北京市公务员通州分房（北京市公务员分房吗?）

我二环大部分住公房的，也就三代人住20-30平，算好的了。腾退到六环外分个不是完全产权的60平两居，最多70平，剩下几十万，这算幸运的。

不幸运的一辈子不会腾退。买不起六环内，买六环外甚至河北，占绝大多数。97年雍和宫的四合院，当时房东38万就卖，家里人没买，我那时候才十岁，那时候觉得花这些钱买这破房子纯属疯了。

我家也是通州的，九年前拆的，一亩地5万这么多年过去了，也没怎么涨啊！通州区由于建设时间久远，因此在内部的很多小区内部早已经变得破落不堪了，北京市内有的是到年限小区，也没见你花钱改造啊！

六环内侧还行，外侧应该不会太重视，马上就到出北京了。要把五环到六环填满需要盖多少房，十年不够，再说南四环外的欠账还得还呢？

左一个CBD右一个使馆区的，这样的商业写字楼高度集中的建设思路不改变，永远解决不了大城市病！六环现在6万，再过几年又涨5万，也就是若干年后六环11万，而中心城区一分不涨还是现在的八九万。

那么请问，按照这个逻辑，若干年后，你选择哪里？未来随着大规模的城市建设，北京5-6环之间，6环沿线的房价，我们认为至少还有2-5万/平米的提升空间，这个投资潜力应该算是比较理想的。

老城区告别大拆大建，进入到了“旧改、危改、退租”的城市更新模式，应该是摸索出来的新经验，可以疏散城市人口。

乱象，没有外来人口，再拆也没有用。而就全国人口数量是一定的，有密集就有稀疏，有升就有降。就总体不会变。

北京拆迁户一般都是5环外农村，又分房又分钱，最低2套房外加1百5.6拾万，前几年拆迁的有的能拿1千多万。城里拆迁户少，城里人多房子小，户口可不少。

哪儿的开发商也不傻，赔本的买卖谁干呀？所以城里都是腾退！80年代。到90年代。北京的四合院儿。卖了50万就算不错了。

还是东四，西单，鼓楼这一段。也就二三十万。现在的上百万的价格，有的都上亿，全是外地人给炒起来的，这叫自作自受。

我和男友计划结婚，关于房子问题未达成共识，求指点：①将来有政策性分房、包学区，这种情况下，首套房资格是否还那么金贵，有没有必要婚前用首套房资格买个小房子？②如果婚前用首套房资格买房，5年左右分房时，资金如何安排才能同时满足买房和分房基本够用？③未来收入可期的情况下，如年入百万左右，我们是婚前用父母血汗钱买房划算，还是将来自有资金再买、不让父母操心的时候再考虑买房呢？

我们情况是：

1、男友通州人，京户，个人名下无房，有首套房资格。他做律师，目前毕业没几年存款不多，但未来收入可期。他父母除自住的房子外，在燕郊备有一套房子。

2、我是公务员，外地进京，京户，但京外名下有房、有过贷款记录，没有首套房资格，我的单位会分一套政策房、解决学区。

我们的疑惑是：

1、如果婚前买房，我们两家可以凑个150-200左右首付，但是需要父母支持。另一个问题，因为我的政策分房预计5年左右分到，如果婚前买房，政策性房怎么也得交个一两百万，假设婚前首付150买400万左右的房、第5年政策分房下来，那我们是不是得计划出首付150+还贷20/年×5年+100-200万政策性房费≈350-450万的流动资金，才能同时保证①婚前买房以充分利用首套房资格②政策性分房能交得上钱？

2、如果我们婚前不买房，他首套房的资格将浪费掉，婚后算二套，二套不考虑学区的话，我们要大概攒多少钱才能买二套的两居室或者三居室呢，首付大概多少？二套的唯一好处就是他三五年后收入尚可，或许我们不需要用父母攒了一辈子的钱，自有资金可以支持大部分，婚前双方家长资金压力不太大。

回答：

1、首贷资格肯定珍贵啊，在资金允许的情况下尽量用上，算是福利。否则婚后怎么都是失效，相当于浪费。

这账算的没错，就是这数字。但现在既然有了150首付，那之后这五年里只需要攒出200-300万就行了，现在这套和福利房就都够了。而且一般单位说5年分房没那么准，大多数都往后拖。

