汕头龙湖乡镇公务员（潮汕乡镇公务员）

【广东汕头市纪委监委通报3起违反中央八项规定精神典型问题】一、市生态环境局龙湖分局局长林福明违规发放津补贴问题

2016年至2018年3月期间，市原环境保护局龙湖分局以“龙湖精神文明建设先进集体奖励”“工作质量监督考核奖”等名义向干部职工违规发放津补贴共计人民币86240元，时任市原环境保护局龙湖分局局长林福明对此负有主要领导责任。2020年11月，林福明受到党内警告处分，违规发放的津补贴已清退。

二、濠江区城市管理和综合执法局一级科员、达濠街道青林社区党总支部第一书记黄隆濠违规收受礼金问题

2014年至2017年，濠江区城市管理和综合执法局一级科员黄隆濠在达濠街道青林社区先后任党支部副书记、第一书记期间，违规收受辖区内5家企业单位所送节日慰问金共计人民币11600元；2014年5月、2015年2月黄隆濠先后违规收受青林社区2名拆迁户所送“感谢费”共计人民币1600元。2020年4月，黄隆濠受到党内警告处分，违纪所得予以收缴。

三、澄海区人民法院原副科级干部、办公室原党支部书记林庆丰违规收受礼金问题

2017年10月，澄海区人民法院原副科级干部、办公室原党支部书记林庆丰违规收受某社区干部所送现金人民币10000元。林庆丰还存在其他违纪违法行为，2019年11月受到撤销党内职务、政务降级处分，违纪所得予以收缴。有关人员受到相应处理。（来源：汕头纪检监察）#汕头#

【辉煌宏观：深圳惊现零首付一日游】

如果我没有记错，深圳搞零首付还是遥远的2008年。那一年，我还在一家公立三甲医院当科员，梦想有一天能当科长；那一年，我们迎来了伟大的北京奥运会；那一年，我们经历了惨痛的汶川地震；那一年，我们还被金融危机重创，8万亿计划随之出台。

如今，是2022年。这么多年来，我们成为了全球第二大经济体，按照最高层的发布，我们已经基本完成了城市化进程，实现了全域范围内的脱贫摘帽，正向着中华民族的伟大复兴发起冲刺。只是，如果没有世纪疫情，也许我们实现目标的历程会变得更顺利一点。

前天我写了一篇小文发在了头条，很意外的展现量破了70万。文章里说，房地产作为旧动能真的已经成功熄火（要不然，深圳的开发商也不至于搞什么零首付），但是，新动能，还没有跟上趟。别说没有跟上趟，我们甚至还在思考和摸索之中，这种难，是真的难。这种痛，我们恐怕还要持续很久。

说一下这个零首付的事情，开发商很艰难，为了回款，为了活下去，不惜微利苟活。不过，即使是这样，依然也是不被允许的。按照我们深圳的限购限贷政策，在深圳购房，是需要严查首付款来源的。也就是说，买房的资金只能是自己的实际收益（长辈出资、个人工薪收入、投资收入），其他人借款的， 需要追溯第三人的资金来源。房住不炒，坚决不允许各类型贷款违规用于购房。

开发商的这个零首付，本质上是开发商为购房人做背书，联合机构为购房人提供一笔分期5年，每半年还本10万的100万融资服务。这就是赤果果的贷款买房啊，和之前盛行的抵押贷款买房本质上没有什么不同。因此，才有了上面提到的一日游情况。现在，这个开发商的所有房源已经被锁定了，嗨。

还有5个月，2022年就要过去了，这几个月，房地产行业依然不乐观。供应端，需求端依然是收缩状态。这两天龙湖因为一点小事被空头股债双杀，龙湖哎，一直被机构，媒体，供应商，购房人热爱的优等生啊。但是，时代在抛弃你的时候，并不跟你打招呼。希望，国家经济能尽快回到快速增长的轨道，世间一切都好。

