房屋亏损合同会计处理

　　甲方欠老张工程款330万元，抵给老张两套房子。老张说房子最多只能卖280万元，这个过程他亏了50万元。咨询房产如何变现?亏本卖税务会找麻烦吗?

　　我告诉老张，首先，把房子亏本卖了，这个没问题，只要业务真实，税务不会找你麻烦的。

　　双方手续如何办理才是问题。

　　正常情况下，以房子抵工程款，双方签订相关协议，然后将房产过户到你的名下，相互开具发票，整个过程就完成了。

　　但是，在这种情况下，如果你再将房产变现的话，要作为二手房交易，又要产生相关的税费，因此这种方式对你很不利。

　　建议你找到甲方的销售员，把这两套房子按市场价280万元卖掉，由甲方与业主之间直接签订商品房销售合同，当然你需要给他一定的好处费。房子卖掉之后，款项肯定是转到了甲方的账户上，这时你要求甲方将这280万元付给你。然后你们之间签订一个债务重组协议，由于甲方资金紧张，无力偿还你330万元工程款，经双方协商，甲方一次性支付给你280万元，双方债权债务结束。

　　在公司收到280万元款项后，你这边损失的50万元，直接做营业外支出处理，附上双方签订的债务重组协议，双方的往来账抹平了，税务机关也不会找你麻烦的。

　　对于甲方来说，由于房屋售价少了50万元，可以少交9%的增值税4.5万元，另外还有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等5400元，因此，甲方肯定会配合你的。

　　最高法院：房地产开发公司与合作方约定，其仅提供开发资质、手续，并不参与经营管理，也不参与利润分配及承担任何经营风险，由合作方对项目进行开发，单独核算，开发公司只收取管理费用，此系挂靠经营。该等行为是为达到规避《房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律和行政法规的规定，系为法律所禁止的行为。故案涉《合作开发协议》无效。但在合同履行过程中，房地产开发公司作为名义上的项目开发主体，已被多份生效法律文书确认承担项目经营责任的，合作方主张未投资即不应产生亏损的说法，不能成立。

　　裁判理由：鼎盛昌公司初期虽然未参与开发经营，但项目一直以其名义开发，同时，后期在政府部门的督促下，鼎盛昌公司实际上履行了后续项目开发义务，成为实际的合作开发主体，且多份生效民事判决书已确认鼎盛昌公司为“中央金域”项目建设工程、金融借贷纠纷诉讼案件的被执行人，并已实际承担项目经营责任，因此应认定其为合资、合作开发主体。因合同无效，现有证据证实案涉项目事实上已经处于亏损状态，合作一方请求赔偿损失应当进行内部清算。因此本案系合资、合作开发房地产合同无效后的内部清算纠纷，而非合伙引发的纠纷，鼎盛昌公司的请求权基础为合作开发房地产合同无效并经内部清算后的损失赔偿请求权。肖振兵、刘海桃关于四自然人股东并非一个合伙体，其不应承担内部连带责任的上诉理由成立，本院予以支持。

　　案件索引：(2020)最高法民申6201号

　　#合资、合作开发房地产合同纠纷##建筑房地产法律圈#

　　————————

　　2021新书 房地产纠纷裁判精要与裁判规则 张嘉军著 房地产权属纠

　　#城投##土拍##未来可期##买房#

　　给大家分享一个实现千亿资产的方法，绝对可行，可以往下看。

　　首先，

　　给大家看看千亿城建的内部财报，

　　资产1200个小目标，资产结构基本都是土地及合同资产，资产收益今年一季度还是亏损。

　　真的是压力不小，具体看财报，也希望未来可期吧。

　　城投公司主要资产分为4大类：

　　一是政副注入的市属物业、房产及公用事业资产等;

　　二是城投公司在承担代建项目投资的过程中形成的资产;

