什么是代收款会计科目

　　前置成立业主委员会 监督资金流向避免烂尾楼

　　这些天，关于烂尾楼的话题又成为了热点，这次的热点则是一些楼盘的购房者集体向银行断供而引发。

　　资金链断裂的原因，很多大咖都分析过了，核心就是未按规定把楼盘预售款全部进入监管账户建楼。但事实是，不少购房款未进入监管账户、或进入监管账户后被挪用，导致楼盘没有资金继续建设。那么，监管账户资金如何被挪走的?据有人调查称，抽调预售款监管账户资金，是行业“潜规则”。比如工程总承包方，以工程建设名义，获得监管账户拨付资金，再由工程方将资金转给房企，而拨付的工程款，远超工程进度所需。还有再比如，房企跟地方政府和银行关系好，在抽调预售款监管账户资金上“开绿灯”，这种违规现象屡见不鲜。把风险甩给了购房者。

　　尽管各类大咖都开出了处方，但本人发现，所有的处方中，都忘记了一个最重要的主角，那就是购房者。购房者才是项目楼盘的终极主人。本人认为，在购房者签订了购房合同之后，就必须而且应当就是业主，就有了监督项目进度及资金的天经地义的权利和责任。

　　最关心项目楼盘的人不是开发商，不是银行，也不是施工方、监理方，这些人同样也只关心钱的问题，工资资金是否足够高。假如是私人的自建房，或者是一个单位的集资建房，试问一下，哪家的人，或者是那个建房单位，不都是随时都要有人在工地现场吗?对材料、进度、资金支付、质量等等，不都是要反反复复核验吗?为什么一到了开发商盖的楼盘，真正的购房人却不见了踪影了呢?

　　本人认为，在目前预售制还不可能立马取消的大背景下，业主委员会或者购房委员会的前置成立，并提前介入参与监督，是有效制约和解决烂尾楼的重要办法之一。只要签订了购房合同，就有权利参与该楼盘项目。当签订的购房合同数量达到一定比例，比如占该项目总户型量中的百分之十，就可以而且必须成立业主委员会。前置成立的业主委员会，其职责和职能就是和监督。一是材料的监督、二是施工进度的监督、三是资金划拨的监督。

　　对于业主委员会的前置监督，于情于理都有监督的权利和责任。于理来说，一个项目的资金来源，其实都是购房者的钱，一个来源是首付款，另一个来源是按揭贷款，当然也有的是一次性的全额付款。这些钱都是业主的钱，对其流向进行监督，是理所当然天经地义的。于情来说，最关心资金流向、材料质量、施工进度等等的，其实就是业主。也就是说，开发商实质是为购房者打工的，项目楼盘的真正主人是购房者。

　　根据本人这么多年的经验和总结，监督的事项有如下：

　　一、购房者的首付款、按揭后的银行贷款是否足额按时地进入了官方的监管资金账户;二、开发商的代收款项比如契税、公共维修资金等是否足额按时进入到了相关账户;三、供货方的供货材料是否按照跟开发商签订的合同，完全按照合同的品牌、生产地址、规格、价格等按时足额就位;四、施工方的施工费用，是否按照时间节点、完成进度，完成质量等，按照足额地拿到了;五、开发商是否按照合同的进度、节点等，支付材料款、施工款等;六、银行划拨资金时，是否按照各相关合同，准确地划拨到位。

　　监督的手段就是必须实行一票否决制，就是没有业主委员会的签字同意，银行就不能划拨资金。如果银行硬是要划拨，那么银行必须承担后续产生的一切风险责任。但是，业主委员会的签字盖章，是要经业主委员会按规定人数比例共同开会甚至现场查验后，集体作为决议后，才能由负责人签字和盖章。比如供水设施未完成，却划拨了供水项目的资金，却划走了供电项目的资金。这是不允许的。比如说，开发商代收了购房人的公共维修资金后，却没有按时足额缴纳到公共维修资金账户，业主委员会就有权利敦促，并向维修资金管理中心报告。比如，在开发商的会计账目中，很可能有一笔资金是支付农民工工资的，实际上是以支付工资的形式转了一个弯挪到它处，在这样的情况下，前置成立的业主委员会是可以有效监督这方面的做假的。再比如，某个节点没有真正的完成，但开发商却可能跟某些部门人员勾结，或者采取欺骗的手段瞒过某些监督部门人员，业主委员会是可以在这些方面发挥重要作用的。其它与该项目无关的资金划拨，没有业主委员会的签字，一律不被认同。上述几个环节有效地连接起来，就可以最大限制的约束开发商挪用资金，进而也就不会产生因资金链断裂而导致的烂尾楼啦。

　　从可信度来说，其实对开发商的楼盘销售是有极大的正面促进作用的，因为潜在的购房者知道一个项目在建设阶段就已经有了业主委员会参与监督后，他们就会提升对该项目的信任度和认可度，能对购房产生积极的促进作用，进而可以高效的给开发商回拢资金产生极大的帮助作用，进而就避免了资金链的断裂。如果一个项目销售率极低，让项目进入到了一个拉锯状态时，那对于开发商来说，反而才是致命的。

　　从社会治理的角度来说，还可以减少大量的社会矛盾，大幅降低后续各种矛盾和纠纷的处置成本。一句话：防患于未燃!

