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【准备好了吗？2022年1月1日起施行宝鸡最新物业收费标准！】

2021年10月29日，宝鸡市发展和改革委员会、宝鸡市住房和城乡建设局、宝鸡市市场监督管理局关于宝鸡市物业服务收费实施细则终于正式落地了。本细则自2022年1月1日起正式实施，有效期5年。

《细则》共五章，45条，主要有以下内容：

一是明确政府指导价适用范围。成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，已成立业主大会的实行市场调节价。别墅、公寓、商业、办公写字楼等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。

二是推行物业服务费“一费制”。实行政府指导价的物业服务费执行“一费制”，即合并现行的物业费、电梯费、水电公摊费三个收费项目，统称为物业服务费；物业服务企业代收水、电费时要严格执行政府规定的水、电目录销售价格，不得加收额外费用。

三是落实停车减免政策。收费政策调整后，我市同等服务等级的停车服务费最高限价标准对比目前收费标准（2012年制定）下降了50%-60%。空置房屋物业服务费、空置车位停车服务费分别按服务合同约定收费标准的70%、50%交纳；临时停放30分钟之内车辆，执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫、市政设施维护维修等特种车辆，为业主提供搬家、婚丧嫁娶、配送货物服务的车辆，残疾人车辆等在小区内可免费停放。

四是规范物业服务收费行为。房屋预售前，应在销售现场醒目位置公示《前期物业服务合同》《车位租售方案》和《临时管理规约》；明确房屋装修时，业主可以自行清运装修垃圾，也可委托物业服务企业清运，委托清运的收费标准由双方自行约定；物业服务企业不得收取装修押金、装修管理费、装修人员出入证工本费、电梯使用费等。

五是严格履行调价程序。各物业服务企业在街道办事处（镇人民政府）的组织、指导和监督下，在政府指导价范围内，严格按照《民法典》《陕西省物业服务管理条例》“业主共同决定事项”有关规定，及时履行调价程序，确保新政策落地实施。

下一步，我们将指导各街道办事处（镇人民政府），严格履行调价程序，督促物业服务企业落实《细则》相关规定，严厉查处物业服务收费违法违规行为，推动我市物业服务行业健康有序发展。#宝鸡头条# #物业#

#上班后懂得的那些道理#

这是在检察工作时的照片。

1982年11月中旬，我从部队转业到检察院工作。最担忧工作做不好，特别最怕是和律师在法庭辩论。怎么办，人贵有自知之明，只能在办案实践中学习。为把工作做好，我几乎没有星期天，也没有节假日，而且能做到公务家务都不误。妻子也能干，女儿也听话又聪明一直读到大学毕业工作的。举个例子吧，有件案较复杂。那时刑事检察科没有分批捕和起诉审查，就是一个人审查批捕后又审查起诉。我对全案，律师和被告人可能要提出的问题进行很细研究，并一个问题一个问题的做了准备。每个问题写在一页纸上编好号，然后写好目录，一共十几个问题。在法庭上，根据律师提到的，我就目录上作记号。在辩论时，我说，就辩护人提出的问题，我需要说明八点。然后一点一点往下说。说完，全场一阵掌声。我听到有人说：＂这个公诉人厉害，很快就说出有理有据的八点。“我答辩后律师和被告也表示无意见。他们肯定不知道，我在出庭前是怎样准备的。我在检察院工作10年，所办的案还没有发现有错。1992年5月曾被最高人民检察院授予全国检察系统先进工作者称号。