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超人爱将｜长实楼神赵国雄：有段时间有人说李嘉诚撤资，其实不是走，而是认为外面投资机会多、赚取回报更高，现在外面风浪大，又通涨，见香港投资回报稳阵点，就回来香港咯。反正哪里回报高、哪里适合发展就去哪里咯。香港未来楼价飞升不再，青年无父干仍难上车，香港一向都有移民，不是现在才开始。有人走了，亦有其他人来香港，楼市始终仍是供不应求。
二十五年来，本港楼市经历高低跌宕，由97年亚洲金融风暴，至2003年沙士经济陷入谷底，及后虽面对不同的房策及内外因素，港楼楼价持续向上，至去年9月份楼价指数升至历史高位，较回归初时累积上升了1.4倍。长实集团执行董事赵国雄见证港楼二十五来的变迁，他接受专访时指，香港现在的经济开始放缓，未来楼价不会再如昔日般有10%、20%的升幅，又叹道香港年轻人因为首期不足而难置业，「如果冇父干，年轻人系辛苦慨。」
有「楼神」之称的赵国雄，早于1997年加入长实集团，当年因以百变形象卖楼而成功突围。在2003年沙士及经济不景气下，他仍为长实售出逾六千多伙一手单位，成为众发展商之冠。直至近年，长实每次卖楼仍然出现人山人海的抢购场面。
赵国雄忆述道，80年代起本港经济起飞，楼宇供应便一直不足，炒风持续，赵国雄认为对于长远解决房屋问题而言，大方向是正确的，只是很多时讲求时效性，不幸「撞正」金融风暴，经济转差，楼价有相当大幅度的调整。
直到2000年楼市曾经短暂反弹，一阵科网股热潮来得快、去得快，科网股泡沫爆破后，港人「伤上加伤」，紧接2003年沙市，失业率颷升，负资产人数冲破十万，楼市低潮时暂停建居屋及卖地，赵国雄认同措施属因时制宜，只是做漏了一步，就是没有继续造地，「要不断造地才有land bank（土地储备），经济一恢复，有需求但冇地，楼价就升得急。」
他特别提到，适逢2008年雷曼事件，「银纸贬值，自然感觉楼价升咗，量宽加上零利息，先至令楼价升得咁急。」然而，港人收入追不上楼价增幅，引伸出今天「成功须父干」、「公屋才是王道」等扭曲的价值观。
赵国雄认为，楼市就是经济的反映，现在香港经济放缓了，楼价亦不会再如往日般有百分之十、百分之二十的升幅，他估计今年楼价约有3%的增长。对于下半年本港有机会跟随美国加息，他认为对买家及楼市的影响不大，「加息预期都讲咗一段长时间，大家心理已有晒预备。」
他回想1997、98年利息最低都要7厘，是现在的一倍多，而且当时港人经历过金融风暴后，「口袋已经冇咩闲钱，积蓄唔多，但利率仲系8厘，供楼压力大得多。」反观近十多年港人存下不少积蓄，即使加息至3厘，仍然属于低水平。他预计本港未来将加息一至两厘，在现有按揭压力测试下，只要有稳定的工作及收入，「按息唔超过5厘，港人都可以供得起。」
赵国雄续指，香港是一个很细的经济体，外围一旦有风吹草动，香港市场定必受影响，他指作为发展商也不希望楼价有太大波幅，因楼价升得过急，他们对市场掌握更难，地价亦会更贵，成本愈高、风险也愈高，他强调发展商亦希望有更多的土地供应，「多啲面粉，做多啲生意，我哋都系睇看长远（发展）。」
早前有数据指，港人自置居所比率跌至近二十年来的新低位，其中35岁以下年轻人自置居所比例更由1997年的22.1%，大减至2019年的7.6%。赵国雄亦不讳言，「如果冇父干，年青人（置业）系辛苦慨。」他指时下不少有稳定职业及收入的年轻人，面对问题是「储唔到首期」，若然想买面积较大的居所，在按揭限制下首期动辄要逾百万元，如单靠自己积蓄或只能买入细单位。
不过，赵国雄指其个人一直反对纳米楼，直言投资或自住皆不宜，「得百几呎（十几平方），或者容易供得起，但好难转换，租唔出去，自己亦都难住。」他认为，怨气最大成因是首期问题，至于可以如何帮助年轻人上车，他认为还是要多建居屋单位。
回看1998年本港为推高置业比率，曾经推出「首次置业贷款计划」，申请的家庭及个人最高可获60万及30万元低息贷款，赵国雄不赞成再利用此类贷款计划助市民上车，「楼市有上有落，风险好高，好容易变负资产，假如（买家）不幸再失业、被收楼，填唔倒个凼，就成世孭住条债。」
谈及近两年港人移民潮，曾见证上世纪九十年代移民潮的赵国雄直言，「香港不嬲都有移民，唔系现在才开始。」他对于近期不少中层人才离开感到可惜，有为了理想、也有为了子女而离开，不过港人移民不一定卖楼，再者「有人走咗，亦有其他人嚟香港，楼市始终仍是供不应求。」他相信移民潮对楼市影响不大。
「有段时间有人话李嘉诚撤资，其实唔系走，而系认为外面投资机会多、赚取回报更高，咁咪外面投资啰，而家外面风浪大，又通涨，见香港投资回报稳阵啲，咪返嚟香港。」「边到回报高、边到适合发展就去边到。」「啲人成日话你哋（长实）又返嚟啦，都冇走过，点返嚟呢。」
