岳阳市公务员条件（2019岳阳公务员）

#岳阳头条# 建议暂缓非东茅岭的商业综合体规划

岳阳市中心城区有商圈吗？商圈在哪里呢？商业的布局与发展态势成了不少市民都想弄明白的一个主要问题之一，未来的岳阳市中心城区又该如何布局商业综合体呢？笔者去查阅了大量的资料，最后却惊讶地发现湖南省内的大城市——岳阳市中心城区竟然没有商圈。

什么是商圈？东茅岭不算商圈吗？所谓商圈即由核心商圈，次级商圈和边缘商圈三者共同组成的，从这一点来说稀糟的东茅岭就已经不具备组成商圈的条件了。

那么岳阳市在东茅岭修建了这么多商业综合体合理吗？显然是不合理的，毕竟岳阳市区的消费市场是固定的，在市区人口基数和最低工资一定的情况下，出现这么多的商业综合体已经明显超出了本地的商业消费水平，这也是为什么友阿广场没人气，洛王和花板桥步步高没办法形成商圈的主要原因。

笔者想说岳阳应该暂缓其他地方修建商业综合体，一来就是没人流量去消费，二来就是不成熟的商业配套会加速新商业综合体的客源流失。

(无论哪个城市都是先有人再修建商业综合体，而岳阳却出现了先修建商业综合体再吸引人口的商业怪圈现象)

#湖南身边事#

近日湖南岳阳再次出现了大堵车情况，整个岳荣公路那一侧也是堵得水泄不通，让不少人都对当地的城市交通规划感到失望。

虽说岳荣公路在进行拓宽改造，但从中我们可以看出来岳阳市中心城区到荣家湾之间没有第二通道，仅岳荣公路这一条路，所以要拓宽施工的话就必然会导致拥堵情况发生，这和当地的交通规划失败是有着密不可分的关系。

与之相对应的还有岳阳市中心城区到华容县城那边也只有双向两车道的岳华公路，每次遇到车流量大的时候，狭窄的岳华公路也同样是堵得水泄不通，从这方面来看，岳阳市中心城区到下面县城之间的交通道路规划还存在着很多很多的不足之处，这也是岳阳难以当上真正大城市的主要原因。

如果岳阳市中心城区到荣家湾或者是华容县城有宽敞的双通道的话，那么施工一条路的话至少还可以选择另一条路，可惜岳阳没有这个条件，因此拥堵也就成了必然事件。

最近，有市民朋友提出质疑。

近年岳阳市虽加强了对老旧小区改造的力度，但是中心城区还存在一部分老旧小区急需改造，建议政府加大老旧小区改造的覆盖面，力争达到惠民利民政策覆盖全民。

借此提问，相关部门回答如下:深入贯彻落实中央、省、市关于老旧小区改造的工作要求，结合我区实际，在充分调查摸底的基础上，我市共梳理出符合申报要求、具备改造条件的老旧小区758个，制定《岳阳楼区老旧小区改造规划2021-2025》，计划在规划期内，按年度对758个小区进行改造。其中，2021年已改造完成204个小区（实地改造现场图），2022年正在改造185个小区，2023年已向省住建厅申报，计划改造228个小区，余下小区拟在2024年全面完成改造。

对此，各位有什么不一样的看法？

#岳阳头条# #湖南身边事# #我要上 头条#

逆楼市调控政策出台，湖南岳阳第一个吃螃蟹。

湖南岳阳，典型的三四线城市，近日出台了楼市调控新规让人大跌眼镜。

新规规定新房成交价不得高于备案价的同时也不能低于备案价的85%。

本条新规的重点不在于新房成交价不能高于备案价，这是所有城市都必须遵守的铁律，要么还要备案价制度做什么呢？关键点在于成交价不能低于备案价的85%，用两个字来总结，就是“限低”。简单讲讲楼市备案价的原理。

各个地区为了抑制房价往往会要求开发商在房子还没造时就将未来的出售价报到房管局。几年后新房开始预售时就按照当初的备案价来卖。在房价不断上涨的年代，几年后的市场价明显比当初的备案价要高，这就使得新房成交价比比周围的二手房成交价要低很多。这叫做一二手房“价格倒挂”，导致的结果是买到新房就能立马赚几十万甚至上百万元。

上海、深圳、杭州、东莞等地常出现万人抢几百套新房的局面，能摇号买到的像是中了大奖。于是各地出台了摇号入围政策，只有达到一定条件后才能获得入围摇号的资格。

“价格倒挂”的本质是因为备案价是按照几年前的市场行情定价的，预售的时候房价涨上去了，产生了非常大的价差。

不过，如果某地房价下跌的话不仅不会出现“价格倒挂”，反而出现备案价也卖不出去房子的情况，房产商只能选择降价出售。比如一个楼盘两年前的备案价为1万元每平米，两年后当地房价非但没涨还跌到了每平米8000元。这个时候，为了卖掉房子，开放商只能以低于备案价的价格卖了。

