北京公务员 集体户（北京公务员集体户口公租房）

【#北京户籍改革政策落地# 这六类情况可落“公共户”】据北京市公安局网站消息，近日，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》正式发布，并于6月1日起执行。规定明确，#北京六类情况可落公共户#（详情见下图↓）。中国人民大学助理教授王鹏对中国商报记者表示，北京的“公共户”政策除了能解决集体户口者落户、离婚后落户、房屋产权交易纠纷等现实问题外，同时也是优化民生服务的重要体现。“使得本人户籍在迁出后还能够享受到当地社区的公共安全、卫生、养老等一系列服务，是一项很实在的民生工程。”王鹏说。

#蝈蝈读报##传媒大家说#【你是“公共户”吗？这张图不容错过】卖了房子，又没有其他合法产权住房，户口无处可迁怎么办？原户内人员无理由拒不迁走户口如何解决？无房员工离职后从集体户迁出，户口又能落在哪儿？这些曾困扰北京户籍人员的棘手问题如今有了解决方案。北京市公安局日前出台了《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，在全市户籍派出所设立“公共户”，于2021年6月1日起执行。来看看今天北京晚报这张图吧！网页链接

北京全市将设立公共户，户口老赖将赖不成了。

就在昨日，北京市公安局为解决不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，发布了户籍派出所设立公共户工作规定（试行）。

继深圳、上海、厦门等实施公共户政策后，北京市出台了公共户政策，那么北京设立公共户能够解决哪些人员的户口问题呢

1、房屋买卖过程中，原房主或原房主家庭成员不愿意迁出的，或者无法迁出的，可以申请到户籍地的公共户。

2、夫妻离婚后，需要迁出户口，但是无其他的房产可以挂户的，可以申请到户籍地的公共户。

3、离职后，需要从原集体户迁出，但是本人及家庭无房产可以挂户的，可以申请到户籍地的公共户

4、公租房承租人变更或者买私后，原户内人员不愿迁出的，可以申请到户籍地的公共户

5、若父母一方是公共户，那么新生儿也可以申请公共户。

我这边情况是今年儿子刚应届博士毕业生，应聘留在北京****（海淀区）工作，儿子媳妇都在一个单位，目前暂时租住在单位对面的金沟河*号院，一居室月租金4400元。儿子户口己办入单位集体户，孙女目前2岁跟着我在老家，明年九月份3周岁就可以入托儿班在**幼儿园，过完年想去给孩子们看房买房。

1、手里预留房款700W内，可以买到几居室？2、儿子媳妇现租房在金沟河*号院，也想买在这个小区，优点是离单位近，方便，缺点是小区老破小，一直在纠结。3、孙女还要以后北京入学，买房要慎重注意什么？

回答：

1、700是总预算吗？北京中位数是600万左右，常规就是两居室，如果是在市区的话最多小三居。这看具体的小区，没有明确标准。

2、金沟河*号院，本来就是*院的宿舍区。小区里也有90年代的房子，相对算新的，不太影响贷款。溢价率应该就是海淀平均值吧，像这一居室估计是40来平的，价值400万左右，租售比1000。略有偏高也不算多，毕竟是入学高峰期，这两年哪儿的学区房都贵。

3、*号院对口图强二小，不错的学校。也没什么需要注意的，老公房没坑儿，看好户型楼层没硬伤就行。如果是不打算置换了就无所谓房龄，过几年还想换的话尽量选90年代的。其他没什么。

仅供参考。

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【#北京户籍改革政策落地##北京六类情况可落公共户#】#北京出台公共户落户政策# 无房员工离职后要不要退出集体户口，买了房子但是原户内人员不肯迁户口怎么解决；在京无房、父母是集体户，新生儿在京该如何落户......这些曾困扰北京集体户市民的问题或将迎来解决方案。

为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，近期，北京市公安局出台了“公共户”落户政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》（以下简称《规定》）于2021年6月1日起执行。北京市公安局关于印发户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知 京公人口基层字〔2021〕473号_行政规范性文件_...

有京户集体户，首次购房，夫妻双方目前工作都在北边（暂时）。资金情况：总首付想控制在300万以下。不倾向选太旧的小区，希望购房地点有一定的升值潜力，不考虑学区，工作可能会换，暂不考虑那么多通勤问题。目前看过昌平、海淀、朝阳、丰台四个区。

昌平：因为平时工作生活都在昌平附近，因此把回龙观及立水桥附近的小区基本上都看过了，不太倾向观内2000年左右的经适房。目前感兴趣的是融泽嘉园以及新房文源府87平户型。融泽嘉园的优点是位置还不错，小区环境可以，房龄新；缺点是属于回迁房小区。文源府优点是房子新，户型还可以；缺点是二拨子这个位置被铁道切割，未来发展空间有限，而且入住房子还需要等3年多。

