增城公务员考试2020（增城公务员考试大专）

邓山村，距广州不到1小时的车程，2019年12月31日，入选第二批国家森林乡村名单，2021年5月，荣获2020年度“广州市美丽乡村”称号。

邓山村位于广州市增城市小楼镇，总面积7.3平方公里，辖8个合作社，总人口333户共1035人，其村内有4条主要河涌：邓山河丶王厅涌丶老屋涌丶西寨涌。目前共完成碧道建设约15公里。辖区内有二龙山景区，有汇仙瀑布丶飞泉瀑布丶小白龙瀑布等三条瀑布，有民宿丶书屋丶驿站。

2020年12月第一次去邓山，留下美好印象。元旦刚过，前天再上邓山村徒步，翠村、溪水、瀑布、古榄、炊烟、乡道、土鸡、山猪，醉入乡村乐不思蜀！

10级风口！广州增城区25个旧改现状一览，看看有没有您所在的村。

#广州# 据人民日报1月23日消息，对于今冬疫情何时能够结束，中国工程院院士张伯礼表示：真正到了2月底，特别是到了3月初，我们就可以开始说春暖花开，“疫霾”尽。

#广州头条# 众所周知，2020年，我国惨遭新冠肺炎疫情的疯狂肆虐，对诸多行业产生巨大影响。

#我要上头条# 广州城中村的更新改造也因此曾一度陷入“急冻”模式，但随着下半年疫情的逐渐好转，广州旧改的温度也重新回暖，并以新增多达726.95万平方米的“三旧”改造面积，一马当先成为粤港澳大湾区9城之首！

那就不能不问，广州2019年一共有多少条村确定旧改合作企业？

答案是26条。

另一个数据是，2020年广州确定合作（意向）企业的旧村，则多达有51条，几乎是2019年的两倍，远远超过了2019年的数量。

总结：目前增城的交通，教育，商业，医疗都有了很大改善，尤其是教育，交通和产业，会带来庞大的人流，间接加速医疗、教育等生活配套落成，让此处完全具备成为新城的势能，并且适合居住。并且目前广州东进的大政策，很有多的大项目都如火如荼的进行，也具有一定的投资空间。

目前，增城的房价普遍在2W-3W之间，您看好增城的发展吗？我们评论区见。

下面，我们就来围观一下2020年广州各区旧改项目是否都有“地震”。

2020年增城一共挂出了25个旧村改造合作招引项目，涉及到了8个镇（街）共23条村多达23866户（约64147人），涉及改造面积1605.71公顷，投资金额至少1017.01亿元，入驻房企更是达21家。

其中，超过100万平方米的改造项目一共有5条村，其中永宁街长岗村改造面积最大，面积高达224.84万平方米。荔城街夏街村改造金额最大，涉及改造金额200亿元。值得注意的是，增城2020年首次出现三家企业联合体——合汇+奥园+湾区产融，联合拿下了朱村街横塱村。

纵观增城一年来的表现，用“最大”字来形容最为贴切。

“欲盖弥彰！”违法占地被查处，盖一层土种红薯就算恢复原状了吗？

11月29日，自然资源部公布新一批45起耕地保护督察土地违法查处典型案例，其中在违法占地行为被发现后通过简单覆土、虚假种植等方式恢复耕地原状的操作可谓大跌眼镜。

通报指出，2020年10月，广州市增城区某合作社未经批准擅自占用永久基本农田1.3亩建设篮球场。2022年3月，该合作社为应付土地卫片执法，直接在篮球场硬底化地面上覆土、种植红薯，虚假复耕。

2022年1月，某高速公路承建方湖北长江路桥有限责任公司对竹山县某村原临时用地（拌合站）占用的3.5亩耕地进行复垦时，将拆除硬化地面过程中产生的水泥块和石头直接填埋地下后简单覆土，影响耕种。

显然，上述动歪脑筋、搞小动作的恢复耕地原状行为并不能真正恢复耕地的耕作用途，违法占地主体仍需继续履行恢复耕地原状的法律责任，直至通过自然资源主管部门的严格审核。耕地保护守卫得可是老百姓的饭碗，容不得半点马虎、掺假。

