宜昌定向公务员招录（宜昌市公安局招公务员）

【慧翔百科·每日地产要闻8月23日】

2022年8月23日 星期二

农历壬寅年七月廿六

今日看点：

上海：定向优化临港新片区人才购房政策与落户政策

金隅集团：25亿元公司债确定票面利率分别为2.95%及3.35%

宜昌城投：拟发行20亿元中期票据 期限5年

越秀地产联合体：底价8.88亿竞得佛山南海桂城中心商住用地

山东金城荣基地产：6.6亿竞得山东淄博1宗宅地

国美零售拟收购鹏融地产(海外)有限公司全部股权

【政策·市场】

上海：近日，上海市人民政府印发《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》的通知。根据《若干政策措施》，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。另外，进一步优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权；建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录；支持临港新片区管委会根据临港新片区重点产业布局和发展实际，动态调整人才引进重点机构推荐范围。

【企业】

【1】金隅集团：8月22日，北京金隅集团股份有限公司发布了2022年面向专业 投资者公开发行可续期公司债券（第三期）票面利率公告。本期债券发行规模不超过25亿元，经过8月19日发行人和簿记管理人在网下向专业机构投资者进行簿记建档，最终确定本期债券品种一的票面利率为2.95%，品种二的票面利率为3.35%。据了解，品种一简称22金隅Y5，代码为137708；品种二简称22金隅Y6，代码为137709。债券主承销商和受托管理人为第一创业证券承销保荐有限责任公司。

【2】宜昌城投：8月22日，宜昌城市发展投资集团有限公司发布了关于发行2022年度第三期中期票据的注册文件。本期债券拟发行20亿元，期限5年，无担保。宜昌城投表示募集资金计划全部用于偿还存量债务融资工具，拓宽融资渠道，降低财务成本。本期债券牵头主承销商、簿记管理人和存续管理机构均为东方证券股份有限公司，联席承销商为兴业银行股份有限公司。

【土地】

【1】越秀地产联合体：8月22日，佛山市弘锦房地产开发有限公司联合佛山市南海金智投资有限公司以底价8.88亿元竞得佛山市南海桂城一宗商住用地。该地块位于金融高新区C区东拓板块，总占地面积21873.18㎡，起拍价8.88亿元，容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑限高80米。佛山市弘锦房地产开发有限公司为越秀房地产旗下公司，佛山市南海金智投资有限公司为广东南海控股集团有限公司旗下公司。

【2】山东金城荣基地产：近日，山东淄博张店区2022(增量)-002号地块由山东金城荣基地产有限公司以6.6亿元竞得，竞得楼面价约为6572.5元/平方米，溢价率高达56%。该宗地位于张店区南京路以东，横一路以南，纵一路以西，盛湖路以北，土地面积为40215平方米（60亩），容积率为＞1.0且≤2.5。

【物业】

【1】国美零售：国美零售发布公告称，公司拟向控股股东黄光裕全资拥有的国美地产控股有限公司，收购鹏融地产(海外) 有限公司全部股权。目标公司的主要资产为国美商都物业及湘江玖号物业，双方预期将以向卖方发行国美零售股份的方式结算部分或全部代价，目前估值仍在进行中。

【2】中联物业：8月22日，福建中联物业服务有限公司近日发生工商变更，王灵善退任董事长，郑而飞接任。李志强退任总经理，何祥文接任。同时，公司法定代表人由王灵善变更为郑而飞。福建中联物业服务有限公司成立于2002年，注册资本2000万元，福建中联房地产开发集团有限公司持股75%，深圳市誉鹰物业服务有限公司持股25%。深圳市誉鹰物业服务有限公司由万物云空间科技服务股份有限公司100%持股。

#宜昌头条#但凡公路交通，公共设施的施工，对周边市民的出行带来不便是肯定的，人们大都可以理解。但施工工期不明确，施工进度缓慢，无限期，是广大市民不愿意看到的。

宜昌市夷陵区发展大道改造施工工程已经进行一年多，老百姓也不知道这条道路施工到底什么时候能完工？近期终于在清江运城施工路段的施工围栏墙上，看到有关施工单位关于施工工期的提示牌了，提示牌以施工完工倒计时的方式对外公布，尽管施工提示牌上，暂还没有最终确定什么时候完工，但施工单位拟定向社会公开承诺施工工期，相对于遥遥无期的“闷头“施工，以及人们所形容的“长把子伞”工程也算是一个进步了吧。人们希望既然粘贴了工期公示牌，应该明确把完工的时间填写在上面。

另外一个施工现场就不同了，在发展大道与东湖大道交叉口的人行天桥打桩施工现场，施工单位向社会提示牌上就表明了，该工程开工时间和竣工时间一目了然。在显示牌上看到，人行天桥开工时间为5月17号，竣工时间为5月31号，施工期间东湖大道将全面封闭。这种明确开工时间和竣工时间的提示牌，虽然不是什么新鲜事儿，但终归让人们有一种期盼，而不是遥不可及，为这个施工单位的做法点赞。

