上海中层管理者培训机构（中层管理人员的培训）

【蔡为民: 房地产这只"狗"已动弹不得】

应上海奉贤发展集团 (国企) 之邀，再以"房企可持续发展战略"为题 (看来这个题目非常符合当前开发商的需要，否则不致短时间被三次指定谈这个题目) ，为该集团中高层干部进行半天 (3. 5小时) 的内部培训, 并应要求加入城市更新与上海五大新城前景判断。

部份内容:

千万不要试图从房地产本身出发寻找、探索其未来可能的动向，残酷的事实是--楼市走势是各方势力妥协的产物，全世界没有任何国家会放任其自流。 “各方势力”指的是政治、政策、经济、金融、社会、市场等各个层面的变化，均影响、扭曲、左右、改变房地产的命运。 正所谓: 市场由供需决定，但政策决定供需。

又，经济是行进中的人，狗是包括房地产在内的各种投资工具，哪一只狗跑的远由谁决定? 由套在牠脖子上的绳索长短决定。现在房地产这只"狗"已被牢牢的栓在"主人"的脚边，动弹不得......。

但必须强调的是: 这是因应当前形势的不得已之举，考虑房地产之本貭，回归常态是必然。