海淀公务员报考

北京二手房哪些老破小可以买？

老公房：

1）买原单位还在的，机构部门的。都是不错的。

如西城金融街丰汇园、月坛南沙沟小区、海淀花园桥附近的何二院、苏州桥的海淀南路外交部社区、公主坟区域的翠微东西里、东城和平里区域的和平里某区、民旺园、朝阳亚运村的卧龙小区等，基本都是央企或者公务员分房。

地理位置好，学校好。可以与XX做邻居。

2）产业强

东城和朝阳交界处。这边的小学一般，产业强，交通强，通勤挤。

沿着10号线东，东大桥，租房的人很多，房子弱。

还有一个是在海淀，清河永泰西里。望京电子城南湖中园。

我一家三口京户，在海淀翠微有一套房子，孩子在上小学。想在丰台三环边再买一套350万以内落地的二套，短期内出租，将来自住。

目前看了角门、草桥、首经贸地段，这个价格能买到1990年代的小两居，或者2000年以后的一居。看了章哥以前的文章，觉得房龄30年以上的房子尽量不考虑，那么就一居的房子来说，目前首经贸和草桥没有朝向和户型太好的，只有角门阳光花园还有南向的开间可选，但角门的地段不如另外两处，想知道阳光花园的房子能不能跑赢大盘？值不值得买？

回答：

1.阳光花园，跑赢大盘，从小区讲有可能吧。房龄相对新，交通方便，质量也挺好。北京大国企的开发商，业主里也净是公务员，本来就有体制内福利房的性质，所以社区氛围也挺好。反正之前是赢了的，以后只要品质不下降，那至少不会输吧。

2.不过这是开间，期望值别太高，能得到个平均值就不错了。这种产品的适应面窄，就是单身和小家庭合适，有了孩子都不够住了。所以在大多数小区和板块都是走弱的，只有朝阳某些年轻人多的地方才受追捧。

草桥角门算中等吧，说得过去。我印象中阳光花园开间的面积还行，40多平，总价低所以不吃亏。不过也可以看看西边益星园的小户型，一居室45平，全南向，客厅卧室都朝南，户型很好。我不知道现在什么价格，前些年是差不多的，现在如果也差不多的话就买城南嘉园的吧，一居室的适应人群更广。

3.值不值，我不知道价格和租金，这让当地中介算算租售比什么的吧，我不熟。

仅供参考。

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1，北京突发聚集性疫情？一小区发现19例阳性病例，1000人被转移到张家口隔离！海淀区友谊社区一连发现了19例阳性病人，北京市政府决定将小区里1000人转移至河北张家口市有关酒店隔离。

2，应转尽转，应隔尽隔。整体转移隔离，有利于迅速排查筛选，及时发现阳性病例，做到早发现早隔离早治疗。

3，这次转移也不是一刀切，把一些老人，有基础性疾病的病人，还有要照顾宠物的居家隔离。做到防疫和人文关怀两不误。

4，国家的社会面清零政策真的很好，感谢大白们的辛劳，感谢那些志愿者，感谢那些下沉的公务员，感谢社区工作者，也感谢自觉的自己，也感谢这个伟大的国家！愿山河无恙，人民安康！

#北京一社区1800名居民转至河北隔离#

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