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东楚网黄石新闻网（黄石日报）3·30新政逐步落地，借着政策的“东风”，刚需、改善房需求再度释放，进入四月以来，黄石楼市成交量一路上扬。
仿佛是为楼市“松绑”再助推一把，4月20日，央行再次降准也同样引起市场热议，自当日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。武汉全创副总经理付华侨分析认为，“降准”增加了二套房贷降首付落地的可行性，房企可能会把握好跑量去库存的“窗口期”抓紧走量，对于购房者而言，则应把握好这降准、降息政策短期红利带来的购房“窗口期”抓紧入手。
得益于此，四月第三周黄石楼市延续了上周的火热态势，人气持续升温，在各盘集中的营销攻势下，黄石楼市改善型住房去化量不断增加，再现供需两旺盛况。
新品陆续加推
楼市销量持续火热
记者从市房管局获悉，从4月15日至4月21日，黄石城区商品房销量为222套，大冶、阳新分别以131套和92套的销量紧随其后，比上周涨4.7。
“从成交数据分析来看，本周黄石城区成交量相较四月第二周稍有回落，但是周边县市成交却持续升温，涨幅较大。从总体趋势来看，四月第三周黄石楼市仍呈向好之势。”资深业内人士、地产分析员程先生坦言，“随着4月20日的降准政策落地，虽然对于普通市民来说，似乎远远不及3·30新政的震撼，但是对于开发商和金融机构依然有极大的信心提振。各种新政的组合拳叠加的威力，在近期逐渐就会展现出来。”
正因如此，叠加效应更是带动了黄石楼市的持续升温，购房者置业积极性提高，楼市迎来暖春。“银四”接近尾声，开发商也开始一系列加速去库存的活动。
打响去库存枪的依然是黄石较引人注目的重量级楼盘，去年销量榜前列的万达华府、绿城·玉兰花园、时代·仁智山水与碧桂园·城市花园纷纷推出新品类户型：其中时代·仁智山水一期二组团推出新品墅级洋房；奥山星城以120的超高使用率作为卖点，主推89－142㎡养生臻品花园洋房；绿城·玉兰花园借助小学生消费维权活动，力推88－137㎡三房户型，同时还打出“51平方米超额面积赠送”的噱头，以期力拼红五月；碧桂园·城市花园则大打刚需牌，新推出的106—125㎡湖景三房，以4万元的较低首付吸引了不少购房者的注意。
房价维持稳定
改善户型更受青睐
在开发商热热闹闹的动作下，售价却并没有像之前“房价要涨了”的传言一般，据市房管局开发办统计，黄石地区（包括大冶、阳新）商品房销售均价为4796元/平方米，仅比上周小涨0.4。
从整体态势来看，二月份黄石楼市成交均价4726元/平米，三月份回升到4749元/平米，四月周、第二周成交均价分别为4759元/平米和4775元/平米。“波动实在是微乎其微。”阳光新干线营运负责人黄辉对此评述。
“黄石目前正处在一个供需关系相对平衡的阶段，在需求释放稳定的情况下，谁也不敢轻易举起涨价大旗。”黄辉认为，“任何一家明目张胆的涨价，消费者立刻就会转变风向，投奔到其他同层次的竞争对手阵营中，这是非常明显的市场化竞争。”
从数据本身分析，今年黄石楼市成交均价稍有波动，实际上还是与开发商所推的主力户型更为贴合，“一开始大家为了抢人气、抢市场，都在卖小户型、刚需户型，现在几个大开发商都已经进入了二组团、三组团，有的已经进入二期，这个时期推出的改善户型占比较大，所以这个时候的销售均价实际上并没有太大参考意义。”黄辉介绍。
改善户型逐渐受到更多购房者的青睐，这在各大楼盘中已经得到了公认。佳木·公园198负责人张俊杰认为：“3·30新政以来，购房者换房成本大为降低，改善型诉求被提振。高端产品也逐渐受到想要‘一步到位’的换房者喜欢。”
“以前二套房首付要7成，现在改善型置业可以享受首套房的待遇，首付仅需要3成。”张俊杰告诉记者，小三房、小二房的市民，为了今后工作、生活的便利，置换一套大户型甚至是“终极置业”的不在少数。“今年的楼市比拼，就看谁提供的产品更加经典。”张俊杰如是说。