2、二套不考虑学区，多少钱？这我没看懂，不是福利房吗？那得看单位的定价啊。如果是北京的普通商品房，以现在的标准，600万是中位数，二套的话需要450万首付呢。但如果是单位福利房，五环外国管局的才1万多，二套首付有个100多万就够了，放出余量的话200万也够了。

3、反正如果是我，在收入预期能保证的情况下就把首贷资格用了。父母的血汗钱当然应该珍惜，但所有的父母都是希望孩子们生活好的。我家的钱也是我前些年拼死拼活挣的，但为了孩子没什么不舍得的，只要不是乱花就行。所以你们和父母的目标一致，都是为了生活好，那就没必要纠结。

仅供参考。

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“亲情难抵北京一套房？”北京通州，耿某的母亲走到人生最后阶段。为了不让母亲留有遗憾，耿某历尽艰辛找到多年未谋面的哥哥。但同母异父哥哥露面后，竟然第一时间谋求遗产。

28岁本是朝气蓬勃的年纪，但耿某却显得十分低落，因为他接连遭受了两大打击。先是父亲因病去世，后是母亲突然被病魔带走。短短的几年间，父母相继撒手人寰，这让耿某难以接受。

在母亲生病的最后阶段，年轻的耿某独木难支，一度感到心灰意冷。然而上天仿佛与耿某开了一个玩笑，就在那段艰难的时光，耿某意外得知，自己还有一个同母异父的哥哥！

这让耿某看见了希望，毕竟血浓于水，让哥哥见母亲最后一面，成了耿某的心愿。不过很可惜，在多方努力下，哥哥没见到母亲最后一面，这让耿某颇有怨言，毕竟母亲抱憾而去。

第一次见面，两人交谈不怎么愉快，耿某指责哥哥没有主动找寻母亲，让母亲遗憾地离开了这个世界。

但哥哥也抱怨道，当年父母离婚，抚养权其实判给了母亲，但自己却被爷爷奶奶抚养大，母亲重组家庭后根本不管自己。自己和母亲多年不相见，其实是母亲提出的要求。

说到这里，空气逐渐变得凝固。但接下来发生的事情，却让兄弟俩直接翻脸。在料理后事的过程中，耿某不经意间透露出一个消息，母亲留下了一套房产。

耿某唏嘘地说道，自己的工资只有2000到3000元，如果没有这套房产，自己在北京将举步维艰。

然而这可是北京的一套房产啊，即使面积不大，但动辄几万元一平方米的价格，也让该房产价值达到数百万元。

据悉，这套房产位于通州区梨园东里，房产证面积74平方米，结合该小区3万多元一平方米的价格，该房市价在200万-300万元之间。

同时，说起这套房产的由来，耿某认为哥哥的分房要求太过分。因为该房是单位分给耿某父亲的福利房。最初房产证的名字只有父亲一人，只是在父亲去世后，改到母亲名下而已。

说到这里，耿某有了一丝痛苦，因为当年父亲去世后，为了尊重母亲，自己主动放弃继承权，所以房产证上只有母亲的名字。可没想到出于孝心放弃后，同母异父的哥哥却蹦了出来。

哥哥直言道，弟弟很可怜，所以不用缴纳房租，但自己必须分割房产。

这下耿某蒙住了，因为他万万没想到，活了28年第一次见到的哥哥，听到母亲还有一套房子时，其他啥都不关心，竟然在第一时间要求分遗产，而这套房子最初还是自己父亲的房改房。

于是，耿某开始指责哥哥没有尽到赡养义务，也没有见母亲最后一面，所以不应分遗产。而哥哥王某却一口咬定，自己也是母亲的儿子，只要母亲没有立遗嘱，那么按照法律规定，房子有自己一份。

【刘律师Lawyer】

按照正常人的思维，兄弟二人已经属于两个家庭。大家各过各的，在财产上不会有任何交集。比如王某一家，不会把财产分给弟弟，耿某一家，也不会把财产分给哥哥，特别是房子这种大额不动产。

但现实摆在面前，耿某父亲用一辈子工作换来的房改房，最后要被“外人”王某分一杯羹，这种事情让耿某难以接受。毕竟在耿某看来，这是父母留给自己的唯一遗产。

一、耿某父亲去世前后，房改房属于谁？

《民法典婚姻家庭编解释一》第27条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

虽然该房由耿某父亲在婚前承租，但房改时耿某父母已经结婚。这就是说，即使该房为单位分给耿某父亲的福利性住房，但只要在婚姻存续期间进行房改购买，该房就属于夫妻共同财产。