#耕地##占地##农村##老百姓##土地##头条##我要上 头条##律师来帮忙##我要上微头条#

#二娃爆料# 说出来，你可能不相信，增城房价是真的开始回暖了！不要觉得二娃在打胡乱说，咱们直接来看几组数据就知道了。

图一：从数据上可以看到，2010年-2021年，增城网签价从7000多涨到了现在的2万多，而今年也是增城备案网签均价首次突破2万/㎡！

有人可能会说：你这数据有问题吧，2018年不是增城的高光时刻吗？那一年均价应该突破2万了吧？

其实，大家的怀疑是完全正确的。因为2018年是双合同盛行的一年，所以我们看到的数据是失真的，所以，这也就不奇怪了。而2019年-2020年，增城房价确实没有什么变化，一直在1.9万/㎡。目前来看，确实在回暖。

图二：另外，从增城部分板块的标杆楼盘价格变动来看，也能发现，去年到今年，很多项目都在涨价，涨幅从百分之几到百分之几十，都有。总得来说，确实在回暖了。

那么大家觉得，现在入手增城是好时机吗？

广州知识城带着周边四个小弟一起飞，拭目以待！

中新广州知识城将带领白云区钟落潭镇、花都区花东镇、从化区太平镇、增城区中新镇联动发展，一城四镇总面积约994平方公里，占广州市域面积约14%，2020年总常住人口约80万。

【“多证房”可视为一套后，网友再求双证合一！只为解套？】

“莞七条”新政中提到，多证房业主在核验购房资格时可视为拥有一套房。

这个消息迅速在东莞楼市中沸腾了，最近几天，阳光网上冒出大量双（多）证房业主希望双（多）证合一的诉求。#东莞楼市#

但新政细则还未出台，对于困扰他们的问题仍然没有一个肯定的回答。

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新政出台，一房多证能否合并？

5月14日，东莞“莞七条”出台，其中提到居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时可视作一套商品住房。

对于这个问题，从字面来看，即拥有“一房多证”的业主，实际上可算作拥有一套房。

但因为没有出具体的细则，很多人有疑问，这套房在卖出时，买家算买了几套呢？

在阳光网上，楼市君甚至看到很多人提出，不要简单的“视为一套”，而是要求直接“双证合一”的请求。

他们认为：“视为一套”后，业主可以再买1-2套，但卖出时不知道算几套，影响房子的转手。

而且这个只是当下政策，一旦变动又有意想不到的麻烦，只有“双证合一”，才能彻底解决“7090政策”的历史遗留问题。

可能有朋友不懂这是什么意思，关于双（多）证房的问题，楼市君在这里做一个科普：

“7090政策”

一房双（多）证

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所谓7090政策，即国家九部委在2006年规定，楼盘要建设90平以下户型占全部房源数的70%以上。

