业主没有入住 物业费该不该收？

　　东楚网黄石新闻网（东楚晚报记者 詹钘）　　
　　【市民来电】连先生：前几天去小区拿新房的钥匙，较后却被物业公司告知：要补交之前的物业费，我之前没有入住，凭什么要交物业费？
　　【记者核实】林先生介绍，他在德馨·鑫聖广场小区购买了一套住房。去年12月底，物业公司已经通知其办理交房手续。今年5月初，林先生准备去交钱拿房子的钥匙。不过，物业告知林先生，要把从1月份开始的物业费交齐才能拿钥匙。
　　林先生纳闷了，自己没进去住，没有享受物业服务，为何要交这段时间的物业费？林先生认为，这样收费不合理。
　　16日，东楚晚报记者来到该小区的物业公司。针对林先生的说法，物业公司一位负责人解释，在交房之日起，物业公司的保洁、保安等工作人员都已经开始工作了，并没有因为业主没有入住而没有工作。“每个月，我们都是有人员成本的，如果大家都几年不交物业费，物业公司员工的工资从何而来？”
　　这位负责人称，如果确实有业主有较长比如说一年时间都没有过来住，物业公司可以对其物业费进行适当优惠，但不可能免费。
　　【律师说法】湖北易圣律师事务所律师袁三慧说，如果开发商按合同约定时间交付房屋，那么业主应当按合同约定时间缴纳物业费，如果开发商延迟交房的，业主按实际交房时间缴纳物业费。
　　只要开发商没有提前交房，房屋达到交房条件，业主因个人原因没有收房的，物业费也应当缴纳。“业主未入住（不含房屋装修期间）的物业服务费按不低于50与物业公司协商交纳。”《黄石市物业服务收费管理实施办法》（下简称《办法》）第十七条对此已经有详细规定。