不过在父亲去世后，耿某主动放弃继承权，这就导致该房的权属，仅有母亲一人。对于这点，耿某后悔莫及。

二、哥哥可以分遗产吗？

在房产单独属于母亲的情况下，如果没有遗嘱，只能按法定顺序进行继承。

《民法典》第1127条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

由于耿某与王某均为母亲的婚生子，同时都属于第一顺位继承人。在不考虑赡养的前提下，两人应当平分母亲遗产。这条法律，是哥哥敢与弟弟叫板的原因，毕竟大家都是继承人。

但考虑到赡养，二人显然不会平分。

《民法典》第1130条规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

在本案中，弟弟属于与母亲共同生活的继承人，而哥哥直到母亲去世，都未见其最后一面，未尽任何赡养义务。因此，弟弟可以多分一部分遗产。

最后，在各方努力调解下，哥哥提出了37.5%的分配比例，这个结果耿某考虑许久，表示可以接受，毕竟哥哥是唯一的亲人，自己也不想闹上法庭。

不过还是想说，如果耿某做了提前准备（比如继承公证或交易过户），后续就不会有这么多麻烦事。并且还有一点，虽然我国没有遗产税，但继承而来的房子再次出售会涉及个税，可能不如交易过户划算。

对于这个结果，你怎么看？

#头条创作挑战赛#

“每每有人与我谈及房子，就稍觉羞涩，因自己年近不惑，依然靠着租房过活。作为一名比较有信念的人，常认为应该是要等解放了全人类，才可以有权利去享受一下按需分配的住所。可这种观点也随着市场经济的不断推进，有了些游移，因为如果你拿不到一所房子，在某种程度上你就没有尽到一个国民的责任，没有为这个社会的发展做丁儿点贡献，这显然不是我期望的。我，工人阶级先锋队的一员，理应在市场经济的大潮中搏杀一条大鱼，方显我先锋本色，可我没有能够，显然有些落后了。所以，我羞涩了。更为让人觉得羞涩的是，每每相亲，那些女“孩子”们都会直白地问：何日买房？我做吞吐状，尔后就再不得见那些孩子。孩子之中最有甚者，对我说到：你这等条件，我来见你就给了你面子，看你这般年纪这般惨状！闻听此言，我彷佛看到了马老在对我微笑：同志，我当初也是很惨的。可是你有燕妮啊，我苦笑。

闲话少叙，直说正题。说最近旧友乔迁，小酌几杯二锅头，之间谈起了空置房。话题一开竟不能收。先说的是农村的空置房，农村的空房无法估量，有一老哥放言：如要农家乐，只需到乡间找一老宅，撞门而入，收拾停当，便可小住几日，有人来问，只说是亲戚串门闲居罢了。众人哈哈。又一小弟开侃，话说其邻，甚为猥琐，却是个豪爽人，以祖业为生，终日打牌行乐。某日，见其家装，甚为惊愕，窃问：这好好居家，为何再装？答曰：隔壁三居三载无人居住，将其联通，住的方便。再细扫听，却原来隔壁人家是其旧邻，生死未卜，不知去向。如今两居居变为五居二载矣！众人唏嘘。一师姐道其同事乃某银行职工家属，一家五口，狡兔型，三月间又购得通州某楼盘三居，近日又在打探新楼盘，气势如虹，令人生畏。众人慨叹。一师妹客居姑丈家中，姑丈于密云购得一百六四室两厅，表哥另有五环别墅一栋，城中两居全由师妹照看，然师妹一人独居，夜间常恐，因隔壁有一居两居各一，然主人均闲云野鹤般从不曾见。其姑丈已令人在过道另装防盗门，隔绝三户人家与外界，防其被伤，只说那两户人家，一户去了德国，一户自分房也不曾来住。众人啧啧。一小师弟闻言道其所追女友，毕业后一直工作无着，然其父乃一乡间士绅，为夫婿在通州购得复式一套，面积约二百六十，近日在朝阳小居室遥控装修中。众人道贺。论及我之近况，遂实言以告，一同事之夫乃部委实权处长，蒙同事典恩，将其闲置三居一间租我，此房为某部内部宿舍，月收千二，另有四人同住，同事另在人民大学附近尚有一间闲室出租。众人摇头表怜惜，气氛稍冷。我稍觉尴尬，又列一奇：读书时曾有一家教学生，不读书，高职毕业亦无去处，在一房产中介打工，却也不上进，一日接一来电，要急急出租房屋，遂去看房。此房乃一鸡窝，小两居，唯一鸡，鸡道有新窝，此生看房装修位置极佳，遂签下合同，给鸡两万整一年租金。此生转租斩获六千。期间此鸡电告，已转某国，请学生代为照看房间，尔后再无音讯。此生今已白收租金近三年！