#临沂头条# 四叔家弟弟毕业后考上了高新区的公务员，听说最近找个了女朋友是老师。

前几天去找他玩，头一回去高新区，以前一直觉得很偏远。现在才知道也没有多远，他单位也就在华盛江泉城西一公里。

下班后他带我去他买房的地方看了看，离他单位很近。

还别说他买这个房子位置还真不错！是儒辰开发的，叫璟宸御园。对面就是正在建设的龙湖小学，据说还属于杏园教育集团，高新区管委会和政务服务中心都在附近，往东上蒙山高架，往北离沂河路高架都不远，买的户型也不错，还是洋房，面积又大，看了真让人羡慕。关键是现在的房子户型设计的都太好啦！

四叔现在终于可以放心啦！弟弟找到了女朋友，还买了新房，工作又稳定，真好！

星樾山畔和保利锦上，怎么选？

临近年底，黄埔各大开发挂起龙卷风，前两周刚刚开盘的越秀山畔价格竟然3.1万/平起！！！！去年可是3.8-4.2万，足足降了近1万块/平，这是被业绩逼急眼了。身边几个朋友原本还想等保利黄埔新项目保利锦上，结果看到这个价格坐不住了。

但是讲真，价格看似很友好，但真的值得买吗？？今天帮大家对比一下两盘的优劣势：

1、地段上

两个盘都是位于黄埔科学城，山畔在水西板块，锦上在开源大道板块，如果在科学城上班的话，山畔通勤大约10-15分钟，锦上大约15-20分钟，相差5分钟大差不差。

这两个板块的居住氛围我认为还是保利锦上好一些。因为水西板块现在只有3个盘，除了山畔之外还有公务员小区科城山庄和【巨无霸廉租房萝岗和苑】，就在山畔旁边，貌似有2万户，以后周边的交通肯定水泄不通，有点替业主司机们捏汗，而且这些住户还有可能和山畔的业主抢学位、挤爆地铁，想想有点心颤。

保利锦上所在的开源大道板块的楼盘就比较多了，锦上的隔壁是绿地杉禾田和龙湖首开云峰原著，都是别墅区，还有二手房越秀岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城，可以说居住氛围是比较成熟的，沿街商铺也很全面，基本能满足生活需求，很成熟

2、学校上

山畔配套小学和幼儿园，中学就要靠蹭了。

锦上的话，南边紧挨着广大附中附小高新区实验学校，9年一贯制的。不过也是要靠蹭。

3、配套上

山畔是地铁7号线二期水西北站上盖，出行方便自不用说，但是楼下就是地铁有一个不好的地方在于会有噪音共振，维护维修也会有气味影响，居住起来可能很嘈杂，这个看个人选择，如果对于地铁有明确需求那也没办法。

锦上距离地铁站有点远，项目旁边规划了有轨电车5号线和一个公交总站。

4、产品上

保利下了真功夫，全盘808套，户户都是南向，一套北向都没有，而且每一套都有很大的景观阳台，即使最小的75㎡也能拥有，真是小面积也能享受豪宅啊！小区的容积率2.5，这么低的容积率在市中心很难遇到了。

5、生活环境

emmm，两个盘有个劣势都临路，锦上临市政路开源大道，山畔临广佛肇高速，只有150米。道路对高层住宅的噪音主要是风噪，所以在这个方面上，高速路噪音远超普通路的！

最后，就是大家最关心的价格了！保利锦上今年7月拿地价2万，以现在黄埔市场卷卷卷的环境，首开价格一定不会高。而且按照保利的惯例，开盘价格都是不会让市场失望的，现在周边的时代天韵、合生中央城动不动就3.3-3.5万，这次锦上的开盘价格保守估计与周边大差不差，搞不好还会有更大的惊喜！听说11月底就开盘。

所以，买哪里还是得看米下锅，别因为突然降价就心动，选择合适的才重要！

#小猛买房笔记##广州买房##广州头条#

“最近龙湖和黑卓要开盘，都是大平层，看宣传很不错，要不咱也买套？”

吃早饭的时候，青西新区某高档小区，复姓夏侯处长的太太说道。

“信息挺灵啊？”夏侯处长闷头吃着饭，很随意地问道：“家里有多少存款，够吗？”

夏侯太太说道：“存款有一些，还有两套房子一直出租，十来年了，我想卖了归拢归拢。咱住个大平层，再把现在这套出租好了。”

“这些家务事，你看着张罗就是。”