海淀：看了永泰庄、马连洼及玉泉路附近的小区，但是能买得起的房子都比较旧，唯一新的金隅瑞和园小区环境和人员素质一般。

朝阳：看了新老北苑、东坝。东坝地区感觉上班便利及发展潜力都一般暂时pass，新老北苑，目前比较感兴趣的是平安嘉苑，但目前无房。常营、传媒大学附近和望京的房没来得及看。

丰台：看了南三环草桥，角门西附近的小区。感觉确实很便利，有生活气息，主要问题是上班便利性及升值性一般。

主要问题：看了100多套房子，确实有点看花眼了，没有特别想买的。有点不甘心买昌平，但其他区域能上车的房子确实大部分都比较旧了，想请章哥帮忙理清思路。

回答：

1、都看了上百套了，那我就甭聊了，估计也是听不进去的。

2、简单说两句吧，买房一般建议先分清楚新房二手房，就跟买车也得分新车二手车似的。注重自住就买新的，新车新房都一样，居住体验好。但保值的话一般都是二手的更稳妥些。或者说以后不想置换了就买新的，不套现也就无所谓保值，过几年还想置换就以二手的为主。除非是新房能做到倒挂，否则都有赌的成分。

3、其次，在资金预算不太高的情况下，保值和自住是相冲突的，保值是投资，自住是消费。钱多的可以任性，不是太高的话就必须取舍，不可能什么优势都占。

4、第三，买房最好先列清楚自己的需求，比如是自住为主还是保值，或者是交通、学校和其他配套。在预算不是很高的情况下，一般实现一个就算成功，两个是超值，三个以上可遇不可求。

5、先选板块再选小区，最后是具体房源。能理解房产的价值由地段儿决定吧？那就最好别这么大面积撒网，你的预算有些勉强。另外板块也是分等级的，北京不好跟鹤岗比较，地段儿，能理解吧。

6、融泽嘉园不是回迁房，主要是西城安置房。这种小区自住为主，在房龄新的时候受追捧，但不太好说时间长了之后的品质维护，所以注重自住就买，升值什么的别期望值太高。

房子如果以性质排序，那就是商品房、公房或福利房、政策房、保障房、安置房、回迁房，投资性逐次递减。人的出身很重要，三本文凭不太好和清北的比前途，除非是人家放弃了努力。当然具体情况具体分析，但如果是不太熟悉的情况下，那就先按顺序排。

7、老公房的优势是保值稳定，居住的性价比高。劣势是流动性弱，品质一般。所以一般都建议是确定长期持有的再买，如果是过两年就要换的话，或许在着急出手的时候吃亏。

8、如果注重保值，常规建议是首选板楼小区户型好的，有没有电梯倒不是重点，看楼层了。塔楼那就更得选户型好的，要不然排序更靠后。平安嘉苑是二类经适，算好综合地价款。

9、其他也没什么可说的了，就这样儿吧。最好先学习一些房产常识，投资是需要学习的，消费才可以凭喜好和感觉。不用再问我什么了，帮不上太多的忙。

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2020年城镇集体户1.04亿人/2565万户、居住在在工棚、办公场所等类住宅3357万人/1847万户，户数占整体比重分为7.6%和5.5%。北京、上海、广东、浙江、江苏、福建等东南沿海省市比重明显高于全国。

住在工棚和办公场所（洗脚店、餐厅的区域）这些人的居住问题在疫情下是如何对待的？

今儿说说户口问题。在我的咨询里，关于户口迁出，以及迁出后到哪里落户一直是个大问题，最近我听说北京市公安部门将出台政策解决这个问题。文件大概意思就是说，在户籍派出所设立“公共户”征求意见稿。根据这个征求意见稿，户口符合下列情形之一的，可以申请在户籍所在派出所公共户落户。一是因为房产交易户口需要迁出，但本人、配偶和其他直系亲属在本市没有其他产权住房，户口无法迁出的；二是因为婚姻变化户口无法迁出的；三是因为从原单位离职，应从单位集体户口迁出、现单位无集体户，本人配偶、直系亲属在本市没有合法产权房户口无法迁出的等等很多条，大家可以去网上看一看。那么这么做的好处太多了，在实际工作中，法院说户口问题不属于法院管辖，公安部门说无法强执迁出，现在有了一个公共户的设立，就能够解决老百姓在符合这些条件下，户口正常迁入迁出的困惑了。

以后在北京购买二手房，不用在担心上家甚至上上家的户口无法迁出导致将来出售影响价格了。北京市公安局出台了新的政策规定，全市每个户籍派出所原则上只设立一个非农业“公共户”，接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。以下情况都可以在户籍所在地派出所申请“公共户”落户：（一）因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属（其他直系亲属包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女。下同）在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；（二）因离婚后户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的（三）因离职户口须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；（四）因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的；（五）新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内，且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的，可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记。