欢宴终了，一兄台为我提议：我家楼层，八套仅三户常住，邻有一居三年易手三次，无人曾居，可否倾囊拿下？也可做个邻居。我对兄台表谢，直言负债累累。书中暗表，当初兄台三年前购得该楼层二手房时价六千。”

今天收拾电脑，偶得以上文字，已经十年左右，感慨又生，人生啊。

李梅，大学毕业后留在北京工作，经同事介绍认识了张飞。两人很快就结婚了，并在通州区买了一套房子，但是由于两人上班都在北京市的西边，每天光是上下班的时间就将近三个小时，只好依靠双方父母的出资，在西二环又购买了一套二手房。由于李梅对于购买房子之类的事情不是很熟悉，购买二手房的事情都是由张飞一手操办，房屋购买之后也登记在张飞名下，但是婚后不久，李梅就发现张飞打呼噜，导致李梅严重失眠不堪，难以忍受的李梅和张飞开始不断争吵，夫妻感情日益恶化，到最后两人发展到分房居住。由于实在无法再继续和张飞共同生活，李梅要求与张飞离婚，并分割两人现在的住房，之前在通州共同购买的住房以及其他财产，张飞告知李梅为了给自己公司提供流动资金，其在通州的住房卖给了别人。李梅认为张飞未经自己同意处分夫妻共同财产属于无权处分，房屋买卖合同应当认定无效，于是向法院提起诉讼，要求和张飞离婚，并分割财产，同时要求法院撤销张飞与他人签订的房屋买卖协议。张飞辩驳由于两处房屋都登记在他名下，根据物权法的规定这两处房屋应当属于有权处分。

法院经审理认为，由于张飞和李梅两人长期分房居住，夫妻感情已经破裂，因此准予离婚，在财产分割方面，由于通州房屋的购买人并不知道张飞出售房屋的行为未经李梅同意，同时，该购买人也付了合理对价，并办理了房屋产权变更登记手续。因此，对于李梅要求撤销合同的请求不予支持，对于李梅要求分隔现有住房的请求，由于现有住房为李梅与张飞婚后双方共同出资所购，虽然产权登记在张飞名下，但是不应当认定为个人财产，应当根据双方父母的出资额，由张飞和李梅按份共有，根据中华人民共和国婚姻法解释三第七条，第11条的规定判决如下：张飞，李梅两人离婚，通州住房出售合同有效，但是张飞应当向李梅赔偿损失80万元，对于现有住房，根据双方父母的出资比例以及张飞和李梅的实际情况，归李梅所有，李梅归还张飞购房款60万元，以及房屋的增值部分30万元，其他财产根据双方，双方协商一致，由双方平均分配。

1994年，一个新疆克拉玛依的小伙子，摘下安全帽，揣着5000块钱搭车到北京。然而，奋斗8年后，在通县买的房子，成了给女友的分手费。 

这个小伙子叫马条，21年后，已经步入中年的他，因一档电视节目，被很多大众路转粉。2022年在一档民谣节目中，更是大放异彩，感动了无数人。正应了那句：越老越吃香。而他当年只身北漂的原因，正是心中对音乐的热爱。

马条本是克拉玛依一个普通的石油工人，工资高、福利好，看病免费，工作不累。属于典型的事少钱多离家近，只要踏踏实实干，分房指日可待。

然而这种一眼望到头的工作，并不是马条想要的。不是他身在福中不知福，没事就作妖，而是作为一个血气方刚的年轻人，面对技术含量低的工作，实在提不起兴趣。

比如测井工，3天就学会了，却意味着一辈子就焊死在这个岗位上，这不仅让他觉得无味，还感到害怕。怕自己像卓别林电影里的“螺丝”一样，没有思想，也没有梦想，只是活成机器的组件。

