房屋折旧方式 会计制度
#CPA-会计#投资性房地产的转换
投资性房地产的转换包括：(1)后续计量模式的转换(只能从成本模式转换为公允价值模式);(2)房地产用途的转换(自用房地产转换为投资性房地产或相反)。
1、成本模式转换为公允价值模式
借：投资性房地产—成本(转换日公允价值)
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
递延所得税资产
贷：投资性房地产
递延所得税负债
差额：“盈余公积”、“利润分配—未分配利润”
投资性房地产的公允价值与成本模式下的账面价值的差额计入“盈余公积”、“利润分配—未分配利润”。这是因为成本模式调整为公允价值模式属于会计政策变更，应当调整期初余额。
2、房地产使用用途的转换
(1)成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产或者相反，原则是对应结转(原值、累计折旧、累计摊销、减值都对应结转)。
需要注意的是，如果是作为存货的房地产转换为投资性房地产或相反时，并非对应结转，这是因为存货(开发产品)和投资性房地产分属于不同的会计准则。
借：投资性房地产(原存货的账面价值)
存货跌价准备
贷：开发产品
借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(2)公允模式下，
1)自用房地产转换为投资性房地产，账面价值与公允价值之间，如果是借差，那么计入“公允价值变动损益”;如果是贷差，则计入“其他综合收益”。
2)投资性房地产转换为自用房地产，账面价值与公允价值之间，无论借差还是贷差，均计入“公允价值变动损益”。
由此引申出一个问题，当将投资性房地产进行处置时，要将公允模式下，转换日的账面价值和公允价值之间的差额(即计入“公允价值变动损益”或“其他综合收益”的金额)转入“其他业务成本”。由于“公允价值变动损益”是损益类科目，所以不会影响损益;而“其他综合收益”是所有者权益类科目，转入“其他业务成本”之后会影响损益。
你知道以公司名义买房有哪些好处吗?
1、以公司名义买房不限购;
2、如果是一般纳税人可以抵扣9个点的增值税
3、房产是公司的资产可以折旧，还能减少部分企业所得税的缴纳;
例子:
假如1000 万买的房子，可以抵扣9个点的增值税
即，1000万x9%=90万
还可以减少25%的企业所得税
即，1000万x25%=250万
共计节省:90万+250万=340万
#财务# #会计# #税务# #干货#
问题是现在也不便宜。[偷笑] 他们都认为贷几十年款买房很合算，贷款(本金+利息)买期房的都是被那些学财会的人忽悠的吧!因为30年以后那房子已折旧不值那么多钱了，但他们还款的利息是按未折旧的全新房款价格还的!(即:他们的房未来并不值钱，但他们却认为其房越来越值钱)
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“业主维权被粗暴掀翻在地”追踪：多位业主受伤，开发商至今不理不睬
会计人员一起学中级[奋斗][奋斗][奋斗]第三题:计提折旧的处理
#会计##中级##每日一题#
【中级会计实务-单选】
乙公司于2×19年1月取得一项投资性房地产，取得成本为300万元，采用公允价值模式计量。2×19年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为350万元。假定税法规定，房屋采用双倍余额递减法按20年计提折旧，净残值率为3%。则该项投资性房地产在2×19年末的计税基础为( )万元。
A、300
B、350
C、272.5
D、273.325
#爱上cpa 2021注会会计：投资性房地产
1.用于出租、短期内持有意图不发生改变的空置建筑物和在建建筑物确认投资性房地产的时间：董事会做出正式书面决议时。
2.公允价值后续计量，确认公允价值变动损益，产生的税会差异包括两部分，会计上公允价值调整和税法折旧，需要确认递延所得税。
3.资本化后续支出通过“投资性房地产—在建”核算，费用化支出通过“其他业务成本”核算。
4.成本模式后续计量变更为公允价值模式后续计量，按照会计政策变更采用追溯调整法处理，按公允价值重新计量投资性房地产，冲销原账面价值，转回递延所得税资产(计提减值准备形成的可抵扣暂时性差异确认的)，同时确认递延所得税负债，差额计入留存收益。注意公允价值模式不可以变更为成本模式。
5.非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益(确认递延所得税负债对应其他综合收益)，将来处置时转其他业务成本。投资性房地产转换为非投资性房地产形成的差额计入公允价值变动损益。
6.处置投资性房地产影响损益的金额=售价—账面价值+其他综合收益结转冲减其他业务成本的金额
7.集团内一方把不动产租赁给另一方，合并报表上要把固定资产转换为投资性房地产的处理冲销，再把投资性房地产后续计量的处理冲销(公允价值变动或者计提投资性房地产累计折旧折旧)，然后作为固定资产补提折旧。
#会计# 固定资产折旧对所得税的影响有哪些?固定资产折旧可理解为采取合理方法在固定资产使用寿命内,对其应计折旧额进行系统分摊。那么固定资产折旧时，对所得税的影响是什么?
固定资产折旧对所得税的影响?
根据《企业会计准则第4号固定资产》规定,企业应根据固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定,不得随意变更。《企业所得税实施条例》规定,企业应根据固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的预计净残值。#会计干货知识# #会计报表# #财务# #做账#
企业2020年12月购入的符合条件的500万元以下设备，折旧在2021年1月份开始，是否仍允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧?
可以。财税【2018】54号规定，企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。这是税法上的要求，会计上还是按照《企业会计准则》进行折旧。(财政部税务总局公告2021年第6号)规定，设备、器具一次性扣除政策执行期限延长至2023年12月31日。
企业2020年2月购进一幢厂房，购进价值420万元，是否可以享受一次性税前扣除政策?
不可以。企业在2018年1月1日至2023年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。上述据称设备、器具，是指除房屋、建筑物以外的固定资产。
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【日本的折旧资产税】
日本税务顾问作者
公司成立后，市役所会在年初来一张ハガキ，让申告折旧资产税，啥是折旧资产税呢，就是公司在资产负债表里呈现出来的土地房屋汽车以外的资产，需要每年做一个申告。评估金额总计一个区不满150万日元的，就不用缴纳折旧资产税。
折旧资产税的税率是1.4%，和你家房子的固定资产税的税率一样。
可以这么理解，买了房要交固定资产税，经营事业有了点家当(资产)要交折旧资产税。一般情况下，新成立公司产生折旧资产税的很少。因为评估额都在150万以下。但是有申告的义务。不申告市役所会打电话来催。
折旧资产常见的有电脑，内装修，接待用的沙发，办公家具，等等。
折旧资产税也有节税的会计方法，我在会计做账时会考虑折旧资产税合理做账。