在2016年以前，东莞及其他很多城市都在实施这个政策，这就导致市面上的90平以下小户型特别多，大户型逐渐不够卖。

为了解决这个问题，开发商在设计时，就将两套房设计为一套的所有功能，两套一起卖，卖出后打通成一套，就变成了大户型。

但这套合二（多）为一的房子也会拥有两（多）个房产证，业主也用掉了两（多）个购房名额。

东莞目前的限购政策为：东莞户籍或社保个税缴满的条件下，普通个人/家庭限购2套，二三孩家庭限购3套。

在名额本就不多的情况下，购买双（多）证房还要多消耗名额，这样的房源自然就很难转手了。

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东莞曾表明会参考周边城市做法

所以，买家对购双（多）证房消耗几个名额很关心，卖家也迫切希望这样的房子能合并为一个证。

据了解，东莞市内的双（多）证房主要集中在城区和松山湖，尤其是东城莞城特别多，例如龙光君御旗峰、富盈东方华府等。

因为难卖，双（多）证房往往价格更低，涨幅也赶不赢同类房源。

例如同为富盈东方华府的房源，都是毛坯房，单证的单价在4.45万/平，双证的仅为4.27万/平。

针对这些问题，去年有网友在阳光网上提出，要求双证合一，不然这样的房子拿在手上，又不能再买一套，卖也卖不出去，想置换很困难。

当时官方给的回复是：会综合参考周边城市做法。

除了东莞，深圳、广州也曾受到双（多）证房的问题困扰，直到2016年广东省发文取消7090政策后，多地陆续出台解决办法。

例如广州增城2020年宣布，双（多）证房可以向不动产登记中心申请调整为单证房产。

佛山禅城也在2020年发文称，双证房可合二为一，但双证限180平以下。

但在2021年时，深圳对这类问题的回复是，多证的房子本身存在违规和安全隐患，如果改为单证则是变相认可这种做法的存在，因此拒绝了关于双（多）证合一的提案。

现在看来，“莞七条”暂时放宽了多证房业主的购房名额，这对于购房者来说本身就是一个好的方向。

后续能否“双（多）证合一”，目前还需等待具体细则的出台。

有知道东莞哪些房源是一房多证的粉丝，也可以偷偷爆料给楼市君。

影响房价的因素有很多，有的正相关，有点的负相关，我们把这些因素归于五大类：

1）人口城镇化因素

2020年，中国人口城镇化率从1998年的33.35%升至63.89%，每年的新增城镇化率平均在1.4%左右，即每年新增将近2000万的城市人口，从而带来房地产需求的持续增加。2015年以来，每年的新增城镇化速度逐步下降，现已回落到1%以下。预计在总体人口城镇化率达到70%后会显著放缓，届时人口城镇化所带来的房价上涨动力会逐年趋弱，并且会因为不同地区人口流入和流出情况而出现明显的分化。考虑到人口城镇化和移民因素在全球各国的各历史阶段都与城市房地产保持比较强的正相关关系，中国未来人口城镇化速度的放缓对房价的推动力势必逐年减弱。具体不同城市的人口流入流出则有所不同。

2）居民收入增长因素

沃顿商学院的理查德·贺林教授对全球50多年的房地产市场的研究表明，居民可支配收入增速与各国房价都有明显的正相关关系。中国居民可支配收入过去40年来一直伴随GDP增长，但近年来，尤其是2020年经济受到新冠肺炎疫情冲击以后，中国城乡居民可支配收入增速明显下降。2016年至2019年，中国居民人均可支配收入年均实际增长6.5%，而2021年前三季度，居民收入按两年平均为实际增长5.1%。毫无疑问，中国居民可支配收入增速的放缓，将削弱房价上行的动力。居民收入增速高的城市，房价有支撑，但是因为产业和人口转移出而可支配收入下降快的，则房价有压力。

3）房地产金融因素

从宏观上讲，全球的货币超发要么流向房地产，要么流向股市，要么流向实体经济，全球范围内房地产金融因素都是推动房价的主要原因之一。当然，一旦房地产金融发生逆转，比如2007年美国的次贷危机，对房价的反面影响则愈加巨大。从微观上看，按揭贷款是全球居民购房的普遍方式，因而以房地产按揭贷款为基础的房地产金融因素对房价有十分重要的影响。过去20年来，中国的房地产金融一直是推动房价上涨的主要因素，每当金融紧缩，房价就会阶段性有所回落。2020年以来，中国的房地产金融政策虽然阶段性地有所微调，但这与之前20年的全面支持态度已经不可同日而语。更加谨慎的房地产金融政策必然会削弱中国房价上涨的动力。

4）居民资产配置因素

居民资产配置因素在所有影响房地产价格的因素中是最特殊的，因为它是个双刃剑，在房价上涨过程中放大上涨，在房价下跌趋势形成后放大下跌的能量。目前来看，在中国的房地产需求中，投资性和投机性住房需求越来越少，因为资产配置而推动房价上涨的力量也在衰减。值得警惕的是，中国居民房地产配置在家庭财富总量中的占比高达70%以上，如果这个配置比例有所下调，那所带来的冲击也是十分巨大的。

5）房地产供给因素

房地产供给因素与房价负相关。过去20多年中国的土地拍卖制度虽然形成了金额巨大的“土地财政”收入来源，但是客观上也成为抬高房价的重要因素之一。2021年随着很多城市土地“流拍”宗数增加，土地供给因素显示了房地产供给的动力已今非昔比。曾经支持中国房价上涨的五大类因素，目前都已在弱化甚至逆转，2021年中国商品房市场成交量明显萎缩，居民购房意愿明显降低。好在中国的城镇化速度虽然在放缓，但依然有空间；中国居民收入增长速度仍然保持正增长；中国货币超发量2013年以来已经明显放缓，并且其中很大一部分被股市扩容吸纳，对房价的推动力有所弱化；中国居民的房地产配置比例已经是全球最高，未来有逐步下降的趋势。在这样的背景下，中国的房价普涨阶段已经结束，未来必然走向分化。

广州增城警方捣毁一个盘踞新塘镇的“套路贷”团伙，抓获犯罪嫌疑人12名

来源：华州区人民检察院

一家烟酒商行，平日里不做买卖，但“生意”红火，业务员个个工作繁忙，原来私下竟干着不法勾当。近期，广州增城警方经过周密研判部署，捣毁一个盘踞新塘镇的“套路贷”团伙，抓获犯罪嫌疑人12名，查获大量涉及“套路贷”借贷合同和银行卡。

