会计准则解释投资性房地产

#爱上cpa 2021注会会计：投资性房地产

1.用于出租、短期内持有意图不发生改变的空置建筑物和在建建筑物确认投资性房地产的时间：董事会做出正式书面决议时。

2.公允价值后续计量，确认公允价值变动损益，产生的税会差异包括两部分，会计上公允价值调整和税法折旧，需要确认递延所得税。

3.资本化后续支出通过“投资性房地产—在建”核算，费用化支出通过“其他业务成本”核算。

4.成本模式后续计量变更为公允价值模式后续计量，按照会计政策变更采用追溯调整法处理，按公允价值重新计量投资性房地产，冲销原账面价值，转回递延所得税资产（计提减值准备形成的可抵扣暂时性差异确认的），同时确认递延所得税负债，差额计入留存收益。注意公允价值模式不可以变更为成本模式。

5.非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益（确认递延所得税负债对应其他综合收益），将来处置时转其他业务成本。投资性房地产转换为非投资性房地产形成的差额计入公允价值变动损益。

6.处置投资性房地产影响损益的金额=售价—账面价值+其他综合收益结转冲减其他业务成本的金额

7.集团内一方把不动产租赁给另一方，合并报表上要把固定资产转换为投资性房地产的处理冲销，再把投资性房地产后续计量的处理冲销（公允价值变动或者计提投资性房地产累计折旧折旧），然后作为固定资产补提折旧。

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