少付货款的会计处理

企业未设置“预付账款”科目，发生预付货款业务时应借记的会计科目是（ ）。预收账款 其他应付款 应收账款 应付账款

可参考的今天香港《东方日报》文章，分析全球楼市风险带动的经济风险

全球楼泡濒爆裂　衰退之风势更烈

愈来愈多数据显示，楼市泡沫爆裂，已成为一个全球性的现象，其主因是一直支持全球楼市泡沫发酵的央行量化宽松货币政策已逆转。面对各大央行积极收水加息抗通胀，多地楼价掉头向下，非但蒸发巨量财富，更加重债务危机，将风险传导至金融体系，也令世界经济的衰退之风愈吹愈烈，各方得高度重视财务风险，及早规避。美国联储局不惜一切疯狂加息，再以强美元将祸水转嫁收割全球的做法，势成债务不全者的催命符，迎面而来财富大洗牌，将会是这数十年以来最惨烈的一役！

环顾全球，这几年全球主要城市楼价累计可观升势，惟今年以来，纷纷逃不过地心吸力，见顶回落。多个已发展经济体如英国、澳洲、新西兰楼价如是，美国楼市亦现「退热」，更有分析预计，明年美国楼价可能要多跌两成，所谓「升得高，跌得痛」。各地楼市泡沫无以为继，主要原因离不开利息猛升，令按揭利率急剧上涨，加上经济前景极度不明朗，大大压抑房屋需求，从而对楼价造成沉重压力，触发楼市供需展开再平衡的过程。

说到楼泡，内地的楼市问题同样严重，房企陷入债务危机、烂尾楼、断供潮之声不绝于耳，且当局强调「房住不炒」的政策底线，意味楼价易跌难升。由于过去多年，无论是地方财政、抑或个人财富增长，甚至是消费市道，银行贷款业务增长，都高度依赖土地收入及地价升值所带来的财富效应所推动，房产业占内地国内生产总值（GDP）比重高达三成。如今房企不景，楼市「速冻」，泡沫爆破正冲击消费、金融、地方财政等多个层面，为内地经济带来考验。

至于香港通关无期，市场五行欠「水」，港府又坚持不「撤辣」，地产代理业者对后市打定输数，开始手起刀落削减人手好过寒冬。过去历次楼市调整，不会三、两个月就完成，明年楼市展望不许乐观，地产业景气低残，也意味连带建筑、家具、公用事业、消费零售、金融等百业艰难！

过去全球楼市泡沫夸大了实体经济生产力与经济增长。到如今楼市爆泡，反过来全球经济的收缩速度，自然也不容低估，尤其当全球两大经济体的美国与中国楼市同时处于调整期的话，世界经济将无可避免陷入衰退状态。得高度关注，楼市调整与利率上升，将加剧债务风险，并传导至金融体系，结合强美元对一众非美货币造成的贬值压力，财务状况较逊的企业与新兴经济体，将面对财政与经济不稳的威胁，全球景气最坏的时刻，尚在后头。

理论上，身处通胀重临的时代，即使加息，「砖头」有价，毕竟经济要发展，居民要置业安居。问题是，这些年各大央行疯狂放水，已严重透支了楼市潜力，如今货币政策大逆转，「砖头」亦难逃一劫。到底何时才是重新买「砖头」保值的时机？且别忘记楼市的特点，就是愈升愈有人抢，愈跌愈无人吼。至少要见到经济景气走出衰退，重纳正轨，楼市供需重新找到平衡的新起点，才谋定而后动。

今天没什么订单，找那几个大客户让他们付货款，越是大客户钱更难要。

从上月中催到今天，虽然我很不喜欢催别人，但是已经被逼的，不得不硬着头皮找客户付款。

我跟客户说，如果不是欠太多的话，我也不会主动找你付款，欠一两个月还可以理解，但是大半年，甚至还有去年确实不太好，最近公司采购材料需要资金，压力比较大，迟迟不付款也不好安排发货，领导也有意见。

