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十几年来，上海市房产中介开开关关，最大的问题是什么？

上海第一个房产经纪组织，是1992年12月2日成立的上海新民房产事务所，从其成立，到今年，上海的房产经纪组织，已经走进了第30个年头。期间，几经风雨，几多春秋，大大小小，经历过无数个开业与倒闭，到如今绿军已经是一家独大。

上海的房产中介，在2010年以前，主流上还是以上海人为主的，各大公司的中高层领导基本上以上海人为主，之后，逐渐改变。

2002年以前，上海的房产中介，大多是不成规模的，以上方置换为主，夫妻老婆店为辅。之后10年，可谓是城头变幻大王旗，中原，德佑，汉宇，21世纪，智恒，美联，信义、福美来、那时的太平洋等以中高端为主，上房置换、新澳、仁丰、明明、我爱我家等代表着中低端市场，大家杀的你死我活，中间也出现过比如博邦、中天、合富、立好信、顺驰等昙花一现的公司。他们代表着不同的诉求。厮杀的结果，很多逐渐消失，很多逐渐式微，也有一些逐步走向苟延残喘。这十年的厮杀，中原地产树立了行业老大的位置，也树立了德佑第二位置。

房产中介厮杀了十年，2011年，惨淡的市场，让很多中介死去。2012年，21世纪、汉宇等等大型公司也是风雨飘摇。进入2012年，中原、德佑以及当时的太平洋树立地位，但是日子也不好过。但是，2012年基本上是中介的分水岭，因为，那一年起，网络销售成为了房产中介的主流。

2013年3月，那个月是上海有二手房成交以来的最高峰，那个月网签了8万多套，目前为止，从未破过这个记录，那个月成就了很多人，也分化了中介。以德佑为代表适应新形势的中介，渐渐强大，而中原等公司却渐渐暴露管理方面的问题。之后的3年多里，德佑市场份额逐渐变大，也被资本盯上了。而中原却经历了谭百强转岗等问题，已经是危机四伏。

到了2015年中介行业抢钱的那一年，绿军南下，收购了上海德佑，当年就超过中原拿下了上海第一的位置。那一年中介赚得盆满钵满，可以说是20多年得房产中，中介最丰收得一年。

2016年起，中原开始逐步式微，一直到今天，半死不活的状态。期间，太平洋经历了香港老板的撤出，本土人士接管，如今的太平洋也不是当年的太平洋。大家都是经营，存在即是本事，不管如何绿军已经是一家独大。

回首上海中介30年，不管你如何看待，败亡者多余现存者，那些式微乃至消亡者，你回首去看看，最大的问题都是管理。中原谭百强时期何其强大，之后是一路下滑。汉宇多么强大，打架，内讧，扣员工血汗钱，都干过（我亲身经历）；至于21世纪、美联等，只能说哀其不幸，怒其不争。

江山代有才人出，各领风骚好几年！上海房产中介的沉浮史，固然有市场的因素，主要就是管理问题。解决不了管理问题，历史还会重演！

#中伦业绩# 中伦助力金科集团完成A+H跨资本市场股份交易及配套投融资

2021年12月16日，金科地产集团股份有限公司（SZ.000656，“金科股份”）公告将引入知名投资基金作为其控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司（HK.09666，“金科服务”）战略投资者。本次交易通过为金科服务引入战略投资者的交易安排，既为金科服务引进了长线资本作为重要的第二大股东，也为金科股份增加现金流超40亿元人民币。本项目最终交易方案涉及跨境股份转让、跨境融资与担保、境内外上市公司治理与信息披露等诸项法律问题，系国内“地产+服务”上市公司A+H跨资本市场股份交易及配套投融资安排的创新案例。

中伦律师事务所作为金科股份的专项法律顾问为本次交易提供全程法律服务，在项目时间表紧张、交易结构复杂的背景下，提供包括交易结构设计、审核修改交易文件、谈判、法律咨询以及协助交割等全过程的法律服务。本项目由合伙人熊力牵头，非权益合伙人王卓和律师蒋洁承办，项目组其他成员包括顾杰、黄啸等。

金科股份成立于1998年，系国内知名地产企业，地产行业综合排名第15位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”，其控股子公司金科服务经过20余年的发展，已成为全国前十，西南第一的综合服务集团，连续6年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，连续6年保持中西部市场占有率第一，连续多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。

此次金科服务获得战略投资后，金科集团和新引入的战略投资者正式达成战略合作伙伴关系，未来将在符合国家产业政策指引下就城市更新、商业消费、智慧服务等领域开展深度合作，积极推动金科集团的长期健康发展。

#跨境投资并购# #香港和境外资本市场# #房地产# #中国内地资本市场#

#中伦业绩# 中伦助力新希望服务在香港联交所主板上市

2021年5月25日，新希望服务控股有限公司（“新希望服务”）在香港联交所主板挂牌上市，股份代码为03658.HK。

中伦律师事务所担任本次发行上市保荐人及承销商的中国法律顾问，为新希望服务本次发行上市项目提供了全流程的专项法律服务。本项目负责人为合伙人樊斌、贺云帆、孟聪慧，项目组主要成员包括律师李心悦、刘志鹏和朱凯超等。

新希望集团是中国最大民营企业之一，在中华全国工商业联合会发布的2020年中国民营企业500强榜单中，位列中国民企第27位，是总部位于四川省的民营企业中排名最高的公司。新希望服务背靠新希望集团，于2010年开始提供物业管理服务，是中国享负盛名的综合物业管理及民生服务运营商。2019年新希望服务单坪创收能力在中国物业企业综合实力百强中排名第8位，位居西南地区首位，在单方物业收费方面。同时，新希望服务已连续五年列为亿翰智库中国物业企业综合实力百强之一。

【收案公告】凯诺律师介入安徽亳州谯城区双沟镇引江济淮征地补偿截留纠纷案

　　安徽省亳州市作为我国四大药都之首、华佗故里，是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心，百强药企半数落户于此。亳州同时还是中原地区连接长三角世界级城市群的桥头堡，是中国优秀旅游城市。

　　在谯城区的双沟镇，付先生等村民世代居住在付大、付小等几个村落里，勤勤恳恳。不成想自2020年初春开始，大量水利施工设备开到了田间地头，把众多村民的耕地推成了河堤和道路，部分土地还被用以堆放建筑材料等等。淳朴的村民们都愿意积极支持国家建设，但土地明明已经被占用了将近一年时间，相关补偿款为何迟迟没有足额发放到村民手中？

　　带着这样的疑问，平时喜欢钻研法律的付先生想到了法律维权。通过与贾启华主任的联系，付先生认同贾主任的诉讼策略并决定委托凯诺团队为自己维权。凯诺团队研究后发现该镇征地的亩数可能有问题，便决定接受付先生的委托，正式介入该案件，目前相关法律程序正在进行中。