逆袭，是对一个成功者的诠释
“凡事预则立，不预则废”，成事在人，谋事在天！——事在人为！
在天，就是环境、资源、工具、平台、载体，就是天时地利人和，全部占尽优势，借力、助力、助推、辅助、支撑和保障。
学习上的逆袭，是从金字塔底层走向中层，再从中层走向顶层的过程。
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学习需要思考，需要记忆，需要知识，需要技术，需要探究，需要挖掘，需要联系，需要联想和想象，需要融合，需要跨学，需要借力，需要创新和发生。
学科概念、术语、定律、定理、公式、原理的解析、解读、分析、分类、演绎、比较、类比、归纳、推理、推导、总结，归纳、重构、整合、融合、螺旋等，都需要语文思维和逻辑支撑发力给力。
学习逆袭，把握语文学科的工具性、实用性特点和内在规律，是逆袭的重要关键和逻辑路径。
逆袭逆转弯道超车，时间换取空间，以少胜多。少，就是用最少的时间，用最少的成本，用最少的代价获得最大的效率，获得高质量保障。
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总之，每一个智力正常的学生或学习困难户，只有找到科学的学习方法，通过高质量学习保障，通过思维品质提升训练，都能够快速成长，生长发生，成长成才成功。
不能正常成才成功，是因为学习能力障碍和学习方法不正确，缺失优化学习流程和高质量路径指向，缺失哲学思考，用力用脑用法用量不足以支撑学习力。
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知识定式→文字概念→图文转换→体系构建→螺旋融合→创新驱动→智慧大脑！生成即发生，发生则成功。
徐庶“不为曹操献一谋”只是《三国演义》的艺术加工，他并不足以让曹操用挟持他母亲的手段来要挟他，他在刘备最困难的时候离开，投曹魏后才使用真名，但刘备、诸葛亮从没说过他一句坏话。
两位人生阅历丰富的朋友让诸葛亮获益良多。一个是忘年之交崔州平（崔钧），他让诸葛亮了解到了很多的人生得失；而和徐庶在一起，经常能让诸葛亮得到启发和教诲。
诸葛亮还说人心很复杂，但是徐庶却能不受表象的迷惑，把事情处理妥当，如果自己能学到徐庶的十分之一，就能减少很多的失误了。
可见，徐庶为友报仇，弃武从文，避难荆州的曲折人生经历，让他成为了一位能看穿人性，对事物有自己独特见解的人。
直到曹丕称帝，徐庶也才做到右中郎将、御史中丞，连诸葛亮听到都感叹曹魏人才太多，连徐庶和石韬都得不到重用。
如果曹操会用挟持徐母的手段来要挟徐庶的话，徐庶刚去曹营的地位至少就应该在高层，而不会一直处于中层。不然大家都会觉得，曹操用这种让人不屑的手段对付一个郡守、典农校尉级别的人也太不值了吧！
我们仔细看《三国志·诸葛亮传》，徐母是在南逃江陵路上，刘备军在长坂坡被曹操追兵击破的情况下，成为曹操的俘虏之一的。
可见，徐庶和诸葛亮一起在刘备手下共过一段时间事的，并不是“元直走马荐诸葛”，徐母在此期间也和儿子一起生活在刘备阵营，她只是和普通百姓一起被当成了曹军的战利品，曹操应该都不知道部下抓住了徐庶的母亲，更不可能有后来的“徐母教子”。
然后在刘备军混乱不堪之际，徐庶得到母亲落到了曹军的消息，他向刘备提出了辞别。为了表明自己不是“大难临头各自飞”，他指着自己的心口给刘备说：“我本来是想和将军一起共建大业的，但是现在老母丢了，我已方寸大乱，没法静下心来辅助您了，就此别过！”
人们记住了徐庶的孝，而少有人怀疑他此时离开刘备的动机，我认为他最应该感谢的人是刘备和诸葛亮，他们念及徐庶曾经的奉献，以及他们之间的情谊，从没表露过对徐庶此举的怨言。这也让我们看到了刘备集团的胸怀和包容性！
曹操得知刘备的重要幕僚徐庶来索要母亲，简直是意外惊喜，自然将其留下，授予了郡守官职，这对徐庶已是厚待了。不久后，与徐庶关系最好的铁哥们儿石广元（石韬）也加入了曹操的阵营。
徐庶原名徐福，因杀人吃了官司改名徐庶，投靠刘备时用的名字是单福，现在终于得到了曹操的赦免，在曹魏终于可以用回原名徐福了，这无疑是让他和徐母都非常高兴的事情。
没有任何史料记载徐庶到曹营后不为曹操献一谋，也没有他的献谋记载，主要还是因为曹操身边谋士多得是，根本不需要他的献谋。劝进曹丕称帝的表章里却清楚地有“徐福”大名，我们有理由相信，徐庶在曹营一直是很认真很努力地工作、生活的！@白话三国正史
水至清则无鱼，既然当事人刘备和诸葛亮都能接受徐庶的离开，我们也不应该以小人之心度之。我们应该推崇徐庶的孝，至于利益斟酌方面，见仁见智，意会有所获便可。
刘备是位大度的老板，有常人不能比的气度和胸怀！
（《理想之国22》）
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