无锡社区会计
自治小区的物业人如何作为实现社区鹭港？
常本靖
无锡市春江花园是一个没有物业公司，但业主可以享受专业、规范的物业服务的自行管理的花园小区。物业管理区域占地面积33.5万平方米，建筑面积54.8万平方米，可供3252户业主居住，是一个国家级绿色社区、国家级卫生镇和省市级示范社区。
春江花园业主入住首次业主大会召开，选举15名委员。为业主维权同时也要维护物业报务人的合法权益；目标是让业主在安定鹭港的绿色小区享受专业规范的物业服务。春江花园业主大会与某知名品牌物业服务企业解除了协约关系，走上了业主自行管理的道路。
业主大会是议事决策机构，小区业主自治之路越走越稳，越走越亮。在0.5元物业费至今未变的前提下，第一届业委会给每户业主减免了两个月的物业费；第二届业委会拿出近600万元的公共积累，给每户业主1800元的平均分红作为公共维修资金。路子越走越顺、越走越宽。
一、自管是业主当家做主的根本体现
所谓业主自治就是小区的业主对区域内物业的人、财、设备进行全面掌控管理和监督。是通过业主大会的授权和业主大会的制度由业主委员会、业主监督委员会共同实施的。过去业主不能接触小区的财务，近千万的资金由物业服务企业掌控，现在资金在业主共有的账户上定期公布收支状况，首先做到了财务透明度。
为能把小区业主的意愿更好地体现到业主自治的实践中，委员会强化了业委会各部职能分工明确，各负其责。业委会从原来监督物业变成领导物业，日常事务性工作虽然增多了，但仍然和以前一样不拿工资，以义务为主。因为业委会实施业主自治物业是业主维权的需要，而不是业委会成员个人利益的需求。
实施业主自治，不是业委会委员直接从事物业管理。业主委员会聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任，管理处遵照《物业管理条例》全面地负责小区的物业管理。
二、自行管理是根治侵权构建社区鹭港的保证
要构建鹭港社区必须根除侵权行为。一有社区，业委会，有物业公司。为了追求利润最大化，侵权行为就不可避免地应运而生。业主委员会是业主的组织，就是要维护业主的合法权益，因此对小区共有部位收费的处置就成为业委会和物业服务企业之间不可调和的利益矛盾。
为全体业主维权。业委会发起了与原物业公司艰难而曲折的诉讼，历时一年多的官司，终于讨回了230万元，并收回了07年以前共有部位收益（剔除物业管理成本和共有部位经营成本）150万元。由锡山区人民法院判决的春江花园业主委员会维护全体业主共有权益这一案件，被国家最高人民法院立为全国首个典型判例。
自行管理可以规避利益矛盾，理顺了业委会和物业服务公司的关系。实施业主自治后，物业管理处按业主大会的要求是为业主创收，为业主服务，按业主的意愿办事。他们积极配合业委会，参照品牌物业服务企业成功的经验，结合小区的实际情况，制定了创业主自治品牌的管理条款，其中包括颁布了物业服务的16项管理办法（试行），13项各类人员的作业细则和操作规程（试行），7项突发事件的应急预案（试行）和80条员工违规、违纪、违反作业标准的处罚规定。意在进一步规范小区的物业管理，提高服务品质，把春江花园打造成锡城最好的花园小区。现在小区只要有重大问题出现，都是社区居委、业委会、物业三方共同齐心协力来解决。三驾马车在小区实现了资源共享、荣誉共享、风险共担、相互理解、相互帮助的新型格局，这是创建鹭港小区最具核心的力量和保证。
三、自行管理是对传统小区发展规律的突破
当开发商结束了对小区的投入，物业服务企业不可能掏钱给小区进行共有设施设备的更新改造和再投入，要业主摊派投入那也是不现实的。这是所有小区都要面临的传统的小区演变规律，那就是新小区新气象，随着时间的推移，变成旧小区和共用设备设施的破烂小区。
自治以后，从理论到实践真正理顺业委会和物业的关系，从而达到社区、业委会、物业三驾马车同心协力，共创鹭港社区。在物价上涨，而0.5元物业费不变的形势下，11年自治园区总积累达1500多万元，如果不是实施自治，这些积累都成了原物业公司的利润。
春江花园从业主共有的积累中拿出近900万元用于改善业主居住环境和公共设备设施的更新改造。不断地增加投入，小区才能永葆青春。
四、自治小区是物业大有作为的好地方
物业人赖以生存的环境是落地生根的小区，而不是中间环节的物业公司传统的物业人首先要为物业公司创造利润，所以难免站在业主的对立面，而自治小区的物业人只要把自己的专业用在为业主服务上。实施自治物业服务，减少了中间环节，提高了服务效率。小区实施了网络管理。增强了小区业主的凝聚力，营造了共同家园的氛围，展现了自治的春江花园，揭示了构建鹭港家园的重要途径。
从家庭财务的角度说，屌丝的标配与他从事的职业其实没有关系，而在于两个指标：1、屌丝只有工资收入，没什么财产性收入；2、屌丝的银行负债率为零，前几天还有人评论说，无锡经开的房子如果全款或高首付还能赚到钱，那些仅仅首付四成的想赚到钱就难了……
谈谈这两天被骗的经历吧。
家里有房子出租，我就挂到了闲鱼上。
有人咨询，图一，要10天左右到无锡，证券从业者，询问小区停车位情况，伪装优质租客。做过功课，毕竟挑了个离小区近的证券公司。