有个客户说今天会付，我就从上午盼到下班还是没付过来，下班的时候发了个信息给客户，我说先下班了，盼了一天还是没能等到你的付款，哈哈哈，下班愉快。

最后他回复我说:哈哈，你先下班，如果付款了我再给你发流水单。

回到家我看到他给我发了消息，说款付了。我说谢谢哦。明天如果财务说没有付的话，我觉得这客户人不错，态度还是可以的。

职场上能遇到好说话的人是幸运的，他们能理解你，而有些人很难沟通，就好比我同事负责的客户，她客户每次找她带命令的语气，而且说话比较难听，动不动就投诉。

每个人都不是神人，都需要理解和善待，都是打工人，何苦为难他人。每天开心上班下班不挺好，何必把自己整得一天都不愉快。

企业未设置“预付账款”科目，发生预付货款业务时应借记的会计科目是（ ）。预收账款 其他应付款 应收账款 应付账款

少些利息支出才好

利息支出是公司为以银行贷款为主的有息负债在当季或年度所支付的利息。它反映了公司在该季度或该年度为债务所支付的利息。

公司银行贷款等有息负债越多,需支付的利息相应就越多。

而那些具有持续性竞争优势的公司一般很少支付利息,或者从来没有支出任何利息。

比如箭牌公司,其利息支出只占营业利润的7%;宝洁公司利息支出只占营业利润的8%;

而那些失去了竞争力,或者濒临破产的企业,其利息支出通常都高达50%以上,美国航空公司还曾经到达过92%。

当然,不同的行业,其利息支出占营业利润的比重有所差异。比如,富国银行需要支付利息占其营业利润的30%左右,

看似可口可乐公司支付的利息比例要比它更低,但在银行这个行业里,富国银行算是支付比率最低的了。

正为如此,它也是最吸引人的银行,它还是唯一一家被标准普尔公司评为A级别的银行。利息支出和营业利润的比率能在一定程度上较真实地反映一家公司的经状况。

拿投资银行业来说,该行业的公司平均要花费70%的营业利润来支付利息。

2006年,贝尔斯登银行资产负债表上利息支出占营业利润的70%,到了2007年最后一个季度,其利息支出占营业利润的比例上升到230%。

这一变化,非常明显地告诉我们一个信息,那就是该银行不得不动用公司所有者的权益去弥补这个差额了,

这无疑意味着灾难的来临。

的确,到了2008年3月,贝尔斯登银行已经疲惫不堪了,

最后,它被摩根公司以每股10美元的价格收购,而在一年前其股价还高达170美元每股。

所以,我们在准备做投资时,一定要寻找在其行业内,利息支出比率最低的企业。

巴菲特向来喜欢投资那些具有持续竞争优势的公司,其利息支出均小于营业利润的15%。

只有利息支出低的企业才更有实力,不至于出现财务危机。

我们在研究某企业时,可以注意观察其利息支出比率的变化,发现企业发展情况,及时察觉企业危机。

波音打算花3年时间来恢复财务状况，以摆脱737 MAX坠机和其他问题的影响。

WSJ消息称：11月2日，波音公司高管表示，他们计划在未来三年内恢复这家飞机制造商的财务实力，此前在两起737 MAX飞机坠毁和其他问题之后该公司接连亏损。

波音首席财务官Brian West说，该公司预计到2025年或2026年的年销售额将达到约1,000亿美元，这是自2018年以来该公司从未实现的水平。2018年年底发生的两起MAX坠机事件中的第一起导致了该公司历史上最大的危机。

波音首席执行官卡尔霍恩说，该公司决心摆脱近年来MAX坠毁事件、疫情和其他监管和稳定问题造成的干扰，为股东创造回报。

卡尔霍恩在波音位于西雅图的飞机交付中心举行的投资者会议上说：“我最想做的就是把钱还给你们。我们公司足够大，它服务的市场也足够大，它的盈利能力足以做到这一点，而且是可预见的。”

