闵行区公务员岗位（上海闵行区公务员待遇怎么样）

上海新房摇号开盘是否有猫腻

摇号没有买到的客户问，摇号买房到底有没有猫腻，作为业内人士，全流程经历过很多认筹摇号选房的我，就来给大家答疑解惑一下。当然，我说有还是没有，大家还是会将信将疑，所以这里我要用逻辑学里的系统解构，也就是归纳演绎推理法，加逆向思维、反向论证法来说明。

就市场而言，购房一般有两种方式，一是认筹→选房，选房顺序是由缴纳认筹金的先后决定的，先到先得；如果认筹数量很低，那么就可以申请不用摇号。比如昨天闵行紫竹的豪宅兰香湖壹号开盘，认筹16个，按次序认购了14套。

二是认筹超过房源数，那么就要在开盘当天，在现场进行摇号选房，前提是已经缴纳了认筹金，否则无法获得摇号资格。首先，我们看，公证处一般不会有问题，交易中心主持摇号，不会有什么大问题，尤其是在上海。那么问题来了，客户质疑的环节在哪里？显然是在开发商这里。也就是线下。比如西安去年就爆发过摇号集体窝案。关系户通过甲方设置的摇号池摇号，外面的客户基本都在非摇号池摇号。属于瞒天过海公然造假舞弊。另外常见的是更名。也就是一个家庭用了多个号来摇，假如三进一的不是主买人，那么就需要更名。所以，允许更名，按规定只有直系亲属可以。因为的确有多张房票。如果不是直系更名，那就是违规了。现在的问题就是，直系允不允许更名？因为这涉及到同一家庭的多张房票问题，其实就是离婚，分家这种。我认为，认筹率超过100%，就应该不允许更名。因为这侵占了其他家庭的机会。当然，各地政策不一样，也一直都在变，比如杭州现在就是无房户优先，深圳是刚需户优先。有些地方是人才优先。更大的问题来自选房环节。因为这里会产生弃号。弃号大多数就是一个家庭中了多号。当然也有家庭意见不一致产生的弃号，三哥就遇到过粉丝家庭意见不一致，放弃某5倍认筹楼盘的。真不知道这脑袋是怎么想的。任性，那就继续摇吧。按照规则，弃号应该作废，但是不排除会有某些项目产生弃号起死回生，借尸还魂的现象。前提一定是内外串通。内场和外场的勾结，才能走后门，而且一定是绿色通道。这种现象，一般央企不会做，道理和公务员一样。地方国企、民企，那就可能性大了。大家质疑的，主要也是这些开发商的楼盘。比如仁恒作为新加坡房企，法律意识较强，不大会做这种事。但是如果合作的是地方国企，那就很难排除了。如果是央企，那就好很多。原理是，大型央企和上市公司，管控严格，流程很多，涉及到很多人，很难作案。第三个环节是销控，也就是贴销控板。这个环节虽然有公证、摄像，但是难免还是有假贴。也就是当场贴掉，用假客户做掉，以后再更名或者再卖，三哥就给大家曝光过几个造假说自己开盘卖了八成的。严格来说，只要开发商宣布日光，公证处公证，交易中心见证，那么以后再更名或者补认购，就要公示，否则就会涉嫌造假。很显然，退出来的房子，应该让摇号当天没买到的按顺位选择。但是一般释放销控房源要很久，很多客户肯定都已经买了别处了。所以第四个环节就是退房。交易中心对退房有数量监控，多了就会质疑。所要要换客户，如果是热盘，那么就会经常产生网签很慢的情况，有点甚至跨年，这显然是有问题了。正常，都是在一个月内完成网签。我认为，高认筹摇号盘开盘日光后产生的退房，应该放到网上拍卖。这样才公平合理。否则就不排除会有利益输送产生。摇号购房根据概率发生的原理，每个购房者拥有相同的机会取得选房机会。从这方面看是公平的。但摇号依然存在很大的可操作空间，整个过程是防不胜防的。对于购房者来说，这些问题你当然不可能知道，或者即使发现了猫腻，又能怎样。选房过程和现场都是由开发商控制的，不让你进去选房，你就是不能进，毕竟现在是卖方市场。有些盘甚至最后半天根本不让你选房。我就纳闷了，为什么最后是半天？难道是下午还有什么特别的事？楼盘认筹如果非常火爆，可能有些人会买不到房子，这时不得不选择摇号的方式。不过摇号也需要了解常见的猫腻和陷阱，如果不懂得如何预防，水非常深，资金可能会也存在一些风险。买房摇号时，要注意人为制造紧张的楼盘，投机心理太重的楼盘，没有公证的楼盘。相信各位买房人在买一些热盘开盘现场，总会听见有人说：“听说好多房源被内定了，都是托了好几层关系买到的，什么区长朋友、开发商亲戚之类的。”其实这种谣言，大多是楼盘外围的渠道销售和中介散布，都是套路。人为制造销售紧张的楼盘，部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售（捆车位、捆车子、捆绑各种卡）；还有故意散布房源紧张、后期房价会暴涨的谣言。如果购房过程中发现此类现象的，我建议你立即打电话给房地产交易中心市场科举报。还有一些投机客户较多的楼盘一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。