加了微信，还建了个3人小群，图二，说另外一个是工作号，这样上班和平时都能接到消息。我让转500的定金，说向公司申请了，直接给一个月的，拖延三五天。
这两天固定时间老是找我闲聊，图三，不是聊孩子就是聊跑步，闲得很，问到定金就说假期财务没上班。
忽然有种想法，这个人这么能聊不会是骗子吧，就看了一下工作号，图四，企业不是国泰证券，实名认证跟发给我的身份证也不一致。就百度了一下：诈骗房东。
就确定了是骗子，在跟他说房子已经租出去了以后，图五，对方的反应完全没有可惜，或者先付一下定金之类的。
之前这位说要申请定金，让我把发布的信息删除了。刚刚我在闲鱼又挂上了，又有人找我，图六，弟弟啊，同样的套路，房东已经见识过了。[看][看][看]
你心中，在无锡财富自由的标准是多少？
刚刷抖音，看到说无锡财富自由最低800万，包括400万的房产，200万的固定存款，40万的车和一家三口每月2万的支出（10年）。所以给出个最低800万的大致标准。
那肯定每个人的标准都不同，没必要去争论这个数字对不对。
不过要我来说，800万在无锡可能不那么“自由”，真没什么安全感。因为还要考虑父母养老，孩子以后学习深造，成家,再加上通货膨胀等不确定因素...
我觉得翻个倍吧，1600万，差不多是财富自由的入门线了。
那么你心中的标准是多少呢？
#无锡# #无锡头条# #财务自由#
【在上海，要实现财务自由，是6000万！在成都呢？】
在上海，你要实现财务自由，要获得生活优越感，至少有6000万的资产。
在杭州，要实现财务自由，是3000万！同样，南京、苏州也是。
在宁波和无锡，实现财务自由，是2000万。
而在四线小城市，千万资产足矣。
所以，在成都呢？实现财务自由得需要拥有多少资产？
#我要上头条#
#江苏#
南京市政府: 全市疫情防控和安全稳定每日研判点调会召开 筑牢防疫情保安全坚固防线 全力营造鹭港稳定发展环境
日期: 2022-10-11【看原文☟】
http://www.nanjing.gov.cn/zt/yqfk/ldhd/202210/t20221011_3719278.html
南京市政府: 10月10日0时至24时南京新冠肺炎疫情最新情况
日期: 2022-10-11【看原文☟】
http://www.nanjing.gov.cn/zt/yqfk/yqdt/202210/t20221011_3718941.html
无锡市医保局: 无锡市医保信息系统公安人口数据运维项目遴选结果公示
日期: 2022-10-11【看原文☟】
http://ylbzj.wuxi.gov.cn/doc/2022/10/11/3769844.shtml
无锡市医保局: 无锡市医保财务一体化运维项目遴选结果公示
日期: 2022-10-11【看原文☟】
http://ylbzj.wuxi.gov.cn/doc/2022/10/11/3769841.shtml
国家卫健委: 新冠病毒疫苗接种情况
日期: 2022-10-11【看原文☟】
http://www.nhc.gov.cn/cms-search/xxgk/getManuscriptXxgk.htm?id=b6fdfdd2755b40ad865d32e2469e42a8
国家卫健委: 截至10月10日24时新型冠状病毒肺炎疫情最新情况
日期: 2022-10-11【看原文☟】
http://www.nhc.gov.cn/cms-search/xxgk/getManuscriptXxgk.htm?id=380267c278564d8895f794dd1bffbb1c
国家卫健委: 国家心理健康和精神卫生防治中心2022年公开招聘工作人员拟聘人员公示
日期: 2022-10-11【看原文☟】
http://www.nhc.gov.cn/cms-search/xxgk/getManuscriptXxgk.htm?id=43e5e97190ce4637b2a06e56918c466e
国家药监局: 2022年10月11日化妆品不予批准决定书待领取信息发布
日期: 2022-10-11【看原文☟】
https://www.nmpa.gov.cn/zwfw/sdxx/sdxxhzp/hzppjfb/20221011132104193.html
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#无锡头条# 小白收到税务局通知应该如何处理呢？[what][what][what]
首先，看清楚内容，询问下当地税务局需带哪些资料？ 其次，去税务局嘛带好公章，带上你装孙子的胸襟[笑哭][笑哭][笑哭]越早处理越好。 填写相应表格，敲好公章，给工作人员
我做了十年会计，居然也会忘记申报纳税，幸好只是零申报[泣不成声][泣不成声][泣不成声]，要是其他的肯定要有 滞纳金，还好工作人员说：“首违不罚”，下次再犯50元/次[耶][耶][耶]
这次是印花税申报忘了，在表格上填写漏申报所属期，填上税号，按照是什么合同填写相应金额（购销，建筑，技术合同---万分之3），（加工，建设，货物运输，借款，产权转移书据，营业账簿--万分之5）,（权利许可证照5元/件）