该公司在2018年以派息和股票回购的形式向股东返还了近130亿美元。该公司周三说，可能最快在2026年恢复对投资者的派息。

波音公司的高管们概述了到2025年或2026年将公司的年度自由现金流（一个受到密切关注的财务指标）提高到约100亿美元的计划。

高管们表示，自MAX坠毁以来，他们今年首次有望停止现金流失，2022年将产生多达20亿美元的现金流。他们说，波音不需要增发债务或发行新股，同时该公司计划偿还近年来为应对动荡而发行的520亿美元债券和贷款。

波音提高财务业绩计划的关键是生产和交付更多飞机。MAX的停飞以及787梦想飞机的制造和监管问题，让波音公司这两种机型积压了大量库存。West说，该公司预计明年最多交付450架737飞机，高于目前预计在2022年交付的375架。

商用客机业务首席执行官Stan Deal说，供应链问题继续阻碍了10月737客机的交付。该公司上个月向客户交付了23架飞机，低于该公司每月31架的目标产量。

Deal说，与机身有关的两个缺陷延缓了上个月的交付。高管们一直指出，发动机短缺是交货的障碍。高管们表示，他们计划到2025年或2026年将737的产量增加到每月50架左右。

卡尔霍恩说，波音可能要到2030年代中期才会推出一款全新的商用飞机，因为开发一款先进的新型飞机所需的技术尚未成熟。

你有被拖欠过工资吗？怎么处理？

在我瞎眼加入这家公司之后的第三个月，公司开始无法按时发工资。同事们私下已经开始议论开来了。

但因为这是公司有史以来第一次出现延迟发放的情况，再加上领导在会议上做过解释——财务核算的原因，大家的工资会晚几天发放。一句话轻描淡写的带过了，同事们在此后的一周时间里也都没有再提及这个事情。大家都还是相信公司真的只是财务核算原因，迟一点发工资。过了一周，关于工资的事情同事们又开始议论开来。

这个时候有跟我我说，需要交房租，能不能借点钱给她。当时我也是刚工作没多久，没有积蓄，不但没有办法借给她，甚至连我都准备开口找老板借钱了。于是我鼓起勇气走进老板办公司，问下老板到底什么时候可以发工资。如果财务核算还没完成，无法发工资，能否私人借点钱给我们几个生活。老板说我让财务优先帮你们几个计算一下，先发部分给你们生活。

我们几个拿到了部分工资之后，大概过了一周的平静日子。其他同事的议论、质疑已经传到老板的耳朵里了。老板这次在全体会议上跟大家说，甲方拖欠账款，导致我们暂时无法按时发放工资。不过大家放心，我们手上有抵押物。如果甲方仍然无法给我们支付货款，那么我们可以拍卖抵押物。直到最后我们离开之后，再复盘的时候才发现，这是老板的第二个谎言。

直到工资逾期30天没有发放，已经开始有同事坐不住了。老板频繁找中层谈话，希望中层做好安抚工作。我们现在是特殊时刻，中层领导一定要稳住自己，稳住大家。最后大家才知道，原来是公司遇到问题快要倒闭了，于是陆续有人提出辞职。我们几个终于也熬不下去，选择了辞职。

你被拖欠过工资吗？是怎么处理的？欢迎评论区分享！

现在的房地产市场出现了一个很不好的现象，也是一个很危险的信号，就是购房要求名降暗升，首先就是首付比例降低，由以前的首付款不低于总价的四成五成，降到了两成左右，这实际上是降低了购房的门槛，首付款少付了，意味着贷款总额增加了，那势必要求购房者付出更多的利息，事实上对于勉强凑上低首付的人群来说，后期断供的风险也增加了，实际上是让财务状况本来就不够稳定的人群也可以暂时住上新的房子，但是以目前的经济状况很难保证不出现问题，还有一个就是银行利率在降低，由5.15%降至4.4%，实际上影响并不大，比如按照贷款100万 ，按揭三十年来算，利率的降低导致每个月少还453元，30年少还16.2万元，影响也可以忽略不计，这是有条件限制的，针对的是首套房的人员，二套房和已经在还房贷的人员，则不享受此优惠，由此可见，新政策纯粹为了消化市场库存的新房，笔者建议有条件的人员暂时不用考虑改善居住条件，观望为主，没条件的也不要急着当房奴，再坚持三年，可能首付变全款也不是不可能。