夏侯处长吃完早餐拿起一张餐巾纸擦擦嘴，回了一句，起身去了洗手间。

最近，龙湖薛家滩项目推出了几栋八层洋房，200来户。

好多中介开始造势，价格又说一万八九的，有说一万六七的。

其实都是在造势，或者试探市场潜在购买者。

朝阳山路和海王路交界处，原来的胶南开发区管委所在地块，闲置多年，据说被胶南地产界“黑马”黑卓地产拍的。

准备建设几栋高层，180—380平精装大平层。

放出试探性价格2.5万每平。

好多条友说，价格虚高，不一定好卖。

这就有点外行了。

有钱人是“啥贵买啥”啊！

便宜？便宜没好货，还不稀罕要呢！

其实，胶南近些年一直缺少这种高端人士“刚需盘”。

消费品里有个名词叫做“奢侈品”。

在国内就是稀缺，高端，奢侈的意思。

笔者一直强调，这个“舶来词汇”应该解读为“富豪生活必需品”。

对于没有钱的人来说，是奢侈，是天价。

对于富豪来说，就是“普通日常用品”。

就如同开篇的夏侯处长，买套房很平常的小事。

要说起来，房子真得是用来住的。

不过，作为家庭个人最大综的商品，房子和车子一样，还可以是拿出来“炫”的。

就如同开桑塔纳、夏利和开宝马、奔驰、劳斯莱斯，虽然都有代步功能，但是，面子是不一样的。

现在，购房的主力是谁？

成规模的私企老板，国企高管，公务员，事业编人员成了主力军。

这部分人群，前些年房价相对低的时候，已经拥有了数套房产。

有的人就会卖掉一些房产，然后购买别墅，大平层等高端产品。

二手房房市场就会释放大量“相对低端”的房子。

而这种房子的接盘侠却根少了。

能买的都买了，买不起的就在农村“平躺”，不进城了。

所以，近期是相对普通的商品房“滞销”。

而在青西新区主城，尤其区政府附近，确实缺少几个“高端刚需盘”。

而这种楼盘，肯本不需要口口相传。

高端人士买楼“从来不看广告”，“内参”已经足够。

请不要自作多情。

第一个客户，一大早就带她和她父母去复看(两个礼拜前一天看了6个还是7个盘的那个客户)，上城壹号觉得没有生活气息，没有小商业，周边都是写字楼和空旷的地。

梁溪观邸觉得周边生活气息不错，就是太乡土了一点，而且不知道啥时候拆，价格和产品倒是挺喜欢。

最后看的碧桂园都荟，觉得真可以，虽然是高层，虽然中间套，但架不住门口双地铁，装修好，100的三房一卫对比宝龙89的三房两卫虽然功能间略微不足但各个功能间大了好多。

于是谈价格，本来能定的，但陪客户去拉征信的时候，20多分钟，试了十几次，都没对比出人脸，我仔细看了看客户身份证，也没整容呀。就认了个筹，锁定房源，等后面征信拉好转定。

把客户送回家，又带另一个客户去看了吉宝季景名邸，这个盘太久没带看了，虽然没啥大缺点，但也没啥大优点，哈哈，看完客户估计还是会选择建发泊月湾，即使那边环境不太行，客户朋友说，污染嘛，哪里都有，安镇晚上各种难闻的气味都有，也不妨碍那边价格贵。对此，我也只能笑笑。

吃过晚饭，带最后一个客户，某某区政府的，之前自己和家里人看了一大圈房子了，滨湖区经开区买不起，梁溪区买得起的看不上，看得上的买不起，新吴区看了很多，之前定了建发泊月湾，后来因为一些老生常谈的问题退了，泰山路一条街都不考虑，今天让我带龙湖粼云上府和建发上院。

龙湖我挺喜欢124的小高层户型，地砖，装标绝对吊打无锡目前其他2000的装标，76%的得房率居然能做的比我华发中央首府129的77%的户型还要好多了，不知道怎么设计的。

但算一下价格，也得300万左右了。买新吴区楼盘的客户大多数都有个底线，总价不能高于300，高了就去其他区买，所以新区的楼盘大多数户型非叠墅价格都是300以内，超过300很难卖。

