房地产中层管理的培训课程（房地产销售经理培训课程）
上海楼市的第二层，是预算500w-1200w的刚改和改善群体。
这里可以细分为500w-800w和800w-1200w两个价位段。
这类购房者大多是置换，或者是外地来沪的，家境较好的年轻人，包括很多留学生。
先说外地来沪首次购房的年轻人，他们的首付来源是老家三四线城市卖掉一两套房子，再加上父母的积蓄，差不多三四百万。
这些年轻人普遍比较优秀，一问工作都是大家熟悉的厂子，小夫妻俩多背点贷款，预算就能到800w。
可以在外环外买个品质次新，或者外环内买个次新房，有孩子的话，也能兼顾个学校。
然后是刚需改善和改善的置换群体，他们的首付来源是卖出上一套房子，换个xq房，改善下居住条件什么的。上海楼市的第三层，是预算1200w-2500w的高端改善。
这个价位段跨度比较大，因为本质上都算是中产改善，上海这两年豪宅涨幅太猛，2500w已经很难够上豪宅的层次。
这个层级的，大都是置换，老换新，小换大，二换一，或者卖房打新。
比如卖掉一套市区的老大楼，一套郊区的次新房，再加上手里的现金换一套市区的品质次新大三房。
或者孩子上完学了，卖掉xq房，再添点钱去追求一下居住品质。
当然也有一些首次置业的：比如小企业主、大厂的中层，外地落户的家境极好的留学生。
这些人要么企业经营地还不错；要么有一技之长，比如自媒体博主；要么是在大公司内做到管理层，年薪百万；要么是外地家庭条件特别好，留学落户后父母直接给全款买房。
现在湛江的楼市价格稍有下降，很多购房者也开始出手了。买房是一件大事，不少人都是第一次买房，对一些选房的细节没有考虑太周全。
我自己前几年买了一套150多万，120平方的中层楼房。楼层是非常好，但是随着两个孩子慢慢长大，我感觉房子小了，比较拥挤了。那时我住的小区的楼房也基本是在清盘，能选择的房子不多。
刚好有两套房子给我选择，另一套是31楼150平方，160多万的房子，那套房子的单价是很吸引人，刚一万多点而已，总价也差别10万左右。两套房子各有优点，让我们夫妻俩很犹豫。经过商量，中层的房子高低适当，升值潜力大，因而放弃了顶层的房子。
现在看来，差不多价格的情况下，我更应该选择面积大一点的房子。如今的楼房质量杠杠的，那些关于顶层房子容易漏水、夏天太热的想法都是过虑了，朋友们，你认同我的观点吗？欢迎留言讨论。（蚊蚊姐）#湛江头条#
蛋挑骨：港楼低沽仍大赚
看这段：奧运站维港湾10座中层F室，实用面积约457方呎，两房间隔，以740万港元成交，创该屋苑同类型单位近7年新低，重返2015年水平，呎价约16,193元。
乍看会感觉这业主亏大了，造了个新低纪录成交。再看下面这段，你就豁然了：
原业主于1999年1月以298万元购入，持货超过23年帐面仍获利442万元，单位期內升值近1.5倍。
这反映了香港楼市的一段轨迹，在2015年后买的楼房，处于楼价渐次登顶的时期，在现今的调整中将逐渐把升幅抹去；回溯到2015年前买货的，则仍有机会保值，甚至大赚的机会。
上述业主的单位早至1999年买入，尽管现今劈价出货，仍保有1.5倍的赚水。例子说明楼价瞄准周期掌握买入时机，是赢输的关键。
黄子华再卖实用面积70平方的超级豪宅，大赚500万元[爱慕]
黄子华近月成功沽货卖楼，以1,150万元卖出何文田老牌豪宅屋苑恒信园的中层单位，子华神持货十三年，是次卖楼帐面劲赚超过八成。
资料显示，何文田恒信园3期中层B室，实用面积766平方呎（约70平方），新近以1,150万元登记售出，成交呎价约15,013元。资料显示，该单位原业主为黄子华（WONG TZE WAH），即为香港著名演员及栋笃笑演员。黄子华早于2009年9月，与另一姓黄人士以633.8万元一同买入上述单位。
不过单位在2019年曾作内部转让，单位改由黄子华一人持有，作价1,100万元。以最新成交价1,150万元计，即较2009年买入价633.8万元，帐面升值约81%或516.2万元。
据区内代理透露，黄子华于何文田区持有不少物业，过去多年亦「有入有出」，又指虽然近月楼市出现不少劈价减价个案，但黄子华是次沽货作价属市价，直言「跌市情况下都算系靓价」。翻查恒信园成交纪录，该屋苑今年仅录6宗买卖个案，成交呎价约1.34万至1.8万元。
恒信园位于九龙传统豪宅地段窝打老道山（俗称窝山），该屋苑早于1963年入伙，设6座，提供369个单位，实用面积766至1,378平方呎。
观评：进入今年以来，楼市里没有“开门红”也没有“小阳春”，倒是这几天“各地楼市松绑呈井喷之势”的声音多起来。那么问题来了——到底是谁在推高房价的？
小观觉得，不是上层的资本家，也不是中层的炒房客，而是最下层的普通人群。如果不是最下层的人趋之若鹜地奔向房地产，或许现在的房价会理性很多。最残忍的往往是同阶层的人互相伤害！你们，你们真的看懂了吗？
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