装修费用摊销会计处理（装修费用摊销会计处理方法）

英雄不问出处，但一定要有归宿，三面环山的自建别墅是否让你期盼归隐乡村田园？房主：价格可议，但要装修。

房山张坊镇的一位房主将自家别墅发布在全国农村房屋出租信息的美丽新乡村网上，小村庄是北京市美丽新农村，三面环山，别墅依东山而建，大面积绿植仿佛天然的空气净化器，卧室9间，超大客厅适合家庭或团建聚会，敞开式厨房，餐厅，棋牌室，嗨唱吧，每个房间设有独立卫生间，一层和二层都分别有一个公共卫生间，非常适合休闲度假或长期修养居住。可办公可经营可自住。

在京郊400平的二层别墅四万多的价格倒也不贵，只是房主强调软装需要租户承担，出租年限仅有十年，将装修费用分摊到房租中就显得不划算了。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#

这是一家国企的下属企业，我审计时发现他们的办公室当年装修了，花了300万元，按10年时间分摊，每年摊销30万，但让我感到奇怪的是，这个办公室是租来的，剩下的合同期只有2年了。

这怎么行？我要求调整摊销的期间和金额，每年按照150万去分摊，在剩余的2年时间内摊完。

财务主管惊呼这不可能，他们从来没有这么短的时间摊销的，最短也有10年，有的还有20年的。

我说那也没有办法，你们这个是租来的房产，属于经营租赁的建筑物装修，无论是会计还是税法上，目前的规定只能按照合同期间来分摊。

主管见说不动我，让我等一下。不一会儿，她抱来一大堆资料，有合同，有国企内部的文件，上面还有各级头头的签批。

看了以后，我大致明白一些情况了。

本来这栋楼是要从集团那边无偿划给他们的，但正在节骨眼上的时候，下属企业搞混改，其中40%的股权被出让给了一个民企。虽说经营权还在国企手中，但这栋办公楼是没法无偿划拔了，否则就涉及一个国有资产流失的问题。

于是他们就从集团那边租过来，当然，价格是相当的便宜，也就是20元一平米，合同一签5年。这不，他们装修办公楼时，这一轮的合同期已过了3年了。

主管为了说服我，指着前期的一些合同说，前面都签了几次合同了，接下来续签是没有问题的。

我笑着反问她，那为什么不一次签个20年呢，毕竟租赁合同最长可以签20年。主管摇了摇头，说可能是集团那边也不行，只能最长一次性签5年，好像要走公示等相关的流程，不是那么简单的。

这下我倒有一些犹豫了。一边是现有合同期只有2年，续签合同他们也没法给审计师一个保证。另一个方面，他们显然也不愿意按照150万每年去摊销，那样对他们的利润考核有影响。

换作是你，又该如何处理呢？

三百万根本买不了几套，并且你的装修成本还要摊销，老破小如果不拆还有贬值风险。现在国家是推进旧改，还有加装电梯外墙装饰等大量的改造成本。不划算

我很想问问网上搞房地产的资深客们，如果我卖掉一套三百多万的房子，拿着这三百多万在成都市中心全款买十套老破小来出租，一套1500元，算上出租空缺期，十套按一年租金15万来算，你说我是持有老破小长期收租金博拆迁划算还是留着这套三百多万的房子让它继续增值划算呢？一直想不明白这个事情，因为很多人说市中心老破小没有增值空间，没有投资价值，但是我发现市中心老破小虽然不增值，但是它好出租，装修过后每个月1500，1600的租金是没有问题的，基本上空出来一周左右又租掉了，所以我想着现在房子如果不增值，或者增值空间不大了，能不能换成老破小来收租金呢？这样三百多万二十年也就回本了，二十年过后所有房子都算是尽赚，不管出租也好或者拆迁也好，都可以实现财务自由，但是二十年后房子很老很破了，或者政策变了，成都市中心的房子会不会出现租不出去拆不掉的情况呢？这种风险应该比较小吧？

你想多了，100碗面每碗十块就是1000块收入，如果用猪骨熬汤加上房租、水电、人工、物料成本，还有前期装修分摊，你这是包赔不赚的生意

你不是搞实体的，你知道电商是可以量产的，品质其实就是数量上去了之后几乎零投诉，有可以包换。而现场制作的实体模式，无论是做什么，是餐饮也好，是卖玩具卖衣服的，都是现场销售，每一个商品，都已经纳税了，买断了，交了钱的，房租水电装修人工已经分摊的了固定成本，免单不是问题，因为销售数量一定不如线上多，但是，其实挣钱也一样，实体不如线上快消。因此，我们只能选高客单价，或者高毛利率的东西做。按产品种类来说，的确线上开花似的，繁花似锦，但是，我们太过于集中几种还能做实体的经营类别，只能分散经营，一定不能扎堆！我说出这些话来，只是想大家清楚一点，实体盈利不会很快，也没有电商量产速度快。但我们有的是产品提升，可以说，做一些客户定制类的，电商无法跟得上我们实体的脑子和经验。[灵光一闪]因此，想活的特别，你只能乖乖的逛街，而不是宅在家里当手机浏览器。

