房管局中层管理干部制度（房管局职员）

国家房管局应该为老百姓出政策了，都多少年了还拿着五、六十年代的规章制度来解决现在的新问题。

从业这么多年也没见过这样的呀！#沈阳房产 #买房那些事

【台海说法：为转移被查封财产，这对夫妻的“逆天”操作被罚5万！】

离婚本是夫妻间的“私事”，但有这样一对夫妻，企图通过离婚诉讼，来“帮助”他们分割已被查封、冻结的财产，把“私事”闹上“公堂”，不料却被法院“识破”。

2022年1月，阿雪向法院起诉要求与阿文离婚，希望法院依照双方签订的《婚内财产协议》，判决双方名下的房产和车辆归她所有。法院按照阿雪提供的联系方式向阿文送达应诉材料，但联系不上阿文，最后采取公告方式送达。

开庭前，法官多次电话联系阿雪询问案涉房产、车辆是否被查封、冻结，并要求其提交相关材料。谁料阿雪一口否认，直至开庭当日也未配合提交任何材料。后法院还反复多次询问阿雪并严肃告知其相关法律后果，阿雪依然谎称对查封情况不知情。

但事情并没有这么简单，法官调查后发现，阿文涉嫌诈骗，公安机关于2019年已将阿雪名下房产及车辆查封，并第一时间告知阿雪这个情况，希望她能规劝阿文投案自首。

谁知！

法院审理认为，阿雪的行为违反了民事诉讼的诚实信用原则，妨碍人民法院审理案件，严重损害司法权威和司法公信力，应依法对其妨害民事诉讼的行为予以处罚，决定对其罚款5万元。阿雪已在法院指定的期限内缴清罚款。

当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定，当事人故意作虚假陈述妨碍人民法院审理的，人民法院应当根据情节，依照民事诉讼法第一百一十一条（现第一百一十四条）的规定进行处罚。

本案中，当事人阿雪隐瞒房产、车辆已因丈夫阿文涉嫌诈骗被公安机关查封的事实，起诉至法院要求确认归她所有，其行为违反民事诉讼中的诚实信用原则，妨碍人民法院审理案件，人民法院有权对其不诚信行为作出处罚。

诚信是社会主义核心价值观的基本内容。当事人应当遵循诚实信用原则、遵守法定的诉讼制度，莫要“耍小聪明”，否则只会“聪明反被聪明误”。

编辑 | 李立宇 来源 | 厦门市思明区法院、山东高法

【上海8部门出台意见促进房地产市场平稳健康发展】21日晚间，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”）。

　　该意见明确，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

　　此次房地产调控新政还调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。在信贷政策方面，上海市要求严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　同时，上海还将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

　　此外，上海还将优化土地供应结构、增加商品住房用地供应，坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格；并开展房地产市场秩序专项整治工作，加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　该意见自2021年1月22日起施行。（记者郑钧天）

#北京头条# #北京# #北京身边事# #北京生活#5月17日，北京市朝阳区房管局就保障住房转租严重[已回复]

我所在筑华年小区8号楼9号楼是朝阳区所属公租房。符合条件承租此公租房后再被承租人转租现象非常严重。大门出入人员混杂，希望相关部门能及时制止这种侵犯政府资源的行为

回复

朝阳区房管局

您好，收到您反映的问题后，经核实北京市朝阳区来广营筑年华8号楼产权单位为北京城建兴华地产有限公司。依据《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》京建法〔2018〕23号，一、切实落实公共租赁住房产权单位管理责任，按照“谁持有、谁管理”的原则，公共租赁住房（以下简称“公租房”）产权单位是公租房使用监督管理的第一责任人，应针对公租房转租、转借行为实施重点监管，建立专项管理制度并配备管理专员，形成完善的发现、处置和报告工作机制，细化管理标准和工作程序，确保责任到人、管理到位，全力杜绝违规转租、转借行为发生。已要求产权单位严格按照公租房相关文件规定对朝阳区来广营筑年华8号楼组织巡查工作，并定期上报巡查成果。依据公租房相关文件规定要求产权单位加强公租房小区日常监督管理工作。已告知市民中心针对其反映问题采取的措施。感谢您对朝阳区建设和管理的关心与支持

#取消物业实行居民自治，你同意吗# 居民自治也不是办法，居民自治总有一个负责的或部分负责的人员，还要有一整套的财务制度，一整套维修人员，每半年公布资金流向和审核人员。我认为重新建立房管局属下的管理所。