#北京头条#北京楼市：纯投资，一定要捡漏买入！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷您好，我和我老公普通上班族，家庭年收入40～50，公积金一年10，手里现金150，公积金40，公婆在老家一套小房子值40（若在北京买房，可以卖掉）。目前我们在京无房，海淀集体户，孩子24年上小学，如果不买房，大概率能上中关村四小或者双榆树小学，现在我们也没有实力买海淀的房子，想等孩子上小学以后再说，但是以目前的形势来看，攒钱速度没有房价上涨速度快，三年后也还是买不起海淀房子，想听听您的意见。

回答：你好，当前来看，小刚需房泡沫小，但如果当下政策不变，估计比较难大涨。咱们这种情况确实比较尴尬，钱相对少一些，能买的学校相对一般。我的建议是，首先，地方的房子可以考虑先卖掉，因为老家的房子一般不太好卖。另外一方面可以去海淀北部看看一些老公房，比如永泰东里之类的小区，您这个钱还是可以够小两居的，也还算有学校。如果观察到市场政策确实在放松，那就得尽快考虑上车了。理论上三年变化可能会比较多，所以刚需还是得时刻关注，先把钱准备准备。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷，正在关注的朝阳区学区房小区2月最后十天成交7套，但三月第一周只成交1套，感觉是性价比高的房源消化完了，剩的都是楼层户型不好的和贵的，进入这种僵持阶段，接下来是会怎么走呢？感觉今年小阳春涨价力度不太大，是因为还没到时候吗？

回答：你好，不知道你说的是哪个学区。理性来说，学区房和刚需房的客户是完全不同的群体。因为多校划片的警钟存在，所以很多没有实际需求的人会选择避险去买非学区，只有真正有需求的人才会去冒险。但有真正需求的人数量是一定的，简单地说就是，就是那么一批。如果这一批慢慢地都买了，那接盘人就不多了，成交量就小了。典型的例子就是德胜去年底到今年初的成交量。因为暴雷的原因，德胜的价格下跌比较严重，而周边的价格则上扬。到年底就出现了不少德胜高性价比房源，一批有学区需求的人就入场了，因此成交量大。但是这批人是有限的，购买需求是有限的，等价格高起来后，接盘的人就少了，现在德胜成交量就比较小。总之，顶级学区，短期来看，大涨的概率不大了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。

3、提问：您好，北京市场最近几个月一直在暗涨。有老人房票一张，想投入房产实现资产增值保值，现在望京价格已经挺高了，800-1000基本很难买到优质的次新两居。这种情况下入手会不会追高了？没有学区需求、朝青已有房产，其他版块还有什么建议吗？海淀较远的新房可以考虑吗？

回答：你好，目前来看，价格应该还会上扬，持续到6月份左右问题不大。从自住角度来说，现在有合适的就可以考虑入手。从产保值的角度来看，倒也可以考虑，这种心态就得好了，看中长远。纯投资角度来看，现在实际尴尬，我一般会推荐在市场凉下来之后捡漏买入。海淀较远的新房应该是说的永丰吧，如果有自住的需求，我认为是可以考虑的，如果仅仅是投资，我倒是认为成熟地段的海淀次新两居可能更稳健一些。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可

4、提问：请问，有规划表示，房山2022年最大的发展是“大学城东拓区拆迁”，也就意味着房山大学城要“持续做大”。良乡大学城投资价值如何呢？

回答：你好，我认为可能相对一般，毕竟没有大量的就业人群。北京郊区房价要上涨，主要靠的就是大量的就业人群，特别是高质量的就业人群。比较典型的就是回龙观、亦庄之类的板块，升值性那是非常好。当然，不排除因为某个规划或者建设能推高预期，但长远看，依旧需要大量的产业人群才能支撑健康的涨幅。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

5、提问：京爷，龙乡小区，靠近育新地铁，海淀昌平交界，为什么涨幅不如回龙观的那些盘呢？

回答：你好，这个小区也不是不涨，只是跟回龙观的次新热盘比起来涨幅低。原因很简单，就是楼龄老。如果一个老小区要表现得好，有几种可能：1、自己虽然老，但周围都是老房子，楼龄不是很大的劣势；2、管理好，人文素质高；3、有学区。如果没有以上特点，基本上涨幅受限。其实回龙观整体板块都相对比较新，有新房，有次新商品房，还有一堆次新经适房，剩下的就是一些零星的老社区，也就是2000年以前的社区。因此，这种2000年以前的社区就显得劣势。

6、提问：京爷好，今年的小阳春强度如何？跟往年比如何？

回答：你好，今年的强度算是中等偏上，没有去年强烈，毕竟去年是行情期。最新一期的楼市监测数据也出炉了，数据显示，业主信心持续上扬。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。