最后看了建发上院，其实我有预感的，果然最后定了建发。感谢客户信任，恭喜自己本月第五单。

第一个客户和最后一个客户，都有共同点，都是独身子女，都是父母帮买婚前财产，还都是老师或者公务员这种好职业。该努努力了，向他们学习。#无锡头条#

#重庆头条# 哎！6月，又到了大学生毕业离校的季节！可是，如今，很多一本线的公办大学的毕业生，只能去物业公司或者销售公司，大家觉得，在重庆主城区，如果就读了重庆工商大学、重庆师范大学、四川外国语大学这些一本大学，结果却是去了龙湖、金科的物业管理公司上班，结果却是去了链家、到家了做房地产销售，你觉得如何呢？当然，大大小小的公司，都在找销售人员……考不上公务员、事业编，进不了国企，也没机会去世界500强、中国500强做工程师或者管理岗位……是不是大学就白读了呢？！其实，说真心话，如今，考上一个重庆工商大学，就已经是100个同龄人里面的TOP5了……可是，TOP5的优秀青年，找工作的起点往往也是令人嘘唏不已啊！三四千块钱的工资，累死，忙死，还没加班费……想一想自己的小孩，以后上个学而思神马的，一年就要5万……哎！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师

网络是有记忆的，有些人年青时拍拖总爱秀恩爱，晒大尺度的亲热照，到结婚时，对象换了，赶忙删原来的大尺度亲热照，孰不知，亲热照早已经被传播出去，或者那天就被结婚对象看到，给婚姻带来麻烦。搞不好会离婚收场。

一朋友以前在韶关学院读书，进入韶关学院一个多月就被读大二的师兄泡了，拍拖时老在朋友圈、某博晒亲热照，作为朋友，私下提醒过她好多次，这些亲热照属于隐私性，不适宜公开晒朋友圈，加上不确定以后的结婚对象就是现任，这么晒亲热照不好，她父母也说过她多次，可能是没什么社会经验，没被社会锻炼过，她一厢情愿的认为现任就是她的结婚对象。

到大四时，她一共谈了5个男朋友，换男朋友前就将跟前任恩爱照删了，然后继续晒和现任的恩爱照，作为朋友还是提醒过她，网络是有记忆的，有些隐私照真不适于晒朋友圈，她说结婚前删掉以前的就行了，没事，她都是这么操作下来的。

韶关学院毕业后回翁源，在她父母的一番操作下，进了电信公司上班，在翁源有父母盯着，她没敢随便拍拖，也将原来晒的恩爱晒全删了，后来她大姨给介绍了一公务员，谈了半年，在双方父母催促下领了证。如果不是被她老公的朋友翻到她以前的恩爱照，或许她两口子也能幸福的过小日子。

7月份时，她老公的朋友在网上无意中看到了她以前在韶关读大学时的恩爱照，不同的男主，她老公的朋友把照片收集打包发给她老公，她老公看了后，受不了头顶那么多顶呼伦贝尔大草原，提了离婚，她呢，不想离，她父母也劝女婿，但看到女婿拿出来的照片，脸也绿了，也不再劝了，拖了几个月，拗不住她老公的强烈离婚意愿，在前两天办了离婚手续，因为这事，她的父母嫌她丢人，不让她搬回娘家。

傍晚在翁源龙湖逛，见到她，由她口中得知她老公因为她大学时的恩爱照和她离婚了，她说很后悔，以前大学时晒那些恩爱照没听劝，现在是自己种的苦果自己吃。

现在的年青人，尤其是读大学的，太喜欢晒恩爱，在身上纹拍拖对象的名字等，现在对象可不一定是往后的结婚对象，太多的大学恋人最后都是各奔东西，到时换对象后，被对象发现了你和前任的恩爱照、亲热照，那就太写的尴尬了，感情再怎么好，也会被这条刺刺着。

网络是有记忆的，你认为你删除了，却不知你的这些恩爱照、亲热照早已经被网络爬虫抓取发表在别的网站上了，不是你删了你ID下的就能完事的。#韶关头条# #韶关身边事#

#临沂头条# 提起高新区，临沂人很快就会联想到罗西、马厂湖，的确，这是高新区所辖的唯一两块自留地。在很多人眼里，高新区属于“爹不疼，娘不爱”的地方，教育也是远远跟不上其他区发展。

