海绵城市 公务员

【郑州区域篇2常西湖】

麻烦请先给我点个赞再看。上次我们说到要研究新区就要先研究高新区，主要原因是：第一，高新区发展早于其他新区；第二，高新区的发展模式是从产业与特色到人口引入再到升级，是典型的产业集聚区的发展方式。

有的朋友不理解，认为高新区不是他心目中的第一区，从而对先研究高新区有误解，这个正常，因为他不研究产业，也不研究城市发展，所以不明白。下边我们说常西湖新区，常西湖新区是非常容易看懂的一个区。常西湖新区的区域是化工路、西三环、西四环与南部二七区界的围合和区域。

大家感兴趣的永威西郡和几年来西部销量冠军汇泉西悦城，其实严格上讲都不在常西湖的区域范围内，但买房哪有那么多严格的区域划分呢？为了方便，我们也可以称他们都在常西湖版块儿。常西湖新区，现在给大家印象最深几个关键词应该是四大场馆，鸟巢、市府西迁，几年前给大家印象最深的关键词估计还是金马、凯旋、元通、纺织城、公务员小区和郑州一中。短短几年场馆落成，运动会召开，十四号线通车，郑州四环全线通车，可见常西湖新区定位的功能性对郑州的重要程度。常西湖的核心区域就是植物园附近，中原路南的场馆区和路北的服务区。核心区也是海绵城市。核心区西北侧是本土开发商拿下来的优质地块。

大家可以看到这些距离郑州市的功能服务区有多近。四大场馆算不上生活配套。区域商业还需要靠人多了之后，规划的场馆周边的地下商业和开发商后续开发的集中商业。关于这个商业，目前各个开发商还都处于讲故事阶段，看不出来。

整个常西湖以中原路为中轴，北侧被华瑞、裕华、碧桂名门、碧桂园主要开发，南侧土地则被融信、世茂、恒大、金科四家开发商主要开发。那么大个常西湖新区主要开发商就8家，家家面积都不小，动辄千亩大盘，有项目面积超过三千亩，其中商品房开发不会少于一千亩。如果以平均每家每年两百亩的极限去化速度计算，整个区域成型至少需要五年，基本成熟需要八年。郑州每年卖掉大概二十万套房子，三环外的热点区域就有七个左右。常西湖每年拿走三万套才能支撑我上面的算法。

八家主要企业，其中一家降价跑高周转，其他七家都难受，更何况其中至少三家都是跑高周转的主。如果再加上四环西的房企，特别是超大体量的中原华侨城，未来几年这个区域少不了恶战。房地产和之前已经是两个时代，每个区域供应量都不小，相对稀缺才能显现更多价值。不知道这句话您听明白了没？没听懂的话多看两遍，并且看看我的其他区域分析。现在常西湖新区的产品适合刚需、刚改，还有一些产品适合要求不高的改善。小盘有小盘的精致，大盘有大盘的豪气。粗放和不确定性。在常西湖新区置业的人，很多来自于中原区与地市。包含这部分主要客群，您也可以思考一下，常西湖新区的迅猛发展抢了谁的蛋糕？不要小看郑州西方向，常西湖以西，中原区范围内的中原新城大盘已经出现了，证明中原区也将要进入最后一块地的时代。再向西，熟悉的人都知道，两条老主干道已经和西边的荥阳东区接壤，荥阳东区以东触底很正常。人口有限，加上郑州客户知识水平的提高，价值判断和之前不同了。总之越远客户越少，价值必须越低。荥阳东，荥阳人和郑州人选择都少。以上就是关于常西湖新区的解读，一家之言，定有疏漏。您觉得好，麻烦关注转发，觉得不好也请指导。

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下次分享内容，二七新区，管南新区。还请对今天内容分享点赞，感谢您的支持。讲透郑州楼市，给您真正的答案。