　　三是应收类项目，主要是资金拆借、收入结算以及为政副垫付资金等形式产生;四是土地资产，主要来自政府注入。

　　上述资产中土地规模最大。

　　当然我们的泉Z城投比较有意思的是有一个：“长期股权投资：

　　，这个主要是台投城建的50%股权。

　　那问题来了，为什么不把台投城建并表做大资产。主要是某投负债过大，并表要承当200亿的负债人家不傻。

　　那最大的问题来了，如何实现千亿资产，也就是问：城投的千亿资产如何来的，

　　解答之前先

　　其实举个栗子“

　　你妈给你100块，你把100块存银行那一年是3块的利息，十年就是30。此时你有一张100的存单。

　　这时候你把这30元的收益，拿到债券市场把未来30元的债券收益权做抵押发债。

　　换回30元的现金，但要每年为这30元支付3%的利息。

　　此事你还有一张100的存单，这个还可以抵押70元出来，年息3%‘

　　那你会发现，此时你手上多了100元(和每年要支付的利息3%的6义务)

　　这多的100，还可重复上面的操作。

　　重复一万次，那就是1亿资产、

　　要是把这100改成100万，那就是1000亿资产了，

　　上面你把100元改成土地，就理解城投资产哪里来了。

　　’

　　你学废了吗?

　　哈哈

　　你牛，哪里房子现在买了不亏本?签合同你帮我去买。

　　寓言哥核桃公寓创始人 财经作家 房产领域创作者

　　房子不值钱了?真相是：你的钱不值钱了!100万的穿越故事

　　01:30

　　关于业主停贷这件事情，对银行会带什么影响?说一句公道话，“你欠银行的钱，是你和银行之间的合同法律关系，开发商烂尾，是你和开发商之间的合同法律关系，如果耍赖不还款，你的行为是法律违约!”

　　除非，有证据证明，银行有过错在先，程序不合规合法，或者和开发商暗中勾结，否则，钱借给你了，银行的义务履约完成，你无论是拿去买房也好，创业也罢，或者其他使用，银行没有义务承担使用风险。

　　打个比方，如果这笔买房的钱，你不是找银行借的，而是找朋友、同事借来的，拿去买房后，房子烂尾了，你就跟他们说，你的钱，我不还你了!你认为合理吗?

　　所以，归根结底，这就是一个文化属性的问题，《天道》里面丁元英一手策划的格律诗，劫富济贫，叶晓明，刘冰他们，为什么遇到乐圣的起诉，慌忙退股，因为他们的是弱势文化，而法律，它是客观公平，不参杂人文情绪。

　　叶晓明他们退股，是因为事实，传统的文化观念，让他们觉得自己有过错，无论是加工环境，还是童工，污染问题，事实是构成了不正当竞争，但是这个不正当竞争是在道德，事实面前，而不是法律事实。

　　格律诗从创办开始，就规避了所有法律风险，让农户注册个体经营户，公司和农户之间不是雇佣关系，而是合作关系，一纸营业执照，就将道德事实，用法律隔阖了，变成法律合规，道德不合规。

　　房子烂尾，业主遭难，是业主与开发商之间的合同履约有问题，起诉的对象，口诛笔伐的应该是开发商，而不是银行。银行只是道德上，让你丢房，又丢财!两手空空，但这是合同内容的关系，银行不用承担任何责任，你起诉也不可能胜利。

　　道德凌驾于法律之上，那么法律存在的意义，就失去了，这是肖亚文在法官面前，最大的底气!法律是讲究条文，如果没有这个基础，法律的权威就崩塌了。

　　烂尾这件事情，焦点应该是关注不合理的预售制度，以及个人破产法，而不是口诛笔伐银行，银行只是借钱给你，程序合法合规，它就没有承担经营的风险。你该还款，一样还要还款，创业也有破产，人财两空的时候，创业失败的人，比业主的人数还多，炒股亏损的人，也一样，难道都因为自己是弱者，就要一个不用负责的人，去负责?

　　企业有破产法，可以免于还款，但是个人没有，无限追债!这件事情，最终最好的解决，就是停本停息，待房子事情解决，将来你依旧还是要还…

　　这件事情，让我又想重温《天道》了，这是文化属性的事情，很多人无论是创业，还是生活，以及炒股，亏损的核心，就是拧不清，让一些不是客观事实的东西，影响了自己的决策，而市场，只讲事实，讲客观，讲证据，讲逻辑，弱者被通吃!