　　对于本人提出的这一构想，大家有什么看法呢?欢迎在评论中讨论。

　　雪上加霜：借10万元给老板姐姐，讨债不当起冲突，赔偿10万元，起诉无凭遭败诉。

　　基本概况

　　10年前小原在宁波某公司做出纳，老板称自己姐姐购房缺款10万元，小原碍于情面就按照老板指定，10万元直接转账到老板姐姐账户。

　　两年后小原与丈夫找老板一家要债，老板否认小原借款，反而说小原作为公司出纳与会计合谋侵害公司财务。双方理论中情绪激愤不断加剧，拳脚并用，棍棒相加。

　　小原丈夫打败了老板，老板要求支付10万元伤害赔偿金放弃伤情鉴定申请，免于追究刑事责任。小原丈夫担心坐牢就答应老板要求赔偿10万元。

　　想到自己借款出去10万元，十余年本息未归，反而因为讨债起冲突而赔偿10万元，越想越义愤填膺。万般无奈起诉老板姐姐，但是由于老板姐姐说自己并未向小原有过借钱的意思表示，小原提交的证据尚不足以证明与被告存在借贷合意，应承担举证不利后果，法院判决驳回小原的诉讼请求。

　　律师提醒

　　第一，公司员工与老板之间经济往来一定要公私分明。

　　切勿将自己的私人账户作为公司代收账款的代理账户，这种混账状况极易造成公私款项混同，难以区分。严重的还可能因为应知公司经营违法犯罪，而提供资金结算账户，而构成帮助犯，自以为做了好事，最后成为公司或老板的犯罪帮凶。

　　第二，借款一定要明确借贷主体。

　　借款人与账户要一一对应，不要出现三角借贷，张三借给李四，李四借给王五，李四王五互相推卸偿债责任，张三就陷入要债的被动。最简单的借条也要书写清楚：借贷双方的姓名、身份证信息、借款用途，本金利息、借款期限、连带担保人。并妥善保管好借条和转账凭证。

　　第三，看清楚借条上的还款日期是否届满。

　　一般在还款日期届满后几个月内就要积极起诉，只是警告：还不还钱啊?不还钱我就要把你起诉到法院!害得债务人赶紧把银行卡力度前偷偷转移出去了。胜诉也可能遇上执行难。不要拖延太久，普通诉讼时效三年，不约定还款期限较好，随时可以要求返还或起诉。

　　第四，讨债要理性。

　　千万不要像本案中的小原夫妻那样，送上门混战，并险些进监狱，委曲求全又只能答应对方的人身伤害赔偿10万元，赔了夫人又折兵。

　　理智、文明、依法维权，切勿滥用私力救济，打赢了赔钱或进牢房，打不赢进病房。

　　关注律师普法，多学法律少吃亏。#如何看待民间借贷，应该如何规范#

　　唐老虎是蒋经国在赣南任专员时，给安远县新田乡(今新园乡)大财主唐立靖起的绰号。唐立靖五十几岁，排行最尾(尾就是满的意思)，所以大家惯叫他老满牯(公牛)。

　　老满牯放钱放谷债有个老行规:“钱出门加一、谷出门对加”。借了他的债，利滚利，一生一世也难以还清。蒋经国提出“五大目标”建设新赣南，为了笼络人心，到处寻找靶子，于是亲自来安远打唐老虎。

　　1941年6月，十几名便衣队员从寻乌进入与安远交界的大山林，急速来到尖峰笔的山麓下。老表们还以为是伙土匪，纷纷关门闭户。

　　不多久，这支队伍便来到虎岗村头的修风围内，财主龚彩古还在厅内与人闲扯谈天，就被便衣队员们抓了起来。随后，厅里进来了一个带头的，围内的男女以为他是土匪头子。直到这位掏出名片之后，老百姓方知是蒋专员驾临。

