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货款抵扣借款会计分录

2023-09-15 会计本文链接

公司有贷款，有专票开给我们可以抵扣进项税吗？#财税干货#贷款专票抵扣#小视频原创#莹信财税

贷款应该有抵压或担保人。不然银行凭什么放款？此案银行负有没有抵压放款的责任。

抵押贷款和信用贷款的区别

1、贷款方式不同：

信用贷款：纯信用无任何抵押物，但是需要个人信用记录良好，且有稳定的收入来源，具备偿还能力。

抵押贷款：需要提供银行认可的抵押物作为抵押。

2、贷款年限不同：

信用贷款：由于无任何抵押物，风险相对较大，所以年限较短，一般等额1-3年，单位好的可以5年。

抵押贷款：因为有个人资产作为抵押，风险相对较小，贷款年限较长，一般等额10-20年

3、贷款利率不同：

由于抵押贷款有个人资产作为担保，利息会低于信用贷款。

4、贷款要求不同：

信用贷款：主要看个人信用记录和收入情况，对征信方面要求较高。

抵押贷款：要求有房或车等具有价值的资产作为抵押物。

#贷款# #房贷# #信用#

因客户提问整理一些工作内容，作为备查。1、非金融企业之间提供贷款服务开具“贷款服务”发票；2、支付贷款利息方不能抵扣增值税进项税；3、如果同类业务较多需要变更营业执照的经营范围。

银行是以抵压物高于贷款额为前提，你贷款多少只能低于抵压物，比如抵压物值500万，银行只给额度350万，你只货款10万，也只以10万计算利息。你其实是向银行借钱交向开发商买房，其它与银行无关。//@斑马与钉铛:

厦门抬杠大文

刚在群里看到一位花了850万元在厦门买房的客户，现在断供了。房贷610万，月供3.5万，供了4年，由于还不起，现在断供了，被银行起诉，四年时间还了168万元，本金也才40万，剩下的128万全是利息。这还不算什么，最惨的是，房子被拿去拍卖，倒欠银行将近100万。再加上一些各种费用，银行起诉费，律师费等花了22万。结果是，房子没了，首付也没了，每个月还的月供打水漂，还欠银行120几万。买房真的是要量力而行，别为了攀比而一时冲动买房，不然到时候真的进退两难。

银行为什么给你贷款，因为有抵压物，所以烂尾了，你把房子收走。贷款银行是有收益和风险的，银行既然决定放贷那么它就认为风险可控，你把抵压物拿走了，你还想要什么？

普通人一定知道，100W抵押贷款的月利息：

工商银行——3000元

中国建设银行——3083元

中国银行——3166元

光大银行——3833元

中信银行——3291元

交通银行——2916元

平安银行——3083元

农业银行——3333元

温馨提示：

选择长期而不是短期，因为可以提前还款，而且不收取违约金。

短期贷款，选择先付利息，后还本；长期贷款，选择本息同还。

#武汉头条# #武汉生活#

14【贷款买房可以退税，来看个税抵扣5大项】

摘自国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》总结提炼：5大项

1、子女教育，全日制，每月1000

2、大病医疗，医保报销后自付超1.5w的部分，据实抵扣，最高8w

3、住房贷款利息，首套房贷利息抵扣，每月1000元，最多240个月（20年）

4、住房租金，100w以上城市，每月1100

5、赡养60周岁以上老人，每月2000

#房产税##贷款买房#

1-商务公寓押抵贷款6-7成

2-还款方式:先息后本，随借随还

3-月息3.5-4.2厘

4-年限:6年

资金使用灵活

垫资过桥详细解读—（上海房产篇）

什么是过桥垫资您知道吗？

大部分都不是很懂过桥垫资是什么意思，其实很简单，过桥垫资是短期资金的融通行为，期限不超过六个月，是一种与长期资金相对接资金融通行为，接下来说说过桥垫资能用到的领域！

一银行抵押贷款过桥垫资，过桥垫资在此领域运用最为广泛，也是常见的一种。例如你之前在 A 商银行用抵押金额500w，期限3年，快到期了，或者你之前申请的 A 银行利息偏高，想置换到 B 银行办理低息的贷款，现在某些银行利率可以做到年化3.65甚至更低。当在 B 银行出批复放款前需要你先结清 A 银行的贷款才能从新抵押，而你手里没有那么多的资金，那就需要垫资公司出面先行垫付 A 银行欠款解抵押，然后 B 银行做完抵押放款再还给垫资方。