　　《天道》这本书，感兴趣的可以阅读一下，豆豆有三部曲，背后有高人指点，特别是投资这个话题，《天道》改编自《遥远的救世主》。高人据说是缠论大师，也有说是顶级私募，公正很神秘，包括这个作者，除了三本书，也找不到任何信息。

　　只是提供一个链接，不敢要求谁购买。对于龙头核心股，高价股的畏惧，很大程度也是受这本书的启发，不是因为他们市值高，或者股价高，就是风险，客观事实是这些企业经营好，业绩好，增长确定，资金认可，这是事实，无论你主观上面多么不认同。我们把自己的弱式文化属性，完全暴露了。哪怕是妖股也是，十连板的龙头，不一定比同行跟风的风险高。

　　朋友亏本20万，总算把房子卖出去了，卖之前，天天焦虑得睡不着觉，卖出去了，又没有想象中的高兴，真是矛盾，毕竟亏了这么多。

　　这个朋友，在浙江衢州，房子挂了半年，上个月总算签了合同，房子是80平的两居室，能卖出去也算幸运。

　　房子她2019年高位买的，总价122万，卖了115万，当时的贷款利率他们也高是5.88，等额本息，一共还了14万，其中2万是本金，12万的利息，家里装修和家具家电都没算，全赠送了，所以，算上利息亏了20万。

　　当初2万买的储藏室也送给买家了。而且，让她不爽的是，去年楼上的邻居卖了130万，心理落差很大。

　　今年上半年挂到中介网站上，中介一直压价，说装修也不好，行情也不好，很多中介都转行了，让他不断降价，朋友开始不降，可是，一两个月也没有一两个看房的，只能几万几万的降。

　　没想到今年6月份突然出来了一个利好政策，不满5年的房子也免掉了很多交易税费，之后，看房的就多了一些，8月份，这个房子总算卖出去了。

　　可是房子卖了，心里很复杂，没有想象中的高兴，因为朋友买房是为了置换，想换个三居，又开始选房，她说看了看，心仪的三居价格一点都不便宜，看了一套接一套都没有合适的。

　　所以买和卖是两种心态，就算比预计少点卖出，拿到钱，去选自己想要的房子，也很值得的，否则一直拖着影响生活影响换房进度。

　　你们觉得呢?

　　欢迎表达自己的看法。

　　#秋日买房攻略#

　　#头条创作挑战赛#

　　碧桂园半年报净利润同比下降95.92%!仅6.12亿，收入也下滑了30.89%。

　　不过好歹保住了没亏损，财务做账也不容易，还得经过审计。

　　贸易及其他应付款4980.2亿元。合同负债高达7319.22亿元，也就是说，这些房子卖出去了，需要建成交付给客户。但是，所剩现金不多了，仅1234.83亿元。不知道以后咋应对。

　　经营现金流是正数，但投融资现金流都是负数，主要还是受融资限制。

　　做梦都没想到，才一年时间，房价亏了40万

　　国庆节，朋友卖了一套房，签了合同，房款快到手了，却悔得肠子都青了，卖晚了。

　　朋友有两套房，去年五一，她把一套挂了出去，146平，195万。好几个人来看房，有一个还价190万，他觉得还能涨，不同意。

　　今年暑假时，他关了经营五年的餐饮店，没了收入来源。老婆要照顾孩子，只找了份超市的工作，收入不多，两个孩子花费很大，生活一下子变得非常拮据。

　　这次，下定决心卖房，可中介只给他挂175万，因为最近同小区同户型的只卖172万。就一年时间，房价就少了15万，任谁都受不了，他甚至怀疑中介使坏，故意挂低价。

　　谁知道，事实让他大吃一惊!房子挂了两个月，几乎无人问津。急用钱迫于无奈，只好降价，先后三次，从175万降到160万，最后一次降到155，就等着国庆节旺季出手。

　　国庆期间，为了接待看房的人，朋友取消了所有的出游安排，就在家等着。可是整个假期7天，才三个人来看房，只有一个满意。

　　中介说房子要155万，那人一听，啥也不说转身就走。后来给中介回话，150万，多一分都不出，屋里的家电家具都得留下，业主只能带走自己的衣服和宠物。

　　最后，那人还说，车位也必须一起赠送，否则，就不考虑了。朋友听了，眼前一黑，差点昏阙!一年时间，亏掉40万，还要搭上12万的车位，真是后悔莫及，去年卖了多好!

　　现在，亏掉的钱，都足够再买一套房的首付了。现在房子砸在手里，卖了，不甘心，不卖，又怕往后跌得更厉害，得不偿失!

　　这就是如今楼市的现实!

