东胜区公务员（东胜区公务员什么时候考试）

#鄂尔多斯头条# 有网友让我聊一聊鄂尔多斯的房价，我不是房地产方面的专家，掌握的数据和资料并不是很全面，但房子作为重要的生产生活设施和投资洼地，一直比较关注，也定期进行一些实地探访问讯，对鄂尔多斯的房价走势、价格涨跌还是有基本的了解。

作为经济领域博主，聊一聊鄂尔多斯的房价，纯属个人意见，仅供参考。

鄂尔多斯的房价发展变化情况我认为应该主要分三个时段。第一个阶段，2002年至2011年中旬，这是鄂尔多斯房地产开发建设的高速扩张期，房价一飞冲天，直追二线城市。2011年下半年至2015年，房价持续暴跌，到2015年下半年房价到了白菜地板价，我认为将是未来史上最低点。2016年开始，鄂尔多斯的房价部分地区快速回升，特别是康巴什目前已超过历史最高点，2020年6月未新房的开盘价9500元/每平米以上，好地段、学区房、高档小区均价超过15,000元/每平米，其他地区持续温和上涨。

一、让人血脉喷张的扩张阶段（2002年至2011年）

这个阶段整个鄂尔多斯的房地产发展可以说进入了疯狂的状态，全市已注册的房地产相关企业有480多家，从业人员有数万人，成为了除了煤矿以外最主要的投资领域，可以说是中小资本和民间投资的饕餮盛宴，几乎支撑了鄂尔多斯全民放贷的基本盘。2009年的房地产开发量达到了2,000万平米，接近北京当年的量。不管是什么小区，开盘当日房源几乎是一抢而光，一房难求，价格甚至是一天一变，当时就是买到了就是赚到了。我的一位朋友，交了1万定金，预购了一套房，一个星期之后有人给他10万买走了房票。2007年东胜铁西区的一般小区，住宅平均价3000左右，2009年已翻倍，2011年达到了历史最高点，开盘价上万。著名的星河湾小区，伊泰华府小区，我多次实地看房。星河湾最小的房子311平米，最大的650平方，开盘价27,000元。伊泰华府最小的房子180平米，不单独出售，是作为500多平米主房的附属房，最低价也在22,000元以上。目前此两处的住宅都跌破了1万，过去的精装修配置改成了每平米七、八千的毛坯房。这些小区的房价仍然在寒冬中，根本原因是没有市场需求，即使再便宜也没有多少人能买得起，房子太大买起也住不起。这一波如果早期有钱买了住宅，那么你就赚到了，到目前为止至少翻了一番。如果买了底商、商用房、写字楼，位置不太好的公寓，10年以后价格依然在低处徘徊，甚至实际成交价低于当时的开盘价，唯一宽心的是比高利贷全部损失掉要好一些。目前鄂尔多斯东胜区的商业用房租售比仅仅是1~2%，住宅略好一点，写字楼含租金、物业费、取暖费，每平米16~18元。

二、房地产暴跌期（2011年下半年至2015年）

2011年上半年资本市场开始出现暴雷，放出去的本钱开始收不回来了，很快利息也停止结算了，资金链彻底断裂，经济危机全面爆发。最直接影响的就是房地产，一夜之间鄂尔多斯几乎所有的房地产开发都停止了，到处都是烂尾楼，写字楼尤其过剩，有一个流传甚广的说法：全市每个公司不管大小分配给两层，写字楼至少还剩一半。房地产的价格不止拦腰斩，甚至都跌去了80%，而且是有价无市。康巴什对面伊旗境内俗称的公务员小区，实际成交价毛坯房每平米2500元。东胜的一般住宅小区每平米4000元左右，高档小区不超过8000元。

三、房地产走出低谷的恢复期（2016年至2021年）

2015年底，随着鄂尔多斯债务危机问题的逐步解决，经济开始缓慢回升，住宅的刚需全面恢复，小平米的房子开始价格上涨。目前房地产开发最严重过剩的东胜地区，住宅均价已超过6000元，恒大新开发的精装修小区，每平米9000元左右，销售虽然不是很火爆，但市场确实在回暖。

@孛儿只斤玉生 本人对鄂尔多斯房地产业的未来房价走势的基本结论：随着城市化的加剧，各旗区的人流物流有汇聚东伊康的趋势，除准格尔旗外（特别富裕的地区，住宅均价已达到1万），其他旗区住宅均价在4000元左右，未来也不会有太大的增长趋势，只是因通货膨胀的原因会缓慢上涨，只适合长期持有使用，不适合投资。康巴什是鄂尔多斯新的政治经济教育文化中心，城市环境一流，非常宜居，未来会有很强的虹吸效应，随着存量房逐步售罄，房价依然会持续上涨，但涨价幅度会放缓，绝对可以保值，有余钱是不错的选择，投机性购房不太值。伊金霍洛旗阿腾席热镇环境不输康巴什，而且近在咫尺，有四座美丽的桥互通，经济发展极具潜力，交通四通八达，未来可期。但伊旗的房价只有康巴什的2/3，极具投资价值，有投资意向的朋友可多加关注。东胜区作为鄂尔多斯的经济核心区、老城区，人口最大的区域，金融保险业非常发达，又是几大上市公司总部的所在地，人才荟萃，经济繁荣，生活非常便利，仍然具有相当的人流物流吸引力，未来还有很大的发展空间，房地产业依然看好，但存量房太多，适合居住持有，不适合投资，特别是投机性投资可以休矣。