借款被“套路” 月息变周息

2020年11月18日，增城警方接到事主徐先生报警，称其遭遇抢劫。警方立刻展开调查，发现事主在半个月前找到在新塘镇放贷的张某，借款3万元用以工厂资金周转。双方约定借款一个月，收取3000元利息和3000元手续费，徐先生签好借款合同后实际拿到2.4万元。然而当晚，徐先生被告知每周要还利息3000元。

原本的月息竟变周息，一下翻了4倍，徐先生不从，要退回借款。但对方称有合同为据，毁约要再支付数千元手续费，并需一次性还清3万元本金。徐先生这才发觉自己被“套路”了，遂挂断电话。

没想到，几天后，张某派人到徐先生的工厂暴力追债，以殴打、强制拍裸照、限制人身自由等手段，威逼徐先生立即筹钱还贷，最后当场从徐先生手机里转走1.3万元。

警方接报后对该案展开全面深入调查，循线挖出一个在新塘镇专门从事非法高利放贷的“套路贷”团伙。

商行作掩护 公司化运作

警方借助“智慧新侦查”，通过实地暗访摸排与分析研判相结合，逐渐查明自2019年以来，以张某为首的一伙人以老乡关系为纽带，以经营商行销售烟酒为幌子，实施非法高利放贷行为。

该团伙共有成员十余名，其中张某为老板，负责出资和统筹人员分工，下设业务组负责通过中介、发放小广告、熟人介绍等方式寻找放贷对象，风控组负责通过各种途径了解借款人家庭、工作、住址和信用等情况，考察组负责上门考察借款人经济实力、签订借款合同等，催收组负责电话和上门催收。

通过大量摸排取证，警方逐一锁定该团伙成员。经周密部署收网抓捕行动，先后抓获包括团伙头目张某在内的犯罪嫌疑人12名，并在该团伙经营的商行、犯罪嫌疑人住所和车辆上查获大量涉及“套路贷”的借贷合同，同时在犯罪嫌疑人手机里查获威逼借款人拍摄的裸照等。

合同设陷阱 暴力催收狠

经查明，该团伙提供给借款人签名的合同中，利息一栏是空白的，为实际利息的确定埋下陷阱。在签订合同前，该团伙通常跟借款人口头约定月息为5%，另要收取一定的中介费、手续费等，在扣除相关费用和首期利息后，借款人约能拿到借款的八成。待合同签好后，由团伙成员保管合同，并在稍晚时候才告知借款人利息为每周10%（年利率为520%），如要违约，需交一大笔违约金。借款人此时虽知道被“套路”，但通常因急需用钱，不得不硬着头皮按10%的周息进行还款。而对大额借款，该团伙还会让借款人再签一份烟酒销售虚假合同，若借款人未如期还钱，就用该虚假合同到法院提起诉讼。

警方同时查明，该团伙有一套较为完备的催收方案，一方面通过殴打、强制拍裸照、限制人身自由等暴力手段威逼借款人及其家人，另一方面用借款人签订的烟酒销售虚假合同到法院起诉，制造虚假诉讼。而很多事主迫于被该团伙握有借贷合同、裸照等，不敢报警维权。