　　两个老板联合承包一个政府项目，合同造价5806万元，中标价为定额下浮8%(常规，合理)。

　　结果项目竣工后，一个实际完成项目的老板说“亏本了”，另一个老板说自己也垫付100多万元呢。现在双方相互猜疑，一嘴毛呀一嘴毛。

　　造价人员进行历史年度工程成本测算等。同时查账，判断亏损的真实性及真正的盈利(亏损)金额。

　　这种情况的处理应该真的公正公平，不然难以服众。也到了考验造价技术人员真实水准的时候。

　　单位下属的一家企业年年亏损，且亏损额逐年扩大，在万不得已之下，委托给了一家私企经营。委托协议中规定：企业员工一年内不得辞退，一年后方可解除劳动合同。

　　想不到的是，委托经营的第一周，下属企业的老员工们就集体“罢工”了!理由是私企老板太苛刻了!

　　第一是伙食待遇悬殊。下属企业跟单位在一栋大楼办公，没分家前都在一块用餐。单位用餐实行桌餐制，一桌10个菜，饭后配有水果酸奶，每人15元的餐费。

　　委托经营后，新来的会计提出15元的餐费太高，企业承担不了，改为发放10元餐补，员工自行用餐。

　　第二是用电限制过多。委托前，下属企业的负责人由单位二把手老赵兼任，老赵工作忙，事情多，对下属企业实行粗放式管理，员工用电大手大脚惯了!穿着长袖开中央空调，打印机、电脑24小时不关，那是常态!

　　委托后，什么情况下才能开中央空调，空调温度不能低于多少度，都是有明文规定的。违反规定，一律罚款处理。

　　第三是管理制度严苛。委托前，没有管理，全靠自律!因为业务停顿，员工迟到早退，上班时间睡觉、玩手机司空见惯。二把手老赵偶尔会到企业走走，看到问题，也只是温和地批评一下，说上两句不痛不痒的话。

　　委托后，新来的经理，要求员工8点40就要赶到企业，先做操，再念口号，9点准时上岗。经理的鹰眼不断巡视公司，谁都逃不出他的监控。

　　在我看来，他们是没有体制的命，却染上了体制的(毛)病!

　　#职场# #我要上头条# #我要上微头条#

　　一天亏损34万!太原恒大滨河府买贵了，怎么办?

　　据网友爆料：2021年5月24日，经太原恒大滨河府一销售介绍，有内部员工价房子，能以一次性付款的优惠价格卖，网友本来是看中14-1011临街的商铺，因为价格太贵(152万)，所以选择了6号楼底层商铺1003，并交了两万定金。

　　回家准备钱的过程中，恒大另一个销售发给网友一份楼盘价格表，一看，14-1011总价才118万，中间差价34万，而且表中所有房子都比那天销售介绍的少二十到三十万。

　　网友慌了，赶紧找到售楼部。可人家既不补差价，也不退定金，还没签正式合同，就被坑二三十万，网友是买也不对，不买也不对。

　　万般无奈之下，只能求助政府出面帮忙解决，老百姓没什么靠山，政府就是我们的主心骨，我们的活菩萨。恳请领导帮忙协商，打扰您了!麻烦您了!(买的时候就知道1003是现房，1011是期房，买1003的原因是当时1011报价太贵)。

　　官方回复：购房属于合同纠纷，一切按合同办

　　扎心了，再次提醒大家，商铺不要碰。好的商铺一般人根本拿不到。而且买房前一定要遵照内心想法，不要被其他人左右。一定要多方面了解价格，找值得信任的人购买。

　　近期购房，因为银行贷款收紧，房款贷不下来，购房者违约的风险加大，身边已经有朋友因此而亏损了50万。

　　有一个在上海工作的香港朋友，在符合港澳购房资格的情况下，决定在上海首付一套住宅公寓，与链家签定合同时，被告知首付款50%，其余贷款。

　　没想到，一个月后，中介告诉客户，政策改了，符合在沪购房资格的港澳台人士，首付提升到70%，所以还需要补齐60多万，若退房会损失50万。

　　朋友开始四处借钱，现在大家手头都紧，很难借到。这时，在香港的父母，得知儿子目前的困境，愿意从香港汇钱到上海，帮忙儿子补齐首付款。

　　真是意外频发，他们不知道，现在对大额款项的汇入汇出，审核都非常严，银行以各种理由不让他父母的款项从香港汇入上海，凑不齐首付款，就意味着退房实亏50万，朋友想撞墙的心都有了。

　　所以啊，近期打算买房的刚需购房人，“房住不炒”政策不是只是说说的，限贷限购也不是个玩笑。

　　如果说不清自己的首付款来源，或对银行贷款没有十足的把握，还是谨慎与房屋中介签定购房合同，以免造成不必要的损失。

　　难道只有全款购买，才没有这些阻碍?问题是，有能力全款买房的人，早已有房，谁还操这份心啊。

　　恒大目前这个样子，已经买了的客户选择退房是否明智?