二房屋买卖过程中会用到过桥，例如： A 想卖掉自己的房子，但房子有按揭或者之前在银行做了抵押还未结清，或者房子之前被查封了，查封这种垫资费用会稍微高些。但这些都需要把之前的贷款还清，有查封的需解完查封才能过户交易。这是所谓的“赎楼垫资”。

三买二套房可能会用到垫资，大部分家庭买ニ套房都是改善，而现在首付基本上需要6-8成，对大部分家庭来说压力很大，很多购房者会选择全款买房后再抵押出7成的资金，但是手里没有全款的钱。这时也会选择垫资，相当于首付3成，多出来的钱可以用于企业日常经营。这是所谓的“代购垫资”

四有些高端楼盘买房需要验资，少则几百万，多则上千万验资，但是你手上没有这么多资金，这时也有可能用到过桥垫资过桥垫资的费用：现在正常的银行转贷，或者按揭．垫资、抵押垫资，值得注意的是，一定要选择正规的垫资公司拒绝套路。

以上就是过桥垫资的全部内容，存在即有存在的意义，运用好垫资，也许会解决一些燃眉之急，希望以上内容可以对您有所帮助。#上海身边事# #上海头条#

一、江浙沪豪宅配资一抵，二抵，个人资方出资，别墅，排屋，厂房，土地均可抵押，1亿内最快可当天放款。

二、银行抵押贷款利息3.2厘起，折扣最高可做9折

昨天对8月份放款数据做了盘点，从数据来看：

1、在融资方式来看，抵押贷成功率最高，包括房抵和车抵，房抵平均放款周期15天，车抵1天。

2、税票贷拒贷和降额最大，主要原因是因为企业和个人负债偏高导致。

3、个人信贷来讲，公积金贷款是信贷成功率最高的方式，并且额度相比其它信贷方案也是最高的。

4、装修贷平均放款周期最长。#武汉头条# #抵押贷款# #银行#

吉林银行货款用房子抵压，平估70万，可贷40%，28万。但是货款人只需要贷10万，可银行说少于28万不给货，只能货28万。请问这是什么逻辑？逼迫，抢钱(多拿利息)。这是真正的霸王条款。应该按百姓的需求用多少货多少才符合百姓的心愿。

12.17，周四，晴

今天是综拓日。银行专员到部门宣导最新贷款产品：车抵贷、保单贷，只要客户有主流保险公司的保单，都可以进件并享受较低贷款利率。贷款作为代理人的一项副业，做得好，收入还是相当可观的。部门内有位伙伴，上个月帮客户操作了一份90万的信用贷，税后佣金也颇为可观。同时，贷款客户又能转化成为保险客户，作为新的主顾开拓方向，越来越引起大家的重视。

下午提前回家，小区门口的土特产店面临关张，据说里面的店员正要找工作，我把保险这份事业推荐给她。她年龄适中，35岁，小孩上四年级，天生一副好口才，又有一份不甘心，符合保险人选材标准。对于保险工作，她和大多数人一样，顾虑在于不愿意向亲朋好友推销、感觉做保险收入不稳定，我说，保险不仅有做缘故一条路，陌拜和会销也能做得很好，发挥自己长处最重要。关于收入不稳定，任何行业，外行肯定挣不到钱，在保险业成为内行同样可以获取稳定收入，而且收入提升速度会比较快。初次沟通，她意向不强，后续再跟进。

晚上8点微课学习财商课程，了解并掌握所有的理财工具，武装自己的头脑，把卖保险的转变成为理财顾问，才能通过专业形象打动客户，赢得客户尊重和信赖。保险业所要涉猎的学科有法律、财会、医疗、投资、演讲等，学无止境，艺不压身。专家式顾问型销售，是我追求的方向。

再次感恩客户信任

这是一位去年服务的客户

当时是成都某民营银行的按揭贷款

客户考虑用一部分资金

把名下的网贷这些都处理结清

他不考虑结清按揭做一抵的方式

我们建议他按揭房再抵押

申请一部分资金

当时做的年化7.2的五年先息后本

今年二抵有低利息的

我们立即联系他再次置换