房产与户籍制度设计！

自古以来，土地房产都是社会问题根源，要避免早出生早挣钱早买的人全得好处，后出生后挣钱后买的人感叹生不逢时。

以地级市为单位，本地市户籍人员禁止买卖商品房，由市统一牵头集资建设分配保障房，把城乡宅基房也算是保障房的一种。

外来人员禁止直接买房入籍，政府提供出长租房，能入籍要分情况：一是直系亲属投靠直接入籍，二是设置相关条件直接入籍，比如投资置业、高端人才引进、重大发明等，三是本地就业多年得到买房指标买房后可入籍，四是本地就业多年后买下自身长租房入籍。一旦入籍，就不能再买房，有房产需求向市统一交钱申请分配或集资建房。

【五十年代沈阳的公有房产管理制度】1994年房改前我们住的房子都是公房，每月要缴纳房租，房屋设施都由产权单位的房管部门来维修养护，现在随着房改的深入，公房大部分已经买成个人产权了，公房慢慢已经成为一代人的记忆了。#沈阳头条# #沈阳身边事# #老沈阳#

周老伯一家住在单位分配的公房里，建筑面积不到40平方米。20世纪90年代住房制度改革，按照公房出售规定，周老伯一家人都符合购买人条件，但是房产证上只能写一个人的名字。大儿子结婚另过，且明确表态不要房子。周老伯夫妻想到小儿子还没有结婚，他们老两口年纪已经大了，干脆就以小儿子的名义买下房子吧。

于是，小儿子一个人的名字写在了产权证上。后来，小儿子结婚有了孩子，为了让孩子有一个安静的学习环境，他希望爸妈搬到哥哥家居住。周老伯把这话给大儿子一说，大儿子斩钉截铁地说，这是弟弟为了独自霸占房屋想出的诡计，你们不能离开。这时候，周老伯夫妻发现自己辛苦了一辈子，突然落入无处安身的境地。

　　父子争房大战 法律定分止争小儿子不让周老伯在家住，大儿子不同意周老伯搬过来，没有办法，周老伯只好继续住在家中。结果，小儿子夫妻开始变脸，每天当着老两口的面摔摔打打，指桑骂槐。周老伯气不过，与小儿子理论。小儿子却理直气壮地说，自己是房子的唯一产权人，有权利让他们搬出去。

　　周老伯没有办法，在得到律师的指点后，把小儿子起诉到法院，要求确认他们是房屋的共有人。法院在查明上述事实后，指出原告周老伯夫妇由于当时政策原因没有登记为房屋共有人，不是他们主观真实意思表示，依照法律规定，他们的合法财产权益应当受到保护。最后，判决认定周老伯夫妇和小儿子同为系争房屋的共有人，各自占有1/3的份额。

　　法眼聚焦：财产有哪些所有形式

　　财产所有人可以是自然人，也可以是诸如公司这样的法人。财产所有权的方式有：

　　个人所有，即归一人所有，享有完全的所有权，可以自由处分财产。如《中华人民共和国婚姻法》第18条规定的夫妻一方的财产。

　　夫妻共有，婚姻关系中的财产大多表现为夫妻共有，《中华人民共和国婚姻法》第17条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。

　　家庭共有，是指子女成年甚至结婚后都没有与老年人分开生活，家庭成员取得的财产混在一起，没有进行过析产。这种情况下，处分自己的财产应先从家庭共有财产析出或者取得家庭成员的一致同意。

　　如何认定售后公房共有和公房承租使用关系

　　当事人在取得公房所有权或者使用权时，除购房人或者承租代表人外，其他同住人作为购房或者分房时确定价款或者面积等因素的，即使房屋所有权证或者使用权证上未明确记载该同住人为共同共有人或者承租人，也可构成共有或者使用法律关系。否则，仅凭居住不能构成对售后公房共有和公有住房使用的法律关系。

对房产企业来说这是成功要素，还是危险砒霜

一是“强扩张、高杠杆、快周转”的经营模式；

二是“善”用资本的融资特点；

三是“家族化”浓厚的管理制度。

期房（卖楼花）制度是霍英东首创，但把房子分层出售，却是吴多泰的主意。

在他之前，香港的房子买卖以栋为单位，是吴多泰把蛋糕切开，让每层业主拥有独立的产权。

对普通老百姓而言，买一层楼当然要比买一栋楼便宜许多，于是，他建起的6幢住宅楼，不到一年就全部卖光。

操作方法也很简单：

每户出五分之一的钱，房产登记时每个人拥有五分之一的份额。

霍英东看到这个先例，马上效仿，后来又独创性地创造了期房。再后来，房屋楼层越建越高，一层层卖也不现实，才拆分成一户一户卖，这才产生了很容易暗箱操作的公摊面积。

这个公摊面积，2013年香港已经取消，我们内地还.......