正巧看到高新区划分了小学片区，其中分别是临沂市高新实验小学、临沂龙腾小学以及正在建设的临沂龙湖小学。#临沂#

听隔壁大哥说，这龙湖小学可是大有来头，加入了临沂杏园教育，是南坊公务员小区的杏园小学的分校，师出同门，一个集团的师资力量，是不能看轻的。

难怪不少人关注这个片区，原来是有这么一块香饽饽在这。

但是不得不说，享受同样的教育资源，一个是高新区七八千的学区房，一个是南坊接近三万的天价学区房，这么一对比太香了！

特意打开了地图，查看周边受益小区，其中有刚入市的璟宸御园，有致远翡翠传奇、阳光新苑、沂州阳光花园等，要说最受益的还是这个高新区唯一的以洋房为主的璟宸御园，龙湖小学预计今年就能完工，学校跟小区一路之隔，属实方便。

当然亮点是双倍的，五分钟路程达到高新区实验中学，西侧还规划建造一处中学，大概三分钟之内可以到达。

不光如此啊，这个位置紧挨双月湖道路，东上江泉高速，西上京沪高速，不远处还有大型商超银座购物广场，满足日常购物需求，银座对面就是江泉酒店，不管是招待亲戚朋友，还是商务会议，都是个不错的选择。

高新区作为新兴发展起来的区域，教育、医疗、道路建设正在一步步完善，就罗庄原本的刚需福地来说，自打融创、中海入市后，售价都在一万出头，刚需去买房看看也直摇头。

暂不论高新区这个地方房价升值空间有多少，单看目前功能定位、产业发展，7000元左右的整体房价相比较罗庄还有兰山来看，对刚需一族诱惑十足。【临沂大实在】

#武汉头条#

心累的武汉看房日记：

【白沙洲片区】：

旭辉都会山：离地铁近，精装修价格适中。但无比的吵，白沙洲大道和进出白沙洲大市场的车太多了，站在一楼说话恨不得要靠吼。

中建一品：三环内，有公立幼儿园。价格不便宜的毛坯。传说中的公务员小区…

中建铂公馆：没有最贵只有更贵…

白沙洲这儿几乎所有楼盘都吹捧区域内龙湖天街的商业…在我看来商业没成真之前那都是画饼子。

（下一篇写花山看房日记）

我是一个来自四线城市的女生，今年31岁，我的身高是155厘米，体重142斤，我的择偶条件是：

第一，男方必须有房有车，房子可以有贷款，车必须是25万以上的车。

第二，男方职业最好是公务员，老师或者医生优选。

第三，结婚彩礼必须25万以上，这个数目一点都不过分，因为我一年也可以挣二十多万。

第四，独生子我不要，我要两个姐姐一个弟弟的。

如果符合上面的条件的话，我可以试着跟你交往。

然而相亲了七八十次了居然都没有成功，这些好男人都去哪了，我这么优秀的女孩，这么能挣钱的你到哪里找去。

我老家是河南周口的，中专毕业后就开始在郑州闯荡，我现在在郑州南龙湖开了一个热干面店。店的附近是大学城，生意还不错，每年收入大概二十多万到三十多万左右。我有两个弟弟，我必须努力赚钱，我两个弟弟的生活费和学费都是我支持的，我感觉这才是姐姐应该干的事，我不想让父母为两个弟弟操心。

