东城区 公务员（东城区公务员太惨了）

我今年51岁，政府机关工作，爱人也是公务员（上班地点在门头沟城区）。儿子去年刚参加工作，在东城区一家事业单位工作。目前我们家只有一套85平米的两居室，位于鲁谷路74号院，南北通透，没有电梯，小区周边配套不错，有三个公园（一个正开工建设），两个免费的。考虑到孩子大了，现在有两个购房方案。

方案一：卖掉现在的房子换一套三居室，在网上看了几套，一套是方庄地区的时代芳群小区，一层南北通透板楼（总高25层），159平米，报价990万。另外一套是宋家庄附近的映天朗苑小区（6层带电梯），三层南北通透板楼，138平米，报价945万。考虑在地铁5号线附近置换的原因是我儿子工作单位在东四南大街（离5号线张自忠站三百多米）。我单位在南苑附近，离方庄9公里。

方案二：现在石景山的房子不卖，在方庄附近再给孩子买一套总价五百万以内的小两居（因为我们手中现金只有四百多万）。

请问以上方案哪个更好？

回答：

1、时代芳群这套的价格好像不太对，990/159=6.2万，就算是一层也偏低了。所以这套房或是有其他硬伤，或是业主着急卖房。还是现场考察一下吧，跟中介问清楚业主情况，包括付款方式。如果没有硬伤，那这价格现在看着挺合适的。不过一层的劣势就是流动性弱，自住合适，出手的时候同样不太好卖，考虑好，长期自住才合适。

2、映天朗，五号公馆，小区挺好，就是小了点儿，一共才三栋楼没多少户。在物业维持的好的情况下还行，时间长了不太好说，有几户不交钱的就能影响到物业的利润，也有可能影响服务水平。

945/138=6.8万，还行吧，保值说的过去。前些年比远洋山水的贵一些，现在略有落后也不算多，自住为主吧。保值的话看物业，觉得下降了就换。

3、是否置换这看自己了。常规建议是如果是从自住角度考虑，最好一次到位，否则置换一次就得花一次税费，每次都是4%左右，相当于三年的租金。

4、总之如果是纯自住的话就看自己的感受，如果是也考虑保值或将来的置换，以小区来讲先看时代芳群，后看映天朗。但这套一层的房源问清楚情况。

仅供参考。

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厅里厅气的文风，不明所以的自豪感。

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