你买过的房子，得房率最高多少、最低又是多少？

我买过的，得房率最高的85%，最低的要70%。

#买房“跳单”违法吗# #普法行动# 近日，某房产中介人员声称：明星张杰、谢娜夫妇买房“跳单”。

自1998年实行商品房制度至今已有20多年，房产中介，从一开始主要经营存量房（即通常所说的“二手房”）中介业务，逐步发展现在同时居中销售新房、旧房。

因为在国外读研究生，感染了新冠，症状很严重，心情低落之下，房产中介H决定将“张杰谢娜跳单”事情的整个经过披露。

2月7日，房产经纪人H在公众号“上海房地产研究”爆料，称其曾在2019年6月21日、22日两次带张杰、谢娜夫妇看房。但随后，张、谢夫妇以不喜欢房源为由不再购买。不久，H发现张、谢两人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心，购买了该房源，以此避开大额中介费。

2月8日下午，张杰谢娜夫妇委托上海兰迪律师事务所发表声明，否认了H姓经纪人爆料中提及的“跳单”、“威胁”等信息。

作为一线城市，少有的直辖市之一，“魔都”上海的房价是很高的。

按披露的房产信息，300多平的房产，购买价达5千多万，按2%中介费计，中介报酬达上百万之多。

“跳单”买房，通常指购买人避开房产中介，直接与卖房人联系、购买商品房。

遇到“跳单”，是很令人头痛的。

买房跳单违法吗？

法律责任，不外乎民事、行政、刑事三种责任。

违法行为，通常指违反行政、刑事规定的行为，需要承担相应的行政或者刑事法律责任。

买房是合同行为，是平等主体之间的民事行为。因此，显然，买房“跳单”不违反行政法规，更不违反刑事法规。

那么，“跳单”是否存在民事违法行为呢？

民事违法，通常不说是违法行为，而称之为存在民事争议。

即便存在民事侵权，也需要由权利人自行主张权利，而不象行政或刑事违法一样，由国家有权的行政机关或司法机关主动追究法律责任。

对于民事争议，民不举，“官”不能究，法院不会主动介入。这也是法律文明的要求。

2021年开始实施的“民法典”，规定了行纪合同和中介合同。

行纪合同，是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

中介合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

显然，媒体所说的“房产经纪人”，存在模糊的地方，H的准确称呼应是“房产中介人员”。也就是说，H所写的事件经过，应属（房产）中介合同性质。

对于“跳单”处理，民法典第965条是有规定的：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

一句话：跳单，不影响中介报酬。

民法典还规定，中介合同专章没有规定的，参照适用第23章委托合同的有关规定。

可见，我国第一部民法典，不愧是”权利宣言”“生活百科全书”。

理想很丰满，现实很骨感。

我们都知道，一套房产往往是多个房产中介机构的房源。

张谢夫妇是否利用了H的房源信息购房，需要举证证明。

根据律师函内容，张谢夫妇是否确实找过该中介买房，也是待证事实。

如果能够证实确实存在跳单买房的，中介当然可以主张中介报酬。

至于中介费如何计算，那又是另外一个需要法律处理的现实问题。

这么一分析，我们就很能理解中介吐槽“跳单”事件了：

维权不易啊，中介报酬不好拿啊。

买房跳单，难说违法。

但是如果确实成立，那说明“跳单”人的人品有问题，违反诚信，容易被人“戳脊梁”、质疑品德问题。

明星明星，有“名气”的名人，如同天上的星星。

所以，律师函中提到，中介涉嫌造谣诽谤，还涉嫌泄露公民个人信息。

这些，法律上称为侵权行为。

如果无法证实中介事实，那么，H确实有侵权之嫌，侵犯张谢夫妻的名誉权。

不当披露个人信息，也是侵权行为。

个人很少看电视，尤其是时间较长的综艺节目。

对于张杰、谢娜到底是何方明星，我也不太清楚。

但是，我知道，明星八卦新闻，历来是百姓关注的热点。有时，我也看八卦的。

“买房跳单”事件，如何发展，我们就搬好板凳、沏好茶，摆也瓜子点心，安心看热闹吧。

为贯彻落实中央关于“房住不炒”的要求，按照省、市有关规定，日前，沭阳县教育局出台《城区公办义务教育学校施教区房产实行学位年限制度的暂行办法 ，据了解《暂行办法》规定在坚持“施教区入学”原则的基础上，实行“学位年限”制度。按施教区入学的适龄儿童少年，在小学阶段六年或初中阶段三年内，已用于施教区生源资格认定的房产，不再作为其他新生入学资格认定的条件（多子女户除外）。据悉，学位年限制度自3月1日起施行。具体政策解释，可致电咨询县教育局（0527-83690023）。

责

楼市政策，房地产贷款再度被收紧，2021年1月1日执行。

央行12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比的“两道红线“。