　　退房的理由如下，工地停工，担心烂尾;恒大最近打折出售，原先享受优惠的现在看起来亏损至少30%，不划算;房贷下不来，无力承担全款等等。

　　我们看看购房合同第九条，逾期交房180日内，每日支付万分之一的违约金，合同继续履行;超过180日的，客户有权解除合同，开发商60天内退还全部已付款;第十条，规划设计变更，客户在接到通知后15日内作出是否退房的书面答复;附件四，房屋交付三年未办妥房产证的情形;房屋建造面积超过3%的情形。也就是说只有这几种情形，客户退房是不受损失的。

　　违约金大体上依照不同的情形为10%-50%，即使你愿意支付违约金退房，那么还有一个流程，大体的退款时间走流程至少需要120日-720日。也就是达成退房协议，你还得眼巴巴地等着钱能不能如期归还，法律界人士还一再提醒，一旦选择退房，你就是恒大的债主，而非客户，出现极端情况，也有可能拿不到一分钱。

　　恒大前期推出保交楼令，这是一个企业的社会担当，违约会造成严重的社会问题，这是政府主管部门，开发商，业主都不愿意看到的，所有市场猜测的任何情形都与这个有关，而与恒大公司负债无关。

　　所以我认为，此刻选择退房还是有待確商的。恒大的问题暴露出来是好事，全部的问题只有拿到台面上，才有可能解决，藏着掖着都是隐患，迟早会暴雷，只有问题出来，全部出来，才不会出现不可收拾的局面。问题出现了，就会出现解决方案，逐步解决问题问题就会越来越少，这个公司才不会突然倒闭，才会生存下去。皮之不存毛将焉附，现在就是恒大最难的时候，高管纷纷套现，股债双杀，理财爆雷，借款渠道几乎被堵死，新客户吓得不敢再买，打折被叫停等等，这些都让与恒大有关系的建造商，承包商，供应商，业主，准业主，员工非常担心，我就想到了一个名词“休克疗法”，也许大而不倒是全部关联人的共识，所以我们只有等待，等待否极泰来的一天。

　　如果某一天，你突然看到资金纷纷抄底，你就会知道曙光已现。如果我是许家印老总，我就会在合适的时候大举增持(如果对恒大还有信心，我相信这部分资金正在做准备)，这种过山车式资本运作不是没有先例，除非现在选择躺平。

　　让子弹再飞一会......

　　【富力地产发盈警】预料去年度全年亏损不多于170亿，大幅高于3月底时预测的87亿。预期亏损扩大，原因是要为存货额外作69亿减值拨备。评：

　　1、已经8月份了，去年底业绩目前还没有公布。当然，不止他们一家，还有好多房企都还没有公布去年的业绩;

　　2、今年1—8月楼市都是不行的，剩下4个月，最多也只能企稳。去年上半年楼市是很火爆的，如果去年都录得亏损，那今年情况会更令人担忧;

　　3、亏得170亿是什么概念?公开的统计显示，富力去年合约销售额约1200亿，营业额764亿。剩下的，大家可以自己算一下

　　粤系房企，广州的子弟兵，也希望他们能够尽快走出困境!!

　　#浙江男子卖房后第二天就出拆迁公告# 引起了极大的关注，看到这个话题，大家猛然间会为该男子心疼，本能会觉得他会亏很多钱。

　　事情大致经过是这样子的:

　　陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖合同，刘大妈全款200万支付了购房款，双方办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。

　　没想到第二天，该房屋出现在征收公告的拟征收范围内。

　　这下陈先生郁闷了，算一算，认为自己会亏掉一百万，想取消该笔交易，刘大妈肯定是不同意的，陈先生就把刘大妈告上了法庭。

　　起初为陈先生心疼的网友，顿时不解了，这是什么操作?

