地产企业中层管理培训课程（房地产管理层培训内容）

说下房价要涨的可能，大家参考一下，不一定对。

我朋友是房地产的中层，前几年混得风生水起，说实话，赚了不少。

可惜，他把钱都买了房子，没什么余钱。

去年下半年来，他们公司大幅裁员，朋友留了下来，也被降薪一半，老婆是全职妈妈没收入，家里生活水准直线下降，今不如昔。

我建议他辞职，转行另谋发展。他拒绝了，说依然看好房地产。他说凭自己的经验，楼市很快将要咸鱼翻身，迎来新的发展高潮。

08年，大家都对房地产绝望了，还敢上车的人，后面赚翻了。15年，人们也说房价到顶了，埋头冲进楼市的，房价翻了一倍。

现在，房地产如过街老鼠人人喊打，谁喊人买房，就是前世有仇。可现在利好不断，刚需的朋友，可以胆子放大一点了。

历史不会简单地重复，但总会惊人的相似。在别人都看衰房地产时，能独立判断，敢出手的人，说不定就是真正的赢家。

真理总是掌握在少数人手里。

@慕容倾川 ：你支持我朋友的观点吗？

地产公司趁着这轮裁员，变着花样的挤兑老员工，基本上都洗了一轮了，尤其如果换了一把手，下面简直就是大清洗，今年地产人的难处向谁说，你们有没有这种情况，换了一把手后基本上都瑟瑟发抖了，现在的公司还是任人唯亲啊，尤其是中层管理，不是自己人分分钟给你搞走。

之前看到有个人发言说：三四线城市的房子都开始跌了，最后肯定价值会归零，因为人都走了，没有人口流入了。但是一二线房地产会一直涨下去，因为是人口流入。

我想驳斥下这个观点。

房地产是一个金字塔的结构，最底层老破小有人接盘，然后有钱接中层房地产，再有钱接大户型地段好的房地产。这是个一层层供养的过程。

如果最底层没有人接盘，中层和上层就会慢慢萎缩掉。开始出现有价无市，降价的过程。

最底层的房子谁来接盘，一般都是三四线城市砸锅卖铁来的。砸锅卖铁卖的是什么？最大的资产组成是房子。如果三四线房子归零了，势必导致一二线城市房价被迫下跌。

一二线人口是在流入，但是没有钱的人的流入肯定不能算有效流入吧。无效的人口流入只会推高房租而不是房价。（转）

平常心吧，这种领导很多。地产行业多年来培养了大量的类似中层干部

香港富贵爸爸情不自禁地以476万元买入实用面积32平方的大屋给80后儿子。

中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，年近岁晚，有客人心急上车(买楼如买菜)，即看即买。

成交单位为葵涌中心中层G室，实用面积353平方呎（约32平方）及连平台140平方呎，采用2房间隔，实用面积呎价13484元。

许伟业表示客人为葵兴街坊，有兴趣买楼绐80后儿子自住，见上址企理有平台，十分喜欢，情不自禁，业主开价500万底价，买家还价460万，经双方议价后，减价至24万元，最终达成协议以476万成功易手。

许伟业指出，业主于2021年9月放盘叫价550万，但无人问津，再调至532万，只有少量客，最后调至500万开始获客人查询。

资料显示，原业主2013年2月以289万购入单位，帐面获利187万，物业升值64%。

地产寒冬可能还要持续很久很久。

近日，房地产经纪趁着降准忽悠民众，房价要暴涨，赶紧买房。这不过是自欺欺人，掩耳盗铃把戏而已。

春江水暖鸭先知，只有房地产一线从业者才真正有发言权。近期和许多地产朋友聚会，个个愁眉苦脸，人心惶惶。 大部分地产公司都在裁员，甚至裁员幅度在一半以上，很多房地产公司现在除了工资支出，暂停所有付款，资金链极度紧张。

大多数刚需楼盘开盘销售量都在个位数。这意味着刚需人群萎靡，刚需楼盘严重过剩。

一个地产中层朋友愁的晚上失眠严重，对未来充满了担忧。所以大家不要听某些人忽悠，只有房产人冷暖自知，房地产寒冬还将持续。即使国家出台政策，也不会是刺激房地产涨价，仅是托底而已