万科中层管理人员培训方案（万科置业顾问培训手册）
猎人谈谈这几年炒股顶层逻辑的大转变！
过去20年，A股的长线牛股，基本都是围绕地产链条展开的，什么万科格力海螺1000多倍几百倍都是这么来的。而地产链也一度最高占据了40%的GDP，
行业的增量，以前三大顶层逻辑，房改，人口红利，城镇化，
但如今已然快到头了，未来中国经济接力的顶层逻辑，会是新能源车，
一是体量够，二是中层逻辑，自主可控，三，底层逻辑，从燃油——向电动——向智能化发展，是一个个长长的赛道，中国能弯道超车的同时，接力经济的新增长，
所以，猎人觉得下一个十年二十年的长牛机会，一个会是新能源车产业链条，另一个则是能源革命（从石油到——风光电水氢等清洁能源的碳中和大机会），而这也是中国超越老美的机会！大家怎么看，你是看好传统经济，还是新经济。欢迎评论区交流。#财经# #股市分析# #A股#
你觉得如果房地产真那么低的利润率，为何这么多企业去高呢？6到10其实只是表面因素，因为这个是把贷款利率，债券以及海外债算进去的。本身就是一个资金叠加杠杆的游戏。海外债在恒大没出事之前是15%，公司债大概是12%，还有各种更高的票据...不过真实隐含是企业参与房地产的主体就是资格没够，其二就是商业模式的问题，就是12年万科跟恒大融创之争，后面恒大融创带来全国大量房地产企业不断买入土地逼迫国家进行救助，然后就有了后面涨价去库存...资质是指房地产本身的资产以及现金流，模式指严格管控房地产以贷养贷并且随着现金流变差只能借更高利息的贷款...
说到底房价这么高主要还是两种模式叠加，如果当初社保资金入局提供资金给优势的国企或者民企来搞，当下的房价不会那么高，其次问题也不会那么多...
至于房地产企业真正的利润真没有那么低，以万科为例，万科在集团内曾经搞过集资来建设项目，年化收益率基本上超过30%，万科的中层以及高层很多就是这么发家，并不是简单靠工资，如果你看恒大为何这么多高管集资参与项目，这是事之前本身就干不少，如果涉及到囤房炒作，那么这个利润起码再翻几倍..很多所谓的低利润率更多是财务报表，房地产企业喜欢搞电影投资，搞足球..其实里面洗了多少出来..
再说一句，恒大融创不知道疯狂地扩张对整个行业不好吗？就跟影视行业一样，这里面涉及到股市上面的套利而已，短期内推动业绩拉动股价，套现然后汇入海外离岸的家族基金，管你到时候破产还是不破产...
中国房地产有三个问题，一个是权力方比如李嘉诚囤地不处理，其二就是没有足够合理的资质方来处理房地产，社保基金等长期且利率低的资金没有真正维护整个房地产市场，第三就是不合理的商业模式恶化了房地产市场，像恒大融创在14年之前还是个地方小房地产公司..你看到6%到10%的房地产利润其实是所有坏情况的叠加
恒大集团这么多高层、中层、主管和人才，没有一个人预测到经营风险吗？现在看来，一个人也没有。
当年，万科的王石和姚老板在股市上斗法的时候，我坚定地说王石没有事，结果很多人一边倒地否定我，没有人看好王石。可是最终结果还是验证了我的判断，王石成功守住擂台。
至于许家印，也没有多大的事，但有可能要走王石的老路——退休。
20210901原创 侵权必究
我是重庆一名夜班的哥。
昨天下午五点多，在渝北区照母山万科城一带，我空车巡游了十余公里，还没拉到业务，心急如焚，忽觉人生好无趣，自己好无能！
正在想要不要停车休息一下，顺便思考一下人生时，忽然不知从哪里窜出一位三十多岁的妇女，将我截停！