我的热干面店里有两个员工，一个是我表妹，一个是我堂哥。我和堂哥主要负责后厨，表妹负责收账。都是自己的亲人，招聘其他员工我不放心，万一把店里的钱给偷了咋办。

我每个月给堂哥和表妹三千八百块钱，管吃管住其实也不少了。相比于那些不管吃不管住的相当于多挣了两千块钱呢。

我在郑州龙湖租的三室一厅一共一千二百块，交三押一这样交房租压力小一点。小区环境还不错，还有电梯呢。比我老家的红砖瓦房干净多了。

虽然我一年可以挣二三十万，但是，我并没有买房子。因为结婚都应该男方买房子，我才不买，买了后结婚不就赔了么。

我要找个有钱的老公，或者拆迁户最好，房子十几套多美，一个月光收房租都几万块。我的为我的弟弟着想，我找个有钱的老公，将来我才可以帮助他，这样我爸妈都不用操心了。

我感觉我的征婚要求一点也不过分，我一个大学没上的女生一年都可以挣几十万，我这么能干，谁娶了我是他的福气。

做生意太累了，饮食不规律，才让我吃这胖，站着往下看我都快看不见自己的脚了。我除了胖了点，我感觉我哪里都很优秀。

但是，我感觉给我相亲的男生都有点眼瞎，运气咋这不好呢！ 这些傻男人们都说我的要求有点高，还笑我“矮低胖”，说我能找个男人结婚都不错了。

让我最恼火的就是我上个星期相亲的一个男生，我两个是我租房房东介绍的。

相亲对象把我约到郑州市里的紫荆山公园里见面了，还给我带了一杯奶茶，说是冬天的第一杯奶茶，瞬间有点小感动，心里其乐融融。然后，我们开始了相亲话题。你一句我一句开始聊了起来。

这个相亲对象又黑又瘦，一阵大风刮来感觉可以把他刮飞，身高估计一米六多。还戴个眼镜，他说他今年33岁了。他是的工地包工头，我这么优秀我怎么能跟农民工在一起生活，我有点瞧不起他。

我问他你都有啥呀，他说他有一辆宝马，还有两套商品房，两套房的价格差不多可以卖三百多万。我瞬间惊呆了，就你又黑瘦这么有钱，我看咋不像呢，难道肾虚吗，这么有钱还吃这么瘦。

我笑了笑，你不会逗我玩了吧。他说真的，明人不说暗话。 看来是真的呀！ 心中印象立马上升了一个档次。

我羞答答的问到：“你看着我如何”？

他一脸不屑的说到：“今天来主要是给你们房东面子，你这胖，我抱不动，我喜欢瘦的”。

我立马火冒三丈：“我这么能干一年挣几十万，你居然还看不上我，你也不撒泡尿自己看看自己，都不像个男人，你肾虚吧，这么瘦”。

我两个开始对骂起来，最后不欢而散。感觉遇到渣男了，肯定是个肾虚男。

大家说说，我这么能干，长的也挺可爱咋就找不到合适的男朋友呢！ 是我的要求太高，太难实现吗？

@郑州钱多多 ：

看了你的情况，我感觉你太自以为是了，把自己想象的太优秀了。

第一，看看你的身高，你的身高还不到一米六长的不算高，体型又胖，文化程度也不高，才中专毕业。

第二，你要求自己的相亲对象最好是公务员，老师或者医生。这些都是高学历才可以胜任的职业，你哪来的勇气要求这高。

第三，你有两个弟弟，你却要求你的相亲对象最好是两个姐姐，你的小算盘打的真好，父母老了有老公的姐姐照顾是吧，不得不说你很自私。

第四，你有两个弟弟，还说要找富二代结婚后帮助你的弟弟，我想说的是别人不是傻子，是富二代为什么要找你，你两个都没在一个频道上。怎么可能走到一起。

我感觉你还是老老实实找个厨师嫁了吧，只有厨师适合你。

大家说说，这个所谓的“大美女”可以找到自己的男朋友吗？她的要求男人们愿意接受吗？

欢迎大家评论留言，大家说什么样的男朋友适合她。

我是@郑州钱多多 ，欢迎大家关注我每天分享身边故事，感悟美好人生。 #情感# #郑州征婚#

厦门购房者的新房情结

不铺垫直接来，虾米通过最近几年的市场观察，惊讶的发现了这样一个现象，东部某些几个区域的二手房价格，远远低于新房的价格，例如会展区域的11F洋房价格也就是17k多，而这一区域的新房项目则高达22k以上，比如汉峪片区17k多的二手房很多，而新房毛坯高层20k+，精装小高更是瞠目结舌的24k，这到底是为什么呢，新房价格比二手房价格贵这么多？