余少讲观点：

1、贷款收紧对开发商的影响：房地产的本质就是金融，对金融体系制度的监管，也是坚持“房住不炒”的原则。这在本质上是宣告了房地产高杠杆、快周转的模式即将结束。负债高的开发商生存会越来越困难，为降低负债，会加快出货回笼资金。而国企、央企或许会在这轮竞争中实现弯道超车，成为头部企业。

2、贷款收紧对购房者的影响：新政策是否会影响到购房者？据了解，因为小银行贷款额度小，大银行贷款额度多，未来可能是更趋向大银行贷款，所以征信变得尤为重要。对购房者的影响并不大。

#楼市爆料##泉州##头条#

体制内官员呢？

其实每年都需要申报财产，而且申报条款越来越多、越来越严格。到现在，连儿子女儿在外资工作等，也需要申报。

从房产到股票再到其他，都需要申报，而且不能出差错：如果误差金额在30万以内(漏报或者申报不那么准确，其实很正常)，则需要写检查、上面以批评教育为主；如果误差金额在30万以上，则一票否决不再有提干机会。

我一亲戚的单位，就有一个干部，跟媳妇儿分居多年、但没有离婚(离婚可能影响仕途)；但是，在财产申报的时候，分居多年依然被组织认为是婚姻内，需要申报他媳妇儿的财产情况。

然后，她媳妇儿背着他买了30万元市值以上的股票，就不告诉他；他申报的时候也就没有把这笔财产申报进去，结果就被坑了 —— 因为隐瞒财产且金额巨大，失去了继续提干的机会。

你说委屈不委屈？

#挑战31天抄书打卡#第①天 初级会计经济法中房产税法律制度

我国的房地产制度应该实行新加坡模式，新建住房的80%为工薪阶层都买得起的保障房！

每平方米保障房的价格与该城市的月平均工资相当，保障房只售给名下没有房产的无房户，且不能交易，只能卖回给政府。

#房地产贷款集中度管理制度是啥？#房产是当前各家各户最重要的资产，没有之一，而房地产又是资金密集型行业，长期以来，房地产业和金融业深度捆绑，吸引了大量资金流入。

中国的住房启动商品化改革以来，二十多年来商品房市场发展迅猛，这背后离不开银行业的支持，无论是房地产贷款，还是个人住房贷款，都对地产市场的繁荣功不可没。

但是，当前我国的楼市已经进入成熟期了，很多城市房子已经过剩了，加之一些城市房价上涨过快，存在泡沫，也提高了购房门槛，无形中把不少外来人才拒之门外，不利于城市保持活力。

而且，银行的资金毕竟是有限的，大量的资金流入房地产，不利于国家经济转型，毕竟大力发展制造业，尤其高端制造业才是强国之本。

所以，这次金融管理部门出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。

这项制度，有利于优化信贷结构，进一步支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、“三农”等薄弱环节融资，防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险。

对房地产业来说，我个人认为短期是利空，因为无论开发商还是个人，从银行贷款相对来说都难了，但是长期来看是利好，有利于推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

#房产#《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起正式施行！

房产，作为中国家庭中最重要的财富，《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定，这里汇总了《民法典》中涉及到房屋买卖问题如下：

一、房产占用土地的剩余土地使用年限；

“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”

二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户；

房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

三、购买前必须查明房产的居住权；

现在的房屋都没有设置居住权！居住权制度将于明年1月1日实施，也就是从明年开始，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。

法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

四、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！

“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，需要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。