　　搞了半天，原来蒋经国抓错了人。这个是龚彩古，不是唐立靖;这里是修风围，不是九如围。

　　蒋经国又命令龚引路，好不容易来到梅屋水口，龚手指河对岸说，那里就是九如围。蒋经国说:“没有你的事了。”这时，龚才知道是虚惊一场，飞也似的溜回虎岗村。

　　人马立即将九如围四面包抄起来。蒋经国令一便衣队员举着他的名片先进去，接着其余人马蜂拥而进。围内有多少家灶?哪个是唐立靖?他们并不清楚。

　　进围口，先遇上唐立靖的胞兄唐立丰。唐立丰接过名片，吓了一跳，凶吉难料，只好毕恭毕敬地点头哈腰。

　　蒋经国问过，才知道这个又不是老满牯，从唐立丰口中得知，老满牯住在隔壁的西向。便衣队员们急忙西串街巷，见到一个穿着不怎么样的老者，问清是老满牯，立即把他双手后背捆绑起来，牵进大厅，捆在大柱上。

　　蒋经国紧接追问:“老满牯!不，唐老虎。你的光洋藏在哪里?枪支藏在哪里?统统交出来，从今天起别再作威了!不然政府会算你的账，老表也会算你的账的!”

　　老满牯答道:“大人，我岂敢，岂敢!现有光洋七八百块，土洋枪三十来支。钱藏在我睡觉床头的枕下，枪藏在灶背上面。”

　　经过一上午搜査，现洋、枪支一一清理堆放在围内的大厅里。便衣队员分别挑钱挑枪，在离开围时，还捆走了专署怀疑会走漏消息的唐老虎的侄子唐聚元，一并押往乡公所。路上看热闹的男女老少成群结队，夹道争观。

　　捉虎队将唐老虎押到乡公所，乡长唐廷材却还在家里，并不知道这件大事。乡长急速回到乡公所时，老满牯叔侄俩已经绑在乡公所门口大石柱上示众了。

　　唐乡长也没见过蒋经国，便当着一位像官模样的人，连连鞠躬请示。然而，乡长却没对上号，这位队员大声呵斥:“你瞎了眼!专员在这儿!”

　　蒋经国见乡长已当众出丑，就继续指责说:“你不守正业，成何体统!刚才你到哪儿去了?建设新赣南的宣传工作搞得这样差，像话吗?!”唐乡长顿时不知如何是好，只好连忙赔罪。

　　捉虎队在乡公所待了一个多钟头，三十多支枪交给了警卫干事唐炳章代收，四箩铜元交给了乡经济干事郭琼林代收。银洋全都由捉虎队指定人员一同挑至太平区公署。临走时，把老满牯的侄子放了，而老满牯却被继续牵走。

　　午后，捉虎队到了太平区公署。区长邓光祖好在早得到消息，而且深知专员不爱捧场的脾气，所以，只备便饭素菜招待。蒋经国临走时，嘉奖他说:“邓区长，你奉行新赣南家训做得好。”

　　蒋经国一行回到赣州后，唐老虎被关在天竺山上的强民工厂的牢笼里。

　　不久，在赣州读书的老满牯侄子唐一心，看到《民国日报》刊载的“蒋专员活捉安远新田唐老虎”的新闻，便急赶回乡。家里人见唐一心来，就把救人希望寄托在这位读书公子身上。

　　唐一心只好大摆酒席，请乡间土绅，请县府官爷，求情宽恕。然而，四五个月了都没什么结果。

　　又过了两个月左右，专署示文经县、区、乡、保至家，说要罚款两万元法币，还警告:“倘不如期缴交，罚款加倍处理。”这通知似雷霆贯耳，急得老满牯的家人像热锅上的蚂蚁。

　　经商定后，老满牯家人将地下埋藏上千块光洋挖了出来，不够部分再卖几亩田。钱备齐之后，让唐一心和同房另一个在赣州乡师读书的唐济群一起带着两万多法币去活动。

　　这两个书生一到赣州，就去专员公署。衙门的警卫看这两人带着安远县的公函，事关新田唐立靖的事，马上挂电话给专员办公室。不久，一位秘书出来说:“蒋专员外出了，不需亲见，罚款缴到会计处即可。要办好手续，怎么领人，会计会告诉你!”

　　就这样，唐一心两人带着法币到了会计处。当时，日本侵略军的飞机经常来轰炸。很不凑巧，他们刚解开装法币的小袋，防空警报直响。

　　大家心慌意乱，会计就要将这六小袋法币就往仓库里一扔，两位书生又担心会计趁机发这笔洋财，一扔一抢，谁也不顾敌机要轰炸。争了一会，唐两人终于抢回了装法币的袋子，跑出库房后，紧紧地把袋子抱在身边。不久，警报解除后，会计说:“你们要钱不要命，差点连我都害到。”

　　纸票清点无差，会计打了张收条，写着:“兹收到安远县新田乡唐立靖乐捐建设新赣南法币贰万元整。”

　　老满牯已坐牢半年多，这才得以释放。