物业中层管理培训总结（物业公司培训总结）

香港二手楼价全面下挫！纳米楼、中价楼、豪宅都见蚀让

逆市下刚性需求亦已失去支撑楼价的功效，各区各类物业均爆出蚀让买卖。新界纳米盘大埔岚山有开放式单位4年劲蚀逾两成，港岛居屋王鲗鱼涌康山花园也有两房业主持货4年帐面惨输约162万元。此外，尖沙咀豪宅名铸更有一手货，相隔超过13年也要贬值收场。

纳米楼抗跌力向来较弱，遇上楼市低潮，业主沽货难免要损手。市场消息指，上述岚山5座中层H室，实用面积约181方呎，原叫价约300万元，终减至约278万元售出，呎价约15,359元。原业主于2018年以约349.8万元购入单位，现转售帐蚀约71.8万元或约20.5%。

市区同类单位亦要蚀卖，消息指，长沙湾AVA 228中高层F室开放式户，实用面积约155方呎，成交价310万元，呎价2万元。据悉，原业主2019年3月以331.9万元一手买入，持货超过3年半帐面损失约21.9万元，单位贬值约6.6%。

马头角半新盘Downtown 38也有细单位出现亏损。世纪21领先置业谭征称，项目中层J室，实用面积约299方呎，一房间隔，10月以约680万元高价放售，累减达125万元，以约555万元易手，呎价约18,562元。单位2019年一手购入价约593万元，至今跌价约38万元或约6.4%。

此外，用家主导的已补价自由市场，即使是市区居屋楼王也要大幅蚀让。美联萧俊健表示，上述康山花园8座中层D室，实用面积约431方呎，两房间隔，开价668万元，减至638万元成交，呎价约14,803元。原业主2018年以约800万元入市，现帐面蚀幅达约20.3%。

更有豪宅楼盘格价回到十多年前，美联余庆麟表示，名铸中层B室，实用面积约817方呎，一房连储物室间隔，以1,748万元成交，呎价约21,395元。原业主2009年10月以1,817.6万元一手购入单位，至今逾13年也要贬值约69.6万元或约3.8%。据悉，该名业主早年亦有购入项目另一伙，并于数年前获利沽出，现时看淡后市，故不介意以蚀价出售上址。

事实上，现时以数年前的楼价水平沽货已成常态，市场录得多宗破底价成交。

坐标杭州，中学，11年教龄，三年前评上一级，每月到手14000，公积金双边每月4200，年终80000+，中层津贴加上其他一起一年11000左右。

坐标珠海，中学，一级职称，本科月薪到手11000，公积金4800，年底双薪+计生奖5000+绩效8w+学校第三绩效。硕士月薪到手1.2W+公积金5k，年底双薪+计生5k+绩效9w+第三绩效（未发）+班主任补贴7000一年+晚修费大约5k一年，共计年薪31-32w的样子吧。

我太太是教师。坐标青岛，公立小学，正式编制，教英语。跨级部，带5个班，兼任班主任和学科组长。工作日每天早6点起床，7点到校，晚上下班，经常加班至晚7点才到家，饭后继续工作，平均每星期大约3天会忙到晚上10后，偶尔12点后。周末经常加班。平均来看，每星期工作时间肯定超过70小时，开学前两个星期会超过80小时（不用怀疑，开学前两个星期她连续17天没有休息）。去年她的全部工资、班主任费、十三薪、绩效考核加起来，全年收入80000多一点点。相对于她的付出来说，我觉得不算多。

我妈是山东的，中学一级教师，教龄25年，她现在工资七千块，精神文明奖1万吧，13个月八千多，车补600/月、延时服务费700/月、物业补贴200/月、取暖补贴2400/年、绩效几千块什么的，加起来平均每月1万多一点，加上公积金15万左右。因为山东其他很多行业工资水平比较低，所以显得还可以。

楼价急跌「回到过去」 ,香港上环两房户揸11年都要蚀离场

二手楼价继续沉沦，过往港岛物业最为保值，跌市下楼价「回到过去」。上环尚贤居两房户，近日成交价跌穿11年前一手购入价，帐面再低约4万元。中原谭嘉良指，上环尚贤居中层A室，实用面积约565方呎，减价72万元，获用家以1,328万元买入上车，呎价约23,504元，较银行估价低约22万元，原业主于2011年以1,332万元一手买入。

该行冯子进亦指，湾仔爱群阁高层E室两房户，实用面积约629方呎，区内租客以925万元购入，呎价约14,706元，较今年1月同类型单位价钱跌价约一成，返回4年前水平。

淡市下中上价物业业主都「要钱唔要货」。该行陈维进透露，新蒲岗誉·港湾1A座中低层四房双套楼王，实用面积约1,596方呎，为求套现，劈价782万元，以2,518万元成交，呎价约15,777元。原业主早于2012年购入，帐面赚不足20万元，料需蚀使费。

市场周三单日涌现约10宗帐蚀个案，不少为蓝筹盘。美联林浩德称，将军澳新都城1期5座低层G室套三房户，实用面积约701方呎，于9月放盘，累减130万元，以820万元售出，呎价约11,698元，呎价重返2017年初。原业主2018年底以900万元购入单位，帐面亏损80万元，连使费料蚀约131万元。

沙田第一城本月录至少3宗蚀卖。中原黎宗文指，屋苑24座高层B室三房户，累减224万元，刚售626万元，约5年帐面贬值约66.8万元。消息称，九龙湾德福花园M座单位，刚以610万元沽，呎价11,914元，较约3年购入价，帐面低近100万元。

此外，荃湾荃德花园业主蚀沽辣招货。美联钟家豪表示，该盘A座中层B室，去年4月以488万元购入，现以457万元易手，帐蚀31万元，连额外印花税及使费料损失近百万元。

我今年30岁，在县住建局上班2年了。我们股室长昨天很神秘的找我谈话，他说，他有意把股室长的位置交给我，且已私下跟局长沟通，并得到局长认可，就看我的想法了。我一听，就吓得跳了起来。

我们股室主要负责处理物业矛盾纠纷，股室长可不是一般人能干的。现在股室长已经干了10多年，处理矛盾有张有弛。我自认水平还不够，听到此话被吓了一跳，跟股室长说要回去好好想想。

为什么股室长要把位置让给我呢？而我又要不要去接替股室长的位置呢？

【职场微观点】小编认为，股室长要把位置让给你原因有三：

一、年纪大了，且在股室长位置上工作多年，希望能够换个轻松一点的岗位。

二、股室长没有职务工资，不当股室长对工资没有任何影响。

三、让出位置，能够给年轻人展示舞台。

小编认为，你应该借此机会接替股室长。原因有三：

一、股室长是单位的中层干部，可以提升自己在单位的地位。

二、股室长是单位考虑提拔重用的首选，将来可能有机会更上一层。

三、年轻人需要在工作中展示自我能力，股室长的位置正好给了个平台。

《钢铁是怎样炼成的》一书中说过，回首往事，不因碌碌无为而悔恨。希望年轻的你也能够在工作中努力奋斗，不要碌碌无为。

各位网友，你们认为呢？

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