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#年轻人考公务员真的是最好的出路吗# 我现在觉得有理想有抱负的年轻人一定不要考公务员。人生只有一次，去大城市闯一闯，趁年轻多拼一拼，多尝试，才算是丰富多彩的人生。公务员的人生注定一眼望到头。我觉得我二十多岁的人生已经开始浪费了。

这次去珠海呆了一周多，整个城市走了一圈让我对珠海有了全新的认识。

1.从机场到市区，一路上你会发现不到五百米就是一个吊车和施工工地，不是在翻新就是在拆迁要不就是在新建，整个城市犹如雨后春笋般的大兴土木！表明政策在珠海已经落地生根并且执行到位。财政资金也是相当给力！和我13年去时的珠海完全两个模样！

2.横琴自贸区建设非常之快令我震惊，尤其是规划相当科学，海绵区域、智能区域的打造我相信以后一定会像深圳一样成为对外的一块样板。昨天在横琴走了一圈，发现靠澳门一侧的横琴口岸的商场、CBD，城轨即将完工，现在已经有七万多家公司注册完毕并投入运营。我认为不用十年八年，三五年后横琴自贸区一定会让全国刮目相看！

3.珠海城市原面积很小几乎只有香洲一个区域，最近三年随着港珠澳大桥通车，珠海大力西拓与北进，围绕着湖心路口大力发展西部的金湾区同时建设两座高架桥链接东部主城区，现在开通了两座，最后一座也将于今年年底竣工通车，届时去市区只需要二十分钟。同时金湾区也是大量的引进高素质人才，珠海财力雄厚，金湾区的教师年薪已经突破三十万元，公务员也是在二十多万元，每年的人口增长排在广东省第一位。

北部的唐家湾地块全部都是由大学城和高新技术产业所组成。交通方面与广州深圳相连并建设快速通道，开车二十分钟即可到达深圳。广州地铁18号线的终点站就在珠海！而且珠海最特殊的莫过于还是全国唯一一个可以既可去澳门又可去香港的城市。所以珠海的周围都是有钱的亲戚，有人带着他玩，珠海自己不想好都不行，别人会推着你变好。

4.行政效率高、营商环境好，前两天陪朋友去行政服务中心办事，一进去工作人员态度非常好，全程帮着跑前跑后，本来需要带很多材料、很复杂的一件事一个身份证填写一个表格就办完了也没有吃拿卡要的情况，最后他留了一个尾巴没有解决，不到24个小时有关部门就给他回了电话询问是否解决，并详细告诉接下来的解决办法。其他的服务行业也是，各个行业的服务人员非常有礼貌，温文尔雅轻声细语，很舒服！

5.珠海人整体素质高，大街上车让人，整个城市绿化非常好到处都种满了花卉植物，地面维护非常干净、没有纸屑垃圾，让我感受最深的就是空气简直太清新了！适合生活工作。由于珠海是移民城市，并且设市较晚这里的大多数人都说普通话，没有什么排外心理。民众有一颗包容的心对一个城市未来的发展至关重要。

总之，虽然珠海沉浸了很多年，貌似之前在广东没有什么存在感，而且现在有些地方还是比较乱，GDP甚至还赶不上很多大型城市一半的多，但是一个城市的发展不要看现在而要看未来！

随着粤港澳大湾区的设立，区域一体化的发展，再加上这一次到来的亲眼所见，我相信珠海的未来一定可期！只是需要时间而已。珠海市说到2035年之前城市人口规模要达到500w（现在貌似200多万）我认为如果按照这个进度发展下去，完全没有问题。

一个城市想发展的好三点至关重要：有大量的年轻人口涌入、有大量的资金支持，有好的政策扶持，珠海一个都不少。

但目前来看珠海致命的硬伤还是三点1.人口太少 2.交通落后 3.没有与之成熟的产业支撑工资低物价高，可能前些年欠下的账实在太多，一切还是需要时间，慢慢来吧。

近期，坐标江苏省南京市，小公务员黄先生定了一套新中式的沙发