湖南岳阳就出现了这样的事情。房价下跌导致备案价完全用不到了，周边成交价比备案价低太多了。

根据统计，2021年5月岳阳新房成交均价为7605元每平方米，到了6月大跌至66558元每平方米，7月份降至6492元每平方米。这是岳阳出台“限低”政策的原因。

这次的政策将最低售价定在备案价的85%，也就是说岳阳部分新楼盘目前的成交价其实已经在备案价的85%以下了，这个楼市下降幅度还是很明显的。很多朋友吐槽，怎么只允许涨不允许跌啊。跌得多了就会出现这种情况。因为当开发商亏本卖楼后将导致企业面临破产的可能，这对当地就业、税收等都会造成极大的影响，这是就会出现限低政策了。

岳阳楼市调控新规给我们带来了两大启示。

1.全国楼市价格分化已经开始。好的城市不断出政策不让大涨，经济不行的城市房价开始大跌。未来还会有更多的城市会出现反向调控。

2.一、二线城市的调控目的本就不是让房价大跌，否则同样要进行反向调控了。有些朋友吐槽怎么大城市一年发十几个调控政策结果房价没怎么跌甚至还在小涨。

这其实才是政策的真正目的，不让大城市房价暴涨但也不能让房价暴跌。每年5%-10%之间的上涨并能够维持多年是成功的政策。这其实也是最难做到的。如果只是要降价，那根本不需要那么多政策，一田五年内买入不准卖就可以了。

可惜有些人一厢情愿等着大城市房价暴跌，那就慢慢等吧。

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【湖南没有二线城市，衡阳、岳阳、株洲是三线城市，常德是四线城市】

2021年全国城市分级榜单出炉，分出了一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

纵观整个榜单，湖南显得很特别：新一线城市只有长沙，二线城市湖南没有，衡阳、岳阳、株洲是三线城市。

但常德是四线城市…

是不是很奇怪，GDP位于全省第三的常德为什么成了四线城市？

先来看看湖南为什么没有二线城市？要想看看二线城市是什么？

一起来看2021年全国二线城市名单：合肥、厦门、温州、长春、南宁、、南昌，珠海、太原、绍兴、兰州、昆明、厦门、大连、泉州、金华、常州、南通、中山、台州、潍坊、无锡、湖州、哈尔滨、石家庄、贵阳、嘉兴、惠州、徐州、烟台、临沂，一共30个。

这30个城市，大部分是省会城市，以及和省会城市相同体量的城市。

这样的城市湖南没有，所以湖南也就没有二线城市。

在三线城市方面，湖南只有3个：衡阳、岳阳和株洲。

奇怪的是却没有常德！常德被划入四线城市。

常德GDP长期位于湖南第三位，却不能进入三线城市名单，而岳阳，特别是比常德弱的衡阳、株洲都进入了三线…

衡阳是老牌工业城市，人口较多，岳阳是湖南最大的港口城市，株洲是湖南省老牌工业基地，也是重要的交通枢纽。

衡阳、岳阳和株洲除了这些比常德条件好，其他的看不出有什么优于常德的。

常德为什么进不了三线城市？你有什么看法？

岳阳湘阴、汨罗一带白事花钱甚至更多。用烟条件稍好的是黄芙蓉王，祭奠的人还回礼一包烟、一条毛巾或一把天堂伞

岳阳最大的县级建成区—-临湘市

临湘是岳阳下辖的一个县级市。其中城区建成区面积超过23平方公里，市区人口超25万。临湘总人口52万，加上其它乡镇城镇人口临湘城镇化率超60%，是湖南省为数不多的几个城镇化率超60%的县或县级市。临湘已基本符合撤市设区的条件。

她是我国央视著名主持人成蕾，因涉嫌向境外传递我国重要机密被逮捕，卧底中国20年都没有被发现。

成蕾出生于1975年，位于湖南岳阳偏僻的小山村。当时成蕾家庭条件不太好，但是父母都是非常重视教育，以至于砸锅卖铁，也要创造最好的条件。当时正赶上国内移民的热潮，所以父母二话不说直接全家移民到澳大利亚。

到了澳大利亚才发现并没有想象中的好，父母依旧需要打工供养成蕾。在学校里的成蕾更因为自己是黄种人，受到其他同学的歧视。不过好在成蕾是一个非常争气的孩子，并没有因为在学校受到歧视而失落，反而更加认真刻苦的学习。

