之一

7，设计总院：拟与中交二公局共设合资公司，公司是一家为公路、水运、市政、水利、建筑等行业的建设工程提供专业技术服务

8，安利股份：应诉印度对聚氨酯合成革反倾销获得零税率，公司是目前国内专业研发生产生态功能性聚氨酯合成革规模最大的企业

9，迈克生物：新冠抗原自测产品获得欧盟CE认证，公司是国内首家同时具备新冠核酸检测和抗体检测的厂家

10，华西能源：签订约27.58亿元清洁能源项目合同，公司所从事的主要业务领域包括装备制造、工程总包、投资营运三大业务板块

11，隧道股份：联合体中标186.6亿元鄄辉高速、郑新高速、长修高速东延项目投资建设，公司控股股东为上海城建（集团）公司

12，安徽建工：控股子公司中标3个工程项目 涉资42.62亿元，公司是安徽省内规模最大、资质最全、经营范围最广的综合型建筑企业

明日市场走势分析:

今天收盘收盘在全天最低点，下沙的有点凶，惯性明早还有一波下冲的力量，支撑看3010—3050一带。完全没必要恐慌，顺势就好，重点是要抓住反弹的方向。

最近利好较多的汽车类产业链，复工复产的大环境。同样也是稳增长的重要组成部分。近期走了趋势的行情，今天也是同样回调，只是一致性预期下分歧。调整之后可以继续关注

消费类也调整一段时间了，经济的复苏，消费本就是重要的一环。消费增加加大对生产的刺激，汽车下乡不也是一种刺激消费吗？后期对消费的利好政策也会陆续提出，看好该板块，可以适当的关注白酒概念。

持续更新市场最新公告，期望能及时的给朋友最关心的信息，对于市场有一个简单的预判。我也会在文章中对消息进行解读，希望和你们多做交流沟通，一起成长。评论区见！

#长春头条#大众理想城市占用业主契税物维#长春小灵通#

我在2019年11月购买大众理想城市27栋2401门房屋，购房时已把契税和物业维修基金交给大众置业开发商吉林弘富房地产，大众收取我们700元代办费。至今相关费用，大众置业未上交税务等相关部门，导致我们没有拿到相关发票，影响今后房产证等手续办理，且作为老百姓担心税率上涨，大众甚至提出让自己先垫付补交再退之前缴纳的契税费，但未确认返还时间。或者抵日后约十年物业费的荒唐要求，且没有正式文书。烦请领导帮忙解决。只求大众尽快上缴费用，感谢领导为百姓做主。

回复长春市市长公开电话办公室--长春市税务局

尊敬的网友：

    您好！收到您的留言后，长春市政府对此高度重视，责成长春市税务局核实情况，回复结果如下：

    长春市税务局经查，根据《国家税务总局关于发布〈委托代征管理办法〉的公告》（国家税务总局公告2013年第24号）中《委托代征管理办法》第十条规定，税务机关应当与代征人签订《委托代征协议书》，明确委托代征相关事宜；第十一条规定，《委托代征协议书》签订后，税务机关应当向代征人发放《委托代征证书》，并在广播、电视、报纸、期刊、网络等新闻媒体或者代征范围内纳税人相对集中的场所，公告代征人的委托代征资格和《委托代征协议书》中的内容。据此，如税务机关委托代征，则代征人应与税务机关签订《委托代征协议书》，并取得税务机关发放的《委托代征证书》及专用税收票证。2004年至今，长春市税务机关从未委托其他单位或个人代征契税。

    长春市税务局通过协调企业相关部门，目前企业已承诺7月底前安排进行契税代缴业务。

【加盟消防分公司VS资质挂靠，一年到底能省多少钱？】

我们以市政为例来算一笔账，你每年能做100w的营业额，但你挂靠别人大概需要15个点的费用包干，也就是15w的挂靠费（包含税收等费用），但如果你加盟分公司，分公司属于小规模纳税人，收1~3个点的税点，也就是说100w你只需要交3w的税，加3w的加盟费大概就6w左右，对比挂靠你一年能省9w，这9w是纯利润。如果你是做建筑施工，你做的营业额越多，你省的费用就越多，

这么算你们能明白吗？

#建筑工程资质##加盟##消防工程##开消防分公司#

房市畸形成现在这样，其原因就是炒房团种下的恶果，就应该让炒房团付出代价。

前段时间国家不是说出台征房产税吗，那就见房就征，按照工资交税一样阶梯式征收，税率0.5～3%房产总值越高征收越多,这样高于1000万估值的房产，税率在十几万以上一年，总值按照目前全国均价10000多，一户100方的1.5倍，相当于低于等于150万免征额，不要和我说这样伤刚需，能买的起500万以上的房子，对于每年几万块，十几万的税应该不算什么。

这样我看还有谁敢去炒房，至少可以清洗一大批炒房客，以及不是因为居住而买高价房的人群，且住着高价房的人群他们基本上都是享受最好的市政配套，医院，学校，交通等，难道他们不应当多缴税反馈社会？你们说呢？

回归22周年，澳门是我最爱暴走的城市