在过去潜意识的印象里，二手房现房应该更贵，更成熟，看得见摸得着，无须等待，学区明确，应该更贵才对，然而现实却并非如此，为什么会这样呢，归根到底，很多购房者内心还是存有新房情结，不喜欢二手房，喜欢新房，产生这种情结的原因有哪些原因呢，今天虾米梳理一下。

1、喜新厌旧情怀，介意别人住过。

2、期房仿佛美颜照片，给人无限遐想，开发商营销给人期待，样板间的诱惑，物业的夸大宣传，购房者的预期被无限拉高，而二手房仿佛素颜照，看得见摸得着，没有了遐想空间。

3、二手房交易流程的繁琐，二手房房源要自己慢慢淘，楼层楼栋未必满意，中介行业良莠不齐，一小撮居心不良者坏了一个行业，比如前年的郦城一房六卖，各种纠纷新闻，让对二手房流程不了解的群体望而生畏，现在人都比较懒怕麻烦，与房主之间也容易出现纠纷，比如毁约，一些房子物品等等，人与人之间的纠纷比较难解决，而新房是企业与个人的纠纷，这个更容易抱团取暖，流程明晰简单。

4、房龄达到一定年限的房子，10年以上次新小区，已经慢慢进入中年，说出来有点恐怖，10年就进入中年，管道老化，电力设备等等陆续出问题，小区绿化，公共区域破败不堪，仿佛一个小伙子使劲造自己的身体，到了30多岁时，突然发现各项指标开始亮红灯。

5、物业管理差，老旧小区物业管理普遍一般，最近三年大家可以看到很多小区都在试图换物业，七里河某泉城小区，走正规流程更换了物业，老物业不撤退，最终不了了之，丰奥嘉园更换了万科物业，但是更换物业的过程简直可以拍电视剧了，很多人买房就为了换个好物业。

6、买二手房，中介费契税，甚至部分次新还有高税，这是一笔不菲额度费用，占用首付部分，装修家具家电，压力比较大，而而新房可以拉长周期，用一句土话是陆续割肉心不疼。

7、户型迭代问题，别说十年前的户型，五年前的户型现在都看着别扭，100平的房子可能才两室，北向卧室多，想买个好户型，想买个改善大户型，紧凑型小三室，紧凑型小四室，改善型特大好户型，三面宽，四面宽，不得不说新房能提供非常好的户型。

8、教育问题，东部新区学校目前还处于群山五峰的阶段，二手房很少有吹嘘学区房的，而新房有开发商各种广告吹嘘，XXXX教育集团XXX分校XXX附小XXX附中，满足你的各种虚荣心，虾米见过几个特搞笑的咨询，要求学校生源没有回迁户，又不能有暴发户，还不能有公务员，即使千万级预算，虾米都觉得很难实现啊，纵使私立学校也不可能。

当然也有十分火爆的二手房楼盘，比如学区房热点楼盘，通过中考成绩验证了自己的项目，学区+物业+品质+位置是主要风向标。

2021年，以软件园，舜泰，汉峪金谷三个就业聚集区为核心的新盘，刚需型盘确实明显感觉少了，这与2020年的土地供应有很大关系，高新区供应很少，也可以说残存荒地越来越少，优质地普遍以产业+住宅方式，2021年高新区新项目普遍是高端盘，比如金伟柏悦府，龙湖天辰路，剩余的小汉峪，大汉峪全部是高端盘，当然当然，还有历下区，历下区的土地供应还是很充足的，盛福越秀，银丰，招商，阳光城四盘亮相，未来土地供应的主力是盛福，还有丁家庄区域。

对于250万预算以内群体，有哪些选择呢，中铁逸都阅山，梧桐郡，中垠御苑，金域华府尾盘，海信君和，海尔铂悦澜庭，济高云栖府（如对外销售），绿地华彤苑（如还有小户型），璟仕府，银丰玖玺城毛坯地块，翰和府小户型，银丰招商越秀三位如果有小户型的话。。。。。。

这是虾米琢磨的历下高新范畴内，200万预算可能更痛苦，去唐冶雪山工业北心有不甘，留在高新太难了，200万预算虾米觉得可以淘淘二手房，或许有收获。