　　看到这个话题，你们会有什么想说的?

　　普京与联合造船公司负责人争论，称违反财务纪律不符合祖国利益

　　8月18日，参加一场有关俄联邦造船行业发展的会议时，俄罗斯联合造船公司总裁阿列克谢·拉赫曼诺夫介绍了造船业的未来。

　　普京注意到，联合造船公司签署了很多最终会导致亏损的合同，于是提出了自己的问题：“为什么有这么多的亏损合同?”

　　拉赫曼诺夫回答道：“与国防部合作时，联合造船公司以预估价格造船，而其他客户下订单时，不可能立即计算出造船的总成本是多少，很难确定最终价格。但公司的做法是有利于客户的，这样就可以完成船舶的建造。在这之后，我们再处理钱的问题。”

　　当然，拉赫曼诺夫承认这种做法或许是不正确的：“我们的确把灰烬洒在自己的头上，但在我看来，祖国的利益是第一位的，然后再是我们的财务状况。”

　　普京不同意这种做法。他认为违反金融纪律的行为绝不符合国家的利益：

　　“我想提请您注意，祖国的利益与金融纪律直接相关。反之亦然，违反金融纪律不符合祖国的利益。”

　　普京总统进一步指出，客户的利益当然不能忽视，但这并不意味着就可以借此把自己的事情搞得一团糟。普京称，在短时间内将与签订合同有关的一切问题弄清楚、协调好是最重要的。

　　不久之前，联合造船公司总裁拉赫曼诺夫宣称，在西方对俄罗斯实施制裁的当前，只需三年时间，俄罗斯造船业便可以得到恢复与发展。毕竟俄罗斯自2014年以来便一直陷于制裁之中，造船业已经为西方新的制裁措施的出台以及面对的困难做好了准备。

　　刷新认知!经济学家薛兆丰：婚姻的本质就是一份商业合同，但这份婚姻的合同就干脆只有一张纸，上面什么实质性的条款都没有。

　　从经济学来看，婚姻就是以盈利和亏损为标准，衡量一段感情的意义。

　　有人说，结婚前伴侣让在房本上加上名字，有错吗?

　　薛兆丰说：没有。

　　结婚，就是双方拿自己的资源来办家庭企业，签的是一张终生批发的期货合同。

　　但男女双方给出来的资源，发挥的时间并不一样。

　　通常来说女方会早一点生育、抚养孩子、照顾家庭，而男方可能直到30、.40岁以后工作、财富才能稳定，他的作用才显现出来，所以付出早的一方要求付出晚的那一方要点“抵押”，房本写上自己的名字，是没有错的。

　　像这样颠覆认知的观点，在这本书里，比比皆是。

　　一，薛兆丰：一夫多妻是女人的福利，是男人的噩梦!

　　一夫多妻、三妻四妾，这是多少男人的梦想?

　　经济学家薛兆丰就不这么认为，他旗帜鲜明地指出：一夫多妻对女人有利，对男人不利!

　　1、一夫多妻有利于孩子的“产权界定”;

　　2、一夫多妻增加了女人的选择权，剥夺了男人的选择权：

　　3、赞成一夫多妻的都是普通男人

　　薛兆丰教授的观点还不仅于此，以下写在《薛兆丰经济学讲义》中的经济学观点也会震碎你的三观!

　　二、、上大学根本不是为了学什么知识;

　　经济学家薛兆丰的《薛兆丰经济学讲义》，一书中这么写道：上大学其实不是为了学知识，而是提升一个叫做“学习能力”的技能，同时向社会发射一个“我是人才”的信号。

　　为什么现在很多学校要求211，985?其实就是一种低成本的人才选拔机制所致。

　　作为招聘单位，他们不可能花很长的时间去深度地了解你的过去和背景，最简单也最节约成本的方式，自然是用学历去衡量你是不是人才。

　　三、没有中间商赚差价，是经济学理论中最大的“谎言”。

　　《薛兆丰经济学讲义》中，有一个关于成本的例子：

　　近来年，很多人批评中间商，社会上东西这么贵，都是因为中间商赚了很多钱。如果我们跳过中间商直接和厂家打交道，东西就会便宜很多。

　　这句话就是著名的：没有中间商赚差价。

　　他举例说，花一块钱买水，出厂价才1毛钱，自己交易，最多两毛!薛兆丰老师指出，这种想法只考虑了货币成本，而没有考虑所有成本。

　　不经过中间商，直接去厂里买矿泉水喝，要负担运输成本、时间成本、议价成本，这些成本，本来是家门口的超市就能替我们承担。如果我们不经过中间商，直接去地里买青菜、去屠宰场买猪肉，一天什么也别干了，成本将高得你无法想象，可能买一瓶水需要100块。