目前，警方查获该案借贷合同130余份，初步核实事主30余名，涉寻衅滋事、非法拘禁等案件10余宗。目前，12名犯罪嫌疑人均被警方依法刑拘。

今年真实市场表现如何？

楼市君翻遍了今年1-7月以来所有成交数据，还原了最真实的市场。

资金不多的购房者可以到哪些区域买房，一目了然。

首先越秀、海珠、天河、荔湾一手市场两房的首付比例均已破百万，白云也到99万水平。

对于资金紧张的购房者而言，中心五区已基本将其抛弃。

剩下的黄埔、番禺、南沙、花都，两房户型首付比例在50万以上，满足大部分刚需客的预算标准。

但限价之下，黄埔、番禺、南沙的热门项目采用按首付比例划分优先级、捆绑车位销售等操作方式。

首付比例在纸面上的数据是50-100万之间，实际操作时首付突破百万也不无可能。

而且作为3成首付的刚需，选房轮次只能排在末端，能否选到心仪房源未可知。

重重限制之下，刚需客想要选得心仪项目、心仪房源，转战增城、从化会是更好的选择。

从城市发展版图上看，增城比从化更具发展价值。

增城可承接广州向东进发20载的发展红利，而在广州北面的从化基本与市级重大规划绝缘。

于是，慧眼识金的购房者持续买入增城，令其成为广州楼市的重点成交板块。

而且，在黄埔、南沙一月内先后停止或收紧人才政策，增城或会迎来爆发良机。

因为需求不会消失，只会被抑制。

选择增城并不是无奈之举，而是在合理通勤时间上兼顾生活品质的最优之选。

增城应该怎么选？衍生出一门大学问。

增城每个板块都有可取之处，比如新塘的TOD规划、中新的交通便利、朱村的楼盘林立等等。

但从城市发展格局上看，实际上有潜力的板块，只占少数。

新塘凭借TOD规划，在短短几年时间将房价从“1字头”带至“3字头”，某程度上未来溢价空间被消耗，现在介入已错过最佳时机。

中新与朱村，同在21号线延线，形成板块共同体之势。

但板块内在售新盘库存与二手存量过大，且居住氛围不成熟，商业体缺乏，生活质量稍打折扣。

一直默默蜕变的永宁，是仍处于价格洼地，且发展动能充沛的板块。

首先，永宁位于新塘北面，与黄埔为邻。

根据增城十四五规划，新塘是向北发展的，而永宁恰恰承接了新塘向北的利好辐射。

加上黄埔继续向东的势头，永宁可以说是坐上了发展的快车道。

十四五规划也提到，永宁要打造国家级经济开发区+国家级千亿产业集群，目前已初见成效。

截止今天，开发区已经入驻了富士康、广本、维信诺、华电、北汽等知名企业。

2020年，在增城各区域的GDP排行中，永宁板块所处的国家经济开发区以609亿的生产总值排名第一，是新塘生产总值的三倍左右。

永宁的旧改也有声有色地进行中，翟洞村、长岗、简村、塔岗村都已经寻找到旧改合作企业。

占尽地理位置之便的永宁，未来还将大力改善交通条件，半小时直通天河生活圈的板块，即将迈向大成！

永宁未来的发展模式十分主流，以优质的交通路网为板块产业发展提供有利条件，产业发展带动板块价值上升，形成良性闭环。

永宁靠近增城双TOD交通枢纽，新塘TOD与镇龙TOD，将轨道交通配套增至顶配！

双TOD枢纽通过新白广城际连接，一轨直达广州白云机场。

不仅如此，还能1站换乘穗莞深城轨，30分钟直达广州东站或深圳，双城利好，一轨收纳。

通过双TOD交通枢纽，还可通过新白广城际1站换乘地铁21号线。

乘坐快线2站黄埔，3站天河，半小时即可与广州核心都市圈联系，通勤时间得到充分保障。

轨道交通发达，路网同样不落下风。

双向八车道，投入超22亿升级改造新新大道（预计今年底通车），与广园快速、济广高速、花莞高速连接，约30分钟即可抵达天河生活圈。

往后，交通路网将会进一步完善，增天高速正在全力建设中，预计2025年建成通车。

未来，从永宁出发，无须绕行其他高速路，只需半小时直达天河。

这样一个地理条件优秀与交通属性极强的板块，是增城难得的上车宝地。

买房首选区域龙头项目，金地当之无愧地掌握了话语权。

永宁板块布局5子，广州东落子7个项目，未来服务将超10万名业主，金地等同于金漆招牌。

即将开盘的金地半山风华，是不可多得的现象级钜作。

项目距离永宁北站仅约800米距离，临近新新大道，将永宁全部交通利好牢牢把控。

从项目出发，构成天河半小时生活圈不在话下。

一个占据优秀地段的广州首个“风华”系列产品，即将面世！

整个项目共由两条产品线组成，一是建面约66-106㎡的“N+1”房设计；二是建面约163-183㎡院墅。

130万就能买三房，心动不？

瘸子里面跳将军，增城房价涨幅最高【中新板块】，连续二年涨幅第一，

2021年增城涨得最快的板块，是中新板块。

克而瑞数据显示，2021年1月1日-12月25日期间，中新板块房价较2020年上涨11.94%，增幅高于增城其他板块。

具体由2020年的19529元/㎡，变为2021年的21861元/㎡，房价上涨2332元/平。

为什么会有这么大的涨幅呢？

 1，区位+21号线 ， 

中新板块最大的优势 ，说白了就是科学城和知识城太贵，靠外溢

2，新房项目不算太多，不算太内卷，上半年高开，下半年低走，

3，片区未来规划有产业，还将新建2所公办小学和1所幼儿园，有一定的想象空间

对此，你怎么看？