刚刚准备睡觉！就看到证券市场的消息面，炸锅了！让我瞠目结舌，让我非常的兴奋，此时此景，让我乐的地上翻了一个跟斗，将影响下周A股走势，给所有人一个提醒，内容比较关键，希望你认真看到最后。

消息一：央行下调存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

个人观点：在今天中午，我就有看到小道消息，说周末会有降定向降准的消息，没想到真的来了，怪不得今天盘中银行突然性的拉升，占据涨幅榜走，我觉得泄露消息出来的人，应该要给予处罚，要不然散户永远都是后知后觉，每一次消息出来之后就让散户去接盘，这样明显不公平。

消息二：就在今晚，油价大降！加满一箱油将少花21.5元，对A股市场影响有多大？说说我的看法。

个人观点：其实，现在大宗商品原油价格，仍然还处于100元以上，虽然今天要降低成品油的价格，但你们也别高兴太早，接下来油价还会继续上涨，请大家好好珍惜，因此对于成品油价格相关的公司来说，特别是以中石油为例，这些行业还有很大的利润空间，毕竟还能够进一步的出现涨价。

消息三：郑州推出扩大有效投资21条，2022年力争地产投资同比增长8%以上；宜昌发布房地产市场新政：取消2年内限售，首套房首付最低20%。

个人观点：现在越来越多的地方，释放利好房地产相关领域的消息，因为如果不放开房地产，那么就很难实现GDP的大幅度增长，现在唯一能够解决GDP稳步增长的就是房地产，所以，接下来还会越有越来越多的地方，逐步放开或者偷偷的放开。所以房地产板块来说，接下来还会有持续的操作逻辑，这个板块也会有借鉴的短线机会。与房地产相关的概念股同样也是具备，只要有大幅度下跌，那么就有超跌反弹的行情。

整体来说，周末果然是很多利好消息，看到今天市场这么弱，如果没有利好消息，下周A股必跌无疑，现在看一下还有没有继续释放更多的利好，特别是外围市场，如果外围市场同样也释放更多的利好消息，那么下周A股就还能够继续向3290点附近反弹，否则下周A股又要危险了！

让我们拭目以待吧！

利率是经济活动中重要的调节工具，央行会灵活利用利率工具来调整经济过热或过冷。就在前段时间，央行联合银保监会突然祭出大招，取消了部分城市的房贷利率下限。

对于该通知的出台，一时间大家热议不断，我们首先来看通知内容：

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。大家注意这里，只是首套房，二套按现行规定执行，也就是不降低。

目前5年期LPR利率是4.30%，当前首套房贷款，可以在5年期LPR利率基础上，最多降低20基点，所以首套房最低利率可以到4.10%。央行说的取消下限，主要是指这个。

估计未来几个月，符合条件地区的房贷利率可能下降到4%以下，至于最低允许到多少，银行不亏本是底线，银行每年利润不少，也是时候让渡一部分出来给到购房者了。

如果说，首套房贷利率跌到4%以下，这在中国将是创纪录的事情，史上最低。

针对此次新政，个人几点解读如下：

第一，此次新政发布时间节点很讲究。

国庆黄金周七天假期，历来都是房地产行业的关键节点，其实包括金九银十，都是卖房的重点时间段，大家都会在节假日期间做促销、抢客户，而现在因为疫情因素，大概率大家很难外出旅游，抢在国庆黄金周之前放大招，发布一个大利好，让大家在本地看房、买房，给楼市偏冷的城市定向放点水，有利于抢种抢收，完成全年经济增长目标。

大家都知道，今年我们经济增长目标是5.5%，还有最后一个季度，现在就是需要百米冲刺的时候，所以很多大政策都是在9月底发布，例如930新政，就是基于此考虑。

第二，此次新政有四个城市将受益最多。

通知明确规定城市的条件是2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。经过筛选，可统计出70城中满足条件的城市有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

这仅仅是被国家统计局重点关注的70个城市里符合条件的。全国地级以上城市有300多个，其实，大多数城市都有可能获得“放宽利率下限”的资格。

本次新政策表面上是针对楼市偏冷的城市，而偏冷的城市，以三四五线城市为主，目的是让偏冷的这些城市能够热一些，对冲大城市楼市松动产生的抽血效应，让资金留在中小城市。

而部分二线城市也因此收益，刚刚说的23个城市里面，二线城市有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州，这8个二线城市中，受益最大的将是天津、武汉、石家庄、大连这四个高级别、有人口增量的城市。很多人应该会用实际行动来做出选择，给这些城市带来不少的增量资金。

第三，此次新政有时间限制，2022年底之前。

也就是只有三个月时间，为何只有3个月时间？因为三个月是一个可观察政策实施效果的小周期，一个月太短，半年时间又太长，而且三个月之后就是2023年了，又是一个新的起点，房地产政策是否要延续，是否要加量，就又要重新审时度势了。