她说有一笔大业务要和我谈！
我心想，难道是给太平洋装盖盖？给长城贴瓷砖？
妇女对我说，她老公估计在一个小时之内，会坐别人的车从万科城出来，她叫我到时开车跟踪这辆车就行了。
不错！她怀疑老公有了外遇，估计要不了多久，会和情人驾车外出鬼混！
而这个“绝密”情报，另有“眼线”提供给她，消息绝对可靠。
妇女见我面露犹豫之色，当场开出价码：等一个小时一百元，打表价格另算，不足一小时按一小时算。
说实话，这个价格还是蛮诱人的。正常来说，出租车一小时毛入50元就算不错了。
况且停车休息，还有美女陪你唠嗑，这是一笔相当划算的业务！
我爽快的同意了，哈哈，果然是一笔大业务！
我载着妇女将车开在万科城大门斜对面的隐蔽处，一边聊天一边注视着进进出出的车辆。
我这才有时间打量眼前的这位妇女，说实话，这是一位风姿绰约、富有韵味的美女，只是脸上笼罩着一层淡淡地忧愁。
我说你这么漂亮，优雅又有气质，你老公还出去找小三，难道他眼瞎么？
妇女面容更显楚楚可怜，叹息一声，说天下的男人原本花心，她也是知道的。但她以为她老公会是很少的意外，因为她老公如果有良心，是不应该这样对她的！
“为什么呢？”我紧紧追问。
妇女给我娓娓道来：她与他是大学同学，她是城市的孩子，父母是公务员，优渥的家庭，父母的宠溺，让她像花儿一样开在温室里，像鸟儿一样徜徉在蓝天下，从来不知道忧愁为何物。生活像锦缎一样闪闪发光，美丽极了。
而他是农村孩子，高高瘦瘦，也许是长期营养不良，长得像豆芽。他才上大学时，话是极少极少的，见人目光躲闪，眼中有一种叫做“自卑”的东西若隐若现。虽然他成绩很好，但同学们都不爱搭理他，尤其是一些势利的女同学。
大学开始流行谈恋爱了，也有一些不错的男生向她表示了好感，然而她都拒绝了。
原来不知从什么时候开始，连她都觉得莫名其妙，她的心里开始有了他的影子一一一那个怯懦而又优秀的、来自农村的男孩！
她觉得自已要保护他，要让他不要活得那么地压抑，那么地辛苦！她觉得自己就是圣母玛利亚！
于是她自掉身价主动追求他，他说自己配不上她，在初期他是退缩的。然而她不是一个浅尝辄止的女孩，她对爱百折千回，不达目的不罢休！最终男孩答应了她的追求，并承诺一辈子对她好，永不背叛抻圣的爱情。
她见惯风雨的父母先是反对她俩在一起，认为不门当户对，“凤凰男”靠不住！最后架不住女儿苦苦哀求，甚至以死相逼，只好勉强同意了。他成了她的老公，她成了他的老婆。
结婚后，老公在她父母的帮助下进了一国企，经过十余年的努力，现在当上了中层管理，手下有几百号人。读大学时那个单薄怯懦的男孩，现在变成了一个身材健硕、目光深邃的男士。这样事业有成，风度翩翩的男士，对一些有想法的女人来说，吸引力自然不小。
而她呢，结婚后没上几年班，有小孩后干脆辞职在家，专心相夫教子。对自己的形象也疏于打理，虽然美人坯子还在，但是怎么美得过外面那些莺莺燕燕、狂蜂浪蝶呢？
她不久前得知，他深爱的老公终于忘记了当初对她的承诺，与他手下的一同事发展成了情人关系。她花了大价钱，请了私人侦探，准备将老公出轨的事坐实，然后将老公净身出户，将他变回当初读大学时的穷光蛋。她要让他明白：小三是爱他的钱，不是他的人！
我明白了，这是一个很俗套的“凤凰男”变心的悲伤爱情故事！
爱情可以不是天长地久，可以中途放手，但既然不爱，请别伤害！
不爱了，就要大声说出来，可以一拍两散，可以再去寻爱，但这是要在婚姻体面合法结束以来才可以进行的步骤。在婚姻存续期间，任何一方出轨，都是不道德，甚至是违法的！
