修商品房会计核算

　　一要严肃处理打人者!二要依法责成开发商维修房屋;三要追究商品房验收的责任主管部门和责任人

　　石家庄普法石家庄市法宣办官方账号

　　广东珠海，一女子因屋顶漏水，跑到物业去讨要说法，因情绪激动，她说了一句“无良开发商”，万万没想到，这竟把物业惹火了，物业反手就是一巴掌，啪的一声，将女子扇倒在地。 以现在的工艺来说，只要开发商认真负责，新房屋顶几乎不可能出现漏水，在新房屋顶漏水的情况下，骂几句无良开发商实属正常。 也不知道女子这句“无良开发商”怎么戳到物业的痛处，他竟然当真众人的面，动手打人，这是平时嚣张惯了，一时没留手，还是有恃无恐，无法无天? 目击，警方发布通告称，打人的男子华某，是该公司员工，今年45岁。暂不知道这个华某是什么职务，物业负责人?亦或者对公司忠心耿耿，不惜以殴打他人的方式，来维护开发商的普通员工? 民警将华某控制后，华某对殴打他人的违法行为供认不讳，目前，公安机关已依法对其采取了行政拘留措施。 1、业主花几百万买房子，屋顶漏水了，还不让说，这哪是物业啊，摆明了是一个地痞流氓，他会怎么处罚呢? 殴打他人，根据治安管理处罚法第43条规定，分两种情节，一种是情节较轻，处5日以下拘留或者500元以下罚款。第二种是一般情节，处5-10日拘留，并处200-500元罚款。 不知道这个打人的华某，是不是一直这么嚣张，是不是经常殴打他人?如果是的话，还涉及到可以加重处罚的情形，多次殴打、伤害他人的，拘留10-15天，罚款500-1000元。 警方通报里只说了已对华某采取拘留措施，没有说要拘留几天，希望警方没有认定华某为情节较轻，不然也太让人失望了。 2、房子是有保修期的，房顶漏水，业主找开发商处理，合理合法。 商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。 房产不是一次性交易，业主贷款几十年，花几百万，开发商不是把房子交给业主就完事，还必须要履行保修责任。 被打女子的房产是屋顶漏水，根据建筑工程质量管理条例规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 也就是说，只要女子的房产在5年的质保期内，开发商就应该无条件的履行保修责任，就算已经超过了5年，也万万没有打人的道理! 对于这件事，你怎么看?关注热点问题，探讨人心与法律。 ……………………………………… #人人能科普，处处有新知#

　　【4.19初级会计每日一练】

　　初级会计实务

　　(单选题)企业在进行现金清查时，发现无法查明原因的现金短缺，报经管理权限批准后应计入( )。

　　A.管理费用

　　B.营业外支出

　　C.待处理财产损溢

　　D.以前年度损益调整

　　初级会计经济法

　　(判断题)房地产开发企业建造的商品房，出售前未使用的，也应按规定征收房产税。( )

　　A. 正确

　　B. 错误

　　#初级会计#

　　近日在武汉，涂女士的房子发现了有发霉的迹象，于是便找到了开发商，开发商称是防水没做好，表示会给涂女士维修，可是几个月后开发商依然没有动静，在记者的帮助下，开发商表示会尽快处理，第二天就安排了维修师傅上门准备对房子进行维修。

　　#大兵叔叔说法#

　　显然，涂女士找到了开发商，这说明房屋保修没有超过期限，事实上，买了房子以后，不是说买了三五年，十年二十年发现房子有问题，就可以去找开发商的。

　　在《商品房销售管理办法》第三十三条就规定房屋的保修期从交付之日起计算。那么算到什么时候保修期就算结束了?

　　根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期，(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　本案中，是卫生间墙面出现了发霉的迹象，而开发商则称是防水没做好，并且要进行维修，事实上，根据上述的规定，防水要求的卫生间保修期为5年，因此在交付房屋后五年内，出现漏水问题，都是可以要求开发商承担相应责任的。

　　涂女士在找了开发商后，开发商表示要维修，可是却迟迟没有维修，最终在记者的帮助下，才安排维修师傅上门，假如维修师傅一直不上门，涂女士完全可以自己找人来维修，维修后可以向开发商要求支付相应的维修费。

　　当然，如果超过了上述的保修期限，那么再去找开发商也好，或者物业也罢，就无法维修了，只能自己付钱维修。如果是涉及到公共利益的，对此可以申请调用房屋维修基金予以维护。

　　对此，你对本案有什么看法?