　　他表示，在地里只值1毛钱的青菜，人们再付9毛钱就能在家门口买到，已经是当前约束条件下，能支付的最低成本了。

　　四、谈到同工同酬问题时，很多人都觉得只有同工同酬才是最公平的。

　　薛老师却说，同工同酬对于弱者来说，将是毁灭式的打击!

　　假如说，两个人一块去应聘同一个岗位，能力强的要月薪5000元，而能力弱的只要4500元。

　　如果老板对于能力要求不那么苛刻，很可能会出于对成本的考虑，而雇佣了后者。

　　那如果有规定，同工必须同酬的话，弱者也同样要5000元，就注定找不到工作了。

　　表面上公平的决定，反而对弱者更不利。

　　1968年，薛兆丰出生于广东，本科就读于深圳大学，主修专业应用数学。

　　一次在大学课堂上，老师说，人类最伟大的三项发明是火、车轮和中央银行。

　　这句话颠覆了他以前的认知，中央银行怎么就成了最伟大的发明呢?

　　于是，他找来许多经济学方面的书籍，探索里面的奥义，发现“经济学的解释能力最犀利，科学性、逻辑性也最强”。

　　2003年，他前往全球经济最发达的美国，继续探知经济的奥义。

　　2010年，他更是被聘为北京大学教授。

　　课余时间，他在国内外各大期刊杂志上，发表了两百多篇经济论文和文章，很受读者喜欢。

　　这一现象，引起了得到App创始人罗振宇注意，他邀请薛兆丰出山做音频付费栏目，随后踏上了互联网知识付费的班车。

　　出乎意外的是，《薛兆丰的北大经济学课》上线仅70天，订阅人数就超过10万。

　　9个月后，订阅人数超过21万，不到一年时间，为平台创下6000多万收益，一举成为全球最大的经济学课堂。

　　短时间内，薛兆丰成了经济学界的“网红教授”。

　　一年卖课收入6000万，顶普通教师几辈子的收入，一时间引来无数的褒奖与质疑。一个教授不好好教书，跑到网上卖课，成什么了?

　　薛兆丰的回答铿锵有力：知识不分三六九等，知识的深浅轻重，是以理解现实问题为导向、以理解现实问题为准绳的，没有什么知识是天生就高人一等的。

　　以前像薛兆丰这样的大咖，讲课都是在小圈子里，要么是给北大学子，要么是给企业家，出场费最少十几万，普通人根本听不到。现在他写成了书，只要几十块就能买到。

　　如果你想拨开迷雾看清这个世界的运行逻辑，在以后的生活工作中少踩坑，这本书值得你一看，链接就在这里!

　　奇葩说导师 薛兆丰经济学讲义 薛兆丰著 中信出版官方正版

　　房子卖出第二天，拆迁公告来了!男子哭诉一夜亏损100万，把买家和中介告了[灵光一闪][灵光一闪]

　　房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家顿时觉得卖亏了，想反悔，拒绝交付房屋。

　　近日，宁波鄞州法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。

　　这都可以[机智][机智][机智]，大家怎么看?

　　#工程#今年4家一级，1家特级建企资不抵债，作为行业的佼佼者都资不抵债。“钱荒”成了施工单位的魔咒，这种现象也是如下原因导致：

　　1、建设单位(业主)资信能力差，无法按期支付工程款;

　　2、低价中标导致项目亏损;

　　3、合同约定付款比例低，支付节点或周期延长，导致项目长时间需要输血;

　　4、变更、索赔等款项，过程中不支付，全部放到结算是支付，导致实施期资金压力巨大;

　　5、结算审核时间太长，结算款迟迟无法回收;

　　6、因为各种原因导致工程长期停工或工期延长;

　　7、成本控制不力，材料浪费、施工质量差后期返工、窝工等，导致利润被无用工吞噬;

　　8、企业融不到资或者融资成本高于项目利润;