每次考试成绩都是班级的前几名，最终在自己的不懈努力下，考上了世界名校之一昆士兰大学。成蕾的梦想是当一名记者，她觉得这个工作可以增长很多见识，可是在父亲的强烈干预下，最终选择了商业会计行业。

毕业后的成蕾就业于澳大利亚一家不错的公司，这一工作就是六年。后来还成为了一名特级会计师，这也让从小在异国他乡的成蕾小有成就，为她以后的工作打下了稳定的基础，但是成蕾的心目中依然有着记者梦。

时间来到2000年，成蕾凭借着丰富的工作经验以及自身实力，成功进入到了澳大利亚托尔物流公司。因为在工作上有大量的中国业务，于是便把成蕾安排到了中国工作，为她实现记者梦创造了很好的机会。

这时中央电视台开始面向全社会，招聘财经栏目的主持人第一要求，就是会说一口流利的英文。成蕾想到这不正是自己的优势嘛，于是来到电视台应聘。

虽然成蕾没有播音主持的经验，但是凭借着双语能力的优势，和丰富的财务工作经验，成功的在众多人选中脱颖而出，成为了财经频道的主持人，这时她仅仅只有27岁。

当上财经频道主持人的成蕾表现得相当出色，工作做的是风生水起。本是枯燥的财经知识，经过成蕾的主持竟然变得轻松风趣，因此吸引了不少观众。他采访的对象更是一个比一个厉害，像是马云、比尔盖茨，甚至包括一些政府要员都接受过她的采访。

在2008年北京奥运会期间，成蕾的专题报告获得了纽约大奖。在澳大利亚又获得了奥中杰出校友奖，一时间红遍了大江南北，使得美澳官方也开始关注到成蕾。

这时成蕾在中国的工作已经达到巅峰时期，出了名的成蕾被澳洲情报局盯上了。于是想尽了各种办法联系到成蕾，想让她以央视主持人的身份，将中国的机密透露给他们。并开出了高额的报酬，谁会跟钱过不去呢，再加上成蕾本身就对中国没有太多的感情，便答应了此事。

就这样，成蕾凭借着工作的特殊和便利，将一些普通民众看不到的信息，神不知鬼不觉的传递给澳洲情报局。潜伏了20年，虽然她足够小心谨慎，对待同事也很友善，可常在河边走，哪有不湿鞋呢。

直到2020年在一次采访中快结束的时候，无意中透露出这样一条信息，美国和澳洲已经掌握中国内部的经济发展趋势，也会对中国的经济发展进一步研究。

当成蕾说出这句话的时候还是满脸自信，丝毫没感觉此话存在不妥，顿时引起了民众的注意。一时间引起轩然大波，随着事情的发酵，也引起了我国有关部门注意。便展开了对成蕾的秘密调查，这一调查发现了许多破绽。

成蕾在国外的社交平台上，公然发表污蔑中国的言论，完全就是一个反华份子。这时的成蕾犹如惊弓之鸟，快速的把自己的女儿送到了澳洲，自己又向单位请了长假准备逃离中国，却不知此时的行为已经在我国的掌握之下。

在2021年2月5日，成蕾正式被批准逮捕。澳大利亚得知后还多次向我国施压，我国面对澳洲的施压，有理有据的告诉澳方，成蕾在中国犯罪就应该在中国接受审判。

成蕾的母亲也是又哭又闹希望取得同情，但是在面对成蕾的行为，已经严重影响到我国的利益，所以必须做到严惩。程磊落得此下场完全就是纠由自取，还妄想吃着中国人的饭，砸着中国人的碗。

对物业不满意？如何成立小区业主委员会？#岳阳头条#

岳阳晚报全媒体讯（记者 陈垦 实习生 李瑶）近日，市民李先生向市长信箱来信咨询，称其居住在中建岳阳中心商住小区，该小区已经交房多年，现在小区里陆续出现系列问题，业主找物业多方反映一直得不到解决。小区业主希望尽快成立业主委员会，需要咨询所需条件及提交的资料等手续，并且希望得到相关政府部门的帮助尽快成立业主委员会，使业主能安心居住，解决矛盾。

接到信件后，岳阳楼区五里牌街道办事处相关负责人回复时表示，根据《湖南省物业管理条例》第十二条相关规定，符合召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出筹备首次业主大会会议的申请，10名以上业主也可以联名申请。街道办事处或乡镇人民政府应当在接到申请后30日内组织成立首次业主大会会议筹备组。筹备组成立之日起7日内，建设单位应当向街道办事处或乡镇人民政府以及筹备组报送建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图、共用设施设备交接资料、物业服务用房配置确认资料等。五里牌街道佘家垅社区网格员已联系该业主，告知其成立业委会的程序，并相互加微信，告知其如遇困难随时联系，该业主表示已知晓，会按照程序执行。