　　#普法行动#

　　#卫生间墙壁渗水 报修三月一拖再拖#

　　———————————————————————

　　我是@大兵叔叔

　　关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。

　　文章原创，抄袭必究。

　　#成都# #成都生活# #数度成都# #成都头条# #成都身边事#6月7日，四川省成都市温江区就温江区鉴湖栖郡新建商品房公区排水不畅[已回复]

　　温江区鉴湖栖郡新建商品房公区雨天积水，业主行走不便。之前反应过排水系统不完善，公区地砖不平整等问题，虽然整改但是没有效果。目前再次积水，严重影响业主生活，请相关部门督促建设单位切实整改，举一反三，保护2000户居民的切身利益。谢谢!

　　回复

　　四川省成都市温江区

　　网友，您好!您留言反映鉴湖栖郡小区公区质量差的问题收悉，我区高度重视，赓即责成区住建局认真调查处理，现将相关情况回复如下：

　　经调查，中铁城鉴湖栖郡项目位于我区月漾路598号，分别于2021年12月、2022年3月交付。建设单位为成都市盈庭置业有限公司，施工单位为中铁二局第四工程有限公司、中铁二局建筑工程有限公司，监理单位为四川恒砾工程咨询有限公司。建设单位已于2021年5月17日组织五方责任主体进行竣工验收，验收结论为合格。

　　关于您反映公区地砖局部不平整的问题。区住建局工作人员于4月30日至现场督导整改情况。经核实，前期发现并统计的公区地砖问题已整改完成。区住建局要求建设单位对公区整改情况再次全面排查，并对排查存在的问题立即进行整改。

　　关于您反映小区排水系统的相关问题。经查，小区排水系统是按设计图纸施工。针对业主提出的排水系统优化提升要求，经区住建局多次协调，建设单位承诺对小区排水进行优化提升。建设单位表示，已对总平绿化带进行检查，提出了优化方案，正在对存在积水的位置进行处理，将持续对小区总平进行观察，预计2022年9月完成。

　　下一步，区住建局将对后续情况进行跟踪，确保工程质量问题得到有效解决。同时，区住建局将进一步督促建设单位、施工单位、物业公司向业主做好沟通解释工作，尽最大努力让业主满意。

　　区住建局工作人员已向您介绍了调查处理情况，您表示满意。感谢您对我们工作的理解和支持。

　　#龙岩头条# #龙岩职业故事# #龙岩身边事# #龙岩# 4月1日，福建省龙岩市武平县委书记就澜郡映象违规违法加价销售房子[已回复]

　　武平老七方小学地块，澜郡映象楼盘强制加价违规销售商品房。按政府规划此地块拍地时为限价8500元销售，中央房住不炒，稳房价，平稳发展房地产行业。但此开发商公然额外加价至10500到11000元价格对外宣布和销售，若不接受此价格将买不到此处房子。加价20%，加价变相加价销售，请问那县政府制定的限价有意义吗?老百姓的利益谁来保障。

　　回复

　　福建省龙岩市武平县委书记

　　网友：

　　你好!你留言反映的“澜郡印象没有按限价销售，违规加价销售房子”的事项，龙岩市武平县自然资源局、武平县住房和城乡建设局、武平县市场监督管理局进行了调查核实处理。

　　原七坊小学地块于2021年5月18日公开拍卖出让，成交总地价上限4460万元，预售均价(预销售的平均价格)上限8500元/㎡。在达到成交总地价上限价格之前，采取价高者得的方式确定竞得人。当达到成交总地价上限价格时，转为竞报预售均价，在预售均价上限上进行减价，每次竞报减价幅度为10元/㎡，竞报预售均价最低者为竞得人，成交土地出让金即为成交总地价上限价格。经过多轮竞拍，该地块最终以总地价4460万元，预售均价上限8400元/㎡，由钟*婷竞得。为便于房地产开发建设，受让人变更为武平天澜房地产开发有限公司。