她老公是妥妥的渣男，这是毫无疑问的。打击渣男，人人有责！
大约半小时后，她接了一个神秘的电话。摁断电话，她对我示意，说她老公和小三要出来了，叫我做好准备。
我神经高度紧张，不一会儿，一辆车标为四个圈圈的白色轿车开出小区大门，她叫我立即跟上！
我发动车子，悄无声息地跟在了那辆车后面。
开车的是一位年轻的美女，副驾坐着的估计就是她老公了！
说实话，一个的哥要跟踪一位女司机驾的车，套用一句广告词：“So easy”！
目标车开进了一家宾馆，待那对狗男女下车进宾馆数分钟后，妇女向我结清了本次业务的金额，至于具体数目，对不起，不方便透露！只是两个人吃顿普通火锅，肯定是绰绰有余了！[捂脸][捂脸]
很多人辞职前都会产生一种幻觉，认为自己简直就是一个伟大的悲情英雄，所有的领导同事都在为他扼腕痛惜。甚至他会觉得，辞职以后原来的部门一定会乱了套，数据对不上了，资料找不着了，编的程序跑不起来了，刚接的项目半途而废了；没有人能接替他原来的工作，办公室会陷入一片手忙脚乱；自己维护的老客户会对公司产生不信任，从而转向竞争对手；公司今后三两月也不会再找到像他那样能干还廉价的人；到了新单位一定会受到重用，让老同事们羡慕嫉妒……诸如此类的景象会一遍遍从脑海里浮现。
事实上，从上帝视角看待他的辞职，是另外一番景象：原公司并没有因为他的出走而陷入混乱；部门领导故作挽留他时早已经想好了补救计划；老同事们假模假样的祝贺他早日脱坑，可是他前脚刚走，办公室就开始查询他新单位的各种负面消息，并且议论纷纷，那傻子竟然去了那么一个破单位；等他踌躇满志到了新单位，新同事却以那种不屑的口气质疑道，你那原单位那么好，怎么来我们这了……他只能打掉牙齿往肚里吞。
越大的公司，体系越完善。别说一个中层离职，就算是管理层离职，都不会有太大影响，甚至创世人离开，公司也照样转。国美、链家、万科等公司创始人兼CEO都脱离岗位了，公司运营丝毫不受影响！所以，既然想辞职，最体面的方式就是偷偷摸摸地走，挥一挥衣袖不带走一片云彩。
恒大大法是讲故事要大胆、吹泡泡要够猛、耍赖皮要温柔。
1、上市是恒大惯用的故事脚本
平均楼面价为2638元的全国第一的土地储备是讲故事，土地储备的成色，他们最清楚。
造车买买买是讲远大前程的故事。房车宝承诺一年后上市是讲白日梦故事。
巨亏70亿甩卖万科、派驻2108人的扶贫队伍，更是自吹自擂地讲动人的故事。
2、承诺高息是恒大的吹泡泡大法
理财产品固定收益7.5%起步，明股实债承诺回购股权溢价15%，超收宝回报率高达25%，延期商票的年化利率可以高达36%。
不高于银行存款利率的泡泡，恒大不开口。
不高于恒大净利率的泡泡，恒大不好意思吹。
3、恒大耍起赖皮很温柔
超收宝，在职高管先兑付，离职的得再等等，在等离职高管包括任泽平。
员工理财到期，想兑付？可以，得承诺拿到钱接着购买120%的理财产品。
工程款要结算，欢迎购买工程款10%的理财。
催着结算工程款，恒大给开商票；各地项目公司都是有限责任公司，都可以开商票。
恒大没钱，但是恒大有房屋、有商铺、有车位，还可以打折抵债。
恒大讲故事的胆量，恒大高管是清楚的，股东、银行是清楚的。
恒大吹泡泡的劲头，恒大中层是清楚的，合作方、供应商是清楚的。
恒大耍赖皮的温柔，恒大基层是清楚的，哪个债主不清楚？
恒大何以至此？
恒大故事里，每一方都觉得自己是蛇，每一方都以交易对手为象，每一方的迷梦都是蛇吞象。
恒大以致于此。
