签百年房屋租期，真能租住百年吗？

　　京山的老邓租房，与出租方签了一份租期100年的房屋租赁合同，但我国合同法明确规定，租赁期限超过20年的，超过部分无效。近日，两级法院审理一致认为，租赁合同的部分约定无效。

　　2003年11月，老邓与京山一公司签订房屋租赁合同书，约定：“该公司将位于京山县永兴镇一栋二层楼房、三套平房租给老邓使用，租赁期为100年，从2003年12月1日至2103年12月1日止，租金4万元，一次性付清，在租赁期间内必须保持房屋财产完好……”合同签订后，该公司将房屋交付给老邓，老邓跟家人在平房内生活，二层楼房一直闲置。

　　由于这家公司系京山一单位开办，2004年，该公司注销后，其债权债务由该单位继承。后来，该单位认为，公司与老邓签订的租期为100年的租赁合同部分无效，老邓损坏房屋，存在违约，后将老邓告上法庭。要求法院确认超出20年租赁期限的部分约定无效。

　　我国合同法第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限，自续订之日起不得超过二十年。”

　　就算老邓支付了100年租金也没办法，一审法院依法判决该公司与老邓签订的房屋租赁合同租赁期限，即从2023年12月2日起至2103年12月1日止的期限约定无效。

　　判决后，老邓不服，上诉称实际上房屋租赁合同书是一种以租代售，双方签订合同的真实目的是由于这家公司面临倒闭，将该房屋出售给自己，双方其实建立的是买卖关系，而非租赁关系。由于办理土地过户费用过高，双方这才签订为期100年的房屋租赁合同，以租代售。再说，当时花4万元的价格完全可以在同等地段购买两栋同样面积的房屋。

　　近日，市中级人民法院审理认为，从双方签订的合同内容中来看，合同的内容为房屋租赁，且涉案房屋至今未办理所有权转移，故老邓认为房屋所有权证已交付，合同应为房屋买卖合同的理由不能成立。驳回上诉，维持原判。

　　审理本案法官表示，房屋租赁合同期限较长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；也就是说，即使签下期限20年以上的合同，并一次性给付租金，也只能保证合同在20年内有效，要实现更长的租赁期，只能在20年后再次签约。（记者朱琳 通讯员董菁菁）

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　　签百年房屋租期 真能租住百年吗

　　京山一师傅原想以租代买，哪知法不允许 《合同法》规定租赁期限不得超过二十年