　　通过查询预售备案情况以及现场检查查明，澜郡映象项目由武平天澜房地产开发有限公司开发并办理《商品房预售许可证》，住宅预售商品房共68套，由福州新锐房地产营销策划有限公司武平分公司受开发公司委托代售。澜郡映象项目商品房预售备案均价为8400元/㎡，现场查看该售楼部公示的商品房价格与在住建部门备案的“一房一价表”价格一致。截止目前，该项目已签约商品住房6套，查阅已签订的《商品房买卖合同》，并核对销售价格，6份合同的套房销售价格均未超过预售备案价格。

　　综上，澜郡映象项目商品房销售有执行备案价格，未发现阴阳合同或价外收费情况。商品房买卖合同签约价格若超过预售备案价格，商品房网签系统将无法对该商品房买卖合同进行签约。

　　后续，我们将加强对澜郡映象项目商品房的销售监管，一经发现强制加价违规销售商品房的情况，将立即停止该项目的网签备案，并按相关法律法规处理，以稳定房地产市场，保障老百姓的利益。

　　感谢你对房产管理工作的理解和支持

　　大妹家商品房准备装修中，但对于装修这块，妹夫工作忙，让对装修是小白的大妹来处理，这下把找不到方向的她给难住了。

　　别急，不懂可以问嘛，但她却问也不问一下有过装修经验的人，直接跑设计装修公司去了。

　　对于没经验没时间但钱宽裕的人家，我个人建议赞同这个方案，毕竟设计装修公司专业性强，设计跟流行。但对于资金不宽裕，但人有空闲时间的人家我建议还是慎重选择。

　　一般设计装修公司有全包和半包两种，全包，包括全屋柜子设计制作，板材用他们公司提供的，装修工费也包括在价格里面，如果你选不中他们的板材，要另买，那只能选择半包，但半包就得花费时间去采购，对于挤不出时间的人不合适，材料价格自己买要便宜，但装修费他们会给你算高。

　　所以我个人建议有时间想省钱的人家装修，还是自己找人来干合算，找本地手艺好口碑好的师傅做不会错，至于家装设计这块，打开网上搜索一下，到处是流行款，你大致选好款式，与木工，电工，水道工互相交流设计好就可以一步步开始动工了。

　　这些是我个人对需要室内设计装修家庭的一个建议，希望更多的人参与交流你的经验和想法。

　　说说我印象中的武汉房产节点吧。

　　2000年头的房改，单位房改房买断，第一波商品房面市，当年多买几套的都躺赚。我父母单位一套公房3万块，2014年拆迁还一套二环80平米商品房，不用补钱。

　　2008金融危机，我在武汉卖的楼盘从4300跌到2800，客户来扯皮，领导全部躲了，我来处理问题，被任命为主管。同年父母怕我找不到女朋友是因为没房，2800入了二环人家认为会崩盘烂尾的某楼盘，现在单价2万左右。

　　2014-2015年，房价打折各类促销，没有限购，我当年买了几套二手房，后面全部拆迁，积累了一些小钱。我的研究生同学中胆子大的很多完成了财富自由，更有一些同学身价上亿，每天睡到自然醒，没事就要请我喝酒。

　　2017年，佛系卖房，突然市场大热，一年卖几百套。很多楼盘还有想都没想过的茶水，比较后悔的是没有多买几套。

　　2022现在，各类利好，会是下一个节点吗?我个人觉得不会，现在更多的是改善，原来住高层的朋友现在换了三环内的别墅，开上了保时捷之类的豪车，大家其实原来也没有想过有现在的生活质量。话说，对于没钱的孩子，还是慎重吧，资本爆炸那一波真的过了。

　　#武汉头条# #幸福里房源评测#

　　房子满70年后怎么办?这样的处理你会满意吗?