实体店只要七天无理由退货，就可以打败电商！胖东来发展的那么好，实体店就是不学，其实，学了马上就火了！

理发价格越来越高，是租金还是人工导致？

大家应该有留意到理发一两百，烫发几百甚至上千的情况越来越多。现在很多爱美人士都觉得美发成了一种略显沉重的奢侈品。

黄女士是某发型师的忠实粉丝。从学生时代起，她就在发型师的理发店理发，后来发型师自己开了一家工作室，黄女士自然成了工作室的常客。

“每次充值三五千，剪一次头发大概要一两百，”黄女士说，比起一些几十块钱的理发店，她更愿意为信任买单。“毕竟找一个不熟的人剪一个不熟的头发，风险还是挺大的。”

黄女士代表了部分爱美人士的观点，但更多人认为，随着理发店装修档次和服务质量的提高，价格也在不断上涨。

以广州海珠商圈的一家理发店为例，目前理发的价格分别是68元、88元和180元，这也对应了理发师的不同职级。

然而，距离这家店2公里左右，现代工业装修风格的另一家网络名人理发店，单次剪价高达380元，店主很“拖”，一天只有10个顾客。“毕竟，我们商店的容量有限。如果我们想全心全意地照顾每一位顾客，我们就得控制客流。”该店发型师说，店里有两名发型师和两名助理。他们定的380元的单剪价格在附近商圈属于中等偏上，但生意几乎天天饱和，只好实行预约制。

店面装修高档，服务周到，还有精致的茶、咖啡、水果……很多店全面升级，迅速成为“网络爆红”店，给人一种进入奢侈品店的错觉。这样的理发店自然价格不菲。为了对得起飞涨的物价，曾经的“托尼老师”变成了如今的设计顾问、设计总监、首席发型师或高级发型师等“高端头衔”。

“高端美发机构需要承担的房租、装修、服务等成本也比较高。”有十几年从业经验的资深造型师刘伟说，一般只要是专业的，有七八年经验的造型师，技术都不差，只是审美把握和细节会有所不同。正是这种差异，拉大了“高端发型师”与普通发型师的差距。

有着近20年从业经验的发型师李志伟，经营着一家网络名人理发店，单次理发收费258元，有源源不断的回头客，但他还是觉得钱很难赚。他算了一笔账:消费者支付的理发费用中，一般发型师可以拿到其中的30%，洗头人员拿到10%左右，另外45%到50%用于分摊店铺装修、房租、水电、员工住宿、培训、店内清洁、洗发水产品等费用。“剪发的利润率其实没有你想象的那么高。”

"在现今的美发市场，竞争更多的是服务."对于不同理发价格的差距，“并不是30块钱的发型师剪不出50块钱的发型师的效果，因为一旦某个发型师的客户越来越多，每个发型师每天接待的客户数量就会有限。为了保证不会因为疲劳而影响剪发质量，必然会提高这个发型师的剪发价格。”

你们觉得现在理发贵吗？

#头号周刊#

北京平谷的万先生在农房出租信息平台美丽新乡村网上出租家里一个带院的二层楼房，年租36000的价格，觉得价格应该还不算太高。不过万先生说这是一个毛坯房，还需要自己再装修，因为可以签20年的租赁合同，所以租了自己装修也值。建议想租房的城里租户租这类需要改造的房子时要注意两点，一是要砍价，因为自己要投入装修，所以租金方面可以跟房主好好砍一下；二是租赁期限一定要长，因为不长的话不好分摊装修成本到每年租金；三是要谈好递增，因为一般签20年合同的每5年有个租金的递增，这个递增一定要谈低一些；四是违约责任要明确。也可以在美丽新乡村网上下载一个规范的《农村宅基地房屋租赁合同范本》，然后跟房主按条谈好具体细节再签。#农村租房上美丽新乡村网##农村房子出租上美丽新乡村网##农村宅基地租赁合同范本下载上美丽新乡村网#

惊！天飞横祸，女子被天降瓷砖砸中身亡，安全就在眼前，防不胜防！街道办回应：相关部门已介入。

近日，江西九江，一女子和同伴在人行道行走被天降片状物砸中头部倒地。该女子已去世，坠落物系旧楼墙表的装饰瓷砖，相关部门已介入。

网友: 好可怕，走在路上突然间人就没了[裂开][裂开]并非人为高空坠物，而是旧楼墙表瓷砖……可以说是防不胜防了！