但是做什么呢？除了当工人自己并没有什么特长，走到哪也不能混饭吃。他陷入了百无聊赖，又内心焦躁的状态。 

无聊时，他就抱着吉他拨弄，觉得这样很酷。想报吉他班系统学习，但一节课要80元，这在当时可不便宜。于是，他索性在街上随便买了本吉他教材，自己在家练习。

结果，好学的他很快发现这就像做测井工，只要掌握原理，勤加练习，很快就能成为熟练工种。那段时间，他每天除了吃饭，把所有时间都用来练琴，不仅没觉得辛苦，还越练越兴奋。不到半年，就弹得有模有样。

这让他对音乐的热爱，变得更加具体。也对做一名边弹边唱的吉他手心存向往。

一次，他偶遇一个弹冬不拉的放羊老人。喝点小酒后，老人感慨自己年轻时喜欢一个姑娘，但因为自卑没有表白，一错过就是一生，如今60多岁了，回望过去，这竟是最痛心的事，胜过人生的大起大落。

马条当时听完，只觉得烈火中烧，更坚定了趁着年轻去闯的决心，殊不知这件小事的影响远不止如此，多年后，他10分钟内把老人的故事写成了一首《塔吉汗》，一脚踏进民谣圈。

和老人分开后，他当机立断决定“逃命”，去寻找远方的诗，亲手给生命涂抹上丰富的色彩。

刚到北京时，他并没有明确的目标。为了生存，找了一份在餐厅唱歌的工作。只要有客人点歌，他就现场开唱。同为打工仔的钢琴手，看他性情纯朴，对音乐有股傻傻的痴迷，就主动教他弹钢琴，既让他多会一门乐器，有事时也能顶替。

就这样，初来乍到的马条，日子过得还不错。一晚上少则五六百，多则一两千，一年多就攒够房子首付。

那时候北京举办首届不插电流行音乐会，已经有点自信的马条，报名参加了演出，认识了吉他手李延亮，两人互相欣赏，成了哥们儿。李延亮帮马条录了小样，引荐给老狼，得到了老狼的肯定。又认识了宋柯，有了发行唱片的机会。

然而，恰逢当时的麦田唱片公司发生变动，唱片还没制作完成，公司主管就换了人。专辑无法发行，攒的老本也花光了，而房贷月供1500的事实就摆在眼前，捉襟见肘的生活，让女友看不到希望，提出分手。马条对未来也无法给出保证，于是把通县的房子，当做分手费留给了女友，自己只身去了广州。

在广州的日子，他虽然和一众音乐人喝酒聊天，但还是怀念在北京的日子，因为在他看来，曾经熟悉的音乐人，更有共同话题，对音乐的观点也更接近。

于是他再次回到了北京，把自己在广州时创作的歌曲拿给老狼听，结果老狼听完，比他还激动。尤其是《花》、《封锁线》等歌曲，让老狼兴奋不已。

这样质朴又深情的歌，不能被埋没。老狼把他引荐给音乐人卢中强，可谁知卢中强听了半首歌，就“啪”的一声把音乐关了。

马条正感觉坏事了，却听到卢中强转头对他说：“签约吧。”

就这样，签约后的马条开始了自己的民谣之路，演出不断，歌迷也多了起来。

然而，却并不及年轻一代民谣人那样，一下就能火出圈。

他并不着急，而是像一个沉淀在烟火气里的诗人，说自己：“既不是明星，也不是歌手，而是一个唱歌的人”。

随着一档电视节目的播出，马条用歌声打动了更多人。刘欢看完马条的表演后，感慨到：“功夫不是白给的，每字每句都是生活体验。”43岁的民谣歌手马条，成了“音乐诗人”的代名词。

如今的他，儿女双全，样貌温和。他始终把温柔融化在烟火气里，也倾注于音乐里。希望自己60岁时，老老的，穿个花衬衫，依然有一开口唱歌，就迷倒姑娘的魅力。

心存热爱以谋生的人，本身就是一首诗。选择什么样的生活，就对它赋予深情与责任，而不是空有一腔梦想，这才是他的音乐之所以动人的原因。

 #头条创作挑战赛# #2022生机大会# #在头条看见彼此#

#北京头条#北京楼市：现在是换房的最佳时机吗？

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：现在是换房的最佳时机吗？

回答：你好，因为未来有不确定性，所以说不上最佳时机。我的建议是：如果小阳春强度正常，那就可以选择先卖后买；如果小阳春异常强烈，那可以考虑先买后卖。当然你要是平换，买卖同时进行，那倒不用焦虑了。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。