　　林畔诵读公共卫生科主任、副主任医师

　　房子满70年后怎么办，这样的处理你会满意吗?第一批满70年的商品房快要到期了，建于1958年的上海彭浦新村，是国内最早的一批商品房，即将到70年房龄。 如果到期之后会是如何处理呢? 官方给出的政策是“原拆原建、拆一还一”。 怎么理解呢? 具体就是房屋在原址上推倒重建，拆一还一，现在多少面积，推倒重建之后还你多少面积，不用自己掏一分钱。 但是，如果要增大面积，就得额外购买了。同时，房屋产权也是重新开始计算。 有的网友问：奇怪了!重建的钱谁出呢?装修的钱怎么算? 有的网友说：再建不可能是原来的层数了，只能是低层改高层，比如原来的6层，现在盖上三四十层，多出来的面积当作新房子来卖，开发商连买地的钱都省了。 有的网友表示：这是在上海，如果换一个不发达的城市你再看看，特别是人口流失多的小县城，这种政策肯定行不通! 一位广东的网友表示不满：将原先6层的楼建成了现在的三四十层，在广东这儿都是拆一还1.5的。 一位爱烦神的网友表示惆怅：拆一还一的话，还的是使用面积还是建筑面积?再有，建房期间的住房问题怎么解决?另外，新小区的物业费怎么出?水电燃气取暖费用怎么算?电梯费用又是怎么算?这些都是问题，必须提前谈满意才好。 房子满70年后怎么办? 这是每一个买房的家庭终将面临的问题! 显然，上海的这一政策并不具有代表性。 这种问题的最终解决，必然会因时制宜、因地制宜! 上海的这一政策，换作是你，这样的处理你会满意吗?

　　【说法：差了5厘米，退了647万余元!】

　　2018年3月，江苏省南通市的孙女士向某开发商购买当地某楼盘商品房，双方签订了《商品房买卖合同(预售)》。

　　合同中除了对房屋面积(188.78平方米)、价款(4162599元)、交付条件及手续、房屋质量及保修责任等事项分别作出约定外，还明确约定房屋层高为2.95米，并约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补。合同签订后，孙女士按约付清了全部购房款。

　　2020年1月，在交房验收过程中，孙女士发现房屋实际层高仅为2.9米，相较合同约定“缩水”5厘米，误差比例约为1.695%。

　　经申请政府信息公开，南通市住房和城乡建设局依法作出《政府信息公开申请答复书》，并附涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图，其上载明涉事房屋层高确为2.9米。

　　于是，孙女士据此向江苏省南通市崇川区人民法院提起诉讼，主张参照商品房面积差异处理方式，请求法院判令开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。

　　多户业主齐起诉

　　赔款高达647万余元

　　法院经审理认为，孙女士已经全额支付购房款，开发商应当按期交付符合合同约定的商品房。案涉房屋实际层高虽符合相关《住宅设计规范》，但低于合同约定层高，属于履行合同义务不符合约定，开发商应承担违约责任。

　　鉴于双方在合同中并未对层高减少的违约责任作出约定，事后亦未能达成一致，而案涉房屋层高已无法改变，不具备采取补救措施的条件，孙女士要求开发商赔偿损失于法有据。

　　至于赔偿损失的标准，实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少，客观上给购房者造成一定损失，孙女士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额，具有合理性，且于法不悖，法院遂判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。

　　该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼，法院均参照孙女士一案作出判决。

　　对一审判决，开发商不服均提起上诉。近日，江苏省南通市中级人民法院二审均驳回上诉，维持原判。

　　61户业主的赔偿金额共计6472835.62元，目前开发商已全部主动履行完毕。

　　为啥这么判?法官这样说!

　　崇川法院建设工程和房地产审判庭庭长葛美玲表示，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，同时商品房的建设还应符合开发企业与购房人订立的买卖合同的约定。

　　鉴于房地产开发项目需经竣工验收合格后方可交付使用，故开发商所售房屋层高一般均符合国家强制性标准。层高“缩水”问题一般不会严重影响正常居住和使用，亦不会达到合同目的无法实现的程度，一般不构成根本违约。但是，层高出现“缩水”，证明开发商明显未能按照合同约定全面履行义务。

　　《中华人民共和国民法典》

　　依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因房屋层高已无法改变，客观上不能采取补救措施，故买受人有权要求开发商赔偿损失。

　　基于对所购房屋整体空间的利用，实际层高的减少会致使房屋可使用空间相应减少;同时，层高“缩水”将直接导致房屋成本价值的减少，主要包括土地成本、建筑成本及房地产开发费用，开发商得以降低成本并由此获益;再者，层高“缩水”亦在一定程度上降低了房屋再交易的市场价值，该预期利益损失理应由违约方承担。

　　综上所述，在合同未约定层高“缩水”损失赔偿标准的情况下，应当从公平原则和诚实信用原则出发，综合考虑合同的履约情况、当事人预期利益、层高实际误差、对房屋使用价值及市场价值的影响程度、经济社会发展水平等因素，可以通过计算层高误差比而据实结算房价款，较为合理。

　　编辑 | 李立宇 来源 | 广东普法、深圳市罗湖区人民法院

　　实际上农村的房子