2、提问：京爷好，预算总价700w左右，希望买90平左右的正规两居，最好有房间能朝南，自住为主，不考虑学区。在望京和酒仙桥板块，您是否有相对推荐的小区呢？app上看了一些，望京花园、利泽西园、泰华河滨苑、炫彩嘉轩等，不知道这总价怎么选才能挑出最合适的小区，谢谢京爷！

回答：你好，先说板块，望京价值比酒仙桥还是高不少，主要是因为望京高薪产业多，整体配套也好，特别是近些年来关注度很高，流动性和升值性都很好。所以，能选择望京就尽量选择望京。700万的预算，如果希望居住环境好，楼龄新，在望京确实比较难选择，主要是因为望京的次新真的很贵。炫彩嘉轩算是次新，但小区密度过高，空间受限，环境一般，算不上很好的选择。在这种情况下，咱们基本上就只能考虑2000年左右的社区了。在这一档次的小区中，我一般推荐望京花园、利泽西园、望馨花园、南湖东园。望京花园的价值在于其环境和管理尚可，人文素质高一些，毕竟原来是高校分房，而且有部分还是公房，能多贷款，有些性价比。利泽西园的价值在于地理位置好、交通方便、陈分学校直升，物业也在改善，比较受关注。望馨花园也属于陈分学校直升，小板楼很有价值，但太贵，除此之外，跟利泽差不多，地理位置更差一些。南湖东园也属于交通方便带点儿学校的老小区。当然，也有人考虑望京新城，升值性没问题，就是小区太大，有些乱。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》

3、提问：京爷您好，北京已有两套住宅，想投资一套商住您觉得是否合适？通州的金隅

自由筑或者海淀的中关村公馆怎样？哪个好？其他的商住有推荐的吗？还是到外地买一套住宅投资？谢谢！

回答：你好，北京的商住尽量不要买，因为金融属性和居住属性都一般，升值性很差，可能连通货膨胀/理财都跑不过。当然要买的话，要记住这类房产主要是租金收益为主，如果总价低，地段好，那也可以考虑的。一定要记住，总价要低，这样未来流通性才好。如果总价过高，因为金融属性不好，流通性就差了。金隅自由筑地段差了一些，没有太大的价值。中关村公馆地段好，在产业中心，有些价值。外地的话，也是可以考虑的，找一些供应量小的城市，北方城市基本上不行，近些年很难翻身。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷您好，请问朝阳5环以内，首付250w不超过总价550w左右的两居有推荐吗？

回答：你好，咱们这个预算在东部五环内属于非常尴尬的存在，因为很多原本符合预算的小区都已经涨起来了。一般来说，这个预算有两种选择，一个是老社区，一个是2000年左右以后的小区。对于前者，升值性相对差一些。而后者选择实在太少，目前我认为可以重点关注的是兴隆家园，未来有地铁，有些价值，另外一个则是晨光家园，至少周围配套还可以。也可以看看后现代城的小两居。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》《北京各小区历史收益统计与分析》

5、提问：京爷好，预算900左右考虑后现代城D区或首城国际的三居。后现代城能到南向120平，首城国际则是90平南北小三居，请京爷对比一下两者的地段、小区环境、物业管理。未来考虑置换的话，两者保值升值潜力谁更大？

回答：你好，从地段来说，自然是首城国际强一些，毕竟属于双井大板块；从小区环境来说，虽然管理、品质都不算特别突出，但首城国际更像传统小区的感觉，比如绿化、园林、空间。另外，首城国际毕竟是周围的头牌，稀缺性还是更高的，小三居虽然户型不算好，但性价比已经很不错了，受关注度也高，流动性和升值性都没问题，可以重点选择。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

6、提问：京爷你好，预算500w在天通苑买房是不是不太明智？感觉隔几年很难涨成600w呀，毕竟有600w的人预算感觉基本都不考虑天通苑了

回答：你好，500万内倒是可以考虑天通苑，如果超过了，估计就不符合天通苑的定位了。你的假设倒是有些问题，一般来说，天通苑是接受几大就业板块的最终外溢的区域，是因为别的地方买不起才来这个区域买，如果天通苑涨到600万了，那其他地方肯定涨到更高了，更买不起了。不能一味地以现在的眼光和购买力来看这个板块涨不到600万。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》